这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅。尤其是二三四线城市，房价几乎翻了一倍。
因此，我们身边多了一些购房的朋友，多了一些想要通过买房实现增值收益的朋友。
所以，很多朋友不断的在问-当前的环境下，投资哪些城市的房子比较好？
今天我们就一起来看一看，当前的房地产市场处于什么样的环境当中？当前的环境，又该投资哪些城市的房子比较好呢？
一，当前的房地产市场，处于什么样的环境当中？
不同时期的楼市环境，对城市的房价涨幅和增值潜力，有着不同程度的影响和带动作用。
所以，想要知道在目前的环境下，投资哪些城市的房子比较好，一定要了解当下的楼市环境，到底处于什么样的状态。
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实际上，我国目前的楼市环境非常的明确，我们可以从三个方面来分析一下。
第1个方面，城市化的进程。
城市房价的涨幅空间，其实和城市化的进程，城市化的比例有着一定的关系。
关于城市化，我们也需要详细的解读一下，这样有助于大家认识当下的楼市环境。
①.城市化的三阶段
我国城市化分为三个阶段来打造，初期阶段，中期阶段和最后阶段。
初期阶段，这个阶段城市的人口占总人口的比重在30%以下。
也就是这个时期，农村的人口占据比例较大，占有了绝对的优势。
农村人占据的比例较大，就会导致生产力水平相对较低。大部分农村剩余的劳动力，没有得到完全的释放。
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中期阶段，这个阶段城市人口占总人口比重在30%~70%之间。
也就是这个时期，是大量的农村人进城打工，不断的涌入城市，谋求个人发展空间的时期。
与此同时，城市化进入快速发展的时期，城市的人口很快就突破了50%，从而慢慢的靠近70%左右。
最后阶段，这个阶段城市人口占总人口的比重在70%以上。
也就是在这个时期，城市的人口和农村的人口处于一个相对比较平衡的状态。
这个阶段城市化表现为非常的稳定，整体的人口比例相对稳定，不会偏离太大。
②.目前的城市化水平
我国城市化进程的目标是达到70%，而目前整体来看，城市化进程只达到了50%~60%。
细分到每一个城市，城市化的比例也不尽相同。目前来看一线城市的城市化比例相对较高，二线城市的城市化比例就相对较低。
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整体来看，大部分二线城市的城市化只达到了50%这样的水平，甚至有的还没有突破50%。
换句话说，整体上来看，我国的城市化进程目前处于中期水平。各个城市快速的在发展，经济规模在快速的增长，经济在不断的提升和转型。
同时，这个阶段伴随着一些优质的城市房价上涨速度特别快，价格是越来越贵。
…
说到底，我国的楼市整体上处于城市化中期的大环境下。
第2个方面，城市的级别划分。
我国的城市级别划分也是非常明确的，有一线城市，新一线城市，省会城市，二线城市，三四线城市等待。
城市级别越高，往往楼市环境相对较好，在未来的上涨空间和增值潜力都相对较大一些。
①.一线城市
我国的一线城市一共有四个，相信大家都非常的熟悉，他们依次是北京，上海，广州，深圳。
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一线城市无论是在城市的基建，经济规模，经济增长的速度，以及各种配套资源，都是在我国处于较高的水平，处于领先的水平。
在全国起到引导和辐射带动作用，是各个城市模仿的标杆，是各个城市学习的榜样。
②.新一线城市
从2013年开始，我国的新一线城市就有15个当然了，随着城市的不断竞争，新一线城市的名单也发生了改变。
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但是，最新的新一线城市已经非常确定，他们依次是成都，杭州，重庆，武汉，西安，苏州，天津，南京，长沙，郑州，东莞，青岛，沈阳，宁波，昆明。
说到底，新一线城市就是准一线城市，他们在不断的竞争，不断的角逐当中，会有部分城市在未来发展成新的一线城市。
新一线城市在这些年的发展也是特别迅速的，尤其是GDP增长特别快，经济规模增长也是特别快的。
③.二线城市我国的二线城市有30个，整体上来看，都是一些不错的优质城市。
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二线城市的名单依次是无锡，佛山，合肥，大连，福州，厦门，哈尔滨，济南，温州，南宁，长春，泉州，石家庄，贵阳，南昌，金华，常州，南通，嘉兴，太原，徐州，惠州，珠海，中山，台州，烟台，兰州，绍兴，海口，扬州。
二线城市也是我们未来比较看好的一些城市，这些城市的经济规模，经济增长速度也相对来说是比较有优势的。
…
当然了，还有三线城市，四线城市以及五线城市的划分。但是，从楼市环境上来看，一线城市，新一线城市，二线城市在未来的增长空间更强，增值的潜力也相对好一些。
第3个方面，人口的情况
楼市环境在很大程度上与人口有着最直接关系，毕竟人多才有越多的购房需求，才有支撑房价上涨的动力。
而目前的人口情况，我们主要分为两个方面来看：
①.人口增量
人口增量，一般是指新出生的小孩数量，也就是婴儿的数量。
整体上来看，这些年我国的新生婴儿处于增量减少的阶段。尤其是最近这几年，出生率是越来越低，老龄化的程度却在不断的加深。
出生率下降
2018年的时候，全年人口出生只有1523万人，人口出生率为10.94%，这是1952年以来的最低。
然而还没完，2019年全年出生人口只有1465万人，出生率为10.18%，加上人口死亡率对冲，人口自然增长率仅仅只有3.34%。
说到底，目前的人口增量相对较少，出生人口在逐年的下降。
②.人口流动
这几年人口的出生率虽然在下降，但是人口流动的方向却是非常的强烈。
