五月率性而活

其實這個問題我們看的是兩面性。看個人需求而議。

那麼大家關注的是精裝房和毛坯房的差異性在哪裡?才會出現購房分歧現象！

首先我們來分析一下現在的市場上最流行的精裝房。

一、精裝房是一個比較有話題性質的產品，畢竟房子對於個人而言是非常關鍵的，而且房價很高。他的優勢在於節約麻煩裝修流程及精力投入。只需購買傢俱即可入駐。但是我們反觀過來看，他也有很多不如意的地方，房開用的材質質量是否過關。甲醛是否合格達標。畢竟是集體工程裝修出來的，不能達到一對一的設計需求。所以後有一定的因素在裡面。

二、毛坯房相對來說比較傳統，房價稍微低一些。可隨意改造空間，私人訂製。按照自己的個人生活習慣及裝修風格的高標準要求設計。但裝修費用也是非常高的，畢竟裝修是一個無底洞。

最後建議大家選購商品房時一定要注意看這個裝修清單和他交付時的標準。千萬不要讓精裝房變成驚裝房。

網紅貴陽房產投資諮詢

大家好，我是家居新理念，每天和大家分享關於家居裝修方面的知識，關注我，瞭解更多。

現在生活節奏變化，買房子裝修對許多工薪階層的人來說，是件非常痛苦的事情，一方面要上班，另一方面還要去新房子裡面去監工，確實很勞累。

對於這種現象，現在許多房地產開發商推出了精裝修的房子，或者是是買房送裝修的方案，那買裝修好的房子到底好不好呢？個人認為，除非買開發商裝修好的樣品房，不然還是買房自已裝修的好。

▲為什麼說開發商的樣品房值得買

根據我這些年和工地的接觸和了解，我分析出以下幾點原因：

（1）：樣品房的設計獨一無二

每個樓盤在房子起建到一定時間，都會設計出1～2套樣品房來供購買者參觀和參考，這樣做的目的是儘量把自已的戶型優勢展現出現。

裝修樣品房，開發商會捨得花錢，請一些有名氣的設計師來設計，可以說每個樣品房的設計都是獨一無二的。

（2）樣品房的材料也都為好材料

樣品房在設計出裝修風格後，開發商對裝修材料要求是非常嚴格的。因為不是每個樓盤從開始售賣就被一搶而空的。

有的樓盤從開盤到售完可能前後要好幾年時間，樣品房的效果也決定了部分售賣效果，所以開發商不可能選擇低檔次的材料來裝修樣品房，更不允許三翻五次對樣品房因材料原因而導致維修現象。

