房貸要不要辦理定價基準轉換業務?怎麼判斷?

小鯉魚媽媽


固定利率轉換可以,轉換為LPR利率和固定利率。

LPR利率就是LPR+加點,加點是在簽訂合同時就確定下來的,之後就不變了,變得是LPR。所以到底選不選LPR就要看LPR以後是大概率上升還是下降。

目前看來,很多發達國家到後來都是利率下降,比如日本和一些歐洲國家零利率,甚至是負利率。所以LPR以後大概率會下降,選擇LPR利率相對比較划算一些。但不是說,轉換後就一定會下降,只能說大概率下降。

如果你的貸款是從早些年開始大王,很可能加點是負的,也就是LPR-加點數值。你需要到銀行去了解一下。


Elvin愛學習


首先需要明確的是現在利率選擇的政策,多是針對商業貸款而言的,如果是公積金貸款,還不涉及可以選擇轉換的問題。

現在的貸款新政是,可以有貸款人選擇固定利率和浮動利率,固定利率就是基本利率固定不變,浮動利率就是LPR+加點,而其中加點又是固定不變的,因此主要看LPR的變化,如果LPR下降,那麼利率水平就會降低,如果LPR上調,則利率水平上升。

目前看,很多人選擇浮動利率的原因是基於對未來利率水平的整體趨勢是下降的。但個人認為,如何選擇,需要結合你的貸款數額和貸款期限以及當年的貸款利率來確定是否選擇浮動利率,具體的辦理手續建議諮詢您的貸款銀行確定


北京房產律師王穎


其實沒這麼複雜,首先看你的貸款金額和年限,如果只有20-40萬左右,年限也很長,你可以計算一下每個月的差額不過10幾,20幾塊,轉不轉無所謂。如果金額大,目前來說LPR還在下行期,轉,目前是划算的,一般房貸的還款週期為8-10年,以目前的經歷環境,等經濟好轉LPR上調的時候,估計你的貸款已經結清了


花花事務所


借用我在其他問題的回答:如果目前題主是加點的話,建議轉換,因為以後lpr下降的話,可以節省利息,如果選擇固定利率的話,將保持利率不變,lpr上升的話,可以節省利息。按照目前的形勢來看,調降的可能性更大一些。微搜索“漲姿勢|近期值得關注的金融訊息”,第三點講的就是這個問題,並且是人民銀行官方發佈的視頻,講的很全面。


叢貝網絡


對lpr轉換到底是否划算,分為哪幾種情況可看本人文章分析


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