历史非常有趣
二手房还是新房？
新房需要注意开发商的底细
尽量选择大开发商，有保障，交付不会拖期
户型，尽量南北通透，两室朝阳，卫生间带窗户
后期物业维护，物业的好坏，直接影响后期出售价格，小区环境绿化等等都是靠物业维护的
盘算资金，如果资金不丰裕，尽量带装修，这样省时省力省钱💰也要考虑自己的生活压力，实在不行买个小的，后期换房，综合考虑。
二手房在这个基础上，
还要考虑隐性装修问题，比如楼上楼下打听一下有没有渗水漏水情况
房屋是否是凶宅
房屋是否有二次抵押
原房东是否能自己解压
过户时间交付时间
等等等等。
阿斯巴甜啊啊啊啊
去年刚在苏州买的二手房，分享下我的经验。
首先就是中介带看，看中之后，就和房东签了买房协议，付定金，协议是中介准备好的，并且和中介签了协议。
过了一周后，去签房屋买卖合同，签好合同付首付，然后办理银行贷款
因为找了中介，所以银行贷款联系人，贷款合同，包括网签都是中介做的，我们只需要阅读合同并签字。
贷款审核2周就通过了，通过之后就和中介还有前房东一起去交易中心过户，过完户支付了中介费。
后面就是交房，过户之后，一周贷款下来，打给卖家，卖家就把钥匙给我们。
这就是我们整个购房过程，供参考。
个人感觉买二手房还是找中介比较靠谱，签了协议后，卖家房产证就交给中介保管，防止他再次卖。
中间出了任何问题过不了户，中介都是要付责任。
小单生活录
您好，很高兴回答您的问题。
干这行多年了，我简单给您总结一下在买房中可能遇到的问题吧。
1.户口。好多人在买二手房的时候，都不注意户口的问题。原房东的户口要在过户前迁出，迁不出的约定迁出时间并压保证金。好多人觉得房东把户口迁出来就可以了，不重视去核户口，实际上由于种种原因，房子上有可能落的不只是房东的户口，所以过户前一定要去核户口。
2.资金安全。现在好多城市房地局都要求资金监管，能做资金监管，尽量走资金监管。最大限度保障自己的资金安全。
3.不要拿自己的钱给业主还贷款。有的人为了图省事，拿自己的钱给业主还了贷款解抵押。这种情况风险很高，业主欠款多的话，房产有可能会被查封，万一刚给他还了贷款，房产被查封，户也过不了，垫资找专业的公司，虽然收点手续费，但风险低。
4.精装房要留腾房保证金，避免钱给了，交房的时候，发现家空了。更有甚者连门都拆走。
以上是可能遇到的重要问题，欢迎补充。
锋子聊房产
买过2次房，卖过一次房，都是通过中介的二手房，说说自己的经验教训：
1 签合同之前，一定要自己去和房东面谈价格，不要太信任中介，一直由他去沟通。最近这次买房，我们之前看的房子倒是都面谈价格了，但那时行情比较紧俏，已经有几套看中的房子因为价格原因被别人买走了，加上看了蛮久的房子人也疲了，期间中介一直比较热情，最后买的这套就一直由中介去沟通价格，他说房东不愿降价了，自己就没再去找房东谈了。最后签完合同才发现房东其实还有降价空间，他还好奇我们怎么不自己再跟他谈谈，郁闷。
2 签合同之前，一定要与房东、中介三方一起面谈确认中介费。本人和房东都由于太信任中介，在这个问题上一直被他骗到签完合同才发现有问题。在第二次看房过程中，中介一直跟我们说房东的中介费也由我们出，加上本地一般也确实这样的，之前看的几个房东也这么说，最后这套就没多想，一直按买卖双方总的中介费跟中介砍价，砍到一个价格后觉得差不多了，最后签合同时快深夜了也没多看合同，直到出来和房东一问，才发现房东老家那边是买卖双方各自付中介费，他跟中介也是说中介费他可以自己付，跟我们付一样的就行了。结果由于中介两头忽悠，导致我们以为中介费全由我们出，房东以为他也要出，其实我们的中介费都能再少付一半，或者房价还可以再便宜。虽然我们第二天又去中介那闹，但因为已经签了合同，只能各方妥协，只再降一点中介费。另外，中介费不要合同签完就给了，留一半或者一部分，等最后拿到房产证了再给，中介一般也是会同意的。
3 对自己在意的一些东西，要多去房子里看看。比如在意马路噪音的，就要早晚都去听一下，在意光线的，就早上和傍晚都去看看。
4 关于贷款，如果政策比较收紧，可以去小银行或者外资银行问问。尽量找折扣低的，因为以后二三十年里，利率会升会降，但折扣是始终不会变的。
