樓盤 | 評測
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上週是員村天河公園區域，這周我們走去了老黃埔。
1、保利學府裡
精華評論
博友 @家棟JD：買學府裡的絕對不懂老黃埔樓市。保利定價拿得很盡，幾乎是老黃埔最高價， 短期內升值空間很小（對比同期其他），其次，這裡的學位雖然是省一級，但在老黃埔這省一級小學學校最多排第三四名，根本不算名校。最後，同期買黃埔花園，甚至金碧領袖升值空間遠遠大於學府裡。最後，包括老黃埔未來的規劃，密集都是在豐樂路和裕豐圍那一塊。老黃埔人覺得當時覺得這個盤這麼貴，打學府裡概念就是欺負新廣州人不懂黃埔的學位情況。
博友 @Funsuccess201810：個人感覺這個一般般，以後升值空間幾乎沒有，價格虛高，就賣一個學區房概念，和附近萬科某樓盤無本質區別，這兩個樓盤都有關注過，本質是有價無市，6分吧。
圈友 @盧永海：我就住在它對面，樓盤200米就有大型農貿市場，500米內有廣醫第五醫院，可以說是生活十分便利。附近就這個次新樓盤獨樹一幟，很有稀缺性，稀缺性代表議價空間小，價格堅挺，9分。
博友@ATC_Leo：這個是保利試水老黃埔舊改納的投名狀，這個之後城中村和魚珠那邊才轟轟烈烈搞起來
2、悅時代花園
精華評論
博友 @大笨貓2010：2013年的產品，97方只有一衛，120方才有兩衛。同時期其他產品可以做兩衛和四房。地段和麵積感覺不怎麼匹配.....導致總價偏高…給6.5分吧
博友 @小西瓜大少：廣義來說，整個老黃埔都多多少少會有石化廠問題的，只是肉眼直接看得見和看不見煙筒的差別。只要向南看不見，那和君和名城、黃埔花園的汙染問題就差別不大。
圈友 @冰羽：這個比豐逸尚居遠離主幹道，但是戶型偏大，總價並不低，沒有豐逸尚居性價比高，但是位置比豐逸尚居好很多。文衝這幾個比較新的樓盤，它可以排第二，第一我覺得是金色悅府。環境上有噪音，空氣汙染減2分，商業減0.5，單體樓減0.5，7分。
條友 @春風吹又生020：靠近石化廠空氣差，城中村周邊環境差，給7分。
3、黃埔花園
精華評論
博友 @一顆會開花的樹：這個我能打分，在老黃埔中心位置，周邊有百佳、市場、醫院（三甲）、電影院等，brt地鐵全具有，幼兒園到高中都具備（不談學位好壞，起碼有），雖說黃埔工業化嚴重，我家以前也時常聞到石化排氣味，但是已經有近十年沒有聞到過了，外加園景和戶型都不錯，我不專業，我給8.5分吧
博友 @crewlove：我給8分，不過我的角度不太一樣：1分是扣在它底下的各種配套，沒錯都差不多齊了，但是都談不上高端，底下的惠潤只能說類似於社區底商，還不算是那種高大上的Mall（當然對面新溪要起華潤的萬象城，可以期待，但可能也是時間比較久），另1分我扣在出行通勤，直通珠江新城和老城的13號線二期進度不盡人意，因為13號線二期的進度太慢（按現在這個進度2025年都不知道能不能通），中期內去珠江新城金融城等上班通勤還是要全員擠魚珠換乘，早高峰的魚珠可不是開玩笑的。
條友 @AQ161336553：同事那裡的，一直在吐槽停車位嚴重不夠，都不敢開車出去，怕回來沒位停。
圈友 @紫檀park：我最多給8分，小區密度和幼兒園不如怡港，絕對學位、價格優勢不如海關，地鐵優勢又不如悅濤～裕豐圍這個站上不上下不下，早晨轉到5號線人多到嗨。如果黃花市面價去到3.2—3.5，我認為可以給到8.5，可是如今我認為它的成交價已經狠狠超出它的實際價值了。當然這是我的個人愚見，我在老黃埔10年。
以上是老黃埔三個熱門樓盤的總結，感謝各位朋友提供的接地氣信息，下週我們將會向南走進番禺廣場。大家還希望看到哪些樓盤上榜？多多互動，下期見！
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