鄂尔多斯最强音

【阳光侃房】观点，高房价下，房价有序回落对大部分人来说基本可以接受！

市场经济下，开发商拿地后，经过不断开发到后续营销售卖，基本上要在近3年的建设过程中投入巨大的人力、财力、物力等，因此单纯从房子的价格来看，相比普通百姓的正常收入，房价的确有些偏高，那么我们尝试看下，房价里面包括的各项因子中，到底能不能愉快的降价？

房价构成中，一般地价占20%左右，商家3年之内保守要自留30%左右的利润，另外，建筑和各种开发成本要控制在40%的范围内，另外10%是营销推广费用。基本上就这4大块。

首先，开发商的拿地地价，有些城市有小幅降价的，如果某地地价降的多，的确房价有小降的可能。

其次，建筑和开发的成本，包括沙石、人工、材料等成本基本是偏稳或小涨状态。这一块的费用是最难降的，能持平就很不错了。

接下来，开发商要销售楼盘，自建的营销团队和合作的营销团队也是需要花费一些费用的，这些相关的支出只能做到小幅精减。

最后，房价如果要跌，那么开发商就只能拿自己的利润贴补购房者，而这个3年计提的利润一般在3成左右，也就是开发商碰到极端行情，7折左右销售处理楼盘是可能的。

而从恒大2019年的财报可以看出，2019年的销售利润是萎缩了50%，换句话来说，恒大贴补出去一半的利润，而换取相应的市场成交量，来保持房企龙头的地位。

综上所述，开发商卖的房自有其相应的成本及费用，卖房折价30%左右接近极限。而从购房者的角度来讲，如果是刚需和改善型用户，可以考虑选择合适的楼盘，择适当的优惠时间点进场买房，毕竟房子就是用来居住的大件消费品而以。

而房价的跌，意味着，房子的买卖方必定有一方做出让步，承担一部分折损，所以，购房者客观理性、择机买房，就显得很重要了。

阳光侃房

你觉得房价下跌会对老百姓是好事吗？想一想现在有多少老百姓是背负着房贷的，一旦房价下跌幅度过大，首付、装修都会赔进去，你觉得对老百姓是好事吗？

我们来举一个例子，房子是100万买的，首付是30万，买房子得交税费、得有装修，这些也是要成本的，一旦房价下跌超过30%是不是你的首付跌没有了。

如果房价如果发生了暴跌，影响不只是普通老百姓的资产暴跌，而且极有可能导致国家的经济发生大衰退，日本就是我们前车之鉴，日本房地产泡沫破裂之后，日本经历了失去的二十几年，现在的GDP还没有恢复到1995年的顶峰时期。日本房产泡沫破裂之后，导致了大量的中产阶级一贫如洗，因为房价变成了白菜价，继续还房贷还不如重新买一套，所以很多中产阶级放弃了继续归还房贷，当时很多中产阶级的资产都是来源于房产，因为投资房产财富增长来的太容易，而且全国都这么干，所以房价泡沫破裂之后，中产阶级的一贫如洗。

有了日本房地产泡沫破灭的教训，个人认为我国的房价不会发生暴跌，而且也不容许房价发生暴跌，我们要做的预案是要防止房价短期内发生波动，比如说现在现在确实有很多城市的房价发生了下跌，房价短期内发生波动，很多人的心态会发生变化，前几天我在网上看到一个视频，一个郑州的夫妻，140万买的房子，现在下家只出100万，由于一些不确定的因素导致了现在房价下跌，但是一旦经济恢复，房价还是会继续上涨的，所以说我们现在要做的预案是房市房价短期内发生波动，自己的心态要调整好。另外就是做好字节的负债管理，如果需要卖房偿还负债的，这个时候需要考虑一下，现在可能不是卖房的时机。

