屠龍刀HD
城鄉人自由流動是大勢所趨。是人民進入新時代的新訴求。是增加百姓福祉的必修課。百姓嚮往與夢想一定會實現。
budaoweng1
大多數的城裡人都是農村的暴發戶，特別是改革開放四十年來的暴發戶他們先富起來了在城市買了房，又有適合他她們的營生，在鄉村他她們有承包地自留地宅基地，有些人還有很闊氣一院房子，基本上一年沒回鄉里幾次房子在閒置著，真正的老城裡人也有有錢人也有窮人，想在鄉里買房的沒有幾個，再說了即是想在鄉里買房的人，只要有了錢沒有辦不到的事，現在各個鄉鎮.村都有小產權房，不限戶口不分城鄉，只要你買有的是房子而且價錢更比城裡的底，即經濟有實慧，用得著到農村買閒置的破房子嗎？農村的宅基地只有農民經濟條件不行的人修修補補來居住，用不著抄農民的宅基地，永遠都不值幾個錢。
用戶87751048672李長
大家好，我是農民小時感謝提問。
農民可以進城買房生活，城市人也喜歡在農村生活，只購買農村閒置房屋的使用權是不可以的，為什麼這麼說呢？
農村人可以進城買房生活，因為城市買房還沒有戶口限制要求。但是城裡人不允許購買農村房屋生活，這是對農村土地和宅基地的保護，也是為了節約農村土地資源，保護生態環境的重大舉措。大家都知道，自從農村土地確權政策的實施以後，國家對農村土地的管理越來越嚴格，要求農村一戶一宅，禁止一戶多宅的現象發生，並且農村人倘若遷移了農村戶口，也就沒有農村宅基地的申請條件了。
另外，農村宅基地使用權的裝讓也是有嚴格條件的，只能是同村村民之間進行裝讓；而且宅基地和以上建築物要同時轉讓，不得分開裝讓；並且轉讓人是一戶多宅或者是即將要搬遷的村民，受讓人沒有宅基地且要滿足農村宅基地的申請條件；轉讓意向還得經過村委會的同意和鄉鎮府的審核批准。
綜上兩點就足以說明城市人不可以購買農村閒置房屋的使用權。
農民小席
不可以，所謂閒置用房，主要指宅基地上建造的房屋，房屋建築物屬於農民（房主）個人，宅基地屬於集體，和耕地一樣，城鎮戶籍人員及本集體以外人員根本無權（不允許）購買宅基地，所謂租賃和“購買”，只是買了宅基地上的建築物，不可能拿到／產權證，出錢買的根本無法得到法律保護。近幾年，沿海發達的區加強了對冗餘浪費的宅基地的核查，加強了農民集中居住和村莊規劃，閒置的宅基地將成為歷史。
2014年，中辦、國辦《關於加強農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》明確要求，有關部門要研究制定流轉市場運行規範，加快發展多種形式的土地經營權流轉市場。為貫徹落實中央要求，2016年，農業部印發了《農村土地經營權流轉交易市場運行規範（試行）的通知》，進一步明確了土地經營權在流轉交易市場進行交易的相關規程。同時，積極指導各地健全土地經營權流轉市場，規範市場運行機制，引導土地流轉雙方簽訂書面流轉合同。
但這些舉措並沒對個人購房購地開放，操作起開難度也很高。
目前，全國已有2萬多個承包土地流轉服務中心，還有一些村也設立了流轉交易服務點，為流轉雙方提供信息發佈、價格指導、政策諮詢等服務，流轉合同率達70.33%。全國已建立1900多個縣級林權管理服務機構，提供林權交易等服務；已建立20多個林權交易所，並且部分交易所實現了所在省聯網交易；全國已經有13個省將林權交易納入了公共資源交易平臺進行監督管理。這些交易，個人根本不可能涉足。
姚耀1188
明顯的不公平，農村人可以到城市買房，遷戶口。城市人為什麼不可以到農村買房，遷戶口，為什麼？專家們可以說出道理，把百姓說的口服心服是上策。把農村的土地，房屋搞活它就好了，只要心裡正，不做虧心事不怕半夜鬼敲門。
腳塌實地100
問: 農民可以進城買房生活，城市人也喜歡在農村生活，只購買農村閒置房屋的使用權可以嗎？
答: 從法律上規定，目前城市人原則上是不能購買農村閒置房屋的使用權的，但購買了其實也不會影響居住使用，只是辦不了房產證。
