紅5月結束，2018年過去近半。從5月數據清晰可見，廣州樓市逐步擺脫3、4月份的低迷，迴歸正常的熱度。從5月下半月開始，市場供應開始大幅增長，而推出市場的項目皆去化理想。
縱觀全月情況，無論銷售面積還是銷售金額，同比、環比皆呈上升趨勢。數據可見，儘管調控嚴厲，但市場的需求並沒有減退。而本月最大亮點則來自土地市場。
5月16日，市國土規劃委公佈了《2018年廣州經營性用地供地藍皮書》。《藍皮書》中節選了2018年廣州建設用地供應計劃中部分經營性用地，共114宗，含住宅地塊44宗，商服地塊48宗，以及其他地塊22宗。其中有4宗在列的住宅用地（含1酒店式公寓地塊）已於上週掛牌出讓。
其後不久的30日，國土規劃局一次掛出11宗住宅及商住用地，總價117.2億元。為今年以來最大一波推地潮。
下文將通過盤點廣州5月一手住宅及土地市場的情況，對廣州樓市整體狀況進行描述，同時，對半年及全年廣州樓市的前景進行預判。
5月廣州一手住宅市場表現
克而瑞數據顯示，廣州5月一手住宅共售出7200套，合計面積792908平米，銷售金額總價136.35億元，同比成交套數增加了9%，環比增加28%；面積同比增加了8%，環比增加32%；而銷售金額同比亦增加了14%，環比增加34%。
其中本月有37%的成交貨量來自今年1月至今長期持續排行第1的增城區，以銷售金額34.65億元，共成交了2666套，成交套數同比增加52% ，環比增加85%。
其次是今年1月至今同樣處於前3位置的黃埔區及南沙區，前者成交套數同比增加21%，環比增加18%；而後者則同比減少了19%，環比減少7%。
（注：該網籤價格未包括雙合同或裝修價，僅為房管局備案價）
中長期看來，增城區、黃埔區與南沙區的一手住宅成交成績最佳，這符合廣州東進南拓的戰略，也是粵港澳大灣區規劃利好的帶動刺激之下，樓市的正面反饋。而從廣州政府國規委5月發放的《2018年廣州經營性用地供地藍皮書》中，也可以看到同樣的趨勢。
5月廣州土地市場表現
根據克而瑞數據，廣州本月共成交14宗地，其中2宗為均位於南沙區的商辦用地，2宗為其他用地，還有10宗為大部分集中在增城區的工業用地，而居住用地成交暫且為0。
在供應方面，廣州本月接連推出16宗供地，其中一口氣掛出住宅用地11 宗，另有商服用地2宗，商辦用地2宗，以及工業用地1宗。
本月11宗宅地都同在5月30日掛牌出讓，總價117.2億元，最高起拍樓面價為1.5萬元/平米。本次宅地供應數量最多的區域為黃埔區，共供應3宗，其次是增城區、南沙區和從化區各有2宗供地。這次供地的區域來看，黃埔、增城、南沙同樣是數量最多的區域。
3總體宅地成交情況
克而瑞數據顯示，自去年5月至今，廣州宅地共成交27宗，而同比兩年前的39宗則減少了31%。不變的是，增城區在近1年依然以成交12宗的成績位列區域宅地成交排名第1。而南沙區與黃埔區的成交數量則分別排名第2及第3。
其中，從今年1月截至現在，廣州共成交了9宗宅地，7宗集中來自增城區域，另有2宗位於南沙。同比去年1-5月的16宗，減少了44%。然而就總體而言，去年1-5月廣州的宅地成交依然是集中在增城區域，共成交了8宗。
從整體來看，廣州近3年共成交宅地109宗，成交數量前3的區域依然是增城區、南沙區及黃埔區。排行第1的仍數增城，共有34宗，南沙區及黃埔區分別以19宗和16宗，位列廣州區域宅地成交排名第2和第3。
然而雖說從以上數據看來，增城、南沙和黃埔3區當屬長期熱門區域，但是從廣州各區域近3年宅地成交走勢來看，3區即便最為熱門，宅地的成交情況也是各有變化：保持位列第1的增城區的宅地成交數量現處於上升後持平狀態；黃埔區則是從前年下跌，而後持平；僅有南沙區目前是處於宅地成交數量上升狀態。
三區一手住宅供求量價情況
那麼土地市場最熱的的增城區、南沙區和黃埔區的樓市具體情況如何呢？
根據克而瑞數據，增城區由於位於價格窪地，加上各種寬鬆的購房政策，其在除今年5月以外，皆處於供不應求的狀態。
（注：該網籤價格未包括雙合同或裝修價，僅為房管局備案價）
反觀另一熱門區域黃埔區，克而瑞數據顯示，除了14年，在近年5月中，該區一手住宅均出現供不應求的狀態。雖然去年5月起供求趨於平和，但是主要原因是去年出現的限購令。
（注：該網籤價格未包括雙合同或裝修價，僅為房管局備案價）
但再看同屬限購區域的南沙，樓市似乎就熱絡得多。除了今年及14年5月，該區一手住宅皆是供不應求。
（注：該網籤價格未包括雙合同或裝修價，僅為房管局備案價）
然而比起均價便宜了幾千塊又不限購的增城區，南沙區仍然有待發展。
增城、白雲、花都，誰將稱霸？
這麼看來，3大熱門區域中，似乎增城區的爆發力最強。算上5月出讓的地塊及藍皮書中的計劃出讓宅地數量，該區今年將掛出10宗宅地。可以預見，未來半年及至更長遠的時間裡面，增城仍是廣州樓市重要的供貨地。
而同樣是算上5月出讓的地塊及藍皮書中的計劃出讓宅地數量來看，今年廣州還有白雲區及花都區將掛出同樣10宗的宅地。那麼這兩個區未來的住宅市場發展情況又是如何呢？
克而瑞數據顯示，近5年5月以來，白雲區的住宅從前年起一直處於供不應求的狀態，在今年5月供求才趨於平和。白雲區在中心8區裡面，是住宅土地釋出最多的一個區。主要的原因在於其大範圍的舊城、舊村在城市更新的背景下，不斷釋放出更新後的土地。加上白雲新城的日漸成熟和地鐵等規劃逐一落地，白雲區未來預計會成為中心區最重頭的、貴价項目集中的一個區域。
（注：該網籤價格未包括雙合同或裝修價，僅為房管局備案價）
至於花都區，隨著廣州北站和9號線的建成，土地供應的增加，也可以緩解其目前於供不應求的狀態。
（注：該網籤價格未包括雙合同或裝修價，僅為房管局備案價）
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