6月28日，廣州將迎來土地拍賣的盛宴。13個地塊，起拍總價達127億。28日將決出11個地塊的得主。
廣州人喜歡"8",6月28日看來是個好日子。
有懸念的地塊，其實不多。黃埔區的地塊，琶洲的地塊，拍賣條件已經指明瞭對象。
1、全自持租賃性住房用地項目，對大型國企，既是機遇，又是挑戰。
在開放的商品房市場中處於競爭劣勢的地方國企，在2018年迎來了一個機遇。各地政府正全力發展租賃性住房和人才公寓，地方房地產國企獲得了項目發展的機遇。
定向性供應土地，讓地方國企做政策性項目，供應人才住房，又沒有國有資產流失的嫌疑。
不過，有機遇，就必然有挑戰。如何做好自持物業，如何解決融資問題，如何解決合作問題，對地方房地產國企都是巨大的挑戰。
2、政府大力發展產業的決心，深刻影響土地市場。
廣州的琶洲的互聯網集聚區，已經成為政府重點打造的區域。商業商務用地，按市場價格，完全可以上到2萬元每平方米。政府在仍然按15000元左右的價格出讓，發展產業的思路體現得非常明顯。
3、2018年控制"地價"，成為政府土地出讓前認真考慮的問題。"限地價，競自持，搖號"成為例牌菜。所以，6月28日的土地出讓，將不會有"地王"，也不會有新紀錄。
2018年，房價有調控，地價也有調控。
4、進入2018年，在去槓桿，減債務，流動性緊張的大背景下，類似廣州這樣的中心城市的地價仍處上升通道中。
地價的真實上升幅度，遠遠超過大家的預期。
2018年，我們除了看顯性的地價，還要看隱性的地價。
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