上週末，幾個粉絲，不約而同的發老楊一張圖。
打眼一下看，有理有據，好像真的又來一次購房好時機。
但，仔細一看，部分細節的錯誤，又曝露出這是房產銷售從業者所泡製的。
比如，03年非典對中國樓市的影響微乎其微，中國樓市正處於黃金時代的開始階段，比如那年溫州炒房團大舉進軍上海，何來由於疫情而耽擱人們買房一說？
再如，2016年本來就是房價大漲年，何來市場低迷？何來錯過時機？
2020年，看全國大面，樓市原本就是繼續降溫的態勢。
突出其來的疫情黑天鵝，對樓市形成利空。
但若只有這麼一點利空，其實不算啥，疫情過後利空也就蕩然無存。
當前，我們不得不考慮的是另外一個因素：海外疫情惡化，將導致全球經濟衰退，其對中國樓市的影響是什麼？
看兩則新聞吧：
我國疫情已控制住了。
但全球疫情繼續爆發中。
全球經濟必將走壞，那麼如何影響中國經濟？
外貿是直接路徑！
由此推理，則外貿依賴度較高的部分城市，今年購房需求將受到抑制。
上週末，上海的一箇中介朋友，跟我聊了下他在一線的感受：
最後，還應關注一點：地產股。
最近，地產股跌得很慘，跌幅明顯超過大盤了。
尤其是上週萬科公佈的2019年年報，業績明顯低於預期，股票應聲而落。
當前，A股與港股，很多大中房企，股價跌回到2017年上半年了，部分跌回到2015年了。
除了大盤下跌因素之外，估計金融投資者對於今年樓市持偏悲觀態度。
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