Dolores
央行出重手再度降息現30年史上最低房貸利率，現在到底是不是買房的最佳時機？當然是肯定的，現在不買 更待何時？央行官方宣佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較上期下調20個基點，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點。LPR的下調將直接影響房貸利率，現在已到了30年以來最低房貸利率的節點。對於購房者來說，央行降息會大大降低買房的成本，當然是買房的好時機了。毫無疑問，現在是抄底的好時機，無論你是自住客還是投資客。通常來說，降息會改變人們對房地產的預期，並且會鼓勵購房需求入市，有助於房企去庫存，提升市場交易，這對於樓市而言無疑是最大利好。而利好政策的刺激不排除會引發新一輪的疫後購房小陽春。所以現在就是買房的最佳時機，疫情後廣州樓市已逐漸回暖了，三四月份是小陽春，那麼買房買哪裡比較好呢？給你個建議，國家東進戰略，買廣州東進城市準沒錯，強烈推薦廣州科教城板塊，其中地鐵網紅盤科慧花園我尤為看好。
廣州房爺
4月20日，央行宣佈降息，1年期LPR為3.85%，比前值低20個基點；5年期以上LPR為4.65%，比前值低10個基點。貸款利率一下調，國內民眾就在談貸款買房問題，認為買房機會來了，這樣的理解是有偏差的，因為這既不符合國內降低貸款市場報價利率的目的，也不符合經濟發展與貨幣增量規律。
一、降息目的
國內因經濟逆週期調整，所以在貨幣與財政上都採取了積極政策，在貨幣政策上運用降準、降息、再貸款等寬鬆貨幣手段，積極支持實體經濟特別是中小微企業，這是當前“六穩”與“六保”的需要。
目前使用LPR進行貸款定價，主要是促進形成市場化的貸款利率，以提高市場利率向信貸利率的傳導效率，為實體經濟積極紓困，以穩定國內經濟的基本盤。
二、銀行業利潤
而在央行基準利率不動的基礎上不斷壓低貸款利率，這實際上是在壓縮銀行利潤，畢竟長期以來銀行業利潤過高，已經明顯影響了國內經濟的發展，所以政策上當前對此加強了調控，試圖從貸款利率端為企業與居民緩解貸款壓力，並積極為實體經濟與小微企業輸送資本。
2019年全年，國內商業銀行累計實現淨利潤19932億元，同比增長8.91%。而2019年國內最賺錢企業前四名依然是四大行，利潤之和接近萬億水平。
目前A股上市公司為3827只，以2010年至2019年近10年年報來看，剔除少數2019年年報還未公佈外，目前至少有53家上市公司連續10年實現雙增長，成為了真正的績優股。其中，前20名中有8家銀行，由此可見銀行業的利潤增長。
銀行業的利潤增長在一定程度上限制了國內產業結構的調整，限制了實體經濟發展，因此國內在政策上對銀行業的利潤增長開始有所鉗制，令其讓利於實體經濟，以促進經濟發展，因此在存款利率端不動的基礎上壓低貸款利率。
三、降息幅度有限
LPR形成機制改革以來，1年期降了50個基點，5年期只降了25個基點，降息幅度很有限。迫使銀行自身讓利這是一個艱難的過程，是一個擠牙膏的過程，銀行的讓利幅度自然就不會大。
而5年期LPR才是針對房貸的，降25個基點能有多大影響呢？目前國內一些銀行3年、5年期的大額存單利率普遍高於4%，例如郵政銀行三年期大額存單：起購金額30萬起，利率為3.988%；起購金額50萬起，利率為4.125%。其他的銀行還有更高的，當前5年期以上LPR為4.65%，這種情況就決定了LPR未來下調的空間很有限，是很難達到扶持實體經濟與解放消費目標的。
四、長期來看國內利率難下調
關鍵問題在於LPR不會只有降而不會升。為了應對衛安危機，發達經濟體央行今年都在超發貨幣，美聯儲、歐央行、日央行等的貨幣超發都是歷史規模的，遠超次貸危機時期。在國際貨幣高速增量前提下，若衛安危機好轉，貨幣增量效應必然顯現，各國就會迎來輸入型通脹週期，為了抑制通脹水平快速上漲，央行就只有提準或加息，所以中短期來看利率會下行，但是長期來看這裡還有頗多可推敲之處。若從國內貸款利率水平來判斷當前是不是最佳買房時機，顯然還是存在一些問題的。
而至於“房住不炒”原則、防全球經濟風險原則，以及國內防系統風險的要求等對房價的影響問題，我之前已經講過，這裡就不再重複了。我的觀點比較明確，剛需可以根據自身要求該買就買，炒房當適可而止，至於買房週期是不是最佳，這主要看今年全球經濟能不能走出衰退，若經濟大環境較差，又哪裡會有最佳買房週期呢？
馨月說財經
面對新冠病毒肺炎疫情對經濟帶來的影響和不確定性，為了加快我國經濟的恢復發展，3月30日，央行開展逆回購操作，中標利率下降20個基點至 2.2%；4月15日，央行開展中期借貸便利（MLF）操作，中標利率亦下調20個基點，均進一步引導LPR下行，本次降息亦在預期之內。
LPR下行可帶動企業融資實際利率下行，推動降低實體經濟融資成本。無論房貸利率是漲是降，購房需求一直存在，隨著疫情影響逐漸淡化，開發商為促進成交優惠讓利之時，是一個不錯的購房時機。而3月以來， 全國宏觀經濟各項指標出現一定復甦，不過整體來看經濟下行壓力不減，年內仍有降準降息預期。
而地產行業在低迷的一季度過去之後，隨著市場的回暖，購房門檻可能會提高，優惠也會回收，心儀的戶型和樓層也可能被別人先搶走！政策利好加持，省的是真金白銀，也能儘可能地獲得最大的優惠，所以此時，正是入手的最佳時機！
如果你捋一遍中國房價上漲的基本路徑，你會發現。很多次大的買房機遇，都是危機所蘊含出來的，不管對於剛需還是投資。
歷史總是驚人的相似，過去的事實告訴我們，現在就是最好的入手機會！每一步樓市新動態都在向置業者發出信號：史上第6次購房機遇已然來臨！
第一次、2003年，中國非典時期，房市進入谷底。但半年後，中國主要城市房價平均上漲20%-25%，房地產行業的黃金年代正式拉開大幕。
第二次、2008年，世界金融危機，導致房價突然下滑。但是10月中旬，四萬億救市投資，一年內，中國主要城市房價上漲30%-35%。
第三次、2011年，在銀行收緊的資金壓力下，全國多家房企降價促銷，在很多人觀望猶豫的時候，中國樓市歷史上第一個連續24個月上漲週期悄然來臨。
第四次、2014年，全國性房地產高庫存，很多人預言：大漲之後，必定大跌。然而從2015年初開始，國家和地方出臺多重政策，引導房產消費，到了年末，年初買入的房子已經價格翻番。
第五次、2016年，國家調整了首付、公積金、限購等眾多政策，全國房價大幅度上漲，中國樓市自此進入狂飆時期。兩年內，中國幾乎所有城市房價都上漲了30%-50%。
第六次、2020年，受疫情影響，短期內樓市表現低迷，但國家迅速出臺了相關政策救市，央行降息降準，購房成本降低，多個省市出臺樓市利好政策...
對買房人而言，房貸利率下調，買房成本降低，無疑是個重大利好，這一次你還要錯過嗎？
