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提問：新人首問：房姐您好！2011年4月買入的武昌復地東湖國際一手房99平小戶型，因為在光谷上班自住不方便，打算賣掉後還自住房--光谷東疊拼戶型一手房的貸款或者到杭州或深圳買房子，現在出手的話市場價大概是多少呢？現在是出手的好時機嗎？受疫情影響嚴重，武漢樓市下一波行情是什麼時候呢？
回答：你好，現在並非出手最佳時機，建議等市場回暖之後再考慮出手。武漢目前還是在橫盤期，但是武漢橫盤已經3年了。
按照武漢往年的漲幅規律：4-5年一個週期，橫盤時間越長，多軍的贏率越大。武漢的城市基本面沒有問題，限價結束後橫盤狀態在慢慢迴歸正常。
樓市的啟動一般有以下幾個特徵:
階段一：新區品質樓盤開始日光，板塊炒作（前奏行情）
階段二：老城市中心二手次新開始跟漲（主升浪I）
階段三：外環附近非熱點板塊地鐵二手房開始跳漲（主升浪II）
階段四：老城市中心老破房也開始跟漲（末期行情）
武昌復地東湖國際小戶型成交價在4萬左右。可以考慮出手，置換一線城市標的，北上廣深都是不錯的選擇，杭州天花板略低一些。
提問：房姐您好，目前沒有資質，武漢不限購區域投資哪裡比較合適？南德長江城可以入嗎？謝謝，每次看您的分析都覺得受益匪淺。
回答：你好，如果子彈50以上，建議優先考慮破限購買主城區。不限購區是次選。 南德優勢是地鐵口，但是品牌和價格都不算理想。 純投資考慮，距離地鐵稍遠的聯投漢口郡和清能正榮府是更好的選擇，價格低。
提問：房姐您好！新人首問，孩子在上海浦東工作，已結婚，社保滿了3年，現想在上海買房希望得到您的幫助，子彈400如何選房？
回答：你好，子彈400，選擇範圍很大，自住建議買生活半徑附近的盤。 陸家嘴，浦明路，北蔡，世博，前灘，徐匯打浦橋，徐家彙這樣傳統核心區，找小三房。 問題比較大，建議詳細描述購房需求，純自住還是考慮投資？有沒有學區需求？月供能力如何？首套房票還是二套？
提問：新人首問，美麗的房姐你好！本人日照戶口教師，丈夫企業，家收入約25萬，過3-7年退休。有理財存款80萬，3套房子，1套是07年購買的金馬二區（山東路）111平多層，還有貸款10萬，2套是15年臨沂路大連花園138平電梯高層，證還沒辦好，有裝修貸公積金9萬多；3套是臨沂路天安家園09小產權房，現住金馬，2、3套出租2.8萬。獨生女兒去年在北京工作，收入25萬，3、4年後有戶口，現沒有買房資格吧。 請房姐支招：是賣掉一房再買二線（濟南、瀋陽、重慶、長沙）房等待升值，再賣掉給孩子買房；還是利用手頭80再套各種款項買個小房子？還在現在就到北京買房？ 我們在哪裡養老比較合適呢？ 謝謝！
回答：你好，建議留一套日照的房產自住，剩下的都出手。 子彈100-150先買北京，別等4年後的戶口，太慢。 直接找渠道辦一個工作居住證，大部分公司都有資格辦，工作居住證可以買房。 如果買完北京還有子彈，可以考慮濟南和瀋陽，二手房出租緩解月供壓力。 重慶和長沙不建議去了，距離太遠，遠距離建倉成本太高。 未來養老日照挺好的
提問：房姐，1.請問禹州朗廷元著這個盤怎麼樣，地圖上面看環境還可以， 還有個保利香頌還有房，這兩個比較起來，哪個盤比較好。2.四新地區還有沒有新盤推薦
回答：你好，禹州是CEO盤 保利香頌價格也不低了 四新新盤只推薦地鐵盛觀尚城 二手房也可以沿著地鐵線淘單價1.5-1.6左右的次新盤
提問：新人首問,你好！ 房姐,我長沙市區及老家瀏陽各一套,長沙價值220W，（中海閱江府）是今年上半年買的，因為不懂首付5成買入的，目前長沙還有一張接力貸的房票,老家價值90萬的房子目前已經掛出去賣了,手上子彈200，接下來我應該怎麼投資房產才能使得最大化？我目前的想法是把老家房子賣了,然後加上手上的,想在深圳入一套，但不知道怎麼破限購。還有就是您是怎麼看長沙的樓市的？龍湖的春江酈城，卓越中寰，鑫遠翡麗郡這幾個樓盤有用接力貸的房票入一套的必要嗎？想聽聽您的建議
