如果談論房地產，必然要認識以下三大問題
1、政府在地產經濟中的角色；
2、房產稅與樓價的關係；
3、樓價與人口的關係 ;
過去十幾年的事實證明，以上觀點完全成立。因此可以得出結論：目前樓市跟股市一樣，在底部，未來的樓價還要漲……
今天要探討的重點是：十幾年前的樓市大牛，內在的原因究竟是什麼？我們有必要，再次回顧這張珍貴的歷史圖片。最有說服力
仔細看過這篇文章，你覺得它的觀點正確嗎？我覺得很對，很正確。可能全國人民都覺得很對、很正確。但有個小問題：當年正確，以後就未必正確，甚至會變得很荒謬。現在你跟人說，上海的房子每平米2千3，北京的兩居室6萬一套……人家會覺得你是精神病院跑出來的。我們反推 —— 如果當年有人說，北京上海的房價，以後會漲到6萬一平米，同樣有人會說，他是神經病院跑出來的。
問題出在何處？請看文章中的重要數據：“全國儲蓄存款。加上私人口袋裡的現鈔，總數5500億”…… 30年後，僅一個北京市，居民儲蓄存款就高達35630.98 ——萬億！！是當年全國儲蓄總數的6.4倍。2019年全國居民儲蓄總數是多少，自己去查。現在，一個貴州茅臺市值就過萬億……上邊這篇珍貴的歷史文獻，只記錄了當時的情況，沒有預測到未來的變化……這就是問題之所在。
中國人有錢了，富裕了。錢從何來？請看數據 —— 1989年，中國外匯收入470億美元；2018年，達到26510億美元……30年翻了56倍。加入WTO，讓中國一步成為世界最大的外匯儲備國、世界第二經濟體。世界工廠，把生產的各種商品，銷售到地球的每一個角落。商品價格用美元、歐元、日元、英鎊等硬通貨幣結算……外匯就那麼來的。這歸功於偉大的改革開放戰略。它徹底改變了中國的命運。
放開市場，民營經濟起來了 ——糧票消失了，糧食隨便買，不用定量。布票消失了，衣服穿不完，放到路邊的愛心捐獻箱。以前很多人，羨慕出國人員帶回免稅5大件：冰箱，彩電，照相機，收錄機，微波爐。現在你再從國外帶回這些東東，別人會覺得你是神經病院跑出來的。
國家稅務總局的資料顯示：中國的民營企業，創造了全國60%以上的GDP、50%以上的稅收、80%以上的國民就業……這是2016年的數據。最大的一份錢，就是這麼來的。國家有錢了，政府有錢了，民眾也有錢了，就要追求美好生活了……房價就這麼起來了。文章寫到這，結論也出來了：繁榮的經濟，是房價最有力的支撐。夢想回到過去，北上廣深房價兩三千一平米，一定是神經病院跑出來的。
歷史車輪滾滾向前。中國一直在努力。改革開放的大勢不可逆轉。中國人追求美好生活的願望，一定不會落空。和平與進步，乃當今整個國際社會的主流。30年前的我 —— 在深圳街頭，喝8毛錢一個紙包裝的菊花茶，都要考慮再三的我，無法想象今天。那麼今天——你又能想象未來嗎？
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