一：永威望湖郡
- 永威的野外盤，都是很不錯的，一是指標夠足，二是地價夠低，能夠不受限制的發揮，比如上和郡，上和府，以及港區的望湖郡
- 雙鶴湖CBD，依託港區的宏大規劃，以及“海綿城市”造城理念，打造集公園、地下商業、地下車庫、地下綜合管廊等於一體的5層立體結構，堪稱未來城市的楷模。
- 永威在港區還沒有獨立的地塊，南樾是豫發的地，望湖郡是航田的地。 項目佔地108畝，總建築面積10萬方，1.49低容積率，規劃8棟高層、7棟洋房和6棟疊拼組成，並配有一所6班制幼兒園。
- 最關鍵的是，這是精裝修交付的，雙鶴湖片區要求成品房。 疊墅的裝修標準不低，地面和牆面使用仿大理石磚，電視背景牆使用布藝硬包，配備中央空調和新風系統，部分衛生間配置智能馬桶及定製衣櫃，此外，還配有小夜燈、入戶感應燈、玄關掛鉤、U**插座、一鍵照明開關的設計，當然，這些基本都是成品房的標配了。
- 望湖郡高層的性價比不錯，精裝修1萬一平，比北港划算很多，如果是地緣性客戶，確實值得來一套。 周邊最近開盤的建業雲境，毛坯房9000，基本和望湖郡旗鼓相當，但永威的位置要好些。
二：建業雲境
- 建業雲鏡位於航空港區志洋路與電子科技二街交匯處。總佔地58畝，總建築面積約13.1萬㎡，容積率2.5，規劃10棟20-25F 高端住宅。
- 建業雲境項目是建業集團首次進入港區打造的高端住宅產品，內部號稱依照鄭東高端豪宅建業天築的建築風格和產品基礎。佈局中正大氣，在容積率不高的情況下，並沒有採用高低配，而是把建築間距最大化，建築空間最大化，景觀花園最大化的純高層設計。
- 雖然號稱內部高端系列，但是4500的地價，建業也只能給出9300的售價，這筆賬大眼一看就知道血虧的存在，加上融資成本，建業的成控稍有不慎就會GG。在這種情況下，你還能相信建業所謂的向天築看齊嗎？天築的地價多少，售價多少，利潤多少？沒有利潤，誰給你搞所謂的高大上？
- 買雙鶴湖片區的業主要麼是區域本土的或者新鄭許昌的？，要麼是一些土豪投資者，還有一些因為公司工作固定在這裡的，其他的實在沒有理由來此置業，二七新區南四環有10000單價的特價房，何必買在這裡呢？
三：瀚海航城
- 瀚海航城這個項目應該是南港所有在售項目的一個異類吧
- 位置，說他是南港吧，不好意思，房產證是開封尉氏的，這也就是為什麼他始終宣稱的不限購的原因。到底未來，能不能劃歸港區，眾說紛紜，沒有zf公告之前，還是不要抱有太樂觀的意願。
- 他的價格。目前所有南港的開發項目，坡區那些不知名的，內購的。韓海航城的價格應該是最低的。從最早期內購5000到現在最新的8期地塊大概8300元左右。逐步提高，但仍然具有一定的吸引力。
- 他的環境，不客氣的說，南港的幾個大項目裡，他的周邊環境最差，原生態。市政和公共設施遠遠不如南港核心區域。
- 他的產品，瀚海晴宇之後，瀚海系的產品顏值猛然提升，不得不佩服
- 項目自身體量也比較大，在公共配套落後的南港，僅僅依靠zf公共配套的落地，估計時間要好久遠。這麼大體量的項目，也只能自己造城，增加公共設施配套，來提升項目的升值潛力。現整個項目規劃的有自建商業中心、引進養老醫療機構，並依託周邊規劃的教育用地，未來基本上是能滿足日常的生活需求，現在基本上還是比較荒蕪的
四：和昌盛世城邦
- 兩三年前，南港只有兩個知名樓盤。 一個是內購小王子綠地香湖灣，一個是和昌盛世城邦。 現如今可謂名企雲集，建業、招商、永威、瀚海、中建、遠洋等紛紛佈局於此。
- 盛世城邦於2016年入市，最開始首期有A/B/C三個地塊，包含小高層、洋房、別墅，小高層起售均價5000元/㎡，洋房起售均價8000元/㎡，且針對部分單位有團購優惠。 依稀記得2016下半年和昌推出2000餘套房源，一搶而空，屬實瘋狂。 一方面，小面積低總價受投資客熱捧；另一方面，當時的港區熱度類比於去年的常西湖。