人往高处走，水往低处流，不同的城市拥有的资源不同，就对人口的吸附能力不同。
这些年，一线城市，二线城市人口在出生率下降的基础上，却在不断的增长。
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原因非常的简单，小城市的人口不断的向优质城市流入，寻求更好的个人发展空间。
那么就非常明确了，优质的城市人口在不断的增加，而那些资源相对较弱的城市，小的城市，人口却在不断的减少。
…
换句话说，城市级别越高，每年的人口流入就越高，对周边小城市的呼吸效应就越强，人口的增量也就越大。
……
所以，目前来看，我国的楼市环境非常的严峻，不同的城市面对的楼市环境也不尽相同。
整体上，城市化进程还没有结束，各个城市的房价都有上涨的空间和增值的潜力。
而实际上，不同的城市房价增值的空间，上涨的潜力，会因为城市级别的不同，城市资源的不同，在人口的增量不同下发生分化。
那么，就非常明确了，在城市化进程没有结束之前，城市的级别越高，城市的人口增量越多，房地产市场就越有价值，更值得我们去投资购买。
二，当前的环境下，投资哪些城市的房子比较好？
在第一大点，我们已经从三个方面来看了一下，目前各个城市的楼市处于什么样的环境。
非常明确，各个城市之间存在着一种竞争的关系，未来的房价上涨空间和增值潜力，也不尽相同。
所以，当前的环境下，投资哪些城市的房子比较好，已经非常的明确。我们可以优先选择一线城市，新一线城市，二线城市的房子进行投资。
毕竟，投资房子的目的非常的明确，就是在短期内实现增值，获得收益。
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抓重点就是：
一要在短期内有更好的上涨空间，更好的增值潜力;
二要在增值过后，能够有较好的市场流动性，能够快速的变现。只有2点同时满足，才能叫做真正的投资房地产，投资房子。
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而这两点在优质的城市更容易实现，原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看。
第1个原因，优质城市的经济效率更高。
一线城市也好，新一线城市也好，二线城市也好，这些优质的城市，它的经济效率更高，城市发展的速度越快，城市经济规模增长也更大。
从城市化的发展历程来看，目前这些城市处于城市化的中期，这个阶段会伴随着房价涨幅，非常的迅速，也非常的大。
所以，我们才看到这些年，优质城市的房价越来越贵，稍微犹豫不买房，就可能沦为全款变首付，首付变厕所，面积越来越小，地段越买越偏的局面。
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更何况从GDP排名来看，排名靠前的都是这些优质的城市，Gdp越好，城市的经济也就越快，城市的经济结构也就越完善。
说到底，优质的城市经济效率越高，房价的增值空间越大，增值的潜力越会强一些，未来价格的表现也会更好一些。
第2个原因，教育资源更好
优质的城市教育资源更好，教育的环境也更好。大家可以看一下我国的重点名校，重点高校都是集中在一线城市，新一线城市和二线城市。
孟母三迁的故事影响至今，可见教育环境对孩子成长的重要性。作为父母，谁都希望自己的子女成龙成凤，都想尽自己最大的能力，为孩子提供更好的教育资源，更好的教育环境。
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让自己的子女赢在起跑线上，让他能够有更好的认知，更好的视野，更好的格局，在未来的生活更好。
要知道，优质城市的升学率也是相对较高的，这就是教育环境，教育资源给它带来的优势。
换句话说，有更多的人群为了子女会流入这些优质的城市，让这些城市的房价有更多的购买力，有更多的需求支撑。
在未来不仅上涨的空间更大，而且想要卖出的时候流动性更强，变现的能力也更好。
第3个原因，个人发展空间更好。
一线城市二线城市，新一线城市，工作单位更多，好的企业更多，创业的环境也更成熟。
对个体来说，对年轻人来说，无论是找工作还是自主创业，个人的发展空间也会更好一些。
其实，这也是为什么我们看到大部分的年轻人，大部分小城市的人群，不断的向就近的优质城市流入的一个社会现象。
人口流动方向
所以，我们才说虽然出生率在下降，但是人口的流动方向，仍然会让优质城市的人口增量不断的攀升。
那么，在人口不断净增长的前提下，就有更多的住房需求，房价不仅有更好的上涨空间，也有更多的购买力支撑。
……
所以，无论从哪个方面来说，一线城市，二线城市，新一线城市，这些优质的城市，在未来房价上涨的空间更大，增值的潜力也更强。
在目前的楼市环境下，投资房地产也应该尽可能的去这些优质的城市，远离那些人口净流出的小城市。
当然。这些城市的房价也相对较高，大家尽量利用首付+房贷来实现，充分利用房贷这个金融杠杆。
并且，合理规划好自己的现金流，让自己的好房子处于安全的状态，熬过平稳期，迎来上涨期，实现增值变现获得收益。
三，小结
总的来说，我国目前的楼市环境非常的具体，各个城市的楼市环境也不尽相同。
一是城市化没有结束，各个城市看似都有增长的空间，都有上涨的潜力;
二是城市级别的不同，经济规模增长不同，经济效率不同，人口增长不同，就带来了房地产市场的分化。
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所以，投资房地产一定要选择一线城市，二线城市，新一线城市这些优质的大城市。
只有这些大城市，才有更好的上涨空间，有更好的增值潜力，有更强的市场流动性和变现能力。
俗话说，只有大城市才有房地产市场，房地产市场的价值在于增值和变现。
房地产投资，并不是买入房子的多少，而是实现收益的的难易程度。
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