落葉42156522

西門觀點：可以回去住，但不能重新翻蓋。

改革開放後，國家允許農民進城務工、做生意，一部分農民賺錢後，為了自己的發展，為了孩子上學，在城裡買了房子，而且全家戶口也遷入城市，但他們在農村的土地和宅基地並沒有退，所以，在外工作人員在農村有宅基地有地是很普遍的現象。

這就叫農民進城，是國家政策允許和鼓勵的。新土地法規定，全家戶口遷入小城鎮的，農村宅基地和承包地除了個人自願退出外，村集體不得強行收回。

但題主所說的情況，可能是原來在農村，戶口也在農村，或者戶口已經遷出，退休後可以不可以回去蓋房子？

根據政策規定，你可以回去繼續住你的老房子，但不能推到重新建造，等你的老房子不能住人坍塌了，你的宅基地就會被收歸村集體。土地承包到期，也要退回村集體。

不過，只要不讓你的房子倒塌，修修補補應該沒人阻擋的，只要能住，就可以一直住下去。

謝謝您的關注，期待您的看法！

西門白甫話三農

農村宅基地在外工作人員退休可以回去蓋房子嗎？

按照宅基地管理規定，只有戶口在農村集體經濟之內的人員，符合宅基地申請條件，才允許在農村建房。那麼，在外工作人員退休後可不可以回原農村蓋房子呢？對於這個問題，有時候會有一個模糊認識，就是在外工作人員退休，都屬於非農業人口，不應該再擁有農村的宅基地使用權，按照國家規定，非農業人口即使原先在農村擁有房屋，也不允許進行翻建，只允許修繕使用。所以，大部分人回答是否定的，工作人員退休後不允許再回農村蓋房子。

但是，擁有勞保的在外工作人員，戶口就一定離開農村了嗎？回答是否定的。應該說，國家機關和事業單位的工作人員，戶口肯定是非農業人口了。過去的大中專畢業生，戶口也都是非農業人口。但是，在一些廠礦企業單位，有很多工人是農業人口，戶口還在農村。一部分是當初的工分工人，我們這裡叫亦工亦農，後來都轉為合同制工人，這些人的戶口，地級以上的合同制，戶口可能轉出農村，但縣合同工人，戶口還在農村，只不過單位為其繳納社會保險。而現在的企業用工，不管戶口性質，都為其繳納五險一金。所以，有很大一部分農村戶口的人，可能擁有養老保險，可以按政策退休。這部分人，退休後回農村居住，如果村裡沒有宅基地，或者原宅基地達不到標準，都可以申請宅基地。在農村有老房子的，也可以重新翻建。

還有一種情況，有的人在外工作，戶口也是非農業人口，但老婆在農村，屬於農村戶口，這樣的在外工作人員，退休後回農村居住，也可以將戶口轉為農村，這叫夫妻投靠。即使戶口不轉回農村，也可以以老婆的身份在農村建房子居住。

按照農村宅基地管理規定，離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的，可以申請農村宅基地。不過，這個合法證明，按規定須經縣級以上人民政府批准，至於夠什麼條件可以批准，並沒有嚴格的政策界限，由縣級人民政府掌握。

所以，擁有勞保的農村在外工作人員，退休後並不是全部不允許回農村建房。戶口尚在農村的，和其他農村人員擁有同樣的權力。戶口不在農村，而妻子在農村的，可以夫妻投靠回村建房居住。而純非農業人口，經縣級以上人民政府批准，也可以將戶口遷回農村蓋房居住。

齊東晏子

能，我家在村裡有房子。我小時候就是在村裡長大，父母修有三間窯洞，爺爺還留有窯洞，全有產權證，前幾年又把園子重修來，東西房，一個小四合院。

祖上留下的，我不能繼承嗎？

我有不動產證。

在我老家。

和城裡人去農村買地修房不一樣。

82年就批下來的，村裡同意的，鄉，縣有批文的，好象是第一批。

老人家（我父親）做避暑房了，夏天就回去了，冬天就進城了。

現在農村也有大面積的空房，村中心空房多，以前是在村周圍修新房的。有的空房都年久失修了。退休回來修吧!

