随缘90376

针对此问题，可以看出有些农民对于宅基地管理政策的漠视，根本不懂国家政策，才会提出这样的问题。把房子卖给了本村人也好，卖给外村人也好，只要你有了变卖房屋的行为，无论他是否过户，你都不可能再申请宅基，并不是人家过了户你名下没有宅基地就可以再重新申请的。

根据农村宅基地管理办法，农村有多余或者空闲宅基地的，可以在本农村集体经济间朝廷调整，卖给本村达不到一户一宅要求的缺房农民，这属于内部调节，但这种调节必须通过村委会同意和见证，村委会出据意见或证明，依法办理过户手续。但是，村民再有多余宅基地，也不能卖给外村人或者城市户口人员，因为那些人不是本集体经济组织成员，无权获得该集体经济内的宅基地使用权。

针对农民变卖房屋及其宅基地的行为，只允许变卖历史遗留下来的多余的宅基地，如果农民只有一套宅基地，用来自己居住，但对该宅基地不满意，因此变卖给本村其他人，以此想重新申请换块宅基地，这是不允许的。宅基地管理办法明确规定，出卖、转让、出租原有住房或改变原住房用途，再申请宅基地的，不予批准。也就是说，你即使卖给本村村民，也不能再重申申请宅基地，这和过户不过没有关系。不过户，你名下还有宅基地，你不能申请建房；过了户，虽然你名下没有了宅基地，但是你违背政策变卖，企图弃旧换新，这也不能获得批准。

既然本题题主问到该怎么办，那只有一个办法，同买房的村民进行协商。既然购买的村民不过户，可能他也已经超过了一户一宅的标准没法过户，说明你们这种买卖行为本来就是违章的，也未经过村委会同意，这种情况下，你可以多说点好话，争取对方同意你毁约，你将人家的购房款及利息一并返还给人家，要求人家将房屋退还给你。如果对方不同意，你多找几个中间人说合一下，甚至将条件提高一些，多退人家点钱，尽量公平地解决。如果合同中签有违约条款，你就只能按违约执行了。只要人家将房屋退给你，你对原住宅不满，完全可以申请翻建。

如果无论怎么协商，购房者都不同意退还房屋，那这种情况下，你可以起诉到人民法院，要求法院判定买卖合同无效。因为违犯政策的合同，本身不具备法律效力。但这个无效是建立在买房者不具备申请宅基地条件，即已经超过一户一宅要求的前提下的。如果购房者确实是需房农民，没有这到宅基地标准，买房是合理的，而你又是自愿出卖房屋，那你就只能自认倒霉了，没办法，到城市买楼居住吧。或者，也只能在村里再寻找一户有多余宅基地的村民，协商购买个旧房居住吧。

齐东晏子

农村房屋买卖问题最近成了社会焦点，政策也在逐步放宽农村宅基地买卖限制，在农村房屋入市交易过程中，仍然存在很多法律条件限制，房屋买卖一定要在法律允许条件下进行，否则会带来不必要的财产纠纷。

首先、他不过户可能存在的原因。

他人购买你房屋的同时，有可能还有自己的宅基地。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。他人如果自己本身有房子的条件下，再购买你的房屋，就违反了“一户一宅”规定。一户多宅，多余的住宅是不能确权登记的。任何买房子的人，没有人说能过户不过户的，一般都是违反了法律规定，得不到过户。

其次、即使他人能过户你也不能重新申请宅基地。

《土地管理法》明确规定，农村房屋不能自由买卖，将自己唯一住房出售给他人的，不能重新申请宅基地。所以，你将唯一住屋卖给本村人是违法的，你只能有多处住宅的情况下，才可以出售闲置宅基地，一户一宅是农民最基本的保障住宅，不能买卖和出租，出租给他人或者出售给他人，都不能再申请宅基地。你想想，要是卖了还能申请，城市郊区农村有承包地的人，专修房子卖，就能发大财，但是不可能的。

再次、卖掉房子不能申请宅基地怎么办。

卖掉房子肯定是不能再重新申请宅基地的，想在农村居住，唯一的办法就是买同村有多处住宅的成品房，买过来直接居住，不需要申请宅基地。否则，就只有租房居住或者进城购买商品房居住了。所以，在农村买卖房屋一定要搞懂政策，在法律允许的条件下进行转让和购买，以免造成财产损失和不必要麻烦产生。

