房先生说点事

我在一个问答中《楼市，股市，比特币，未来的10年里，谁会成为下一个黄金10年投资圣地？》中分别对这三个进行了对比，既然问到房市，那我就说一下房价这方面。

从房价上纵观历史从80年代开始中国房改进入舞台开始到现在几十年的时间，价格从起初几百元而已到现在的价格，管中窥豹可见一斑。

下面我们从历史的几个阶段说一下：

1. 查询历史1980年开始土地改革，1987年第一块地挂牌出售，从此掀开了中国房地产的第一轮的暴涨。

2. 1997年金融危机，为了提振经济，利好政策出台。房价涨，然后调控，调松松绑后房价继续涨，2008年全球金融危机下房价下跌，但是回调幅度也是仅在30%，但是价格还是在原来的基础上提高了很多。
3. 然后到了目前的房价涨价时间，2011-2014年下调房贷利率，投放大量的资金进入房地产，然后对楼市进行限购，调控地产价格。2015年开始我从一线到二线到棚改全国的楼市均暴涨翻倍的行情。目前的限购政策以及一些列的政策出台，价格有所回调，但是的价格不会回到2011年之前的价格，回调幅度也最多不超过30%。原因很简单，拿地成本的提高，材料供应的提高，那么价格上也绝不会低。

总结

所以从历史角度看现在，房价上涨回调上涨回调上涨回调都不会回调到原来的原始价位。所以也就很明显的出现有钱人都去买房，未来10年里我个人认为楼市成为下一个黄金10年投资圣地，那么至于价格上的下跌，用历史的经验告诉我们回调幅度也最多不超过30% 原因很简单，拿地成本的提高，材料供应的提高，那么价格上也绝不会低。至于马云所说的房子白菜价，也不过是小城市日本化，大城市香港化

江恩墨文

这个结论太过于笼统，因为一线城市、二线城市、县城数量都有很多，而不同城市经济发展水平不一样，有的城市有可能跌倒你所说的范围之内，但有的城市完全不可能。

一线城市

一线城市范围很广，最有名的当属北上广深四大一线城市，在这四个城市里，房价要跌到2万元无异于痴人说梦，这些城市就算是郊区，现在楼面价基本也没有低于2万元/平的，更别说算上建安成本、税费、运营成本、人工成本等等，如果跌倒2万元以内，那么开发商们只能是巨亏。

不是说开发商不可以亏本，但是持续性的大额亏损，只会倒闭开发商破产倒闭，少数几家影响不大，但大范围的开发商破产倒闭，会有几大严重的后果：一是这些开发商目前的在建的期房全部烂尾，这个会导致多大的影响不用多说；其次大量的开发商破产倒闭会形成银行巨额的不良贷款（目前的开发商开发楼盘的资金，基本都是贷款而来，几大上市开发商的资产负债率就没低于80%的）；最后开发商破产倒闭，房市遇冷，最终会使得土拍出现各类流拍，造成财政收入锐减，而财政收入锐减，可支出的相应减少，很多大项目都无法上马，投资减少，工作岗位相应减少，人们纷纷待岗失业，后果难以预计。这就是为什么国家要保持房地产市场的稳定，房价可以降，但是不能猛烈的下降，泡沫存在但是除掉泡沫要逐步来，不能一下子猛的刺破，否则对于经济，对于民众的打击是巨大的。

当然除了四大一线城市，其余新一线城市，比如成都、重庆、长沙、西安等本身的房价均价就没有突破2万元/平，谈何跌倒2万元/平以内；至于说其他的新一线城市，比如武汉、南京等这些均价在2万元/平出头的城市，适当小幅下降到2万元/平以内是可能出现的，毕竟微调对于经济的影响有限，主要减少的事开发商的利润。

二线城市

二线城市5000元/平以内基本是梦，县城5000元/平以内还差不多，二线城市是哪些呢？目前我国共有30个二线城市，分别为：昆明市、大连市、厦门市、合肥市、佛山市、福州市、哈尔滨市、济南市、温州市、长春市、石家庄市、常州市、泉州市、南宁市、贵阳市、南昌市、南通市、金华市、徐州市、太原市、嘉兴市、烟台市、惠州市、保定市、台州市、中山市、绍兴市、乌鲁木齐市、潍坊市、兰州市。这些城市里目前房价均价低的，基本也在10000元/平以上，均价高的如厦门市，在4万元/平以上，所以说这些城市的房价要全部跌倒5000元/平以内，等于直接夭折了，其影响跟北上广深跌倒2万元以内的性质一样。

