疫情將盡，很多朋友又在考慮買房的事情了，都在問今年置業問題，小考拉把最近樓市相關文章都看了個遍，今天就作個統一回復。
從2017年開始，很多樓市預測家就呼籲朋友們把手頭多餘的房子賣掉，並建議2019-2020年是能買到打骨折房子的時機，尤其是2020年的年中，將是開發商資金鍊最緊張的時候，是剛需購入一二線核心地段的好時候。
尤其是這一場突如其來的疫情，讓整個一季度的國民經濟遭受了“虛妄之災”。
也讓春節之前還是一片喊打喊殺的房地產架勢，在最近突然來了個90度的迴旋踢，開始倍加呵護了，接二連三地進行各種放鬆。
在這種經濟艱難的時候，各個城市為了實現既定目標，可能各種手段、各種政策、各種方法、都使得出來。
在這種不確定性大增的當下，2020年廣東的這幾個樓市，值得重點關注。
東莞和惠州，去年乘著大灣區的熱度，又漲了一波了。目前東莞的房子均價大概在一萬六七，和成都濟南差不多。惠州的房價大概在一萬二三，和重慶差不多，比瀋陽、長沙還要貴一點。
放在旁邊的深圳和廣州面前，東莞和惠州的房價不算離譜，但是要知道東莞和惠州也就是地級市而已。
濟南成都可都是經濟大省的省會，因此，東莞和惠州，按照現在行情來看，2019年又剛漲了一輪，理論上2020年上漲的壓力不是很大才對。
不過，需要注意的是，目前東莞和惠州的外部環境，存在很大的變數，那就是深圳行政區劃的調整。
目前深圳的高房價，地球人都知道是怎麼回事，最根本的原因還是在於深圳的面積小，土地供應少導致的供需矛盾，因此，從有利於深圳長遠發展來看，擴容勢在必行。不然深圳估計很快就要趕上香港成為全球房價第二了。
這麼玩下去，示範區變成炒房區，這面子上也不好看不是？
接近高層的消息是，目前北京和廣東都有意把深圳“搞大”，也就是擴容，幾家智庫也分別做了方案。
方案一，是從產業融合的角度來考慮的，就是把東莞劃給深圳。東莞屬於中低端製造業為主的城市，深圳屬於中高端製造業，正好互補，融合起來問題不大。
但是這裡面有個問題，就是東莞的面積還是偏小，而且東莞土地其實開發程度已經比較高了，併入深圳之後，能夠給深圳提供的土地，也不是特別多。
第二種方案是從更長遠的發展角度考慮，直接把整個惠州併入深圳。由於惠州面積足夠大，而且目前惠州也就臨近深圳的地方開發程度比較高，整個惠州還屬於開發的初級階段，因此，完全可以滿足未來至少50年深圳的土地需求。
第三種方案就是把東莞的一半和惠州臨近深圳的那部分併入深圳。 這種方案屬於折中型，涉及到三個行政區塊的劃分，操作難度大些。
這三種方案各有優劣，但是無論哪一種，只要能併入深圳，對於被併入方，絕對都是大利好。
今年是深圳名義上的特區“四十週年”，是一個特殊的時間節點。按照國內的慣例，一般在這種重要時間節點，都會在政策上甩幾個大禮包的，不然慶祝的時候都沒啥話說。
因此，深圳的擴容，今年或許就有消息，東莞和惠州，理論上都有機會。
當然，併入深圳，對於東莞和惠州來說，房價是大利好，但是對於深圳來說，長期來看，應該算是中性偏利空。
特別是如果整個惠州併入的話，深圳理論上就不再缺地，深圳的供需矛盾沒有現在這麼突出，那麼深圳和上海的房價，就完全可能持平，而不是像現在這樣甩上海一條中環大街，高出20%。
在北上廣深四個傳統一線城市中，深圳北京房價已經6萬+，上海是5萬+，廣州最低，還在3萬+。
廣州目前大概是深圳的一半，這種價差，主要是去年下半年深圳稅線調整之後一波暴力拉昇實現的。
目前廣州和深圳接近一倍的價差，是史上罕見的，這麼大的差價必然導致資金對廣州的追逐，因此對比深圳，廣州有非常強烈的補漲動力。
更重要的是，廣州方面也在積極配合。去年以來，廣州的調控政策連續搞了幾次小動作，目前廣州是四個一線城市中，政策最松的一個，而且不排除藉著疫情進一步鬆綁。
