隨緣90376

針對此問題，可以看出有些農民對於宅基地管理政策的漠視，根本不懂國家政策，才會提出這樣的問題。把房子賣給了本村人也好，賣給外村人也好，只要你有了變賣房屋的行為，無論他是否過戶，你都不可能再申請宅基，並不是人家過了戶你名下沒有宅基地就可以再重新申請的。

根據農村宅基地管理辦法，農村有多餘或者空閒宅基地的，可以在本農村集體經濟間朝廷調整，賣給本村達不到一戶一宅要求的缺房農民，這屬於內部調節，但這種調節必須通過村委會同意和見證，村委會出據意見或證明，依法辦理過戶手續。但是，村民再有多餘宅基地，也不能賣給外村人或者城市戶口人員，因為那些人不是本集體經濟組織成員，無權獲得該集體經濟內的宅基地使用權。

針對農民變賣房屋及其宅基地的行為，只允許變賣歷史遺留下來的多餘的宅基地，如果農民只有一套宅基地，用來自己居住，但對該宅基地不滿意，因此變賣給本村其他人，以此想重新申請換塊宅基地，這是不允許的。宅基地管理辦法明確規定，出賣、轉讓、出租原有住房或改變原住房用途，再申請宅基地的，不予批准。也就是說，你即使賣給本村村民，也不能再重申申請宅基地，這和過戶不過沒有關係。不過戶，你名下還有宅基地，你不能申請建房；過了戶，雖然你名下沒有了宅基地，但是你違背政策變賣，企圖棄舊換新，這也不能獲得批准。

既然本題題主問到該怎麼辦，那只有一個辦法，同買房的村民進行協商。既然購買的村民不過戶，可能他也已經超過了一戶一宅的標準沒法過戶，說明你們這種買賣行為本來就是違章的，也未經過村委會同意，這種情況下，你可以多說點好話，爭取對方同意你毀約，你將人家的購房款及利息一併返還給人家，要求人家將房屋退還給你。如果對方不同意，你多找幾個中間人說合一下，甚至將條件提高一些，多退人家點錢，儘量公平地解決。如果合同中籤有違約條款，你就只能按違約執行了。只要人家將房屋退給你，你對原住宅不滿，完全可以申請翻建。

如果無論怎麼協商，購房者都不同意退還房屋，那這種情況下，你可以起訴到人民法院，要求法院判定買賣合同無效。因為違犯政策的合同，本身不具備法律效力。但這個無效是建立在買房者不具備申請宅基地條件，即已經超過一戶一宅要求的前提下的。如果購房者確實是需房農民，沒有這到宅基地標準，買房是合理的，而你又是自願出賣房屋，那你就只能自認倒黴了，沒辦法，到城市買樓居住吧。或者，也只能在村裡再尋找一戶有多餘宅基地的村民，協商購買箇舊房居住吧。

齊東晏子

農村房屋買賣問題最近成了社會焦點，政策也在逐步放寬農村宅基地買賣限制，在農村房屋入市交易過程中，仍然存在很多法律條件限制，房屋買賣一定要在法律允許條件下進行，否則會帶來不必要的財產糾紛。

首先、他不過戶可能存在的原因。

他人購買你房屋的同時，有可能還有自己的宅基地。《土地管理法》規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地。他人如果自己本身有房子的條件下，再購買你的房屋，就違反了“一戶一宅”規定。一戶多宅，多餘的住宅是不能確權登記的。任何買房子的人，沒有人說能過戶不過戶的，一般都是違反了法律規定，得不到過戶。

其次、即使他人能過戶你也不能重新申請宅基地。

《土地管理法》明確規定，農村房屋不能自由買賣，將自己唯一住房出售給他人的，不能重新申請宅基地。所以，你將唯一住屋賣給本村人是違法的，你只能有多處住宅的情況下，才可以出售閒置宅基地，一戶一宅是農民最基本的保障住宅，不能買賣和出租，出租給他人或者出售給他人，都不能再申請宅基地。你想想，要是賣了還能申請，城市郊區農村有承包地的人，專修房子賣，就能發大財，但是不可能的。

再次、賣掉房子不能申請宅基地怎麼辦。

賣掉房子肯定是不能再重新申請宅基地的，想在農村居住，唯一的辦法就是買同村有多處住宅的成品房，買過來直接居住，不需要申請宅基地。否則，就只有租房居住或者進城購買商品房居住了。所以，在農村買賣房屋一定要搞懂政策，在法律允許的條件下進行轉讓和購買，以免造成財產損失和不必要麻煩產生。