互金圈

房价暴跌，你确定你买得起房子？

我经历过2008年，不过那会我刚毕业，没什么钱，眼睁睁的看着房价跌一半，工资不可能涨，不被裁员就很不错了，所以哪有机会抄底买房？

所以当时有机会抄底的就是中产阶级，老板，有钱人，他们买入了大量的房产，之后这些房子涨了五六倍。

所以，即便房价暴跌，最终的结果依然是贫富差距更大。

房价暴跌，会有更多的人失去房子

房价暴跌，会导致两个结果：

一、房子价值低于房贷金额，继续还贷不如重新买个新房子，这会导致很多人断供，然后对银行造成很大的冲击。

二、房价暴跌，会导致很多人失业，因为房地产行业是大行业，带动几十个细分行业，一荣俱荣，一损俱损，这就不是几千万人的问题了。这是非常大的社会问题。

失业了，很多人会还不起贷款，然后还是断供，然后银行收房，自身也遭受至少是流动性的损失。如果想快速变现，也要打折处理给资产管理公司或者法院的拍卖系统。

所以普通人为什么要希望房价大跌？2008年次贷危机，就是因为房价下跌，导致很多人断供，然后引发了金融危机，普通人几百万失业，对他们有什么好处吗？并没有。

中国政府非常明白，可以说正常人都明白，宁愿让房价不涨，横在那，也不能暴跌。其实横在那里，用通胀去消化，就是阴跌的效果。

所以，普通人，别整天做不切实际的梦了，今年房价打折了，刚需有钱就上车，再等又错过一轮。

做任何事，都要看到事物发展的本质和规律。我个人2018年上车，买了房之后涨了50%，那些没买的同学现在可郁闷了。一套房贵了好多钱啊。

投资就算了，几年不涨还不如放银行理财。

赵冰峰财经

外行看热闹，内行看门道。

现在房价高企，很多中低收入人群买不起房。在北京上海等一线城市，要想买得起房，得月收入超过3万元。

如果房价下跌了，不是对普通购房者有好处吗？是的。但是，房价下跌对哪些人没有好处呢？

第一，房地产企业没好处。潘石屹表示，房地产企业最多能够承受的房价跌幅是20%；融创中国的孙宏斌表示，如果房价下跌30%，很多房地产企业都会倒闭。

如果把房地产企业看成一个工厂，他实际上就是不停的在吃进土地，建筑房子。并不跟人一样投资一个房子就不会投资了，总会高位接盘。所以，房价下跌他们最没有好处。

第二，已经买房的人没好处，尤其是还贷款买房的人。打个比方，如果你有房子，想要拿去卖，想高价还是低价？

尤其是一些买房子还要负担高额房贷的人。房贷是需要支付利息的，首付也有机会成本。如果你贷款买房以后，现还了五年的贷款，房价还在原地踏步。你会不会哭？中国房产的自有率一直在85%~90%以上，说实话这还仅仅是居住地的房子。大家都知道很多人还在农村都有老宅子的，真正的无房户很少。

第三，对政府收入没好处。土地出让金是政府的主要收入之一，2019年土地出让金收入已经接近7万亿。土地出让金以外，与土地出让金有关的土地五税：房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税，也高达1.925万亿。

实际上，通过本次新冠病毒疫情防疫，大家都看得出来，国家强大了我们的生活才有更好的保障。如果政府没有钱，很多社会服务也会紧紧巴巴。

房价只有稳定了，我们才会有多的时间推动各种改革，让我们实现平稳过渡。所以，应当推动房价稳定，争取更多的时间。

暖心人社

房价暴跌，对普通老百姓来说，可并不一定是好事，虽然对没买房的人来说，可能房价变便宜了，容易买到房子了。

但大家想一想，对于已经买房的老百姓来说呢？可能就并不一定是好事了，比如说一个300万的房子。贷款还剩200万，如果跌到只剩150万了，那这个房子怎么办呢？要不要继续还这个贷款呢？难道要抛给银行吗？给银行之后又住在哪儿呢？

