向日葵【楼市实探】 实地走访.了解行情
3月23日晚，楼盘实探记者来到成都东三环外的某楼盘。天色渐晚，售楼处依然灯火通明。多数工作人员都已经下班回家，但还是有几位购房者在认真的听置业顾问讲解。来看房的客户仿佛对疫情传播现在也不是特别戒备，他们之间也在聊着当天的股市暴跌和当前的经济走势。
其中一位胡女生讲，这是她第三次来售楼处看房，今天交了定金，心里踏实多了。置业顾问向记者介绍说，促使胡女士交定金认购的直接原因是今天的股市。前面几次过来，胡女生还是有点犹豫不决，因为周边有房价还要继续跌的声音影响她做决定买。趁着胡女士在填表，置业顾问接着介绍。她工作收入稳定，文化水平较高，平时还在做些投资理财。这次在股市亏损较大，今天更是大跌，最终割肉把股市的资金全部清空，决定买房做投资，争取能在楼市上找到资金平衡，把亏的钱找回来。
置业顾问李经理是90后研究生，口齿伶俐，有国外留学经历。当记者问其对楼走势有什么看法时。她先是讲了楼市的困境。她讲，因为疫情冲击， 2月份房地产投资销售指标以前所未有的幅度大降。据国家统计局数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资同比下降16.3％，商品房销售面积同比下降39.9％，商品房销售额同比下降35.9％。李经理无奈的说，雪崩之时，没有一片雪花是无辜的，我们所在的项目同样受到沉重打击，整个2月份销售惨淡。
顿了顿李经理又说，疫情对楼市冲击的同时也对其他相关上下游产生较大的间接影响。这些产业包括上游的建筑、建材，下游的家具、家电，以及庞大的就业人群。虽然不将房地产作为短期刺激经济的手段的政策没有变，但各地也都不会坐视不管让房地产下滑，因为当前经济形势下房地产产业仍然具有不可取代的地位和作用。通俗点讲就是不让房价过快增长，更不会让房价过快下跌。
话锋一转李经理接着说，为应对新冠疫情在全球蔓延对经济的冲击，全球央行竞相宽松以应对黑天鹅。3月份以来，包括我国在内至少30个国家或经济体采取了降准、降息或量化宽松的措施。境内外宽松流动性下，楼市将迎来晚到的春天。现在不管是对刚需刚改客户还是投资客而言都是买入的最佳时机。
对于房价看涨，李经理给出五点理由，一是银行资金充裕宽松。央行年内已两次宣布下调存款准备金率。二是房地产消费是一项长期消费，随着国内疫情正在逐渐消失，前期积压的客户将会得到释放。三是房价降价促销，激发购房热情，产生蝴蝶效应，从而房价被带动起来。四是为应对疫情基建项目投资明显加码。而无论是传统基建，还是新基建、产业类项目，都将带动城市投资价值进一步提升，同时土地价格也会随之上涨。而地价上涨，必然也会带动城市房价上涨。五是投资型购房者基于疫情之后房价上涨预期，选择于近期价格低位入市。
当记者准备离开时了解到，所在楼盘位于成都东三环外的十陵板块，这里5年前的平均价格在每平方6000左右，而现在这里的平均价格在每平方15000元上下。
返回的路上，记者在思考。究竟是股市上涨？还是楼市上涨？还是什么都不买，现金为王呢？
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