因此，內外雙重因素之下，2020年的廣州樓市上漲動力異常強勁。
就像深圳一直想拿下東莞或者惠州一樣，其實廣州也有自己的小九九，那就是吞併佛山，目前廣佛一體化搞的非常好，佛山和廣州相鄰的部分，差不多發展到已經同居就差領證的地步了。
長期看，佛山併入廣州，是大勢所趨，就差“一紙婚約”過門了。
說到這裡了，那2020年貸款買房都有哪些潛規則呢？讓我們一起來看一下：
①提前還貸未必省錢
為了早日擺脫房奴身份，也為了少還房貸利息，不少房奴在有錢時紛紛選擇提前還貸。
但不少銀行規定，在還貸未滿一年時，提前還貸需要繳納高額違約金的，那可能得不償失了！
所以，小編提醒廣大購房者，在貸款買房時，最好提前約定好提前還貸的相關事宜，就比如是否允許提前還貸，違約金怎麼計算，提前還貸金額最低多少，一年可還幾次！
②徵信良好也會拒貸
在申請房貸時，大多數購房者之所以會被銀行拒貸，其主要原因就在於個人徵信不良。
那麼問題來了，徵信良好就一定會獲得房貸嗎？答案顯然不是！如果你個人徵信良好，但是收入卻很低，那麼銀行也是不會為你提供房貸的。
此外，如果你已經有過貸款記錄，而所在城市又實行限貸政策，那麼你也是無法獲得房貸的。
③低房貸利率可爭取
同一個城市，同一個借款人，不同的銀行往往會給出不一樣的房貸利率。
所以，大家在申請房貸時，不妨多找幾家貸款銀行，並從中選擇一家利率相對較低的銀行作為貸款銀行。
此外，如果你可以成為銀行的VIP客戶或者購買銀行理財，那也是可以享受到低房貸利率的。
不過，如果你的申貸條件較差，那麼你就別追求低房貸利率了，還是以提高房貸成功率為前提吧。
④情侶不可共同申貸
個人貸款額度往往較低，不少夫妻會選擇共同申貸，這樣就可以提高貸款額度了。
那麼問題來了，情侶是否可以共同申貸呢？
答案顯然不是！一般來說，只有領了結婚證後，夫妻才可以共同申貸，即便辦了婚禮，沒有領證，那也是無法共同申貸的。
⑤組合貸款保持一致
為了減少房貸利息，同時也為了提高房貸額度，不少購房者在貸款買房時都會選擇組合貸款，即同時使用公積金貸款與商業貸款買房。
在辦理組合貸款時，公積金貸款與商業貸款必須在同一家銀行辦理，不允許出現跨行的情況。
正所謂“知己知彼百戰百勝”。只有你充分了解了貸款買房，那麼你才能避免多花冤枉錢，也才能買到高性價比的房子。
近年來，國家不停的警告房地產開發商“房住不炒”和“去槓桿”，可是在利益的誘惑面前，再怎麼呼籲收效也不顯著。
就像不斷呼籲大家清倉沒啥用，很多地產企業依然在跑馬圈地。
於是，這些加著高倍槓桿炒地的房企，就跟融資炒股和期貨炒油的傢伙們一樣，如今都面臨著原地爆倉的危險，等待著鐮刀們的收割。
如今對於房地產企業來說，手握的現金流才是王道。就像最近口罩防護服和呼吸機是全球的硬通貨，歐盟各盟友之間已經開始互搶了那樣。
不出意外，今年年中開始，部分房企為了活命打價格戰，就像俄羅斯跟沙特的石油價格戰那樣，也會被打得渾身粉碎性骨折。
而且，不要覺得央行會放水去救，國內擁有大量美元資產的我們，目前的重點是要穩住匯率，很難搞大放水的。
更不要說，我們佈局了這麼多年，進行了痛苦的去槓桿，不就是為了籌集彈藥在危機之後收割嗎？
怎麼可能為了幾個地產商而破壞大局，為山九仞功虧一簣呢？
因此房企們只能忍著，忍不住可就對不起了，就要被其他的囤積現金的大佬們分食。
而在全球的角度也是同樣，各位對危機早有預案的大佬們，也在等著分食新興國家和資源國的屍體。
這個時候，拼的就是誰手上的彈藥更充足，誰撐到最後，誰就是最大的贏家。
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