县城

同样的问题，截止2019年末，中国一共有1710个县级城市，其中县1335个，县级市375个，不同地方的经济发展水平不一样，但是要说县城在2000元/平以内的，那么估计占比不会超过10%，绝大部分县城，甚至是贫困县，现在的房价都是四五千一平以上，部分经济发达的县城已经达到了1.5万元甚至2万元以上了，县城的房价要回到2000元以内，时间最少要倒推20年，不然根本不可能出现，现在的人工成本以及原材料成本估计一平就要一两千了（不要用农村的自建房来对比，农村自建房一般都在5层以内，其施工工艺，地基深浅，建筑强度和城市里二三十层甚至四五十层的建筑施工工艺是完全不一样的），所以跌倒2000元/平以内，基本也就是经济危机之时了。

鲤行者

我认为一线城市房价跌到2万不太可能。房子这个东西，一方面它是固定资产，很多人投资房产都是很慎重的，不会像投资股票一样，今天买明天卖，大部分人都是自己住，或者为了保值，不太可能发生美国当年次级债引发的类似危机。

另一方面，房子大部分都是按揭贷款，居民加杠杆，中国人投资渠道很少，房子算是最主要的渠道之一，根据数据统计，中国家庭投资股市的资产比重不足5%，但是房子占60%，可以看到房子与很多人都是捆绑的，同时也与银行捆绑，如果房价出现腰斩级别的大跌，大量的人就会断贷，对金融体系造成冲击。

因此，中国的房价整体会保持平稳，过去房价持续大涨，有几方面原因，第一是土地财政问题，地价高房价就高了，二是货币超发，大量的流动性无处安放，进入楼市，推高设计价，三是炒房客推升，房子成为唯一能跑赢通胀的资产，成为投资首先。

但是在去年以来，趋势发生了变化，住房不炒已经成为共识，去年下半年多个城市出现房价连续的环比下降，炒房客的原则是买涨不买跌，当上涨的预期不再，炒房客就会退出，炒房客推出，房价的持续大涨动力就会减弱。

从货币共给层面来看，M2增速重回8%以上，保持了稳定，流动性依然是充足的，当炒房资金撤出后，刚需会成为房价的重要支撑，再加上房地产市值巨大，整体大起大落都不利于宏观经济，因此未来房价会整体保持平稳，一线城市会长期横盘或小幅下降，但不会降到2万以下。

二线城市，分化会比较明显，未来各城市抢人才、抢资源，获得公共资源倾向的城市，经济增长强劲的城市，房价依然会上涨，而在我国总人口增速放缓的情况下，各城市之间人口会出现此消彼长的情况，流入的城市涨，流出的城市就跌，但二线城市要想跌到8000以下也很难，毕竟现在三四线城市都8000了。

县城分化会更大，比如像鹤岗市，房价不就是2000以下吗？

财经宋建文

楼主你好，有人说目前一线城市房价可能跌到2万块钱，二线城市跌到5000块钱县城的城市，可能是2000块钱怎么样？我认为这简直就是无稽之谈，是不可能发生的事情。目前来看一线城市的平均房价都是在5万块钱到10万块钱左右跌到2万，可以说下降的幅度超过了50%以上，这是根本不可能发生的事情。当然相关的部门也不会这样去允许的。

虽然说市场调节房价，但是我相信即便是有价无市，那么房地产企业也不会降价来出售自己的房产，因为毕竟那样的话起到的连锁反应是自己难以想象的，比如说已经购买房产的一些业主可能就要求退房，那么作为房地产企业来讲是无力招架这样的现象发生，所以说也就是不可能降价，也没有降价的因素存在。

那么作为二线城市也好，还是作为县城也好，维持现有的一个水平，可能小幅下降是有可能的，因为形成一定的波动都是很正常的，比如说在2%以内的波动都是完全正常的，但是50%以上的下降是不可能发生的，无论是作为二线城市也好，还是作为县城也好，都是不会出现这样的状况的，那么最大的可能就是停滞不前，也就是说维持当下的一个房价可能很长一段时间内不会增长，这个是有可能会发生的。

