超哥往前走
大家好，我是勇谈。对于房价到底是涨是跌？很多朋友都有自己的观察，不过勇谈喜欢用数据来说话，至于相不相信就由大家做出判断了。借此机会简单谈谈我的观察。
我国房价到底是涨还是跌？国家统计局数据可以告诉你
图上所示是国家统计局公布的2010—2018年的我国商品房平均售价走势图，可以明显看到房价一直处于“涨涨不止”的情况。而且根据2019年公布的数据来看，2019年出售的商品房价格已经突破9300元大关，也就是说2019年的房价还是同比上涨的。那么这样的情况下，各位觉得房价后期是会涨还是跌？
- 房地产市场整体情况复杂，新房和二手房的走势情况已经不同
第一、起码从全国范围来看，商品房的价格还是同比持续上涨的，而且这种趋势短期不会改变。一个基本的事实是哪怕在过去的2019年我们进行了严格的房地产调控，从过去的供需端转向了融资端，房价上涨还是保持了6.5%左右的增速，房价上涨速度还是略高于GDP增速。
第二、相比于新房价格持续上涨来说，已经出售的二手房价格似乎并不是那么坚挺了。这点从北京、上海等一线城市和部分二线城市房价走势就可以看出来，图上所示是“2019年国内主要城市二手房同比价格指数走势图”，我们可以清楚看到除去西安、南宁、重庆、武汉等几个城市二手房上半年涨幅比较明显外（涨幅超过7%），其余绝大多数城市的二手房同比上涨都在7%以下，甚至包括北京、广州、武汉、郑州、长沙等城市的二手房同比处于明显微跌的情况（郑州下跌超过3%）。新房与二手房走势完全不同的局面已经形成而且未来这样的情况还会持续存在。
有人感觉房价跌，有人感觉房价涨，其实大多数原因是看到的参考角度不一样，都属于正常现象
除去房产等相关从业人员因为个人利益因素的虚假宣传和引导之外，多数朋友看到的数据其实都是片面的。起码国家数据角度来看，新房价格维持上涨，二手房价格维持稳定或微跌基本已经是事实。那么未来这样的趋势会不会持续下去？目前来看大概率是要这样的。
第一、新房价格上涨才能维持各方面的利益平衡，再说新房价格涨跌不是市场说的算，是各方利益博弈的结果。记得之前在一篇文章中提到过“既得利益”这个概念，20多年的房地产发展史也是购房者的既得利益史。房价的不正常上涨带来的收益更多的时候是一种“投机收益”并不是真正劳动所得。只不过绝大多数人一旦得到这种“既得利益”后，就不会轻易放弃，甚至会出面维护自己的利益。这也是为何这两年一旦有购房者发现自己购买的房产降价了就开始维权的原因所在。
第二、相比于新房价格参与的博弈对象过多来说，二手房就简单的多了。二手房交易涉及到的利益只有双方，如果算上中介的话顶多是三方，相比于新房的利益参与者有开发商、销售人员、购房者、房管部门、银行等众多参与者来说，二手房市场真的利益纠缠少的就多了。市场不好就是不好，供过于求了自然就是房价横盘或下跌。
综上，在实行“一城一策”房产调控的情况下，每个城市的房价走势情况也会不一样；如果往细分来看的话，甚至一个城市新房和二手房的走势也会不一样。所以，已经步入2020年了大家不要再用过去的老眼光来简单判断房价是涨还是跌了。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
房价不敢跌太厉害，涨价才是比较正常的，但是我觉得我过房价基本上已经是天花板水平了。
我们可以放眼于全球，对比发达国家一线城市的房价，美国几百万美金很正常。所以，中国几千万的房子也很正常。但是，不是一线城市，房价确实高了些。未来可能二三线城市有些许回落，但是不会太大。不经不能跌太多。