別說舊房了，新房都人少，全進城買房了，農村人能進城買房，城裡人為什麼不能進農村，地方好的應變成養老村多好。

變養老村是最好選擇，現在獨生子女多，子女顧不過來，正好在村裡找一個幫手照顧父母多好，給人家一定工資，也不用出來打工了，多好。

走進電世界

現在國家有政策嗎？這個政策是怎樣規定的？如果這個策確實是不讓原先出生在農村的孩子，由於讀書，或當兵提幹成了非農戶口的事業單位人員退休後不準再回農居住，那麼，我想請問他或她的那份祖產歸誰所有？祖產年久失修，修也無法可修想翻建究竟侵犯誰？如果政策真是如此，請問:人道嗎？我的身邊沒有發生過此類事件，以一個六旬以上的老農的眼光看待這個問題，是否逼著有出息的人們都去國外？因為那裡的遺產可以繼承。能繼承就能在原址上翻建。沒有侵害到任何人的利益為什麼不可以？真使我大惑不解，請有識之士幫我解釋一下。謝謝！

張自菡

農村宅基地在外工作人員退休可以回去蓋房子嗎？

對於農村的宅基地問題，其所有權歸村集體，使用權歸農戶所使用，宅基地的申請條件首先是本村長住的農村戶口的人，外村或者是非農業戶口的是不能在農村申請宅基地了。

農村宅基地實行一戶一宅的原則，一般面積在160平米左右。城裡人不得到農村購買宅基地，否則的話就會使得農村的宅基地混亂化，而且更多的浪費了土地資源，宅基地不得在市場上流通，不得自由買賣，這是土地法明確規定。

在外工作退休的農村人，是否有權回農村進行蓋房居住？這首先要看，這個農村人退休的戶口在哪裡？戶口的性質是什麼？並不意味在外邊工作退休了，就不是農村人了，就不是農村戶口了，有可能也是的。

首先，對於戶口已經遷出的，在外工作的農村人，是不能申請宅基地了，不能再在農村蓋房子了，已經超出了申請宅基地的範疇，也就是非農業戶口的人群。在過去，大中專畢業生都是非農業戶口，而且還安置了一定的工作，這種現象是非常好的，因為至少擁有了退休金，工資比農村新農保要高很多，可以說是一個幸福的晚年生活的依靠了。

其次，對於在企業的工作，然後退休了的人戶口還在農村，這一部分人是可以申請的宅基地的，而且能蓋房子的。因為他們本身就是農村人，只是交納了社會養老保險而已，達到了一定年限，到了退休的年齡就退休了，然後回到農村繼續生活。

第三，配偶是農村戶口，也可以到戶口所在地申請宅基地進行蓋房居住，這種情況也是很正常的，叫夫妻投靠。當然需要按照一戶一宅的原則，這種方式是不限制的，可以以配偶的名義進行蓋房子。

第四，以前在農村有宅基地，並且蓋了房子，後來又轉為了非農業戶口，遷入了城市的生活。對於這種狀況，房子是可以修繕的，但不能再自行重建，否則的話就會被視作違建的現象。當然還有民不告官不究，所以真想重建也是無所謂的，可厚非的一定要有村民和村幹部溝通好，保持好良好的融洽的關係。

總之，對於農村宅基地在外，工作退休的人員，一般是不能回農村進行蓋房的。但也有例外的情況，只要還是本村的農民，就有權申請宅基地就可以進行開發，即便是退休了，也沒有這一條所限制。如果是非要回農村去住的話可以租賃農村村民的農房或者是購買村民的樓房，一定要辦理好手續，馬虎不得，防止以後產生產權糾紛。

三農一姐

不可以蓋房子！

戶口不在農村的朋友不可以重新翻蓋房子，這一點是確定的。因為我們在老家就有祖宅，前年因為有人想要，曾經詳細諮詢過這件事情。

祖宅是老輩子留下的，六十年代曾經被遣返回家的父輩也曾經居住過十多年，後來平反回城後就空在那裡了。

因為這兩年開始確權宅基地和承包地，當地有人說我們無法確權，雖然現在房子還在時可以回去居住和修葺一新，但是不能翻建房屋，一旦房子年久失修倒塌滅失了，宅基地就被村集體無償沒收了，還不如現在賣給當地人可以得不少錢。

為了這件事我們找了當地的一些朋友和部門，得知和旁人說的情況基本差不多，但是因為涉及族人好幾代人，又是祖宅，所以誰也不願意落個變賣祖產的名聲，事情到現在還沒有結果。

