在疫情重災區 房企的壓力究竟有多大？
武漢目前已經進入到了最後的攻堅戰，防控取得了顯著的成效
但是武漢因為是疫情最嚴重的區域，所以復工的時間，相比較其他城市要推遲一些，
而對應的武漢市民購房信心恢復也會滯後。
這就導致在武漢重倉的一些房地產商會面臨一定的銷售跟資金的壓力，
在武漢的總土儲佔集團的比重雖不能完全反映企業面臨的風險，
但一定程度上代表企業的戰略壓力；
最關鍵的、壓力最大的來自近一年房企在重災區內的新增土儲，回款、週轉速度都將被滯後，影響企業當前的規模增長和戰略落地。
疫情給房企帶來的影響一方面是銷售銳減導致現金流壓力陡增；
另一方面則是復工延遲帶來的經營風險，對於原本並不充裕的資金而言，更是雪上加霜。
尤其是武漢地區的房地產開發商，受到的影響更大、時間更長。
即便房企為了減輕疫情造成的影響，紛紛開啟了網上看房、網上售樓處等一些列新型營銷手段，但效果與線下相比差距頗大。
而武漢由於這幾年房地產銷量較好，近三年時間大量的房地產開發商都進駐到武漢來開發，這三年時間裡有超過40家房地產企業新進駐武漢，拿地規模近2000萬平方米，其中不乏龍頭企業房企。
（土地儲備貨值總總量分梯隊情況）
來源CRIC，2019年數據
而這些重倉武漢的房地產開發商裡面就不得不提融創。
融創目前在武漢待售跟在售的項目大約有16個。
在武漢疫情的影響下，短期項目變現能力縮減，對於高週轉的融創而言，
雖然土儲和銷售在重災區佔比並不高，但戰略落地的情況將大打折扣。
那麼這些房地產企業應該怎麼辦？
迴歸毛坯陣營，加快去化
胖哥也算是經歷了武漢房地產這幾年的風風雨雨，簡單的說一下武漢樓市這幾年的關鍵詞。
2016年武漢樓市關鍵詞：漲價
（2016年武漢樓市成交均價示意圖）
2016年，武漢的房價讓很多人非常揪心：早買一年就等於是賺了20萬。
對於中心城區的房子，這個數字可能還要翻番。
在漲價的背後，是供給的不足。
在樓市最熱的那一段時間，武漢多個地區房子出現了斷供。
其中有些原因確實售罄，還有部分是一些開發商捂盤。火爆之下，亂象叢生。
（網友當時猜測武漢樓市價格）
2017年關鍵詞：捆綁精裝修+茶水費
由於武漢樓市供求關係緊張，房地產市場一直高燒不退。在火爆的背後，樓市亂象頻出。雖然限購限貸以及備案價，都對武漢樓市進行一定程度的調控，但是也衍生出了一些開發商的套路，比如捆綁裝修、精裝修全款，全款買房變相的推高房價。
此外，僧多粥少，武漢賣方市場催生天價茶水費，正常的購房流程買不到，有些緊俏的樓盤，只要購房者在開盤前交上一筆不菲的“茶水費”，即可提前選房。
2018年關鍵詞：調控
回顧2018，武漢樓市彷彿坐上了過山車一般，市場不再是購房者閉著眼買房就能賺，開發商隨便開盤都能日光的行情。
這一年，樓市政策頻出，市場瞬息萬變。這一年，武漢樓市降了溫，購房者也多了理性，開發商也更能感覺到去化壓力了。
（2018年萬科秋季例會高喊“活下去”）
2019年關鍵詞：下降
2019年，武漢房貸利率接連回調；全國範圍內，樓市整體購買熱情有所下降……多重因素影響之下，今年上半年較去年同期，剛需購房優勢更加明顯，購買難度也明顯有所下降。
主要表現在如部分“神盤”，開始跌下“神壇”，通過“正常渠道”可成功上車，茶水費等市場亂象情況有所減少；部分炙手可熱的樓盤，剛需購房中籤率明顯有所提升，一般改善戶型更是選擇多多……
胖哥認為2020年武漢關鍵詞：迴歸毛坯，加快去化！
毛坯房從去年上半年開始蔓延，如今，大多數開發商迴歸毛坯陣營，加快項目去化。
武漢毛坯房大盤點
天上九頭鳥，地上湖北佬
這其實是說的是我們湖北人比較‘精’
那麼這個‘精’表現在買房上面是怎麼樣的？
1、會算賬。一般來說，毛坯房的總價比精裝房要低。因為精裝房的房屋總價中，包含了裝修部分的材料費、人工費等。因此，與毛坯房相比，精裝房要支付較多的首付款，貸款的金額也比毛坯房高，月供壓力也較大。
2、要有個性。精裝房由開發商統一裝修，家家戶戶的裝修風格比較統一。而毛坯房，業主可以依據自己的喜好進行裝修，裝出個性。
3、要把關。毛坯房的裝修質量可以自己把控，因為是自己找裝修公司裝修，因此可以自己選擇裝修材料，監督施工過程。精裝房是開發商統一裝修，無法知曉裝修用材以及施工過程，裝修質量難以保障。
4、交房快。一般毛坯房自己裝修的話，2到3個月就可以搞定，而武漢的一些精裝修房源開發商裝修的話普遍需要6個月。
5、賺的多。對於買房投資的人來說，毛坯房不用佔用更多資金，而且更好轉手出售。
6、扯皮少。這幾年武漢的精裝修扯皮嚴重，融創等品牌開發商皆在列，對開發商來說裝修賺不了多少錢，對購房者來說，收房的時候總是出現問題
今天，胖哥就盤點了一下武漢主城區的毛坯盤。
相比較同期，武漢的毛坯盤的數量是有所增加的，為什麼呢？