为什么不能跌太多呢？你想你今年贷款买了一套一千万的房子，首付三百万，剩下七百万分三十年还清，大约三十年一还要还一千万，每年三四十万。你还了几年房价跌了，你的房子只值八百万，你会怎么办？你只是生气，但是银行贷款不会少，该还的还是要还，不过，你现在还房贷就会有些吃力了。因为房地产不景气，你的收入也会伴随着大环境不景气，但是，相对来说还好。
突然有一天，你的房子只值五百万，这可怎么办？这是你已经还了十年房贷，剩下的部分还要还六七百万。OK，这套房子没有了也怪可惜，毕竟你现在已经没钱再付首付了。但是，你已经很愤怒了。
现在房子就只三四百万，或者一两百万的时候，你不仅是愤怒了，你几十年的心血，现在直接缩水百分之八十，然后这套房子你会果断不要，直接再买一套，这套房子还给银行就好了，你也拥有了房子，还少还了一部分钱。这样，你因为房价下跌还是感觉到愤怒，与不满。这就不好，对谁都不好，不仅仅是个人。
银行呢，本来借你七百万，你只还了三四百万，剩下六七百万没还，你的房子就值三四百万，而且经济下行，银行的存款金额也不多，你的房子拍卖了也就回来两百万，怎么赔本的买卖，银行不喜欢。
我过现在央行放水几千亿，这几千亿不能到大葱，大蒜身上吧，只有房地产好抗压，所以，房地产可以有价无市，但是不能跌。跌了就对谁都不好。不跌，你就会朝着那个方向努力，知道钱够可以买房，不会想着哪天跌了，就可以买，一直等，发现，哎呦，现在你的钱买菜都费劲了。
中国未来的房价，大概率，一线房地产还会上涨，大约均价一套一百平米的房子，在三环左右的地方，一平米十万左右。但是，上涨的时间线可能要很多年。
其他城市会用三十年的时间下行至普通民众一个月工资可以买一平方米的程度。
我的同学小林
房地产已经成为了我们老百姓平时聚会，交流，沟通中谈到的重要话题之一，房价的变动则上至国家领导，下至平民百姓都会观察在眼里。
房地产价格在我国增长了20多年，在2019年的时候，我国房地产市场已经发生了变化。
理智的看待我们的生活每一个问题，为什么还有人觉得房价一直在涨？真实的情况如何？我国房价还会一直的涨下去吗？我们一起来深入探讨一下这个问题。
一：认为房价一直在上涨的原因。
在投资客和已经购买房的人群眼中，肯定是希望房价一直长期的上涨，让自己有更好的回报和收益，谁也不愿意听到有房价下降的消息。
中国的房地产发展情况与其他国家不同，房子的价格一路上升，感觉房子现在还没有产生很大的泡沫。
1.相互吹捧，相互对比
房价只涨不跌，这个说法在房地产市场已经流传了很多年，在经过这么多年的发展也确实是如此，购买的房子也确实让很多投资人群挣到了很多钱。就算房子价格真的下降了，他们都不愿意接受事实的所在。
现在信息交交流也越来越方便了，每个小区都有业主群的存在，业主总喜欢在里面讨论房价的涨跌，而且你还集体哄价，把房价抬起来出售。还经常在群里面散播一点虚假消息，说他的房子成交了1万块钱一平方，实际上当时的市场价只有8500，很多业主都只相信业主的话，从而个个都把房价抬到1万块钱来卖。
小区与小区之间的对比，两个小区原本房子的定位也不一样，一个是中高档小区，一个就是普通的小区，在一手房购买上已经是有价格的，想家，但是业主们总喜欢相互对比，别人都要卖1万，我这个小区起码也要卖9500以上。
2.居民杠杆率不断在提升。
2008年开始，我国的居民杠杆率在不断的攀升，2008年我国的居民杠杆率为18.6%，一直发展到2016年杠杆率为45%，2017年我国的居民杠杆率为48.97%，这个水平已经高于了发展中国家的水平了，但国内的杠杆率还在不断的提升当中，直接发展到2019年我国的居民杠杆率达到60.4%。
