最近市區新盤上市不多，閩侯的未來海和中海二期上市，很多文章描述3分鐘秒殺等等現象，由於之前分析了這2個樓盤就不寫了。正好最近同樣位於附近的國貿九溪原備案出來了，分析一波。
國貿九溪原：地處：福州高新區浦上大橋南側，中海觀瀾府西側。備案1,3,5三棟樓。均價18000左右
土拍情況：國貿進入福州的第一個項目，2019年4月26日以最高限價4.95億搖號拿下榕高新2019-01號地塊。該地塊的成交樓面價為12097元/平方米。佔地面積14614平方米，將規劃4棟高層住宅及部分沿街商業，容積率上限2.8，綠地率 35%，建築密度 26%
分析：在19年廈門國貿進入福州的第一個盤，在當時觸發了限價，通過搖號拿下，純商品房樓盤，沒有任何配建要求。地塊土地面積較小，只規劃了四棟，後續社區規模不大。樓面價12000跟周邊的樓盤價格相差不大。
備案情況：
1#共25層，2梯4戶，公攤25.4%，戶型均為94平三房，共95套房源
3#共22層，2梯6戶，公攤24.3%，戶型均為83平三房，共126套房源
5#共24層，2梯4戶，公攤24.8%，戶型端頭107平四房、中間83平三房，共92套房源
分析：3棟樓，戶型都不一樣，公攤都在25%左右，在市面來說屬於高公攤，不過最近二期開盤的未來海公攤也是25%左右，不知道到時候影響如何。樓盤的80多戶型較多，總價在150w左右，對於剛需來說選擇面較大。
戶型情況：83,94,107，有3種面積，5種戶型。
分析：83和94各有兩種，對應橫廳和豎廳。對於豎廳的戶型在市面來看就是之前說的網紅戶型了。
由於高公攤，戶型有追求極致的3房和107的四房，從戶型圖就能看出，各種面積的戶型都存在面積極小的房間，對於居住性也是較差。這也體現了現在市場的縮影，在高房價的壓力下，追求小面積多房，開發商只好壓縮房間的面積。對於購房人根據個人需求選擇吧。
區位情況：在中海隔壁，小區位於高新區，馬排地塊，這邊目前還在開發中，近浦上大橋，附近的正榮財富中心，也只有一公里。地塊對面規劃小學用地（規劃福州高新區第二小學）。周邊目前暫無地鐵規劃，對於交通出行不利。
周邊對比：目前中海觀瀾府和融創未來海都已經上市銷售，都取得了不錯的去化。那這個盤到時候上市情況如何？跟這2個樓盤做一下對比。
1.備案價都在18000左右，沒有差別
2.社區面積對比另外兩個最小，只有四棟
3.社區純商品房，中海規劃安置房，融創規劃soho辦公
4.容積率2.8，跟中海一樣，融創3.8最高
總結：分析之後，發現樓盤較大的劣勢：土地面積不足，隔壁存在小學（可能有噪音），公攤較高。優勢：價格對比周邊樓盤一致，純商品樓盤，80多戶型較多，總價150w左右，對於一些剛需來說能夠滿足。總的來說樓盤的性價比還行。不知道樓盤後續上市情況如何
題外話：最近閩侯新盤開盤都出現秒殺等現象，可能確實比較好賣，但是真的這麼火爆，我心裡一直存在疑問。大家如果對於這幾個新盤有意向，最好自己去實地考察一番。畢竟最近閩侯高新苑這些安置房也領證了，對於市場衝擊也大。遙想當年，閩侯房價都到了2w以上，而如今新盤價格也不過18000。買房有風險，上車需謹慎。
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