微塵0808
由於疫情的影響，房產的銷售碰到了一些問題，會影響開發商資金的回款，在短期內房產價格會有一定的調整，蘇州本身經濟發達，購買力強，還是可以買的。
Jason
我的觀點是不適合投資房產。
首先，受疫情影響，房地產行業受的衝擊不可以說不大。特別是很多的寫字樓以及門面。由於大量企業陷入經營問題導致倒閉，很多門市人員稀少。商超以及寫字樓相關的房產在短期內恢復緩慢，導致變現成本比較高，另外，對於這類房產每月需要繳納大量的物業費以及維護費等等一些隱藏的費用，邏輯上面是行不通的。
對於商品房來說，房地產最近這一兩年處於下滑期，對於國家限制房地產貸款的政策就可以看出。對於一二線城市來說短期內升值空間不大，但是對於一些三四線城市來說，還是有空間可以操作的。
其次，雖然很多房產都處在脫手的市場，表面上看是一個很好入手的時期，但是整體的大環境以及國家的宏觀調控也變現出房產的過剩時代將會出現。人口的老齡化自己老人去世會出現大量的空置房，對於一二線城市來說，外來農村購房人員少，空置房過多，房子本省處於一個高值，可以想到他的回落是必然的。
最後，我要說的是，三四線城市還是有很大的機會，三四線城市由於農村土地的承包制，很多農村戶口由於小孩結婚，城鎮化導致徵收，人口集中化等等原因，有一定的上升空間，這個需要自己根據自己城市的情況來實際判斷。
以上是我的一些觀點，更多資訊可以關注我。
海旭創業課堂22
近期，我勸大家不要太著急！！！！得再觀望！！！！
為什麼？
因為現在這場疫情對樓市影響很大！
大部分未來樓市將大概率下行，降價促銷將在各地出現，而且好戲還在後頭！
所以千萬不要著急！以下是詳細觀點：
內容提要：
## 疫情將對樓市產生重大影響。
## 各地樓市政策在“寬鬆”，但只是為了不讓開發商死去，遠沒到刺激樓市的地步！
## 降息了！但只是毛毛雨，體現了上面對房地產的謹慎！
## 我勸你不要著急買房，好戲還在後頭！
## 這些城市更不用著急！！
————————————正文————————————
1、疫情將對樓市產生重大影響。
講真，這次疫情對樓市來說影響真的不小。這可不是簡單地按下暫停鍵！
為什麼？因為對於房地產來說，很多情況已經發生了重大變化！短時間內房價下降是大概率事件。
首先，供需關係出現了非常大的改變！
疫情期間，人們最重要的事情是閉門在家，抗擊疫情，買房自然不是這個時候考慮的事情。
這導致成交近乎為零，樓市冰凍。
交易量是房價的重要基礎，交易量沒了，價格肯定起不來！
這更不用提購房者的信心了。疫情來臨，購房者很多都不著急了，而且有較大比例的人們還對未來價格很悲觀。
還有一點大家比較容易忽略的是，不少家庭因為疫情收入下降，沒有了還貸能力和購買力，信心也受到非常大的打擊，最終導致需求端減少。
而疫情的來臨，對於房東來說也是較大的打擊。看房人少了、交易量少了，房東信心就不足了。同時不少房東將對未來樓市產生悲觀心態，希望儘快套現、落袋為安，想盡快出手。
這裡還包括因為疫情的願意，工作沒了、破產的人們。
當一部分因為急著用錢的房東開始降價時，這種現象就會很快蔓延。
這些對於樓市來說都是非常不利的，可以肯定的幾個事情是：小陽春肯定沒了、什麼返鄉置業潮也沒了！
當然，這些都是次要的，還有更重要的一點！
那就是因為此次疫情，開發商將比任何人都著急。新房降價和促銷會來得更快、幅度更大！
這是因為開發商是通過融資借債來開發房地產，請注意，所有資金都是有成本有利息的。這個利息還不低，因此開發商往往會選擇快節奏、高週轉等手段來跑贏利息，實現盈利。
如果稍微不小心，房子賣不出去或者銷售得太慢，那麼盈利就會被資金成本給吞噬。