在报告中显示，34个城市当中，有5个城市的居民杠杆率高于80%。杭州103.2%，厦门96.3%，温州91.1%，海口83.8%，深圳82.3%。如此高的杠杆情况下，远远高于我们的GDP增值情况。
过去我们居民是不敢向银行借钱，到现在纷纷向银行去借款，导致我国居民杠杆率直线上升的最大的就是房价的增高，我们查看一下2016年之后，我国房地产市场价格就一路高攀，居民杠杆率也在一路上升当中。
我们的钱都是从银行借出来的，一旦房价暴跌，过多纷纷的购房者会弃房，导致银行面对着金融危机，甚至是破产的情况出现。这群人就是看上了国家是不会让银行破产的局面，觉得房价是不会下降的。
……
房价的互相吹捧再发展到我国的居民杠杆率都已经突破了60%，面对种种的因素条件下，他们是不会觉得房价下降的，反而还有更多的上涨空间。
二：我国整体房价价格还在上涨当中
在我国确实是某些城市房价已经有所回落，像海南的三亚房价下降幅度达到17.9%，但不代表了我国所有的城市发展。
2020年我国房地产市场是房产到改革性的一年，房价将会出现两极分化。
1.我国城市发展不平衡
我国已经成为了世界第二大的经济主体，但是国内发展极度不平衡，富的地方非常富有，穷的地方也非常穷。
作为全国第一经济大省，广东发展也是极度不平衡的，就像一个缩小版的中国在珠三角地方发展非常好，非珠三角地方发展就非常的差强人意。
我国的发展更偏向于长三角，珠三角，京津冀，重庆，等强二线城市。国内最好的资源，最好的发展，最先进的科技和最重要的枢纽，都全部被安排到这些城市当中。
2.通货膨胀
近些年来我国的经济得到了飞速的发展，随之我们的物价也急速的上升，2009年M2货币供应量为60.6万亿发展到2019年，M2货币供应量突破200万亿，在过去的十年中，我们的M2货币供应量翻了3.33倍。
一件商品在2009年卖100元，发展到2019年最新产品要卖到333元的价值才与09年的100元相等，虽然我国的M2货币发行量中在逐年的上升率在缩减，但是通货膨胀依旧还是存在的。
手上有100万放在手里10年，它的价值可能仅有60万而已，人们不得把钱投入了房地产市场，使得房价已经跑赢了通货膨胀。
3.城市化率
中国发展近20年中我国的城市化率增长非常之快，1999年我国的城市化率仅为30.89%在经过20年的发展，到2019年，我国的城市化率已经突破60%，平均每年增长数值为1.42%。
我国的城市化率目标为70%，预计在2030年到2035年之间将达成此目标，我国的城市化率，人口增长速度在2017年之后就放缓了脚步，每年增长约1%。
城市化率越来越高，意味着我们的城市就会越来越多人，长三角，珠三角，京津冀，重庆和其他一些省会，人口将会持续的流入，人口流入的城市越多，经济发展的越快，房价也就会随之而涨。
人口在持续输出的城市当中失去了人口的红利，资源的分配，导致城市规划不到位。从而使整个城市失去活力，房价出现了有价无市的情况想出手，二手房必须降价出售，这些城市在未来的发展过程中势必会下降。
……
房价在未来的发展中，一线城市二线城市有人口和资源，交通规划等一系列的配套完善，反正想跌都很难，而在三线以下的城市想发展的好，必须留得住人口和引进更好的企业来达到经济的发展，要不然房价只是一个数字，永远无法折现。
三：总结
我国的确实是有部分城市房价已经出现回落的情况了，而通常坚定房价会跌的是，已经购买房子的业主和投资客户投资客户他的嗅觉是十分敏感的，市场一有什么风吹草动马上撤离此市场。
业主觉得房价会上涨，主要是业主和业主之间的吹捧所导致的，而投资客户觉得，反正会上涨是根据的，国家的经济发展，人口城市化率，货币发行量等一系列的数据分析才进行下这个结论。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
