官宣！在連續多天，武漢新增為0、疑似病例數為0後，武漢疫情防控從“全面阻擊”向“精準防控”轉變！
經濟社會發展從“按住暫停”向“重啟恢復”轉變！
自3月20號以後，武漢一些企業已經有序進行復工復產。
由此看來，售樓部開放、中介開門營業、樓市恢復正常也指日可待，畢竟這段時間不少小夥伴嚷嚷著坐等降價，要低價抄底。
那麼，問題來了：
武漢哪些樓盤有降價的可能性？
如果今年想買房，重點關注哪些樓盤可以抓住機會，入手低價好盤？
武漢房價會不會降，一直是近期購房者熱議的話題。
在說大家最關心的打折優惠之前，我們先來看看疫情後半場，武漢樓市的一些情況。
雖然目前武漢正在逐步恢復正常，但樓市仍然處於“冰凍”階段。
購房者還是以觀望為主，和開發商之間在進行微妙博弈。
一方面，武漢還未出臺樓市相關的政策。
近期不少城市接連推出了針對樓市的相關政策，雖然不乏降首付、放鬆個人購買限制等“用力過猛”的“一日遊”政策，但足可見地方z f“救市”的急迫性和決心。
至於武漢，目前的重任仍是抗擊疫情，樓市政策還不明朗。
另一方面，開發商還在觀望、試探。
之前也分析過，雖然近期新房市場上的打折促銷“亂花漸欲迷人眼”，但大部分開發商還是沒有給出真正的優惠，壓箱底的大招還未放出。
因此，對還沒有相中樓盤的購房者來說，不急一時，近期多對比看看，想清楚自己買房的訴求，準備好購房資金，靜待好時機。
那怎樣才能正確撿漏，買到高性價比的房子呢？
後期武漢樓市的“救市”政策大概率少不了，待政策落實到位，房企就會行動起來，真正釋放優惠大招。
以往經驗來看，建議購房者要盯緊四類房子，或有大幅降價或最大力度的優惠。
一是盯緊貨量充足區域的樓盤。
那些會降價的樓盤，往往都伴隨著去化的難題。
武漢一些板塊內，集中了不少供貨大盤，這些板塊在疫情之前就持續平銷。
經過此次疫情“黑天鵝”事情，必然更加重了去化壓力。
從下圖2020年武漢各片區潛在供應量也能看出，遠城區庫存壓力將進一步加大，尤其是東西湖區、黃陂區等，庫存壓力非常大。
復工後，這些板塊內的房企為了積極去庫存，打響價格戰也是順理成章。
比如，東西湖區吳家山板塊和黃陂區的橫店板塊，長期貨量比較充足。
前者吳家山板塊一直是剛需供貨大戶，也是遠城區的熱門板塊之一。
目前在售樓盤有18個之多，不少還是去年下半年剛剛入市的純新盤，而且仍不斷有土地出讓。
一句話，新盤扎堆、供應量爆棚、競爭激烈。
在近期的優惠潮中，極少數踏踏實實降價的樓盤之一——前地王中南熙悅，就在該板塊內。
項目單價直降3000元/平，壓力之大可見一斑。
後者橫店板塊，屬於不限購區域。目前板塊內在售樓盤有10個，基本都是大品牌房企，多數為小高層+洋房的搭配，項目同質化嚴重。
板塊內絕大多數都是帶裝修出售，性價比一般，加之供貨量大，因此大部分處於平銷階段。
二是盯緊貨量不多的尾盤。
通常，在樓盤銷售的後期，開發商為了儘快清庫存，回籠資金，減少不必要的人力成本等，會想辦法儘快處理掉最後一批房源。
尤其是當前疫情的特殊時期，尾盤大概率會有較大的優惠力度和折扣。
比如，目前福星惠譽推出的“八盤聯動”優惠活動，交3000元可以額外減30000元。
武漢地區參與活動的兩個項目，福星惠譽東湖城四期拾景和漢陽城二期雲頂 都只剩少量毛坯尾盤。
但需要注意的是，尾盤大多為之前挑剩下的房子，一是可選擇性不大，二是相較於前期的房子，或存在更多的缺陷。
需要購房者自行判斷。
三是盯緊價格明顯高於周邊競品，卻沒有亮眼優勢的樓盤。
這一點很好理解，如果一個樓盤在品質、交通、配套等各方面都明顯次於周邊競品，價格上也沒有明顯優勢，購房者必然不會買單。
這樣的樓盤突然打折促銷，以價換量，也並非沒有可能。
比如，光谷東的新城璞樾門第，近期就一口氣推出認購98折、全款96折，1000元意向金鎖房源，首付分期等三項優惠政策。
新城璞樾門第帶裝修出售，且不在光谷東的核心區域，相較周邊項目，新城璞樾門第距離地鐵口也比較遠。
另外，光谷東還有兩個毛坯盤，中糧光谷祥雲和中建星光城。
前者作為光谷東的熱門神盤，因其太火爆還曾上演凌晨一點交資料的盛況。
後者憑藉突出的綜合優勢和性價比，從2019年8月首開，已經四開四罄。
因此新城璞樾門第此時降價促銷，既是形勢所迫又是明智之舉。
四是盯緊房東現金流緊繃的二手房。
目前，武漢二手房降價已經是不爭的事實。
從安居客統計的數據來看，2020年3月武漢二手房掛牌均價15896元/平。
比2020年2月環比下跌2.06%，比去年3月同期下跌8.98%。
據諸葛找房顯示，不少二手房出現小幅降價，也不乏直降25萬、30萬、40萬的房源。
因為疫情，大家購房需求的延遲，對二手房市場必然產生一定的衝擊。
在此過程中，如果房東賣房的意願特別急迫，如急需資金或者擔心疫情之後二手房更加難賣，採取降價的方式儘快出手也是常見的。
如果想買二手房，不妨多看看，花心思多挑挑，說不定能淘到筍盤。
寫在最後：
毋庸置疑，疫情接受後，武漢樓市會開啟一段購房“窗口期”。
此時的確是剛需入場的好時機，但務必要仔細甄別特價、降價的新盤和打折拋售的二手房，謹慎挑選。
比如超高容積率的小區、比如不帶學區的老破小、比如小房企開發的項目等，就算大幅降價也不建議購入。
畢竟，經此一“疫”，我們對房子、對家的訴求都有了新的定義！
你覺得武漢房價會降嗎？
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