- 三年過去了，項目已銷售至四期，小高層精裝修均價10000元/㎡。 目前，一期已經交房，二期即將交房。 項目周邊有輕軌17號線、梅河公園、苑陵故城、園博園等配套，大環境還不錯。只是周邊生活配套少得可憐，跟北港富士康片區實在無法相比。 三年之後又三年，不知何時是個頭啊。
- 和昌以怡豐森林湖而聞名鄭州，又因和昌林與城而形象崩塌。盛世城邦的交房標準也是一般，曾一度遭遇維權事件。 一如既往地面包磚、低品綠化、粗糙施工，估計和昌方已自行放棄，真是不思進取
五：豫發九棠府
- 九棠府是豫發集團在南港佈局的首個項目，說來也是奇怪，豫發也算是港區的先遣隊，但在南港的佈局卻落後不少，和昌、綠地都快賣過兩輪了才進來。
- 即將推出的是七號地塊，容積率只有1.51，一共建了8棟洋房，一共171戶，純粹、稀缺。
- 社區雖小，但並不剛需，純改善定位，舒適度是可以的，純洋房社區在港區並不多見。目前和昌推出的11層純小高層地塊，均價大約8500-9000左右，個人認為，豫發九棠府可能會比和昌稍微貴點。
- 預計入市均價9000左右，但我個人對整個南港的市場價不看好，從北港的形勢來看，戶型越來越剛需，說明來港區買房的幾乎是購買力有限的剛需或者小投資者，對總價還是挺敏感的。雖然南港的生態環境、道路都挺好，但畢竟缺乏生活配套，距離鄭州也太遠，這個價格能維持多久呢？
六：招商公園與湖
- 一直有人對港區特別說南崗的邊緣樓盤是尉氏懷疑，教大家個竅門，你們可以看下建規證和預售證的發放單位就知道行政區域的所屬。但是、但是，位置上來說可能就是邊界了吧
- 招商·公園與湖作為招商蛇口在鄭州的第四個項目，依舊是遠中加遠，難道三環、四環內已經嚴峻到招商打不進去了嗎？
- 項目位於航空港經濟綜合實驗區南部，總佔地約104畝，總建築面積約15萬方 一條公園北二路分割成南苑和北苑兩個地塊。目前項目首推的南苑位於公園北二路以南、規劃電子科技二街以西，地塊用地面積36791.2㎡，建築面積102844.7㎡，容積率1.99，限高60米，項目規劃4棟小高層+9棟洋房的剛改設計。（低容積率高低配確實利益最大化，但是社區建築密度不小，集中綠地比較少了）
- 戶型上小高層主打120三房、130四房，洋房主力戶型為140四房。低容積率的方正地塊戶型和規劃自然就容易的多（在這裡大家不要去噴市區一些高容積率的奇葩戶型，有些是設計師奇葩，更多的是巧婦難為無米之炊的事實），
- 招商在鄭州口碑一般，主要是第一個交房項目招商天地華府交房就遇上業主維權事件，後續項目招商公園1872、新鄭招商軒轅華府、招商公園與湖產品定位還算可以，應該會有一定挽回
- 港區目前大戶型產品去化的速度並不好，和昌盛世城邦小戶型產品幾乎去化完畢，剩餘大量大戶型產品處於滯銷階段。這和港區目前的成交客戶類型多少有些關係，第一，周邊區域原住民；第二、鄭州市區外溢人口；第三、投資客戶。
七：遠洋中能榮府
- 總價99萬的別墅，還是挺令人心動的，99萬的別墅是疊墅的中間層，相當於買個複式洋房，除了沒院子，別墅的味道還是有的，上下兩層，客廳挑空，美中不足的是面積太小，一層只有客廳和廚房，二層只有兩臥室，功能性太少。
- 遠洋的西地塊是別墅，東地塊佔地53.3畝，為純洋房產品，面積段主要以110㎡至140㎡為主，大面寬，短進深，最大四開間朝南，洋房產品很優質
- 遠洋中能榮府也很能說明問題，遠郊項目真得不適合做高端，還是小戶型好賣，所以房企碰到遠郊的低密地塊都要警惕了，一拿就虧
- 1.5的容積率，產品形態又高端，這個項目應該算港區少有的優質項目，自住還是很舒服的，建議地緣性改善客戶可以關注
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