5 自己去找贷款的银行，不要通过中介找银行。我第一次买房时，中介推荐了几个银行给我，然后重点推荐其中一个，理由无非是折扣低之类的，同意后他直接打电话过去联系银行的人，银行收了什么评估费、服务费之类的。几年后第二次买房，那个中介也是这个套路，这些费用要三四千。要说这两人之间没猫腻，我是不信的。于是果断不要中介推荐的银行，自己去找，最后找了一个外资银行，折扣最低并且什么费都没收。
6 如果二手房是送家具家电的，一定要确认好家具家电的好坏程度。因为这部分的价钱其实也是包括在房价里的，所以入住以后才发现是损坏的就会很郁闷。如果发现有损坏的，要请房东修好再交房，或者让房价再便宜点。本人买二手房时，对空调的检查是用遥控器开了一下，空调有反应就觉得OK了，入住后才发现有一台是坏的，启动后不会制冷和制热，只能自己掏钱解决。
7 如果二手房是送家具家电的，尽早确定哪些你自己确实想要，哪些不要。不要的那些，适时去家具家电提前购买起来，因为这些也要比较长的周期去做、去散味道，特别是沙发、床之类的。如果确定不要的，就让房东一起搬走，不要留在家里，一般也卖不了几个钱，反而找人搬出去还要不少钱。
8 多去几家中介问问。不赞成跳单，但对同一套房子，多去几家中介问问总是没有坏处的，能让他们竞争起来是最好的。
总之就是要多留几个心眼，多和相关人员面谈，让信息透明。我们找的已经是本地最大最正规的中介了，房东也还靠谱，大方向上虽然没遇到什么问题，但还是没想到小事情上还有这么多不省心的，希望这些经验教训可以帮到一些人。
留学森
16年初，看中了一个复式公寓，因为不懂，被置业顾问忽悠的交了订房押金，后来才知道只有四十年产权，还不能落户，去和置业顾问沟通退款，置业顾问再三推脱说退不了，大概沟通了两个月吧，最后退了，16年6月陪同事去看房，置业顾问免费给办了个会员，还送了小礼品，后来认筹交了1万块，8月底开盘，开发商套路多，摇号订房，正赶上房价上涨，2000套房源，四个小时卖完了，中午12点的时候，还没摇到我，准备离场的时候摇到了我的号，进去还没反应过来就订了。去年交的房，现在已经入住了。
搬砖文艺青年
我前两天刚刚去国土局抵押完房产证，基本上完成了我第一次买房的整个过程。我来讲一下我们买房的所有过程。
我是在深圳工作，深圳的房价大家都知道均价基本要到六七万一平米了，我们买的的64平，500万，均价8万+.从看房到买房到最后程序走完经历了将近半年。一开始没想买那么贵的，看房边看边变化，最后也就上车。
我们买的是二手房，所以我主要讲二手房购买过程需要注意的事项。第一:你要了解购房政策，知道自己是否有购房资格，每个城市都不一样，对于社保户口的要求，你需要先了解清楚，这主要针对于大城市，三四线城市应该限制不大。第二:在确定了你的购房资格之后，你需要知道自己必须付多少首付，针对于首套房基本就是3成，如果你爱我其他房产，首付可能会增加，这个每个城市都不一样，要去具体了解。第三:确定你最低需要付多少首付之后，那就要来盘算下你能买得起多少钱的房子，确定位置，主要看你买房子是为孩子上学还是投资或者自住，根据谢谢条件呢筛选出合适的楼盘和小区这时候可以开始大量看房。第四:看房需要注意，多联系几家中介，每个中介的资源可能不太一样，有可能会遇到好的笋盘，拿到比较大的实惠。第五:找靠谱的中介，确定好房子以后，主要就是中介主导过程，我们配合就可以了，毕竟中介费也是一大笔钱，从签合同，到办按揭，过户，抵押，再到放款，最快可能需要一个半月左右时间。总之配合中介，也能省去比较多的麻烦。附上我那到我手上没捂热的房产证[流泪][流泪]
深圳漂泊的晖仔仔
我来分享一下我买房的经历。在2016年的2月份时，由上海带动的全国一线城市房价已经涨了一波，正有往二线城市蔓延的趋势。就在那时我果断下手在惠州博罗石湾镇买了一套房。在2016年年底时，当地的房价已经比年初翻了一倍。我非常庆幸我当时的选择。谢谢大家。
自营货车司机阿杜
买房不遇到坑是不可能的，你个人永远没有开发商精明，人家可是养着一大群法律顾问和智囊团的，只是大坑和小坑的区别而已，还有你自己觉得是不是坑的区别。说白了，心态要好，别想着占开发商便宜，不吃大亏就烧高香吧
新地产王二十
这个我没有太大发言权，因为比较顺利！好的位置，所属学区，大的开发商，正规的物业管理，这些是我一般会考虑的问题！希望能帮大家避坑！
温暖Guojia
有，第一次买房没有经验，主卧有梁