另外，房价真的如果下跌了，对于老百姓来说影响还有不少。不得不说，我们的经济很大一部分是由房地产拉动的。那么如果这个产业进入了萧条。未来很多工作岗位可能就会失去。

举个简单的例子，工地上的农民工兄弟可能找工作就会更费劲了。本来各工地都在招工，工人是很抢手的，但是想象一下，如果房地产变得萧条了，房地产企业没人愿意建房子了。那么工人就会变多，而岗位变少。这些人可能会失去工作，或者工资变低。

那对于做装修、涉及等房地产上下游产业链的人来说，工作可能也都会成为一个问题。在房价暴跌的情况下，也许工作就没了，也许工资会下降。

所以，房价对我们最好的方式不是骤降，不能暴跌。而是先保持平稳。至少比我们工资要涨得慢一点，这样等一等我们的工资，比如说我们工资翻了三倍了，房价只涨了1.5倍。这种情况其实对我们现在的经济是更有利的，又能让大家有更多的获得感。

莫水宏观经济

最近新冠病毒疫情对全球经济形成了较大冲击，有人担心房地产市场会暴跌，所以要做好房价暴跌的预案，其实我认为没有必要，如果房价出现暴跌，说明原来的泡沫太多了，挤挤水分也是很正常的。

为什么有人会担心房价下跌呢？对于普通老百姓来说，房子是用来住的，价格本身就不应该暴涨暴跌，如果现在暴跌，说明原来暴涨了，价格是不合理的，回归正常价位有什么不好呢？

比如我本人，只有一套老房子和一套改善住房，房价下跌我也不会再买，房价上涨我也不会卖，只有等到孩子结婚的时候，争取卖了旧房子再加点钱换套新的，对于普通老百姓来说，手里只有一两套住房，甚至有的人还没有住房，所以房价下跌肯定是一件好事。

既然有人担心房价下跌，一种情况是从个人利益角度考虑，自己可能有多套房子，或者是炒房团，比如最近我认识城中村的一个人，手里有12套房子，他自然是不希望房价下跌的，甚至还想着房价再涨一点。

还有的人认为，原来贷款买房的刚需，如果房价下跌了，他们就吃亏了，这种观点也是不正确的，刚需住房，又不会拿到市场上交易，房价涨跌对它影响不大，只能说买房的时机不对，还款款压力大一些，难道有人买了高价房就不允许房价再降了吗？

也有人认为房价下跌会影响我国金融系统安全，我认为这纯属杞人忧天，我国的金融系统难道会被房地产压垮？如果这样的话，更说明我们的房地产存在问题，迫切需要解决这种顽疾，怎么可能让一个行业影响全国整体的金融系统呢，这本身就是一种极大的风险。

所以对于房价问题，我认为市场的问题就让市场去解决，最好不要过多干预，否则很难解释其中到底有多少既得利益者。

互金直通车

最近，新冠病毒疫情袭卷全世界，各国经济都受到较大冲击，美股已经历了五次熔断，资本市场哀嚎遍野。为此，房地产专家们呼吁，国内经济下行趋势非常明显，美股只涨不跌的神话已经破灭，国内房地产成交非常低迷，我们也要做好防止房价暴跌的预案，因为房价如果暴跌就会发生系统性金融风险。

不过，也有网友认为，防止房价暴跌的预案根本没有必要去做，如果房价出现暴跌，説明原来泡沫就太多，挤挤水分也是很正常的。对于咱普通老百姓来説，房子是用来住人的，房价本身就不应该暴涨暴跌，如果出现暴跌，説明原来暴涨过头了，价格不合理，那回归正常价格有什么不好呢？

而我们认为，专家们混淆了房价下跌和暴跌的危害性。只有在短期内国内各城市房价出现趋势性的集中大跌，才有可能发生系统性金融危机，即使是一二座城市房价在短期内出现暴跌，那也是局部性金融风险，都不足为虑。举个例子，去年青岛二手房价从22880元/平方，跌到16320元/平方。一年之内房价也跌得如此惨烈，却没有出现过什么较大的金融风险。