一些城市房价开始跌了，还是有人相信房价一直涨？这是中介、房地产开发商、炒房客和房地产相关利益集团一厢情愿和宣传出来的效果，也是一部分高价接盘刚需的阿Q自我安慰精神。
一、是中介、房地产开发商、炒房客、房地产相关利益集团一厢情愿宣传出来的。因为房价下跌影响了他们收入，甚至会导致他们破产，鸡死也蹬蹬脚。不是所有人都会视死如归的，99.99%都不甘心。现在大多数城市都是新房比二手房贵，已经说明了这个问题，到挂基本没有。
二、高价接盘刚需阿Q精神。因为知道房价下跌了，自己买贵了，亏了。自己要住，断供了影响信用，不能很洒脱断供和亏本卖掉。只有心里安慰到还会涨的，还会涨的。这其实跟悲催的，自己不懂经济，随波逐流吃大亏。所以建议3年级就教一些经济学个金融学吧。不要再出现投资被骗、买股票被做局、买房呢不看经济发展、不看市场消费能力。
刘华银mark
不是相信房价会一直涨，而是相信通胀、货币贬值会一直存在。
为什么一些城市房价会一直跌？为什么有些城市房价都不怎么跌、反而还涨？
从70个大中城市的房价监测数据中来看，房价涨涨跌跌，这个月跌、下个月涨，持续下跌的城市并不多，反而是在跌跌涨涨中，总体上不少城市又涨了。
评：若是没有通货膨胀，那么房价涨跌也不会有那么大的焦虑了。
不是不相信房价跌了，而是相信大部分城市房价跌了还会涨回去。
从房价数据上来看，不管哪哪哪的房价都高，不管房子卖什么价格都会有人觉得高，反而一些城市房价出现持续下跌时，相应的房地产宽松政策又“先出来走两步”了，先不去论证政策是否是地方政府救楼市的政策，但大部分人认为"是的";
评：若政策是不去管它、对它放任自由，估计也就不会有人相信房价跌了还能涨回去。
资产保值增值的方式，对普通居民来说，要先有资产，才能保卫资产。
连资产都没有谈什么保卫资产？
对于当前城市居民来说，不动产是最大的资产，买房或许是唯一的出路；
买房赚的是时间的钱，房地产投机的钱只是市场好的时候才有机会；
评：若是有人跟你说“现金为王”让你手上留现金，他不是想向你借钱，就是想让你跟他去做投资。
天天房知道
来来来 ，别光说！
地址，小区，半年前房价，现在房价。
本人因为刚需需要买房，年前看的房，赶到疫情一直拖着，看网上说降价，开心的去看房。
吉林，长春，宽城区，3月18号去看的房，新盘公园一号年前7000+现在9000+，京誉府年前7200+现在8700，还有个忘记了，三个楼盘步行5分钟。，最少涨1500，最多涨2200。
宽城区，二手房，檀香园，新月山庄，新月小区，宜家宜居，跟年前比涨1000。
都说降价都说降价，降了？一个月以后，半年以后降不降，不知道，现在是涨，别跟我说大数据，自己周边走一圈看看去。
枯藤老树小桥
立场不同。如果你是一个没房子的人，一定说跌，可是如果你昨天刚买了房，肯定180°大转弯，恨不得说会涨上天。因为许多人是既得利益群体，有的刚买了房，有的许多套房，有的是炒房客，有的是房地产商水军。连卖菜大妈都说会涨，那就离跌不远了。不要说什么保值，房子的建筑成本仅仅占房价的3%-15%。况且嘴上说说和内心真相信是两回事。
电影创新研究
我那老家的小县城，鬼城一片一片的，我哥们要去长春发展，婚房要往出卖，买的时候花了22万，加上装修30万想卖出去，挂到了网上和中介，别说卖了，连个询问价的人都没有，半年前降到22万，想赔个装修钱卖出去，还是脱不了手，我老家那，房子都是有价无市，现在也就一，二线城市房价能坚挺，其余的早晚得崩盘，就是时间的问题
小哥
1、所谓的房价下跌的真相是什么?