而現在，售樓處不讓開了，建設復工推遲了，沒人買房了，他們的債務壓力可想而知。
以我對開放商的理解，未來肯定會各種花式降價促銷。事實上不少開發商已經開始了！
新房降價，最終也會傳導到二手房中，最終實現全面降價！
2、各地樓市政策在鬆綁，但只是為了不讓開發商死去，遠沒到刺激樓市的地步！
各地“寬鬆”早就已經開始，但請大家睜大眼睛：
包括上海、浙江、無錫、西安、福州、蘇州等地密集出臺了新的樓市、土地政策：
11日，上海印發《關於全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》的通知。
12日，無錫出臺的17條相關政策，政策覆蓋面較廣：包括困難企業房產稅、城鎮土地使用稅減免；放鬆預售資金監管（可提前支取購房款）和預售制度（完成25%以上投資即可；
12日，西安市出臺10條土地方面相關政策：調整土地的出讓方式和出讓時間，實施預辦理不動產登記制度，可以分期繳納土地出讓價款並允許變更，大力推行網上審批服務，順延土地評估和規劃條件有效期等。
14日，福州市有關部門發佈《關於做好疫情防控保障房地產市場平穩發展實施意見》。
19日，蘇州市自然資源和規劃局網站發佈了《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》（簡稱“《通知》”）。《通知》對目前蘇州土地市場做出了四方面的調整，包括：加快工業用地供應，調整交地、開竣工等履約要求，延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等多項措施。同時蘇州各縣級市、吳江區以及工業園區可參照執行上述政策。
看來最近各地政策真的很多！
但以上動作都停留在：不讓開發商死掉，遠沒到刺激樓市的地步！因為這些動作大部分都沒有涉及到交易端！
3、降息了！但只是毛毛雨，體現了上面對房地產的謹慎！
2020.2.20，央行公佈新一期LPR利率，一年期LPR為4.05%；五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%。
LPR降低意味著房貸利率降低，買房更便宜了。
這次降息有三個含義：
（1）確實降息了，對房地產不是個壞消息！
（2）降息幅度有點兒少，嚴重低於預期，說明上面對房地產依舊很謹慎！
（3）一年期lpr降幅大一些，意味著，這次以支持實體經濟為主。
這顯示了因為疫情的影響，上面堅決支持實體經濟的態度，又表達了沒有大力刺激地產的想法。
需要注意的是，每次出現較大幅度降準和降息後，房價都會出現不同程度的上漲。例如北京房價每逢明顯的降準降息就會出現上漲。
這是因為，降息後，人們貸款成本降低，購買力提升了。
同時經過多年的歷練，人們一遇到降息，房價上漲期望值就上升。
但是這次下降得太少了，並不意味著房價就要上漲，因為房價上漲還得配合著限購政策。
如果限購政策不放鬆，這點降息是毛毛雨。
總之說明上面並不想刺激樓市，幻想大放水的人，你可以歇歇了！
4、我勸你不要著急買房，好戲還在後頭。
最近不少開發商已經開始各種降價促銷了，不少讀者表示，是不是得趕緊入手了，萬一疫情結束後房價會漲怎麼辦！
我還是勸大家不要著急，因為這僅僅是開始，隨著時間的推移，會越來越多的開發商會頂不住，越來越多的房東也會頂不住，到時候機會更多。
預計疫情結束之後有更多的優惠政策，比如首付降低，利率打折，貸款額度提高，稅費減免等等。
當然你實在著急，就是不想等了！那就買那種非常著急出手的，不降到市場價的10%就不要出手！
如果你孩子著急上學，需要買學區房，那當我沒說！
