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2019年底的时候北京的房价小幅度下跌。这可能是一个平均趋势，要看在什么地段，房价的涨跌情况大不一样。
综观北京的房价走势，从2003年开始，房价总体趋势是大幅度的上涨。
我为什么这么说呢？因为从2003年开始，为了自家买房子，我对一些地段的房子进行过多次的考察咨询和了解，为了回答这个问题，我对过往的房价也算进行一个总结吧。具体情况如下：
一、北京楼市过往价格走势
1、北京西站南广场附近
2003年：新房价格5500元/㎡左右。
2006年：新房价格9000元/㎡左右，比2003年上涨63℅。
2008年：新房价格15000元/㎡左右，比2006年上涨66%。
2012年：二手房价格36000元/㎡左右，比2008年的新房价上涨1.4倍。
2017年：二手房价格100000元/㎡左右，比2012年二手房价格上涨2.7倍。
2003年到2017年十四年时间，以西站南广场附近为例，房价上涨幅度为近20倍。
2、北京西四环附近
2009年：二手房价格18000元/㎡左右，与二三环地段价格差不多。
3、北京通州地铁八通线两侧附近
2009年：上半年新房价格6000元/㎡左右。下半年新房价格12000元/㎡左右。半年时间翻了一翻。
2014年：新房价格15000元/㎡左右，比2009年新房价格上涨25%。
2017年：二手房价格55000元/㎡左右，比2014年的新房价格又涨了2.6倍。
2019年：二手房价格55000元/㎡左右，比2017年基本稳定。
以上价格情况足以说明了北京房价的走势，也是判断今后房价走势的一个参考依据。
二、疫情后，北京房价走势的变化
虽然我不是房地产业务的专业人员，无法准确判断房价今后的变化情况，但是根据北京房价多年的运营情况判断，我认为大致可能是以下的情况变化。
1、北京中心城区和城市副中心通州城区的房子会有微幅上涨。
因为这两个地方的房源是有限的。
加之疫情后，一些人的思想发生变化，认为生命更加宝贵，会刺激房产消费。
一些有钱人有能力还会往中心地段挤。
因此说，这两个地方的房价会微幅上涨，也不会大涨了。
因为中心地段的价格己经涨的很高了，大部分人是无法接受的。
2、五环以外地段
北京是祖国的政治、经济、文化中心，全国人民向往的地方。甚至是全世界关注的地方。
每年有成千上万的学生及务工人员来到京城，都想在北京安家落户，但是，他们的经济实力又不够，特别是年轻刚需上班族就会选择五环外地段。
大部分人买不起中心地段，只能选择五环外安家了。
因此我认为五环外的房子也是很热门的选择，房价应该是稳定的，不会降低。
总之，北京的房子总体是供不应求，我认为疫情后会稳定，不会下降。
以上观点，与大家共同探讨，不妥之处，请指正。
