昨日傍晚，天津土地交易中心网站公示出北辰区环内的三宗地块挂牌文件，其中津北辰光（挂）2020-002号宗地起始总价3.36亿元，折合楼面价9573元/平米；津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号两宗地块采用整体报价，合并出让，起始总价6.1亿元，住宅部分折合楼面价9926元/平米，三宗地块将于4月17日下午出让。
1、 津北辰光（挂）2020-002号
上述挂牌的津北辰光（挂）2020-002号宗地位于北辰区光荣道与辰通路交口西北侧，其四至为：东至辰通路，南至规划养老院用地，西至现状建筑，北至龙武道，出让土地面积17548.6平方米，规划用地性质为住宅用地，规划用地面积17548.8平方米，容积率不大于2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%。
土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
起始总价3.36亿元，折合楼面价9573元/平米，设置最高限价为4.36亿元，折合楼面价12423元/平米，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。
竞报自持租赁住房建筑面积上限为30000平方米，竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
挂牌文件还提出以下竞买要求：
1.居住用地容积率大于1.0。
2.含商业服务网点建筑面积不小于900平方米。
3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。
4.其他规划要求详见《规划条件通知书》。
5该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。
6.新建住宅配套非经营性公建，由受让人代建后无偿移交给北辰区政府相关部门。
7.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。
2、津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号
上述挂牌的津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号两宗地块均位于北辰区光荣道与辰通路交口东北侧。
其中，津北辰光(挂)2020-003号地块四至为：东至现状建筑，南至规划商业用地，西至辰通路，北至规划消防用地，土地面积30146.2平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。
具体指标见下表：
津北辰光(挂)2020-004号地块四至为：东至现状建筑，南至光荣道，西至辰通路，北至规划住宅用地，土地面积8846.8平方米，土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。
具体指标见下表：
两宗地块合并出让起始总价61000万元（其中：津北辰光(挂)2020-003号地块出让起始价51500万元、津北辰光(挂)2020-004号地块出让起始价9500万元，起始价占比为84%：16%），住宅部分折合楼面价9926元/平米，设置最高限价为78000万元，住宅部分折合楼面价13203元/平米。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津北辰光(挂)2020-003号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为40000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
此外，土地成交后，按两宗地块分别签订土地出让合同。津北辰光(挂)2020-004号地块按起始价作为土地出让金签订出让合同，津北辰光(挂)2020-003号地块按起始价加溢价额作为土地出让金签订出让合同。竞买保证金按起始价比例分别计入出让合同定金。
同时，根据北辰区政府要求：该项目竣工后，北辰区政府指定北辰城投公司以单价11000元/平方米的价格回购津北辰光(挂)2020-004号地块内397平方米的商业建筑面积，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》时，与北辰城投公司签订具体回购协议。
挂牌文件还提出以下竞买要求：
1. 津北辰光(挂)2020-003号地块：含商业服务网点建筑面积不小于900平方米；新建住宅配套非经营性公建，由受让人代建后无偿移交给北辰区政府相关部门。
2.住宅用地容积率大于1.0。
3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求均详见《规划条件通知书》附件，后续监管均由建设行政主管部门负责。
4.其他规划要求均详见地块《规划条件通知书》。
5.两宗地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。
6.两宗地块均须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。
从位置上来看，三宗地块相邻，均在光荣道与辰通路交口，周边生活配套十分健全，有商超、银行、餐饮等覆盖，加上不远处佳园里大型居住区、刘园居住区的辐射，这里已经形成浓厚的生活圈。
不过，板块新房市场较为空白，房龄较老的二手房房源居多。
地块以西侧的星河时代项目（ ）住宅产品已售完，目前仅省商铺在售、招租，参考该项目此前叠拼产品售罄价格，175平米户型，总价约580万/套。
根据上述三宗地块挂牌文件的规划，建筑体量合计超过10万平米，再加上商服、幼儿园等多项配套的到来，也会为该板块带来更多置业新选择。
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