我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：新人首问：房姐您好！2011年4月买入的武昌复地东湖国际一手房99平小户型，因为在光谷上班自住不方便，打算卖掉后还自住房--光谷东叠拼户型一手房的贷款或者到杭州或深圳买房子，现在出手的话市场价大概是多少呢？现在是出手的好时机吗？受疫情影响严重，武汉楼市下一波行情是什么时候呢？
回答：你好，现在并非出手最佳时机，建议等市场回暖之后再考虑出手。武汉目前还是在横盘期，但是武汉横盘已经3年了。
按照武汉往年的涨幅规律：4-5年一个周期，横盘时间越长，多军的赢率越大。武汉的城市基本面没有问题，限价结束后横盘状态在慢慢回归正常。
楼市的启动一般有以下几个特征:
阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）
武昌复地东湖国际小户型成交价在4万左右。可以考虑出手，置换一线城市标的，北上广深都是不错的选择，杭州天花板略低一些。
提问：房姐您好，目前没有资质，武汉不限购区域投资哪里比较合适？南德长江城可以入吗？谢谢，每次看您的分析都觉得受益匪浅。
回答：你好，如果子弹50以上，建议优先考虑破限购买主城区。不限购区是次选。 南德优势是地铁口，但是品牌和价格都不算理想。 纯投资考虑，距离地铁稍远的联投汉口郡和清能正荣府是更好的选择，价格低。
提问：房姐您好！新人首问，孩子在上海浦东工作，已结婚，社保满了3年，现想在上海买房希望得到您的帮助，子弹400如何选房？
回答：你好，子弹400，选择范围很大，自住建议买生活半径附近的盘。 陆家嘴，浦明路，北蔡，世博，前滩，徐汇打浦桥，徐家汇这样传统核心区，找小三房。 问题比较大，建议详细描述购房需求，纯自住还是考虑投资？有没有学区需求？月供能力如何？首套房票还是二套？
提问：新人首问，美丽的房姐你好！本人日照户口教师，丈夫企业，家收入约25万，过3-7年退休。有理财存款80万，3套房子，1套是07年购买的金马二区（山东路）111平多层，还有贷款10万，2套是15年临沂路大连花园138平电梯高层，证还没办好，有装修贷公积金9万多；3套是临沂路天安家园09小产权房，现住金马，2、3套出租2.8万。独生女儿去年在北京工作，收入25万，3、4年后有户口，现没有买房资格吧。 请房姐支招：是卖掉一房再买二线（济南、沈阳、重庆、长沙）房等待升值，再卖掉给孩子买房；还是利用手头80再套各种款项买个小房子？还在现在就到北京买房？ 我们在哪里养老比较合适呢？ 谢谢！
回答：你好，建议留一套日照的房产自住，剩下的都出手。 子弹100-150先买北京，别等4年后的户口，太慢。 直接找渠道办一个工作居住证，大部分公司都有资格办，工作居住证可以买房。 如果买完北京还有子弹，可以考虑济南和沈阳，二手房出租缓解月供压力。 重庆和长沙不建议去了，距离太远，远距离建仓成本太高。 未来养老日照挺好的
提问：房姐，1.请问禹州朗廷元著这个盘怎么样，地图上面看环境还可以， 还有个保利香颂还有房，这两个比较起来，哪个盘比较好。2.四新地区还有没有新盘推荐
回答：你好，禹州是CEO盘 保利香颂价格也不低了 四新新盘只推荐地铁盛观尚城 二手房也可以沿着地铁线淘单价1.5-1.6左右的次新盘
提问：新人首问,你好！ 房姐,我长沙市区及老家浏阳各一套,长沙价值220W，（中海阅江府）是今年上半年买的，因为不懂首付5成买入的，目前长沙还有一张接力贷的房票,老家价值90万的房子目前已经挂出去卖了,手上子弹200，接下来我应该怎么投资房产才能使得最大化？我目前的想法是把老家房子卖了,然后加上手上的,想在深圳入一套，但不知道怎么破限购。还有就是您是怎么看长沙的楼市的？龙湖的春江郦城，卓越中寰，鑫远翡丽郡这几个楼盘有用接力贷的房票入一套的必要吗？想听听您的建议