总之，农村房屋虽然逐步放开入市交易，但也有条件限制。城市人到农村购买宅基地的红线不能踩，"一户一宅"规定不能违反，这是目前农村宅基地买卖的基本原则。

阿洪168

把房子卖给了本村庄的人家，他们又不给你过户！而你又申请不了再建房子的宅基权！问各位条友怎么办？关于这个问题，咱们先来分析下是什么原因造成的什么情况。

1、 你在卖房子时间的当时想法，出于自己的立场是什么目的？

2、对方在买你的房子时，可有连地皮给买断的书面上的形式证明。以及有本村庄的村民或者生产队长能给你证明此件事情来龙去脉？

3、对方出于什么样的心里不愿与你作过户手续的情况？这三点问题你都想清楚明白后，你的这件问题就应该能有解决的办法了。

下面俺就来跟你说叨说叨个人的想法：“不对的地方请谅解！” 你家农村的房子可能卖给对方很长年限了。在卖给对方房子前，你们的家庭人员有可能都准备去城市里谋生活；觉得老家的房屋以后对你来讲可有可无！才想到把房子卖掉，又能得到钱财、又不需要麻烦！与对方简单的谈好以后！就把房子让给了对方。

现今国家发展快速，农村的土地资源也被确权到各个农户的名下！你们在城市里面也想到了房子卖的太亏损了！而且老家就只有被卖的房子这一处地点！又觉到老了不能在外打拼了想回来老家住。就想起房子卖了，宅基地皮好象没有说法卖掉了。写出了这样的问答题，让大家去给你出主意吧？我只想对你说：有句人们常讲的一句话说的有道理！当局者迷，旁观者清。这种事情你的本村庄的村民们心里可能是最明白吧？你还是多与他们联系了解情况为好！我们大家都不知道你卖房时的具体详情，只能在问答题里根据个人的想法思路来回答。还是解决不了根本性质的问题所在！望你好自为之吧！

不是很专业的我

我农村的房子卖给本村人，但他不过户，我又不能再申请，该怎么办？

这属于发生在本村集体组织内的农户之间的房屋买卖，作为我国调整土地管理方面的专项法律，《土地管理法》并没有明确禁止农村私有房屋转让给农民。因此房屋作为私人的财产，基于民法“私法自治”的原理以及“法律没有禁止即可为”的基本法理精神，我国现有法律并没有禁止村民出售私人住宅，即农村私有房屋原则上可以自由处分，题主将自己农村的房子卖给本村人，在法律上是允许的！

这是一种典型“熟人社会”里村民房屋买卖之间交易，在农村属于经常发生的交易，由于是熟人交易，彼此都相信对方的承诺，在房屋交易时一般只有自制的合同、收条、村委会证明或者邻人的见证，没有履行房屋过户登记手续。因此题主在将房屋卖给本村人，在征得村委会同意后，应及时督促买方办理过户手续，即房屋和宅基地使用权变更登记，以确保交易的完整性和合法性，以免买方以登记手续欠缺为由而反悔或故意毁约。

但是我国《土地管理法》第 62 条第 4 款规定:“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”因此，题主将房屋卖给同村人之后，无论买方是否过户，合同是否生效？您都失去了再次申请宅基地的权利，即使申请也不会被批准。

假如对方未过户，也即合同未生效，宅基地使用权仍然归你，你再次申请宅基地就不符合“一户一宅”的管理原则；如果对方完成过户手续，也即合同生效，宅基地使用权归对方，但你出卖住房，就失去再次申请宅基地的资格。

总之，题主农村的房子卖给本村人，无论他过户与否，您都不能再次申请宅基地。

才华有限菇娘

你的房子多还是怎么着，卖了房子再申请房基地，这种情况，即便买主把房子过户，再申请房基地、机率也是很少的。因为你的房子多、你才有机会卖，房子不多、你卖什么房子啊？你还问买主过不过户，按法律应该过户并且应该缴纳买卖税率（公证处公证后才能买卖成功），买卖房屋才可更名。

手机用户冀與理融

卖了就别后悔，你也不可申请到宅基地了，因你卖了

看开点23

起诉。或办过户手续，或退还。

东海猛龙

你为什么要卖房子，两处的话可以，你进城了，但是，在农村只要不搬迁，卖祖宅不大好吧！这样的人一般都是败家子，没有远见，在说你卖了也不能申请宅基地。

付朋恩

强行收回。因宅基地仍在你名下。

白骨精63

先协商叫他过户，协商不成起诉要求原价要回房子。

關鍵字: 宅基地 本村 \b三农