原因有很多：
1、今年武漢樓市競爭壓力大，疫情剛結束，經濟也需要慢慢恢復，開發商等疫情結束之後最需要的就是快速回款，而賣毛坯在區域內競爭壓力小，價格有優勢，更好銷售。
2、現在的武漢備案價穩中有升，既然能備上預期的價格，做不做裝修就無所謂了，毛坯成本也更低；
3、免得扯皮，前幾年因為精裝修的質量問題扯皮很多，賣毛坯房事情少，衝突也少。
下面就是胖哥統計的武漢主城區的毛坯盤。大家可以根據自己的需求進行選擇，統計可能有疏漏，以開發商置業顧問信息為準。
武漢黃金主幹道高性價比毛坯房-----美好名流匯
對於關注漢口三環內古田片樓盤的購房者來說，美好名流匯應該是非常熟悉。這個項目一直堅持賣毛坯，在整個武漢樓市開盤銷售情況並不好的2019年中開盤了4次，次次售罄。
這說明在廣大的購房者心目中，這個項目還是很有‘搞頭’的，為什麼？
第一、距離解放大道非常近，出門就可以上主幹道，門口就是公交車站，步行去輕軌站也只需要幾分鐘；
第二、周邊就有幾個大型商業，門口就是中百倉儲，旁邊就是凱德廣場，還有一個福客茂的商業街，周邊商業配套完善；
第三、自帶1所幼兒園周邊也有很多學校，而且距離普愛醫院也非常近。
第四、性價比高，比馬路對面的樓盤便宜近4500元/平米。
（千禧城價格）
另外項目還有一定的倒掛，從項目周邊二手房門店掛出的房源來看，周邊二手房價格比美好名流匯新房的價格普遍要高出許多。
這樣的價格倒掛，買到就是賺到！
而項目今年預計疫情結束之後會推出6號樓，中間2個戶型為95平米，2個邊戶為153平米的大戶型。這也是美好名流匯二期最後一棟待售的樓棟了，錯過就沒了。
東湖旁高性價比毛坯房-----福星惠譽東湖城拾景
東湖城去年也是開了4次盤，次次銷量都不錯。可以說是武昌二環邊為數不多的紅盤之一，同為大武昌二環區域，南湖片房價約24000-27000元/平，三環外光谷片和花山片房價約18000-20000元/平。可見，福星惠譽東湖城拾景在大武昌區域的價格優勢明顯。
東湖城優勢明顯，所以購買的網友也比較多。
首先項目的地理位置好，武昌2環邊，同樣距離東湖也非常近，靠近主幹道，開車進出非常方便，同時項目周邊還有多條地鐵跟公交。
其次項目有商業，有學校，還有東湖跟東湖綠道，生態資源十分珍貴，周邊衣食住行玩都應有盡有。
最後毛坯銷售比較稀缺，為武昌核心區域購房者提供置業新選擇，也是武漢2萬檔樓盤中的性價比之選。
歡樂大道與中北路一線，周邊新房較少，而且普遍價格較高，面積較大，其中華僑城原岸價格在31000元/平米左右，周邊可以選擇的新盤樓盤並不多。
周邊二手房價格也比較高，其中福星惠譽東湖城2期二手房價格達到了22000元/平米左右，純東湖水岸的二手房價格達到了31000元/平米左右。如果房產證沒有滿兩年，算上稅費、中介費等費用，總價起碼還要加上10%左右。
項目為毛坯房，相比於區域內遍地裝修，東湖城四期依然毛坯推售，完全沒有精裝修項目的月供困擾，整體月供壓力會更小。
福星惠譽東湖城四期拾景目前推出了購房優惠，還有少量建面約103-141平米毛坯房源在售，均價約20500元/平，如果有購買需求可以聯繫置業顧問。
不限購低密度毛坯住宅-----寶業星毓府
前面2個都是武漢限購區域的毛坯房，這次說的是不限購區域的毛坯房。因為很多購房投資的沒有房票，只能購買不限購區域的，而不限購區域中的毛坯房是投資客戶所關注的。
項目的優勢也比較明顯
位於陽邏之心核心區域，陽邏目前發展非常迅速，整個區域規劃非常好，未來發展潛力無限，升值空間大。
項目交通優勢明顯，不管自駕還是地鐵都非常的方便，靠近江北快速路，開車到達漢口中心區域也非常的便利，未來光谷長江大橋通車後去光谷區域也非常方便。
項目周邊配套應有盡有，從學校到商業，從公園到醫院，一應俱全
小區整體為低密度小區，樓間距開闊，樓層也比較低，舒適度比較好，本期開盤的面積適中，不管投資還是自己住都非常合適
更關鍵的是價格便宜！！！
項目已經首開過了。現在還有少量102-139平米的戶型在售，均價8100元/平米，這個價格在整個陽邏之心區域的樓盤來說，都算性價比很高了，而且從投資的角度來說，價格便宜，自己裝修也比較節約錢。
（周邊樓盤價格一覽表，數據來源房天下）
結尾
雖然武漢受到疫情的影響程度是其他城市的很多倍，但武漢疫情的嚴重程度不等於武漢地產行業受到的影響程度。
首先，武漢城市基本面沒有發生重大改變，長久後會恢復；
其次，疫情後一定會加大政策支持，彌補損失；
再次，疫情對於武漢地產的銷售造成了影響，但卻給廣大購房者拿地帶來了機遇，所以我們要抓住這次機遇。
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