此外，对于多数购房者来説，买房是为了居住，房价的涨跌又何必太在意呢？房价涨了，跟刚性购房者关系并不大，房价若是暴跌，该还的房贷还是要还的，这是契约精神。其实，商品房已经当作投资品来炒作，如果作为一种投资品，房价出现大起大落就很正常，只允许国内房价暴涨，不许房价下跌这是不正常的。

还有人认为，如果短期内房价跌去三成以上，购房者有集体弃房断供的可能。实际上，银行也不傻，首付三成，先确保银行的安全，如果你再缴纳三五年房贷，银行把你房子的一大半的钱都拿到手了。如果真的有人在刚刚买房后，房价就选择弃房断供，那银行也可以把购房者的房子交给法院拍卖，最终倒霉的还是购房者，银行遭受损失的可能性极小。

房价如果出现暴跌，会对一些地方经济产生影响，所以地方政府希望房价不要暴跌，而是缓慢的回归合理的价位，实现软着陆。这説明，我们对房地产业依赖太大，那么何不趁此机会摆脱对房地产的依赖，转向高端制造业、高新科技、高端服务业等领域呢？

2008年金融危机后，美国经济就开始走高科技道路，所以，美国经济就靠消费、高科技来拉动。同样，上世纪90年代，日本房地产泡沫破裂，日本经济也开始走上高端制造业的道路。美日两国在忍受短期内的阵痛，完成了经济结构的转型，现在日美两国还不是在发达国家里领先的吗？现在谁都知道，依靠房地产发展经济是一条不归之路。

更有一些人指出，房价暴跌会影响到其上下游几十个产业的生存，会有大量人员失业。但实际上，由于高房价，人们把大量的资金都交给了开发商，在其他装潢、家电、家具等领域投入资金就少了。如果国内房价出现较大幅度的下降，使得老百姓有能力购房，并且拿更多的钱用于购买其他商品，那么其他相关行业不是也振兴了吗？中国经济需要各行业百家争鸣，而不需要房地产投机炒房一技独秀。

很多专家认为要及早建立房价暴跌预案，以防止未来发生系统性金融风险。但如果不是国内各大城市的房价集中大跌，房地产业对中国经济影响并不是很大。现在，我们应该让房价稳中有降，每年跌去15-20%，回归居住属性，与当地民众收入相挂钩。如果房价能够持续慢慢阴跌下去，实现软着陆，那么就可以把对国内经济的风险降到最低程度。

不执著财经

近期，受新冠疫情的影响，全球市场大幅震荡，美联储更是直接祭出降息+宽松量化计划。在这样的背景下，外界十分关注我国宏观政策将会如何应对。中泰证券首席经济学家李迅雷谈及此话题时表示，首先是要房地产稳住，防止房价暴跌，政府应该对此做好相关的预案。

对于普通人而言，房价下跌，普通的老百姓都能买得起房子，这不是一件好事吗？为什么专家们这么害怕房价出现暴跌？这是因为在我国，如果要触发金融危机，最大的概率就在于房地产行业，房价的暴跌，对于我国经济的打击是致命性的。

我国的房价之所以这么高，很大的一个因素在于地价，如下图所示系厦门市2017年土拍情况，地价除以可建面积得出来的楼面价，最低都达到了2万元/平以上，高的已经达到3.6万元一平以上，在算上建安成本、税费、营销成本、运营成本等等，低的开发商的成本估计要3万元/平，高的开发商的成本要4万一平。如果房价只是小幅下跌，开发商或许就是微利或小幅亏损，但房价如果是暴跌，那么很多开发商此时卖也不是，不卖也不是。卖，必定巨亏，影响到后续的其他楼盘的开发；不卖，没有资金回笼，银行的贷款利息还不上。

一旦大范围的开发商出现资金链断裂，最少会引起几个连锁：一是全国各地的楼盘纷纷出现烂尾楼，前期购买期房的投资者，资金打水漂；二是银行不良贷款大增，如果数额达到一定的量，甚至可能出现银行破产倒闭的可能性，而银行倒闭会进一步影响到储户资金的安全；三是土拍市场遇冷，依靠土地财政的地方，财政收入大幅下降，财政收入不足以支付财政支出。而这些均会进一步延伸引发经济危机。