所以，祖宅只要沒有倒塌滅失就可以回去修葺一新後居住，但是不能整個翻建，也就是說不能回去蓋房子。

特殊人員不算啊！

我的房子我做主

隨著年齡的增長和農村條件的改善，越來越多的在外工作人員希望回到農村的老家居住，認為在農村有房子才有家的感覺，農村空氣好、環境好，在滿足落葉歸根的情感慰藉和享受田園風光的同時，還可種點土地、吃上放心農家飯菜。由於筆者在鄉鎮從事村建國土工作，也常有朋友諮詢同類的問題。為此，結合自己工作中的辦理情況，在這裡統一作一答覆。根據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律的規定，農村申請宅基地建房，在申請對象符合規定的前提下，還應滿足一戶一宅、土地利用規劃、佔地面積等基本條件，才能按程序報批後建設農房。

（▲▲本圖片來自於網絡）

一、關於申請對象的相關規定。針對提問中的在外工作人員，申請建房的對象應符合下列條件之一：（1）本集體經濟組織的農村村民。（2）離休、退休、退職的幹部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而無宅基地的。特別提醒的是，已通過出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及地上建築物的（含宅基地已整戶復墾的），或將住宅改作他用的，不符合申請宅基地的條件。

二、申請對象同時還需滿足下列條件：（1）一戶一宅，即原來沒有宅基地及住房。如原有住房（含同一戶口上的配偶有住房，及原有住房已轉讓或改作他用的），以及原有宅基地面積未達到標準的或不符合分戶條件的，不再重新申請宅基地。（2）符合土地利用規劃。充分利用現有建設用地，佔用一般耕地的應先辦理農轉用手續，不得佔用基本農田。（3）宅基地面積符合規定。如重慶地區3人及以下宅基地面積為90平方米，4人為120平方米，5人及以上為150平方米。當然這個規定各地不一定相同，但申請人需按當地的規定面積進行申請。

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鄉村微視界之鄉村漫記

原農村現在在城裡退休，想到農村居住建房。但你得有先決條件，完全可以建房。

一。雖然你進城工作，但你在農村仍有貫你姓名宅基地，舊房，房屋執照。

二，你有祖輩留下的祖屋，雖然先人己不在，但你是直系關係，如兒子，女兒，孫子，外孫，都可繼承遺產可維修老屋，或翻蓋新房，但祖屋土地使證，房屋執照姓名不能改，但你是永:遠使用權，後代可繼承。

三落葉歸根，你原藉是本村，現己退休，想回歸故里，徵得村民委員會，村委會同意，首先聲明不要村裡任何利益，可回籤故里，申請新的宅基地那是不可能了，土地使證己死凍結，任何人不給辦理新的土地使用證。但你可買手續齊全舊房翻新，你己是農村戶口可更名過戶。

以上三項可回村蓋房。前兩項順理情章，最一項難度很大。

用戶遼河人家

農村宅基地在外工作人員退休可以回去蓋房子嗎？

要在農村建房必須要滿足兩個基本條件，一是屬於村集體經濟組織成員，二是要有宅基地，滿足這兩個基本條件，你才能夠在農村申請建房。在外工作人員退休可以回去蓋房子嗎？這個就需要我們來分析一下他是否滿足這兩個條件。

全家戶口都在城市，農村的宅基地是通過繼承父輩的房子獲得的，這一類就不滿足兩個基本條件，不屬於村集體經濟組織成員本，所以就不能建房。按照宅基地相關規定，對於不是本集體經濟組織成員，靠合法繼承房子獲得宅基地的，是不能對房子進行翻建、擴建的，等房子失去居住功能以後，村集體就會收回宅基地。

對於這一類家庭，保住宅基地的方法就是讓房子不要倒塌，舉個例子，我家的房子是我爺爺修的土房子，現在已經快50年了，每年過年回去，我們還住在老房子裡，風雨不透，原因就是在08年的時候維修了一下，給屋頂加了瓦，修好水路。在我們農村，修一座房子要住三四代人，非常堅固，只要隔段時間通一下風，一般不會倒塌的，而且作為同村人，你維修老房子也沒人管你。

綜上所述，如果滿足兩個條件，就可以建，否則是不能建設的，如果要強行建設，如果有村民舉報或遇到專項整治，受損失的還是你。

甘肅清水大小事

長話短說，農村宅基地的所有權在村，組集體，而法律明文規定，農村集體所有權的宅基地嚴禁個人買賣。所以，告訴你，請你打消這個念頭吧!

關鍵字: 宅基地 在外 \b三農