很多人会argue我，我们查发布的数据，确实房价是跌了啊。我想说的是，这种数据是怎么计算的？一般的计算方法是当期的销售额除以当期的销售量。苏州和成都其实都曾经用过类似的方法，在房价增速过快的时候，放出大量郊区的房屋预售证。那样整个城市的数据，就会显得相对平和很多，也就是采用对冲的策略。上海的方法也基本与之类似，放出一些价格较低的预售证来控制房价的增幅。
那么总不能说一直只放郊区预售证啊，毕竟全城都有楼盘。这种情况下，一般在预售证批复的时候，就会人为调控。举个例子，比如说，上海市杨浦区的八埭头滨江园，按照一开始的预算，是可以批到12万左右的，毕竟是一线江景啊。最后实际上批了多少呢？9.8万。行政力量控制就可以了，这也没什么好说的。
那么过去三年上海的房市，是呈现出什么样的格局呢？应该说是区域轮动涨价，没有能够再现普涨的情况，但是整体还是上升的。明星板块有哪些？大虹桥、大宁、前滩，都是上海一时的爆款区域。大虹桥的某个小区二手房挂牌一年左右从3.7上涨到4.5。这已经是很厉害的涨幅了。
再看看成交量，就可以发现，从成交量来看，19年3月的成交量大大超过了17、18年3月份的成交量？这是房价下跌的前兆么？我觉得不太可能吧。
所以说，透视到具体的楼盘和量价关系的话，房价下降好像不是特别站得住脚。
当然，弱三四线确实会在过去的棚改货币化中清醒过来，由于增值潜力弱，确实房价会阴跌。
2、对于草根而言，为什么要买房？
原因很简单啊，大城市核心资产的保值能力，目前还是比较强的。
您除非找一个能够稳定跑赢通胀的大型资产。
不买房你是交房租+资产
买房你的选择是交房贷+资产
那这样一来一回，看懂了吗？只要你的资产跑不赢房产，你就亏了呀。
3、我的想法
仔细研究，购买优质资产，是草根进入大城市很明智的手段。
毕竟你贷款是买了房子，又不是把钱扔掉了。
选择好的地段才是上策。
杨庆超吖
这个提问，我关注很久了，一年365天每天都是这样问，不管房价是跌了，还是涨了，就是活生生的给你扔出这一个同样的题目，好像一个字都不变。
从事物的一般发展规律说，总是起伏波浪式缓慢抬升发展的过程。好了，你说前阵子房价是跌的，那么以后应该涨了！如果说前阵子涨了，那么以后跌才是符合规律！当然，今年碰到疫情这个特殊情况，可能房价会低迷一阵子，会延续到年底。
关于房价问题，以前说过，最好不要特别关注。你有了买房的能力，不要迟疑，下手买啊，买了就住上了。房子还有自己的若干属性，有时是人的身份证明，管它以后是跌还是涨呢。如果你没这个买房能力，或者差很远，那么这个房价与你有关吗？一点关系都没有！你离它很远，别瞎操心了，还是去看看租房价吧，该干嘛就干嘛。
谁能告诉我们，今后准确的楼市状态？神也推算不准！前十几年的事实已经证明，那些自认为水平高的教授专家很多都预测错了，碰了一鼻子灰，灰溜溜溜走了。
我可以说一些其它的实际情况，我们的货币是不是每年发行很多，意味着这个货币总量持续增长，大得很。还有，我们获得的工资及奖金每年都在涨，家庭账户的钱是不是增加的很快。一线城市普通两口子一年毛收入很轻松买下一套县城的房子，跟到菜市场买菜没什么区别。你说以后这个房价是跌还是涨？不是是否相信，而是一个客观事实。别人的认识是别人的，重要的是你自己的认识！
所以，不管你说前面是跌了，还是涨了，对楼市后市的判断总是有看跌的，有看涨的，或者说，看涨的与看跌的人数相同。这个与你买卖股票有异曲同工之妙。所以，你要是买房，不要太纠结房价，买去！自己躺在自己的钱窝里多舒服！比钱放在银行里强多了！