總之，農村房屋雖然逐步放開入市交易，但也有條件限制。城市人到農村購買宅基地的紅線不能踩，"一戶一宅"規定不能違反，這是目前農村宅基地買賣的基本原則。

阿洪168

把房子賣給了本村莊的人家，他們又不給你過戶！而你又申請不了再建房子的宅基權！問各位條友怎麼辦？關於這個問題，咱們先來分析下是什麼原因造成的什麼情況。

1、 你在賣房子時間的當時想法，出於自己的立場是什麼目的？

2、對方在買你的房子時，可有連地皮給買斷的書面上的形式證明。以及有本村莊的村民或者生產隊長能給你證明此件事情來龍去脈？

3、對方出於什麼樣的心裡不願與你作過戶手續的情況？這三點問題你都想清楚明白後，你的這件問題就應該能有解決的辦法了。

下面俺就來跟你說叨說叨個人的想法：“不對的地方請諒解！” 你家農村的房子可能賣給對方很長年限了。在賣給對方房子前，你們的家庭人員有可能都準備去城市裡謀生活；覺得老家的房屋以後對你來講可有可無！才想到把房子賣掉，又能得到錢財、又不需要麻煩！與對方簡單的談好以後！就把房子讓給了對方。

現今國家發展快速，農村的土地資源也被確權到各個農戶的名下！你們在城市裡面也想到了房子賣的太虧損了！而且老家就只有被賣的房子這一處地點！又覺到老了不能在外打拼了想回來老家住。就想起房子賣了，宅基地皮好象沒有說法賣掉了。寫出了這樣的問答題，讓大家去給你出主意吧？我只想對你說：有句人們常講的一句話說的有道理！當局者迷，旁觀者清。這種事情你的本村莊的村民們心裡可能是最明白吧？你還是多與他們聯繫瞭解情況為好！我們大家都不知道你賣房時的具體詳情，只能在問答題里根據個人的想法思路來回答。還是解決不了根本性質的問題所在！望你好自為之吧！

不是很專業的我

我農村的房子賣給本村人，但他不過戶，我又不能再申請，該怎麼辦？

這屬於發生在本村集體組織內的農戶之間的房屋買賣，作為我國調整土地管理方面的專項法律，《土地管理法》並沒有明確禁止農村私有房屋轉讓給農民。因此房屋作為私人的財產，基於民法“私法自治”的原理以及“法律沒有禁止即可為”的基本法理精神，我國現有法律並沒有禁止村民出售私人住宅，即農村私有房屋原則上可以自由處分，題主將自己農村的房子賣給本村人，在法律上是允許的！

這是一種典型“熟人社會”裡村民房屋買賣之間交易，在農村屬於經常發生的交易，由於是熟人交易，彼此都相信對方的承諾，在房屋交易時一般只有自制的合同、收條、村委會證明或者鄰人的見證，沒有履行房屋過戶登記手續。因此題主在將房屋賣給本村人，在徵得村委會同意後，應及時督促買方辦理過戶手續，即房屋和宅基地使用權變更登記，以確保交易的完整性和合法性，以免買方以登記手續欠缺為由而反悔或故意毀約。

但是我國《土地管理法》第 62 條第 4 款規定:“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”因此，題主將房屋賣給同村人之後，無論買方是否過戶，合同是否生效？您都失去了再次申請宅基地的權利，即使申請也不會被批准。

假如對方未過戶，也即合同未生效，宅基地使用權仍然歸你，你再次申請宅基地就不符合“一戶一宅”的管理原則；如果對方完成過戶手續，也即合同生效，宅基地使用權歸對方，但你出賣住房，就失去再次申請宅基地的資格。

總之，題主農村的房子賣給本村人，無論他過戶與否，您都不能再次申請宅基地。

才華有限菇娘

你的房子多還是怎麼著，賣了房子再申請房基地，這種情況，即便買主把房子過戶，再申請房基地、機率也是很少的。因為你的房子多、你才有機會賣，房子不多、你賣什麼房子啊？你還問買主過不過戶，按法律應該過戶並且應該繳納買賣稅率（公證處公證後才能買賣成功），買賣房屋才可更名。

手機用戶冀與理融

賣了就別後悔，你也不可申請到宅基地了，因你賣了

看開點23

起訴。或辦過戶手續，或退還。

東海猛龍

你為什麼要賣房子，兩處的話可以，你進城了，但是，在農村只要不搬遷，賣祖宅不大好吧！這樣的人一般都是敗家子，沒有遠見，在說你賣了也不能申請宅基地。

付朋恩

強行收回。因宅基地仍在你名下。

白骨精63

先協商叫他過戶，協商不成起訴要求原價要回房子。

關鍵字: \b三農 申請 農村