懂社保

楼主你好，有人说目前一下城市的房价可能跌到2万块钱，二线城市的房价达到5000块钱，县城2000块钱，你怎么看这个问题？这个几乎是不可能发生的事情，目前来看新冠肺炎疫情，对于我们国家整体的经济稳中向好的趋势没有受到丝毫的影响，也许在短期之内有部分高风险地区的恢复，可能相对来说比较缓慢一些，但是也不会影响稳中向好，长期向好这样的一种态势。

所以整体上来讲，经济受到没有大的一个波动和冲击，那么房价也自然而然是没有下降的空间的，当然一线城市房价的平均水平大约是在5万块钱以上甚至好一点的地区都可以达到10万块钱的均价。在这样的前提下，如果说跌到2万块钱的话，那么可想而知是成几倍的往下下跌，那么这简直就是一种不可置信的事情，所以说也是不可能发生的，即便是下跌，我认为也是缓慢的下跌，那么一下子拦腰斩，这是绝对不可能发生的事情。

当然在一些其他的城市也好，包括县城也好，想要跌到5000块钱以下，甚至来讲县城跌到2000块钱的，也是基本上不会出现的，所以说维持原有的一个水平，可能出现小幅的一个波动下调或者说是停止上涨，这是有可能的，但是想要出现大幅下跌几乎是不会出现的，所以说大家也可以放心。

社保小达人

亲，在回答这个问题前，我问你，你觉得，现在三块钱一包的方便面，会跌回0.5元一包的时代吗？你肯定会说，这肯定不会吧。就像猪肉，我记忆中，上世纪九十年代，好像是几块钱一斤吧，呵呵，但现在呢，猪肉32元一斤。

你们觉得，猪肉不要说跌到几块，以跌到20吗？不可能。

那么，你怎么会指望房价会跌到白菜价呢。

我这么讲吧，不要说在县城、三四线、二线和一线城市买房，就算你自己在村里，盖一个上下两层，共8间的房子，那也得30万起，如果再加上装修和家电，那至少35万起了。

农村都这样了，你指望县城，能跌到2000，那不是作梦吗。

我以我老家山西为例，山西的房价，在全国来讲，是最低的，没办法，当地工资太低，经济不发达。

村里盖一处房子，30万起；乡镇房价3000一平，县城4500起，非省会市7000起，省会太原一万三。

马云说的房子是白菜价，呵呵，除非白菜由现在3块一斤，涨到3000一斤，甚至更贵吧。

马云说的是，房子到时遍地都是，容易买，可不是说，白菜价。现在房子也遍地是，容易买，问题是，你有钱吗？

结论是，房价不会涨，也不会跌，但会稳定的维持现价，出现长期大横盘了。

董江波

这个说法太疯狂，完全建立在系统性金融风险基础上才有可能，即开发商资金链断裂、银行不良贷款暴增、房价进一步暴跌、贷款买房者纷纷弃贷……这样的局面不堪设想，因此会成为政府竭力阻止的。

要知道中国政府掌握着房地产开发用地量，供求关系是价格基础，宣布一个土地规划政策，比如3年内建设用地停批，对房价影响几何？把一个行业做烂，即便是纯粹的市场也是不能原谅的，市场无形之手随时警示着参与者该怎么做。

但必须承认房地产库存量不小，开发商资金周转有压力，地方政府、金融部门如何协调消化库存的政策，显然可以未雨绸缪。大意之下，疫情干扰，引发祸患不可饶恕。

中国是世界上房地产开发最成功的国家，城市居民90%家庭有自己私有住宅，农村100%拥有私有住宅。

中国政府善于抓住房问题，也善于抓猪肉问题，但只要麻痹大意就还有可能出差错。因此，要建立监管机制，不能出了问题再想办法，可能会来不及。以前有个农业办陈锡文经常跟媒体谈猪粮比，他干得不错噢。

题目的说法完全可以化解，发生的概率不高。

云端美

一线城市房价跌至2万元一平方米的概率并不高，除非是一线城市比较偏远的旧房子，可能会出现2万左右一平米的价格。就目前而言，在北上广深一线城市中，核心区域的房价基本上在5万每平方米以上，即使是平均价格偏低的广州，但在核心区域内，房价也在4、5万每平方米以上。如果一线城市房价跌至2万元一平方米，意味着房价跌幅过半，在目前的大环境下，恐怕并不现实，甚至引发局部系统风险。虽然疫情对经济冲击不少，但房价仍然会受到货币财政等因素影响，在刚需热度不减的背景下，一线城市仍然存在较强的价格支撑区域，大幅下跌的概率并不高。