（3）：樣品房的裝修要求嚴格

樣品房材料按好材料購買，開發商對裝修施工更嚴格，這些相對於開發商的臉面工程，要求施工工人幾乎是大師級別的，因為他們更在意的裝修質量。

總結：開發商的樣品房幾乎是傾全力打造的，從設計到材料到施工，都非常的講究，但據我觀察，一般樣品房比較難買，除非你和開發商有相當的關係。

▲為什麼不建議買精裝修的房子

（1）：設計風格幾乎同出一轍

開發商推出的精裝修房子，相同戶型的裝修幾乎同出一轍，沒有多大的改變，這是因為開發商為降低成本，不會請設計師為每套房子去單獨請人設計，一句話，批量生產。

（2）：材料的質量難以把控

上面說了，精裝修的房子是批量生產，裝修材料也一樣，開發商在採購大批量裝修材料時，都是批量購買，不會購買那些優質材料，有良心的能用箇中高擋的材料就已經很不錯了。

（3）：施工工藝參差不齊

大範圍的裝修，不可能請的是一二個專業的裝修公司，有時會逐層分包下去，所以各個工種的技術含量也有高低。

雖然開發商也有自已的質檢隊伍，但他們更注重最後的驗收環節，對裝修中一些細節方面有些不重視，總的來說就是明面工程。

總結：明面工程講究的是面子，而一些隱敝工程會常常被乎視，就是因為裝修好了看不見。

▲買裝修好的房子要注意哪些方面

（1）：室內整體牆面質量

室內整體牆面質量是一個大的方面，包括牆面質量，有無脫粉、開裂、起皮、回潮現象。吊頂直線是否順暢，邊角有無開裂現象。

衛生間和廚房牆面磚有無損壞和空鼓。

（2）：地面質量

撿查地面瓷磚鋪貼效果，有無空鼓、翹角及損壞。衛生間地磚防滑效果及排水效果，以及衛生間熱水器的漏電保護。

（3）門窗質量

門窗質量一般看不太明顯，主要注意的是門窗的開啟順暢及門窗的防水性能，隔音、隔熱效果，以及門窗的防滲水措施。

（4）：水電方面

水電方面講究電的開關性能及設計，水的五金配件，這些可以用手去觸摸來感覺，但這也只是外表，真正的質量好壞是看不出來的。

結束語

對買裝修好的房子到底好不好，大家又怎麼看待這個問題呢？歡迎在評價區留言，謝謝。

家居新理念

我來告訴大家，裝修好的房子最好不要買，除非他開始是打算自己住的那就另當別論了。我就有親身體會。下面我來說說，第一，裝修材料廉價。第二，幹活粗糙，壁紙有的地方沒貼住。第三，燈具和開關都不如意，廉價。廁所地板在驗房時也看不出來沒有坡度，洗澡水需要人工操作才能流入地漏。第四，廁所裡改的淋雨接頭不符合標準，造成買了淋浴器不能正常安裝，需要砸爛一塊瓷磚勉強安裝上。第五，洗衣機用的放排水管的地漏，沒用一年每當往出拿洗衣機軟管時，地漏也跟著一起離開地面，好像他們用的水泥和爐灰渣子差不多。第六，他們自己不住，肯定和裝修隊搞價搞得太狠，使得裝修人員糊弄應付。這時候說啥也晚了，只能打掉牙往肚裡咽。以上就是我的親身體會，望大家引以為戒！切記！！

閒來招樂

建議儘量不選精裝房。

我們在石家莊翻新過好多所謂的精裝房，以恆大的為主，開發商宣稱一平米2000的精裝房，實際用料簡直不忍直視，全是最差的料，最差的工，實際效果七八百一平都不到。

業主住了不到三個月，牆面開裂、滲水、掉漆，基本的防水都沒做好，地磚貼的亂七八糟，空鼓，不平，石膏線開裂脫落。。。。。。最搞笑的是地板不敢碰，梯子包了腳之後也是一踩一個坑，用手指都能戳出印來。各種材料連基本的環保都不達標。

有時間的情況下，購房最好還是選擇毛坯房，交給本地裝修公司，一是省錢，二是至少自己跟蹤裝修，質量和售後有保障。

找裝修公司，1200一平米的整裝已經相當不錯了，2000一平的裝修簡直就是真正的豪裝了

蒐羅全球

買裝修好的房子，沒有什麼不好的，根據實際情況和需求來決定

大家都有過買房子的經歷，商品房基本上都是毛坯房，購買二手房多數已經裝修好了。題主提出這樣一個問題，買裝修好的房子到底好不好？比如房子精裝修，購買裝修好的房子完全沒問題。購買裝修好的房子，房主自己不入住，準備出租或者出賣，這樣裝修好的房子儘量不要購買，裝修材料和質量一般，重新裝修是一筆不小的費用，不重新裝修，覺得不是自己喜歡的裝飾風格。

有些時候是這樣，買裝修好的房子，做好重新裝修的準備。剛裝修好的新房還沒有入住，就出手賣掉的不是很多，買裝修好的房子，入住五年以上，裝修方方面面多少都會有一些質量問題。入住之前簡單修補，比如裝修很多年了，買這樣裝修好的房子，只有重新裝修才能入住。購買裝修好的房子多數是學區房，或者一線城市上班比較近一些的小區。這樣可以節省換乘時間。