有的人想不明白，農民可以進城買房安家落戶，為什麼城市人就不可以到農村買房休閒養老呢？
農民為何可以進城買房。
農民可以進城買房是因為城市的房屋具有商品性質，法律上規定商品可以在市場上自由買賣交易。商品房本身就是商，開發商修來就是用來賣的。以前，還沒有城市化的時候，城市的商品房只有城市戶口的人才能買，那個時候商品房開發得較少，還不夠賣給城市人使用，後來城市化發展後，大量農村人將戶口遷到城市，城市住房需求量不斷增大，城市也大量開發商品房建設，商品房成了城市的經濟支柱產業，為國民生產總值貢獻了不少力量，大量開發商品房後，商品房的開發數量過多，銷售量趨於飽和，城市商品房庫存量增多，為了商品房去庫存化，保持國民經濟穩定增長，國家才放開了城市商品房的購買條件，允許並鼓勵有條件的農民進城買房安家落戶。
城市人為何不能到農村買房。
城市人不可以購買農村房屋主要是農村的房屋地基以下的土地性質屬於村集體所有，房子是個人的，但房子佔用的土地是村集體的，只有本村集體成員才有宅基地使用權，即使賣也只能賣給本村集體有宅基地使用權的農民，如果城市人購買農村房屋就等於違規佔用了農村的宅基地，所以，《土地管理法》規定，禁止城市人購買農村宅基地。
城市人買了農村房屋有什麼影響。
但現實生活中，城市人到農村購買房屋居住使用的現象仍然存在。城市人購買了農村房屋會有什麼影響呢？其實城市人購買農村房屋也不影響居住使用的，買來居住使用沒得人會管你，但辦不了房產證，宅基地不能確權登記，房屋遇徵佔拆遷時，一般只補償房屋，無法獲得宅基地使用權的安置補償。城市人購買農村房屋的性質跟一般人購買小產權房是一樣的，可以居住使用，但辦不了房產證，宅基地無法確權。
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農民可以進城買房生活，城市人也喜歡在農村生活，只購買農村閒置房的使用權可以嗎？
從政策規定來說，農村房屋是不能出售的，禁止城鎮居民購買農村房屋是農村宅基地政策的硬性規定。不管在什麼地方，房屋總是建設在土地上面的，總歸是沒有空中樓閣的，因此上，農村房屋所有權的轉讓，是和宅基地使用權捆綁在一起的，轉讓了房屋的所有權也就同時轉讓了宅基地的使用權。而農村宅基地所有權又是村集體的，農戶只是依法使用，沒有權利把宅基地使用權轉讓給不是本村的村民使用。
城市樓房和農村房屋是有本質區別的，農村宅基地土地所有權村集體的，村民可以免費無限期的使用，而城市樓房建設用地，那是商業性質的，是有使用年限的，只有有購買意圖，有購買資金，任何人都可以購買。而農村宅基地土地性質，就決定了農村宅基地只有本村村民才能使用，外村人是無法通過購買而獲得的。
現在，農村閒置房屋越來越多，而很多地區也開始試點宅基地入市政策，把閒置的宅基地通過招商引資、入股等方式，開發出來，利用起來，但是宅基地土地所有權是村集體的，這個是不會變的。對於想在農村生活的城裡人來說，雖然無法通過購買農村的房屋獲得宅基地的使用權，但是可以通過租賃的方式，這個是可以的。
總之，農村房屋的轉讓是和宅基地使用權一起進行的，只有本村村民之間才可以，城鎮居民是不可以的。
甘肅清水大小事
可以租農房或者與農民合作建房，可以等等農地入市的具體政策再做決定，目前來說國家也支持搞活農村三產
圖圖爹
為什麼農村人可以在城裡買房居住和生活，而城裡不可以在農村買房生活呢？當然這是國家不允許的，為什麼不允許呢？因為會出現不對稱的現像。如果城裡人都到農村來房這麼多土地怎麼辦？他會種地嗎肯定不會，城裡人到農村來租房住完全可以，就是買也要有年限約束。當然他肯定不會買，買和租都是一回事。國家不允許城裡人在農村買房是有一定道理的。究竟國家是怎麼解釋的我不得而知！
專長古玩
本村或本組（同一合作經濟組織內）的村民之間是可以進行住宅房產買賣的。其餘不可以。