個人建議總結如下：
## 勸大家今年務必多關注樓市！千萬記得，目前情勢還未明，當前所有的動作都是為了穩房地產而已，說放水還遠著呢，不過博弈已經出現！
## 剛需和投資都需要持續觀察，但不要太激動，不要太著急，再等等，後續可能還有更多的機會，比如繼續降息、開發商繼續促銷。
5、這些城市預計降價促銷更多。
最後說一下，這些城市可能降價促銷會嚴重一些：
（1）2019年房價連續下降城市，青島、濟南、鄭州、貴陽、天津等地。
（2）大部分三四線城市，因為購買力早就透支，不少早就有價無市
（3）庫存太大城市，這就不用說了，什麼青島、鄭州、重慶等等，另外，特別強調，不少城市的郊區更是，希望大家慎重。
（4）疫情嚴重區域，這就更不用說了，千萬不要著急！
河東青年說
房產投資目前的情況是不適合，過去10年的房產價格已經漲幅非常高，老百姓的錢也都是在房產市場，政策上住房不炒的主線是不會變的；我們財德有將城市房價漲幅分為了三個層次！
1、位置：我們從人類歷史發展的角度進行思考，人會尋找什麼地方作為自己居住的場所，是不是舒適安全並且有豐富的資源；到今天為止人性中的這個根本也是依然沒有變化，位置決定了房子的價值屬性，一個在農村的房子與一線城市的房子價值完全不一樣的，有人文屬性在裡面，但人永遠都會去尋找好的位置給自己安家，北方的氣候與南方的氣候那個地方更適合人居住，當然是南方春暖花開的地方適合人居住，北京是首都自然是價格非常貴，但你要想想房子所在的位置才是決定房子的價值根本；這裡面有氣候、政策、經濟等因素影響，根本的根依然是沒有改變，那就是人性尋找好的地理位置，好的居住環境。
2、市場經濟：這個角度就跟簡單了，人一輩子永遠都是在獲取財富是拼命的獲取財富，那些不擇手段的事情，估計你見過不少，這就是人性根本，人自然會去選擇一個城市有好的市場經濟有錢的地方進行居住，因為這個地方的資源豐富，可以實現所謂的人生價值，這裡麵包含了一個城市的資源、福利政策、保障政策等等，為什麼大量人向北上廣深去，因為那個地理位置有好的資源與好的市場經濟環境，說不準鹹魚還能翻身，這是人性慾望驅使，有好的市場經濟環境自然能吸引大量人才！
3、人口：城市人口的不斷流入市場經濟才有好的循環，因一切事物都是圍繞人的，房子沒有人居住價值不大，如果人不未來不用房子居住自然是沒有任何價值的；一個城市的未來也是由大量人才持續不斷創新才有了進步，這個城市才具有生命活力，按老祖宗的話來說：有人的地方就有生意；這是永遠錯不了的，農村房子為什麼沒有什麼太大價值也就是因為農村根本沒什麼人居住，只有大爺大媽哪裡來的市場消費帶動經濟，唯有人氣高的城市房子才有投資價值！
以上3點是我們財德賀老師透視房產投資的根本邏輯，看完我相信你也應該清楚了目前你所在的蘇州房子到底適不適合投資了，房價已經很高了不要去做接盤俠，錢多還不如多學習投資背後的邏輯，疫情影響到目前的情況房產影響非常大，千萬不要再投資房產了，踏踏實實的留點錢過日子，沒事就是好好學習；
以上來自財德商學原創內容，喜歡可以關注我們公號：財德商學
財德慧姐
不適合，房價現在處於高位，性價比不高，獲利可能性較小，蘇州房價已經漲了好幾輪了，現在買房如果不是自住，投資的話不建議買。
A股投資助手
看目前形勢房產不太樂觀，泡沫的刺破，現在全球又將進入金融危機，國家不可能再像08年用房地產刺激經濟了，也明確用大基建，今年就業形勢也不會好。
若然zjz
我覺得適合置換吧，把三四線的置換到一線或者強二線城市。
機靈小紅帽
當然不適合
RZ178662406
投資還是看地段，看時機的！
江義明軟裝
不適合 如果是剛需建議趕緊買
