有一个楼市好消息在买房人中流传后被证实。
在前期楼市的发展过程之中，各地因为每年几万亿的专项债推动下，很大一部分流向了棚改、土储，也间接流向了房地产。由于棚改及土储抢地的增加，地价直接促进了房价的提升。因此，业内早有棚改是房价上涨的主要因素之一。
而近几天，在买房人中流传一则信息。今年的专项债再次明确不能用于棚改和土储。昨天，21世纪经济报道证实了监管部门的这个要求。这一次专项债新增了应急医疗救治设施、公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。但是，2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域。注意，是房地产相关领域都不行。
这则信息的证实意味着今年第一批1.29万及第二批约1.7万亿专项债都不得用于这两个领域。
没有了专项债的推动，没了棚改的推动，房价上行就缺失一个重要的支撑要素。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
3至5年内，楼市会出现一些新的变化，买房人需要知晓。这也可能是买房人需要面对的三个“小麻烦”。
第一个变化，央行对于房企融资的管控中不仅有总量考核，还有土地储备的区域要求和房地产开发商的年销售额划分。例如，房企如果土地储备在非一二线城市占比高于50%，年销售收入低于300亿，在融资之中，都是扣分项。这会导致房企向头部集中，小型房企的生存将会变得更加艰难。所以，如果小型房企资金周转困难，
买到烂尾房的机率就会增加。第二个变化，按十三五规划，今年是棚改完成的最后一年，以后棚改向旧改转型。由棚改催生的买房需求就会减少，同时，明年起，“拆二代”可能全部消失！能让人一夜致富的拆二代可能就没有了，那么多年来，中国最受欢迎的汉字“拆”可能就消失了。所以，等待拆迁致富的买房人可能要努力工作了。没有棚改的城市，除一二线外，房价下跌是买房不得不面对的事情。
第三个变化，房屋质量问题需要多加考虑。
用某个房地产公司老板的话说，这几年，房企强调快周转，讲究的是快速建设，拉快施工进度，快速销售形成回款。由于施工进度过快，以及对房屋质量的不够重视，因此，近两年的建设的房子可能是最差的几年。而这些房子在今年底开始陆续交付，到时质量问题就暴露出来了。
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