所以说房价可以降，但是绝不能一下子狂降，否则的话，经济撑不住，日本就是典型的案例，在日本房地产市场泡末爆发前，日本的GDP一度高达5万亿美元以上，占到美国GDP比重的73%，但日本房市瞬间的泡沫爆裂引发的经济危机，导致日本至今20几年，经济还在4万多亿美元中徘徊。

总结

其实对于2020年的房价走势最近一段时间来都是学界内的热议话题，不过大家更多的观点偏向都是2020年上半年房地产受影响比较大，房价可能会小幅下跌。但展望下半年，楼市有望回暖。长期来看，难改房价上涨的态势。

鲤行者

中国老百姓的资产在房子上，90%城市家庭拥有自己私人住宅，农村100%，中国有住房情节和文化。美国老百姓资产在股市和保险理财上，这次新冠疫情美股暴跌，美国老百姓损失惨重。欧洲老百姓习惯持有债券，特别是国债拿着就行了，比较安心。其实大家都在趋利避害，并且大多数人不习惯大冒险。

比起股票债券房地产属于居中的风险，房改20多年来，面对跑赢通胀的压力，中国人大部分都做出了正确的选择。如果房地产在疫情名义下出现暴跌，那是对中国人的一次洗劫。目前大多数住房还在还贷中，暴跌意味着什么？购房时间短的面临按揭违约，购房时间长的清晰的看到十多年房奴白当了，银行仿佛遇到次贷危机不良贷款激增，可能引发挤兑。这时批评美国坐直升机撒钱的人，会呼吁赶紧释放流动性，支持房地产开发商支持银行。经济学不能成为政治学附庸，文章就没有价值了。

中国房地产大牛市之后怎么调？恒大许家印给出了答案，75折网络卖房，不满意就退货，5月10号前降价补差价。每天卖7500套，现在78折还在卖。房地产库存很大，一旦减杠杆，后果不堪设想，万达也得扒层皮，小开发商就倒了，除了银行开发商还有其他借贷渠道，那个债务链断不得。开发商不计成本卖房，一切都有可能引发。

不要有反正自己只有一套房，可以笑看房地产可能的风波，那样的想法。社会是个生态，房地产产业涉及面非常广。未雨绸缪，题目很有价值。

云端美

最近很多专业人士都说要做好防止房价暴跌的预案，这个说法是有道理的。早在2018和2019年笔者就让身边的房地产老板和投资房地产的富豪们卖光了手中大量的房产，也在头条多次写文章让大家尽量卖掉投资的房产，听明白的做到了，保住了财富，例如：王健林、潘石屹等，还有一少数投资炒房的富豪。有些脑子笨的人是永叫不醒的，而聪明的人是一点就通。2018年，2019年没有卖出房产的房地产公司及炒房者现在最痛苦。

如果房子是自己住的，房价下跌影响并不大，影响最大的是炒房者和房地产企业，2020年需要做好防止房价暴跌的预案主要是指炒房者和房地产企业，大家都知道疫情期间恒大75折在移动互联网上卖房，卖了580亿，恒大在移动互联网上降价卖房的研究报告是我们智库写的，恒大的老板确实非常了不起，是个优秀的企业家，一点就通。有些房地产老板你对他说，让他降价卖房他会骂你，而恒大的许家印花钱买的我们智库的研究报告是让他通过移动互联网降价卖房，他还能接受，这就是大企业家有胸怀和智慧。问题是许多中小房地产的老板和大量的炒房者们是不具备这种大智慧的。现在让大量的中小房地产企业和大量的炒房者做好防止房价暴跌的预案，是对他们有利的良言，可是他们一部分是听不懂的，因为他们没有眼光和能力看明白未来的趋势。

房价跌了对经济是利好，对没有买房的普通百姓利好，但是对于中小房地产企业和大量的投资炒房者来说是非常难受的，他们不甘心，正是这种不甘心的幻想危害了他们自己。

關鍵字: 普通百姓 房产 侃房