這段時間要是問全民都關心的話題那一定是疫情了，最新的消息顯示韓國總統文在寅當地時間18日邀請政界、財界、勞動界、金融界、小工商人士代表、市民代表等在總統府青瓦臺舉行圓桌會議，疫情現在是全球的大考，是各個國家的頭等大事。
就在大家關注點都放在國外疫情的時候，廣州低調的放寬了白雲區的限購政策，政策主要內容是說只要工作一年+大專學歷，就可以在白雲區的江高、人和、太和、鍾落潭四個鎮直接落戶購房。要知道，此前廣州的政策是，非戶籍居民要繳5年社保才能購買1套房。
這又是一起借用人才新政變相放寬限購政策的案例，因為從去年12月開始，南沙區、花都區、黃浦區都陸續出臺了類似的人才政策，每一次都是醉翁之意在於“房”。這次有點不一樣，主要是想賣地。
還有本週一萬科星城288套公寓開盤僅7分半鐘即售罄，銷售金額達2.99億元。萬科星城在線上選房結束後不久，便加推房源。難道房地產的春天要來了？
政策性利好
近期房地產利好的政策出的比較多，筆者整理了下主要是一些地方性政府出臺的政策，但有一個消息是重磅炸彈——3月13號的央行發佈的降準政策。
雖然樓市“房住不炒”的政策至今還沒有鬆動，這是很多人的共識，也是很多地方政府的底線，短期內也看不到會有大量資金進入樓市。但是對於全面性的流動性寬鬆，房企也是當中的受益者之一。
流動性氾濫必然會導致資金成本的下降，主流房企平均的槓桿率大概在80%左右，融資成本下降會提高房企的利潤率。2019年房企信託被叫停，地產公司融資渠道受限，短期的融資成本大幅上升。現在流動性寬鬆，而且後期央行大概率會加大寬鬆的力度，估計房地產商應該可以鬆口氣了。
房企資金成本下降的有多厲害呢？我們列舉一些數據來說明下，2019年融創和恆大部分海外債的融資利率分別是7.95%，10.50%，高的驚人。同期有國企背景的房企，融資成本差不多也有5%，某些企業最高的利率達到15.5%。
而現在房企的融資渠道也適當放寬了，證監會同意地產公司線下向合格投資者發行企業債，其中包括金科股份的23億元，萬科A的90億元，估計後續應該會有越來越大的房企發行企業債。
金科地產公司公告
同時融資利率下降也非常明顯，根據招商蛇口最新公佈的融資情況來看，融資利率都在2.65%，今年的利率和2018年相比降幅達到了30%。
地產股的另一個邏輯是今年疫情對經濟的影響很大，中國經濟的三駕馬車出口、基建和消費，目前在國內外疫情的影響下，三駕馬車都有一定程度的萎縮，尤其是出口和消費被明顯抑制。
在今年的2-3月份國家出臺了很多政策來刺激新基建，但新基建目前佔總GDP的比重依然不高。從目前公佈的34億新基建數據來看，去年全國總GDP是99.1萬億元，新基建佔比接近34%，但這34億不是今年一年投進去的，是分批投的，分攤到今年會大大減少。所以
後期老基建依然有發力的空間和動能。 後期老基建依然有發力的空間和動能。最後從美國123年的房地產走勢來看，美國過去123年中發生過3次十年累積漲幅超過100%的階段，分別是在1938-1954之間，1969-1986之間，和1995-2007之間，其它時間段漲幅都比較平緩。
總體來看有兩個規律，其一，美國房價的長期增長率為3.07%，略高於美國通脹率。其二，如果房價變動偏離這條軸線，例如漲幅遠高於通脹率，後面就會沒有增長，或下跌。其一，美國房價的長期增長率為3.07%，略高於美國通脹率。其二，如果房價變動偏離這條軸線，例如漲幅遠高於通脹率，後面就會沒有增長，或下跌。目前我國房價已經過了高速發展期，後期大概率只能跑贏通脹了，2018年的通貨膨脹率是6%，目前多數房企資金成本較低，如果後期要是拿地成本降低的話，有利於房企的盈利增長。
最近市場不太平，總是上躥下跳，震盪幅度特別誇張。而地產股估值不高，整體股價也不在高位，還有2019年多數公司超預期的業績做鋪墊，這也是當下市場中有較大確定性機會。這也是當下市場中有較大確定性機會。
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