買房子是人生中的一件大事，很多人購買人生第一套房屋都是剛需，由於之前沒有購房經驗，所以很多買房人都是憑藉自己的主觀喜好去選擇房屋，加之一些開發商過度的營銷宣傳，消費者在沒有理性考慮的情況下就草草的交定金、簽訂《認購協議》。這就為日後的糾紛埋下了一顆定時炸彈！那麼作為初次購房的消費者，該如何避免買房的法律風險？應當瞭解哪些基本的買房法律常識呢？本文中，孫律師就為大家講解買房時應當注意的5大法律問題。
第一點需要注意：消費者在購買商品房時應當審查一下開發商是否有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證中買房人只需要看到《商品房預售許可證》就可以，因為《商品房預售許可證》是“五證”中最後一個取得的，有了“預售許可證”就意味著開發商具備了合法出售商品房的資格，千萬不要購買“五證”不全的商品房。
第二點需要注意：消費者在購買商品房時一般與開發商是簽訂2個合同，第一個合同叫做《商品房認購協議》，消費者作為買方要向開發商繳納定金，把你買的房子給定下來。在簽訂這個協議之前，消費者一定要查詢一下自己的徵信有沒有問題，避免日後銀行辦不下來貸款，開發商定金不予退還，導致糾紛的發生。
第三點需要注意：消費者在簽訂完《商品房認購協議》後應當抓緊時間簽訂第二個合同，也就是正式的《商品房預售合同》，只有簽訂了正式的《商品房預售合同》才能在房管局進行“預告登記”，這時候你買的商品房才算安全。否則的話，你購買的商品房有可能被開發商抵押、“一房二賣”或者被法院查封，導致“房財兩空”的結局！
第四點需要注意：開發商交付給買房人的房屋必須是驗收備案合格的商品房，在交房時還應當向買房人交付“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，買房人實地查驗房屋質量沒有問題了才可以收房。
第五點需要注意：房屋交付後應當及時辦理房產證，因為房屋作為不動產，我們國家《物權法》規定不動產實行的是登記制度，只有取得了房產證，你購買的房子才算真正合法化。
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