繁華地段裝修好的房子，不用考慮裝修好與不好的問題。樓層、戶型、面積價格合理，或者價格稍低一些，裝修一般也無所謂。入住之前，重新精裝修就可以。比如投資出租，裝修好的房子更適合，簡單維修一下，每月賺租金，而且房子有很高的升值空間。如果不是為了孩子上學購買學區房，也不是繁華地段，雖然購買裝修好的房子，拿鑰匙就可以入住，不建議購買裝修好的房子。

本人覺得裝修好的房子，在裝飾風格上可能不太適合，商品毛坯房和裝修好的房子相對比較，每平米價格相差不是很多，即使商品毛坯房每平米高出幾百元的樣子，還是選擇購買商品毛坯房。按照自己喜歡的裝飾風格，進行設計施工裝修，根據房間用途不同，裝飾的時尚大氣上檔次。溫馨舒適，讓人眼前一亮的感覺。選擇品牌裝飾材料，綠色環保，質量通過體系認證，入住新房更安全放心。

買房子按照實際需求選擇，購買學區房，可以買裝修好的房子，如果購買首套房居住，毛坯房是不錯的選擇。

以上解答分析，希望給提問者提供一些參考幫助。

原創首發 2020.3.24日發佈於北京。

陳小華HUA

精裝房的優點：

1. 省錢

為什麼這麼說?其實買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點錢其實基本上也拿出來去做裝修了。但是，精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。

2.省時間，省事

精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了時間成本。對於預算不多，又急於住進新房的剛需購房者，一套品質而價格優的精裝房是最理想的選擇。

3.市場需求

所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是剛紮根到快節奏的一線大城市中的年輕人。

4.不擾民

選擇精裝房，在業主入住前就裝修妥當，可以完全避開裝修造成的噪音和垃圾。

5.合理利用資源

由於精裝房是由開發商統一裝修設計，所以資源能夠得到合理的利用，一定程度上促進了資源的合理優化。

6.售後有保障

購買精裝修住宅時，消費者所購買的是完整的住宅產品，有明確的投訴對象，售後服務更加有保障。

二、毛坯房的優缺點有哪些?

毛坯房的優點：

1.房價相對便宜

同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。大部分的精裝房的裝修費都是加在了房價上，所以，精裝房的價格會比毛坯房高一些。其次，對於不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。

2.裝修可個性化

同一棟樓的精裝房，裝修風格可能是一樣的，而購買毛坯房，購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環保化的裝修，房屋的可塑性高。

3.裝修費用支出明確

毛坯房裝修，所有環節都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本還是可以掌控的。

4.裝修質量有保證

毛坯房可以選擇自己裝修，隨時瞭解裝修實況，無論是材料的選擇還是風格的配搭，都能做到心中有數，裝修質量有保障。

三、哪些人群適合精裝房?

1.都市精英

這類購房者每天奔波在工作生意場地，不願花時間在裝修上，還有部分是方便出差、閒時出租用。

2.外地購房者

這部分購房者分兩種，一是自住：因缺乏時間且人生地不熟，自己裝修困難多;一是投資：只要結果到位，不計較細節，直接付款購房一次到位，交房即可出租。

3.二次置業者

一是因經歷過一次置業時的裝修辛苦，寧願省點力氣;一是想感受下新奇和高端。

4.年輕人群

一是比較容易接受新事物;二是經驗不足;三時為了省時省力，選定好裝修風格，其餘交給開發商。

四、哪些人群適合毛坯房?

1.經濟實力強的人群

一般精裝修達不到他們的高要求，選擇毛坯房自己裝修更合適，且可避免二次裝修造成浪費。

2.工薪階層

受經濟實力限制，精裝房會增加經濟負擔，而毛坯可根據自身實際情況來設定裝修標準。

要買房，裸還是不裸?總之，不管是毛坯還是精裝修，實用和符合自己需要才是最關鍵。

合肥房產

很高興可以回答這個問題 ，我們來講進毛坯房和精裝房的利與弊吧

1、裝修的簡易程度如果是毛坯房的話，那麼我們需要挑選裝修公司，然後做硬裝、做軟裝，時間花費上會有不少的時間，而且選擇的裝修公司是否靠譜，還說不一定；但是如果選擇精裝修房子的話，首先已經有了初步的硬裝，後期你只用搭配一下軟裝就可以了，簡化了裝修的步驟和時間。

