二手房市場，向來是最“情緒化”的市場，對比新房市場，更加敏感，一有風吹草動，反應迅速。
隨著廈門樓市的冰封期逐漸“解凍”，二手房市場也在逐步復甦。最近，小編就發現：廈門的一些二手房，開始悄悄提價了。
根據諸葛找房平臺數據，2020年3月廈門二手房市場均價為46229元/㎡，環比上個月下降了1.33%。但是漲價房源也有所增加，廈門今日漲價二手房源有87套，平均漲價26.23萬/套，環比昨日漲6%！
而具體到房源，有房最高漲價150萬/套！
一套中鐵元灣215㎡4室2廳的樓中樓漲了150萬/套，由原來的1950萬，提升至2100萬/套。
不過小編髮現，這套房源上線後，就多次修改了價格。不過，目前價格對比2019年5月1800萬的上架價格，10個月內，漲了300萬/套。
目前小區最新掛牌均價約95444元/㎡，上面的房源比均價貴了約2000元/㎡，不過從整個小區的掛牌價來看，一年來，中鐵元灣二手房掛牌均價確實穩步上升。
無獨有偶，近日漲了150萬的，還有一套源昌豪庭一期的213㎡6室3廳的別墅，從原價1150萬/套漲到了1300萬/套。
據悉，該套房源3月21日上架，上架價格為1150萬/套，2天后——3月23日，價格調整為1300萬/套。
據平臺數據，源昌豪庭一期平均掛牌均價為61208元/㎡，環比上個月漲了4.09%。上面的房源漲價後，單價仍然略低於平均價。
這兩套豪宅因為價格基數大，漲跌幅度明顯。廈門也有些小戶型房源，最近也紛紛提高了價格。比如：
一套中鐵財富港灣68㎡的2室1廳，對比去年11月的270萬，漲了38萬！
一套菡青裡小區64㎡的2室房源，去年12月上架價格為310萬/套，今日漲至350萬/套，漲了40萬！
中港花園一套82㎡的3室1廳，3月22日上架報價418萬/㎡，今日報價438萬/㎡，一天內漲了20萬……
中航城國際社區A區一套139㎡的3室2廳，3月20日上架報價505萬/套，今日報價530萬/套，3天內漲了25萬/套。
……
細看上面的房源，可以發現漲價的主要有2類：1、先降價，再補漲；2、剛上架，就提價。
春江水暖鴨先知，市場冷暖二手房先知。
Part 2
從3月份開始，廈門樓市就進入了復甦的狀態，售樓處來訪量提升，有盤熱銷！
據官方消息，上週五（3月20日）晚上，中央公園二期榮耀加推，現場熱火朝天，房源分秒遞減，1小時勁銷2億！
部分新盤快速去化，市場熱度再掀高潮。
很明顯，廈門樓市形勢有所改變，水溫正在逐步上升，就連二手房市場都已經能感受到，這上升力量的強大。
3月份以來，廈門二手房成交有所上漲，市場漲價現象有所蔓延，也是能理解的。
對此，有業內人士表示，現階段的二手房價格上漲大多出自於房東爆棚的信心。隨著疫情的好轉，廈門市場釋放了一部分剛需，驟增的看房頻率帶動了市場熱度。廈門部分二手房悄然漲價的背後，都在於對預期的看好，信心的迴歸。
不過，小編查閱某平臺發現，最近促成交易的絕大部分還是降價房源，也存在一定的議價空間。
近期部分成交房源
如果現在說廈門樓市“全面回暖”還言之尚早。畢竟掛牌價是一回事，成交價又是另一回事，但是很多房源成交週期縮短，也是不爭的事實。
整體來說，廈門樓市復甦雖然緩慢，但是趨勢向好。
主編丨謝康 文丨靜靜
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