回答：你好，思路正确。 子弹200先入手深圳。 深圳大专学历可以直接落户，54大法也可以秒破。 长沙确实便宜，但是ZF管控太严，近2年不会有什么动静。 全国范围内，单价8千，沈阳是更好的选择。
提问：房姐急问。你好，有人出135万全款买我学雅芳邻的房子。房子81平，主卧次卧和客厅朝北，厕所朝南。简装，目前处于出租状态。中间楼层。我因为想出售置换更优质资产，且想在明年六月之前完成。请问这个价格适合出手吗？还是说再等等？ 出售后有什么投资方向？手头还有五十w余钱。卖掉学雅芳邻就剩一个购房资格。请指教！
回答：最新成交价都在1.8以上，要是没有特别合适的置换选筹，没必要贱卖。 明年初如果楼市回暖，大概率能多卖10万。 先淘淘笋吧。
提问：新人首问，房姐好～之前发了提问好像没有发出去，看了很多天才提问。目前有金沙泊岸140（有贷款），还有中信泰富140（有贷款，准备自住），已婚，家庭限购不能买武汉市第三套。年入100，比较稳定。目前的疑虑。 1-卖掉金沙泊岸，到手约200个（不卖后期还有涨幅吗，小区成交量很大），去深圳买房占坑。或者在武汉淘笋盘。 2-装修金沙泊岸，租金抵一部分贷款。因为收入高，攒一年收入再继续入笋盘。但是怕后面攒到了价格又不便宜。 我现在怎么安排比较好～感谢房姐指点～
回答：你好，卖掉金沙去一线思路正确，但是200万，现在能买到的楼盘，都没有什么性价比了。不如换城市，北京上海广州现在都是好的入手时间点。 我反对只站在深圳这个城市看深圳，要站在全国的角度。深圳的优势，上海有，北京有，广州也有。 但为什么只有深圳走出独立行情？ 这就是短期看政策，我们保持要警惕。 至于后市，相对谨慎吧，深圳核心区这一波炒作挺严重的，如果你想买，一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候，价格吐回去一点再入手。 而且，买过房之后，未来2~3年都要有合理而充裕的现金流。 如果是孤注一掷顶格上，追高现在不建议。 大单优先原则，一线城市买完再考虑武汉，有闲散子弹随时可以加仓。
提问：房姐你好，炒房小白一枚，家里在光谷豹懈因拆迁得了400平面积；请问是都换成房子还是一部分换现一部分换房？另外江夏区纸坊还有一200平的自建房，靠近纸纺大街地铁站，前年已列入拆迁房，但目前还未收到拆迁消息，想知道房姐是否了解相关zc，另外拆的话是要房还是要钱呢？企盼智慧美丽的房姐翻牌子！
回答：1.最好的补偿方案是房+现金。现金可以投资到更优质的项目上。 2.纸坊一直在传闻拆迁，但是没有具体内部，未来大概率会拆的，坐等消息。
提问：提问：汉口声直大厦高层，1.4万，148平，值得入手吗？
回答：你好，是考虑自住还是投资呢？ 声直大厦属于核心区域的老破大，单价1.4比市场价略低，如果生活半径在附近可以入手自住。 如果考虑投资不建议买，老破大和老破小属于武汉房产生物链的最底端，小区仅3栋，房源和成交都非常少，小户型成交价在2万以上，但是大户型近3年涨幅非常弱，价格很难拉动，未来涨幅跑不过次新盘。
提问：房姐，请有空也看看私信，或者开通匿名提问，好么？ 这套房上学用的话，还有多少议价空间？
回答：后台已经2000多个提问了，回复不过来，暂时关闭私信，见谅。 长航社区其实不建议买，算是最后一棒了，房龄25年以上不能按揭，下家只能全款接盘，影响流动性。 实在要买，价格也控制在2.5以内。
提问：房姐，幸福时代5期物业费是3.5元，千山凌云是3.8元，投资和自住选哪个合适
回答：你好，越是高端的楼盘，物业费越贵。 这一条在一线城市适用，物业费5块以下的都是屌丝盘。 但是到了武汉情况完全变了，很多屌丝盘物业费也高到离谱。城市之光和幸福时代也算是其中之一。 不过物业费的收费标准，可以通过业主大会调整。物业服务和物业费没有直接关系。 自住优先千山凌云，单价2.3以下可以入手。 幸福时代不太适合自住。
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