2、裝修汙染問題毛坯房裝修和精裝修房子，主要差在硬裝方面，那麼精裝修房子就可以避免硬裝環節中帶來的室內空氣汙染問題，不過，更多的汙染則是軟裝、傢俱等飾品帶來的，雖然兩者在通風換氣的時間上可能差不了太多，但是，精裝修房子還是要好一點，相對時間會節省一點時間。

3、硬裝質量問題上精裝修房子有一個缺點就是，裝修的質量問題無法檢測，業主不知道到底裝修的好不好，這一點確實有點不好。不過，對於品牌開發商來說，相信他們的硬裝裝修也會比較好一點。

4、裝修風格問題毛坯房可以根據自己的裝修需求來確定裝修風格，但是精裝修房子都是統一裝修出來的，比較單一，所以在裝修風格上，毛坯房佔有一定的優勢。

5、房子的價格方面當然，精裝修房子自帶硬裝，價格也會稍微高一點；

JM寂寞的耳朵

買裝修好的房子當然不錯，省了很多事情，不過也要看房價來，如果房價高得離譜就沒必要了。

為什麼說裝修好的不錯呢？因為如果你買毛坯房自己裝的話，要麼是自己找工人自己監督幹，要麼是包給裝修公司，無論是自己找的工人或者是裝修公司在施工工藝方面並沒有房開裝修的技術好，這裡的房開指的是特別厲害那種，地產排名高得那些施工工藝確實厲害，給你看圖吧，無論細節還是質量個人覺得比自己找來做的好多了。

至於想買什麼的，還是看個人吧，畢竟裝修好的房子也許不是自己喜歡的裝修風格。

上兩張圖吧，圖片是現場碧桂園的裝修。

小五看社會

這個可以說，是各有利弊。現在精裝房沒有統一的標準，施工上也沒有一個可以複製的模式及研發好的產品，可以直接安裝的，精裝的房子主材都是一線品牌的 他們這個一線品牌我們自己去是買不到的 他們是在廠家大批量的定製的，質量上應該比走專賣店的主材質量少次一點。還有裝修好的房子風格色調都是用的一個圖紙。每家每戶都是一樣的，沒有了個性可言。如果你是生活有品味的人，肯定不會喜歡的。還有就是隱蔽工程後期容易出問題，中間肯定會存在偷工減料，更換材料這一塊，精裝房裝修一般時候都是班組制，工程層層轉包，到施工人員手裡價位都是比較低了，對工程質量肯定有隱患。

但是也有好的一面，交房加些軟裝就可以入住了，免去了繁瑣的裝修等待，整個小區，沒有了噪雜的人員，亂丟亂放的垃圾，以及進進出出的裝修工人。對環境保護，對材料使用率都有好的方面。

從國家層面看，肯定希望定製出統一的標準，精裝房交房，這樣對資源，環境，以及把控能力上都有很大的提升。但是精裝房抹殺了個性。裝修不是一件商品，他包含著，文化，歷史以及人文的一些東西，是文化的沉澱。像各種風格的設計風格。裝修更像一件衣服，不可能大家一直都穿工裝吧。

以上是自己的一些見解。

最後總結一下，如果不想煩碎的裝修，以及漫長的等待，對裝修風格沒什麼要求，能滿足基本的需求就行，建議精裝房。但是一定要找大品牌的開發商，對質量有保證。

如果對生活有嚮往，喜歡按著自己的生活方式走，建議不買精裝，可以把裝修交給裝飾公司，現在好多公司都是全包，省去了，東奔西走的逛市場了。

河南資訊大雜燴

特別不建議購買裝修好的房子，如果的確看中戶型，位置，價格可以以外，精裝修房成本一般層層專包，質量差，業主無法監督，維權難，自己裝修，自己買材料質量透明，也有押金尾款，施工質量放心。

關鍵字: 房產 精裝 房子