回答：你好，思路正確。 子彈200先入手深圳。 深圳大專學歷可以直接落戶，54大法也可以秒破。 長沙確實便宜，但是ZF管控太嚴，近2年不會有什麼動靜。 全國範圍內，單價8千，瀋陽是更好的選擇。
提問：房姐急問。你好，有人出135萬全款買我學雅芳鄰的房子。房子81平，主臥次臥和客廳朝北，廁所朝南。簡裝，目前處於出租狀態。中間樓層。我因為想出售置換更優質資產，且想在明年六月之前完成。請問這個價格適合出手嗎？還是說再等等？ 出售後有什麼投資方向？手頭還有五十w餘錢。賣掉學雅芳鄰就剩一個購房資格。請指教！
回答：最新成交價都在1.8以上，要是沒有特別合適的置換選籌，沒必要賤賣。 明年初如果樓市回暖，大概率能多賣10萬。 先淘淘筍吧。
提問：新人首問，房姐好～之前發了提問好像沒有發出去，看了很多天才提問。目前有金沙泊岸140（有貸款），還有中信泰富140（有貸款，準備自住），已婚，家庭限購不能買武漢市第三套。年入100，比較穩定。目前的疑慮。 1-賣掉金沙泊岸，到手約200個（不賣後期還有漲幅嗎，小區成交量很大），去深圳買房佔坑。或者在武漢淘筍盤。 2-裝修金沙泊岸，租金抵一部分貸款。因為收入高，攢一年收入再繼續入筍盤。但是怕後面攢到了價格又不便宜。 我現在怎麼安排比較好～感謝房姐指點～
回答：你好，賣掉金沙去一線思路正確，但是200萬，現在能買到的樓盤，都沒有什麼性價比了。不如換城市，北京上海廣州現在都是好的入手時間點。 我反對只站在深圳這個城市看深圳，要站在全國的角度。深圳的優勢，上海有，北京有，廣州也有。 但為什麼只有深圳走出獨立行情？ 這就是短期看政策，我們保持要警惕。 至於後市，相對謹慎吧，深圳核心區這一波炒作挺嚴重的，如果你想買，一定要找到價格合理的個盤。或者等深圳不這麼熱的時候，價格吐回去一點再入手。 而且，買過房之後，未來2~3年都要有合理而充裕的現金流。 如果是孤注一擲頂格上，追高現在不建議。 大單優先原則，一線城市買完再考慮武漢，有閒散子彈隨時可以加倉。
提問：房姐你好，炒房小白一枚，家裡在光谷豹懈因拆遷得了400平面積；請問是都換成房子還是一部分換現一部分換房？另外江夏區紙坊還有一200平的自建房，靠近紙紡大街地鐵站，前年已列入拆遷房，但目前還未收到拆遷消息，想知道房姐是否瞭解相關zc，另外拆的話是要房還是要錢呢？企盼智慧美麗的房姐翻牌子！
回答：1.最好的補償方案是房+現金。現金可以投資到更優質的項目上。 2.紙坊一直在傳聞拆遷，但是沒有具體內部，未來大概率會拆的，坐等消息。
提問：提問：漢口聲直大廈高層，1.4萬，148平，值得入手嗎？
回答：你好，是考慮自住還是投資呢？ 聲直大廈屬於核心區域的老破大，單價1.4比市場價略低，如果生活半徑在附近可以入手自住。 如果考慮投資不建議買，老破大和老破小屬於武漢房產生物鏈的最底端，小區僅3棟，房源和成交都非常少，小戶型成交價在2萬以上，但是大戶型近3年漲幅非常弱，價格很難拉動，未來漲幅跑不過次新盤。
提問：房姐，請有空也看看私信，或者開通匿名提問，好麼？ 這套房上學用的話，還有多少議價空間？
回答：後臺已經2000多個提問了，回覆不過來，暫時關閉私信，見諒。 長航社區其實不建議買，算是最後一棒了，房齡25年以上不能按揭，下家只能全款接盤，影響流動性。 實在要買，價格也控制在2.5以內。
提問：房姐，幸福時代5期物業費是3.5元，千山凌雲是3.8元，投資和自住選哪個合適
回答：你好，越是高端的樓盤，物業費越貴。 這一條在一線城市適用，物業費5塊以下的都是屌絲盤。 但是到了武漢情況完全變了，很多屌絲盤物業費也高到離譜。城市之光和幸福時代也算是其中之一。 不過物業費的收費標準，可以通過業主大會調整。物業服務和物業費沒有直接關係。 自住優先千山凌雲，單價2.3以下可以入手。 幸福時代不太適合自住。
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