郭施亮

[职难癌]为你解答，有人说目前一线城市房价可能跌倒2万，二线5000，县城2000，怎么样？

这要是真的，房子肯定被抢疯了啊，大家都知道这些年来，随着经济的快速发展，但还是有很多人即使每天早起晚归，省吃俭用，依然没有一个安身立命的避身所，到处租房子住到处搬家，还有到处的房奴等等而我们这些小老百姓就更不用说了，也不至于多少年如一日的在奔波在各个大城市里卖命上班挣钱，依然没有归属感，所以说，如果疫情导致房价暴跌，一般这种阶层的人可能会最先去下订单了，但这种情况目前来是非常不可能的。

虽说由于疫情在全球范围内的蔓延和扩散，美元跌落，美国的股票，基金也没能幸免，但是这都只是国外的一些金融方面的一些影响，尤指美国。再说说国内，的确，疫情会对经济和房价有一定的影响，但缺不足以改变楼市的整体方向，2003年的非典，国土资源局还出台了一些土地供应收紧等一系列遏制措施，但依然没有能够阻止楼市的突飞猛进，况且再看看我们目前的市场环境，比2003年的市场环境更加的稳定，因此说，房价暴跌到2万，二线5000，县城2000，基本是不可能的，这次新冠疫情只是推迟了楼市的小阳春仅此而已，而且试想一下楼市的成本在哪儿摆着呢，再跌也不会有多少跌幅的。

感谢阅读，职难癌：多年职场经验，专门解答职场疑难杂症，助您轻松玩职场、轻松职场提升。

职难癌

有人说一线城市房价有可能跌到2万二线5000县城2000，看到对于刚购房或已经购房的人群来说应该都会点开看看，国内个人住房是否有了可能下跌至这么低的价格。

国内个人住房会下降至这样的价格吗？

一线城市个别地段非主城区个人住房价格，基本上可以说大多数都在2万元左右，主城区房产价格相对来说较高（达到十几二十万一平也是有的）；要说主城区个人住房跌至2万一平几乎是不可能的，因为开发商在主城区投资房地产的时候所购买的地皮要远远高于其他地区和地段，所以虽说建设成本与非主城区相同，但是地皮的原因主城区的个人住房价格略高些，二三线城市与县城的房产其实也是相同（简单来说主城区房产价格高非城区价格低）。大家可以想象一下国内的，物价上涨，人工成本也随着上涨，各种建设所需的原材料受近几年的环保严格控制，价格也是发生了极大的上涨，各地区的地皮价格也是越来越高，开发商现如今所建设的个人住房成本越来越高，难道各地区的个人住房价格会越来越低？肯定是不会的会随着各项成本的上涨，个人住房的价格也就会越来越高（在物价以及人工成本上涨的情况下个人住房就不会发生大幅度的下降）。

在什么情况下个人住房会大幅下降？

如果人民币发生极大的增值，那么国内的个人住房必然是会下降很多，因为各地区开发商所购买的地皮成品，原材料成本，工人工资成本，大幅下降人民币增值，国内个人住房价格自然也就会发生大幅下降，如不选择下降各地区居民有如何买的起房！！个人认为国内的个人住房就目前来看是不会出现大幅下降的概率，如果个人住房价格下滑达到50%或者更高，不仅仅对于国内整体经济产生严重影响，全国各地区居民也会因此发生个人住房贷款的还款额而偿还不起贷款，导致大量的居民偿还不起让银行收回房产抵债，最终导致银行收回的房产越来越多，银行资金流断裂收回的房产销售不出去，这种情况下维持不了多久，银行系统就会出现严重问题，最后导致国内整各金融体系的破裂造成极为严重的影响（所以说国内房产不发生发幅度的下跌，是会维持整体平衡的）。

综上：有人说一线城市房价可能跌到2万，二线5000，县城2000，不排除能降到这样的价格，但是就目前来看国内为了维持平衡，国内整体经济的稳健发展个人住房价格，即便是下降也是会随着货币的贬值率而缓慢下降，不会发生大幅度的下降。

關鍵字: 房产 几百元 马云