房贷要不要办理定价基准转换业务?怎么判断?

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固定利率转换可以,转换为LPR利率和固定利率。

LPR利率就是LPR+加点,加点是在签订合同时就确定下来的,之后就不变了,变得是LPR。所以到底选不选LPR就要看LPR以后是大概率上升还是下降。

目前看来,很多发达国家到后来都是利率下降,比如日本和一些欧洲国家零利率,甚至是负利率。所以LPR以后大概率会下降,选择LPR利率相对比较划算一些。但不是说,转换后就一定会下降,只能说大概率下降。

如果你的贷款是从早些年开始大王,很可能加点是负的,也就是LPR-加点数值。你需要到银行去了解一下。


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首先需要明确的是现在利率选择的政策,多是针对商业贷款而言的,如果是公积金贷款,还不涉及可以选择转换的问题。

现在的贷款新政是,可以有贷款人选择固定利率和浮动利率,固定利率就是基本利率固定不变,浮动利率就是LPR+加点,而其中加点又是固定不变的,因此主要看LPR的变化,如果LPR下降,那么利率水平就会降低,如果LPR上调,则利率水平上升。

目前看,很多人选择浮动利率的原因是基于对未来利率水平的整体趋势是下降的。但个人认为,如何选择,需要结合你的贷款数额和贷款期限以及当年的贷款利率来确定是否选择浮动利率,具体的办理手续建议咨询您的贷款银行确定


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其实没这么复杂,首先看你的贷款金额和年限,如果只有20-40万左右,年限也很长,你可以计算一下每个月的差额不过10几,20几块,转不转无所谓。如果金额大,目前来说LPR还在下行期,转,目前是划算的,一般房贷的还款周期为8-10年,以目前的经历环境,等经济好转LPR上调的时候,估计你的贷款已经结清了


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借用我在其他问题的回答:如果目前题主是加点的话,建议转换,因为以后lpr下降的话,可以节省利息,如果选择固定利率的话,将保持利率不变,lpr上升的话,可以节省利息。按照目前的形势来看,调降的可能性更大一些。微搜索“涨姿势|近期值得关注的金融讯息”,第三点讲的就是这个问题,并且是人民银行官方发布的视频,讲的很全面。


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对lpr转换到底是否划算,分为哪几种情况可看本人文章分析


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