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3月19日，一封《致陽光城集團及森帝公司的公開信》在網絡上流傳。信中直指陽光城集團深圳公司與森帝木業（深圳）有限公司“一房二賣”。
公開信中說到，深圳某投資實業公司於今年春節前與甲方森帝木業（深圳）有限公司，就光大宿舍C棟1-8層150套單位簽訂了整售協議。然而合同簽訂不久，光大宿舍C棟卻被偷偷賣掉了48套。
根據住建局信息顯示，光大宿舍C棟確實有部分房源已經售出，截止3月20日上午10點，光大宿舍C棟已有50套房源顯示“已售”狀態。
當時雙方簽署的協議載明，作為乙方的某投資實業公司，需要在銷售限期內獨家把房子出售完畢，賣不完的話，乙方就需要自購剩餘物業。
然而，合同簽了才不久，協議約定已經屬於某投資實業公司的房子卻被偷偷賣掉了1/3。
根據公開信以及光大宿舍C棟的信息披露，光大宿舍C棟所有信息都和現在市場上熱推的南山區熱度較高的低總價學位房南山學府道相符。
然而，當有媒體實地探訪時，卻發現，原本應該是南山學府道的地址上座落的卻是陽光城深圳區域公司的首個公寓項目——深圳YANGO+公寓。
陽光城2018年的年報顯示，深圳市陽光城實業發展有限公司成立於2017年11月20日，註冊地位於南山大道光大宿舍C棟402室。
也就是說，光大宿舍C棟是深圳陽光城的總部所在。由此，我們可以推測出光大宿舍C棟=深圳YANGO+公寓=南山學府道。
對此有媒體推測，南山學府道項目的出現，或許是因為陽光城的YANGO+公寓轉變發展策略，與業主方森帝木業（深圳）有限公司將這些長租公寓房源包裝改造為“新房”銷售。所以才會發展出陽光城、森帝木業以及深圳某投資實業公司之間的關係。
據悉，南山學府道計劃推約32-33㎡住宅，層高3.1米，1梯19戶結構，不帶車位，不通燃氣，產權50年(剩餘18年)。
早在2月24日咚咚牛浩思就針對該樓盤發佈了：總價180萬起，南山中心雙地鐵口新盤？沒那麼簡單的內容，並作出風險提示：
類似南山學府道這類舊房翻新改造項目，在深圳樓市上可以說是頻頻出現，尤其是房價徒增後的這幾年時間。不少是位居城市中心地段，面積小總價低，帶裝修有學區，著實吸引置業者的眼光。
但具體房源還需具體分析，比如說南山學府道，產權年限比較少，基本上很難做到好的評估價。甚至雖然名義上為住宅用途，但一本證產權，做不到獨立的產權分割，沒辦法按正常程序貸款。包括南山學府道可能也會面臨這個問題。
由於是住宅性質，還會佔用個人及家庭的購房名額。如果是過渡型置業者，要考慮到將來轉手是否容易操作等相關問題。
南山學府道目前的所屬學區是濱海實驗小學和荔香中學，但是，周邊有多個密集小區都在這一學區範圍內。因此學位也十分緊張，能否達到相關要求順利入學，尚未可知。
關於“一房兩賣”的問題，北京德和衡(廣州)律師事務所高睿明律師表示：
這並不屬於嚴格意義上的一房兩賣。甲乙雙方簽署的《整售協議》，實際上是甲方委託乙方在一定時間內作為獨家代理人，代理項目的銷售;若期滿後仍未完全銷售完畢，則乙方須自購剩餘房源，屬於附條件的買賣合同，但買賣的條件尚未成就。
目前，仍在銷售期內，不屬於嚴格意義的“一房兩賣”;銷售期過後，進入乙方自購環節，若甲方私自出售剩餘房源，才構成“一房兩賣”。
但是，目前甲方已經違反與乙方簽訂的《整售協議》，乙方可以向甲方索賠。
咚咚找房綜合自：鳳凰房產、西安樓盤網等
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