高价地都动工了吗？
当高楼面价碰到了冷静市场，有些地块拔高项目产品属性，做高溢价勇敢入市；有些地块则继续闷声，以“拖字诀”对待。
有趣的是，同个季度拿的地块，有些已经开卖一年半载，有些至今仍然只是“松松土”。
日前，房叔带着口罩奔跑踩盘了中山9块高价地，来，一起看看他们的最新进度和规划。
君华香蜜山
君华香蜜山：动工
地址：火炬开发区大环村、义学村
成交总价：26.8 亿元 + 169440 ㎡配建面积
楼面价：13141 元/㎡、13196 元/㎡
2017年8月，君华集团以两次“楼面价1.3万/㎡”，拿下华陀山旁地块，风头一时无两。
时隔三年后，1.3万/㎡的楼面价依然排名中山土拍市场前三。只是直至今日，该地块仍然未入市开卖。
▲君华香蜜山效果图
位置上看，君华两地块位于华陀山公园和君华新城之间，背靠博爱路，两三公里外就是太阳城商圈和火炬开发区医院，配套不赖。
周边房价上，板块均价在1.25万/㎡左右，其中君华硅谷均价1.2万/㎡、浩昌·悦景湾均价1.3万/㎡。
如此价格，令君华香蜜山1.3万/㎡的楼面价，颇有面粉贵过面包之意。
▲君华香蜜山航拍（摄于3月5日）
事实上，房叔于上周末探访该项目，在被挖了近半的华陀山，部分地块已经推平，部分仍然是绿网遮盖挡灰尘。
▲君华香蜜山航拍（摄于3月5日）
令人遗憾的是，从航拍角度上看，在3月中旬时，该地块依然未复工，部分楼栋可见雏形。
此前，有业内人士跟房叔透露，君华香蜜山大概率首推的将是公寓性产品，为建面26㎡起的精装复式，但入市时间和具体户型还未知。
保利天汇&保利深西半岛
保利天汇&保利深西半岛：动工
地址：中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围/西三围
成交总价：63.57亿元
楼面价：9611元/㎡、9705元/㎡、9716元/㎡
作为最靠近深中通道板块，马鞍岛的关注热度可想而知。
2019年12月16日，保利一举拿下马鞍岛西三围8万㎡地块，同时与拿下西二围两宗地块的常元合作，自此成为该板块的“岛上地主”。
目前，三地块将打造为两个项目，推广名已定，分别为，保利天汇和保利深西半岛。
作为央企，保利造城实力和品牌影响力，毋庸置疑。
这次作为其马鞍岛首个品牌项目，相关负责人在采访时表示，项目将以一线城市的标准打造出更高层次的产品。
小道消息透露，项目首发产品将既有对标周边产品的复式，也将有其他产品。
诚然，地处深中通道出口，保利两个新项目产品必然不局限于中山客户，外地客大概率将是产品购买主力。
▲保利天汇施工现场（摄于3月6日）
▲保利深西半岛施工现场（摄于3月6日）
进度上，房叔从现场了解，该项目于一周前已进行围蔽平整工作，并于3月15日正式奠基动工。有相关人士向房叔透露，项目最快将于第四季度亮相。
值得一提的是，4月3日，马鞍岛将有一宗地块开拍，楼面起价高达1万/㎡，加上近期该板块多个大型产业项目陆续开建，2020年，该板块的价值应该只增不减。
裕龙东区花园
裕龙东区花园：动工
地址：中山五路，紫马岭公园旁
成交总价：4.78亿元+23040㎡配建面积
楼面价：12074元/㎡、11120元/㎡
2017年2月22日，在20多家房企的激烈竞拍下，大龙以3.67亿和23040㎡配建一举拿下东区紫马岭后塘地块，楼面价12074元/㎡。
而后又以1.17亿的高价拿下相邻地块，楼面价11120元/㎡，成为东区的标杆地块。
位置上，项目地处东区繁华地段，背靠紫马岭公园；东区初中、东区中学、实验高中等高校环绕，教育氛围浓厚；东边是综合体，南往博爱六路。
▲裕龙东区花园施工现场（摄于3月5日）
从目前透露上的信息显示，裕龙东区花园将打造15栋高层和综合楼，主打户型为90-200㎡。
进度上，房叔在现场看到，一期大部分楼体已经封顶，二期可见建筑主体7-8层。按照大龙地产之前火炬等项目的风格，该项目仍然会以现楼入市。
价格上，与其最相邻的敏捷紫岭国际最新房价为1.8-2万/㎡，在高地价的成本和现楼的基础上，裕龙东区花园2万+的价格，似乎已是板上钉钉。
越秀西区项目
越秀西区项目：动工
地址：中山市西区彩虹规划区
成交总价：18.89亿元
楼面价：10600元/㎡
2019年7月31日，越秀地产以18.89亿总价，斩获了中山市2019年的第一宗出让城镇住宅用地，折后楼面价11295元/㎡。
此次越秀首进西区，一方面为自己补充储蓄用地，另一方面则是看准彩虹板块的价值。
西区彩虹板块，在多年发展中，西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等资源齐聚，今年还将新开建高中，发展潜力不小。
目前该板块，聚集了合景招商、合生、大信、远洋、龙光等众多开发商，整体均价为1.5-1.7万/平。
▲越秀西区项目效果图
西区，作为目前中心四区中唯一住宅价格未过2万/㎡的区域，随着进一步发展和利好兑现，越秀项目或成为该区域首个整体均价破2万/㎡的项目。
▲现场公告牌
现场物料显示，越秀项目一共规划有6栋32层和13栋18层的住宅，因为有成品住宅的销售要求，先推出中高层的概率很大。
▲古镇雅居乐施工现场（摄于3月中旬）
进度方面，施工现场不少泥头车出入，吊车、运输车都已全面开始施工，进展相当不错。
古镇雅居乐花园
古镇雅居乐花园：动工
地址：古镇文华路和安居路交汇处
成交总价：6.43亿元
楼面价：8000元/㎡
2019年9月11日，雅居乐成功以6.43亿的总价拍下古镇文化路地块，折后楼面价8558元/㎡。
同期4宗地块中，只有这一宗被雅居乐拿下，其余三宗均流拍。
古镇作为中山的富贵镇，无论是房价还是购买力都不输城区，加上近年来不少品牌开发商的进驻，未来价值不可限量。此次雅居乐进驻古镇，可谓是抢占了先机。
目前古镇在售仅3个住宅楼盘，不少古镇买家外溢至横栏，呈现出供不应求之势 。雅居乐的加入，将进一步丰富区域产品和供应。
▲古镇雅居乐花园效果图
位置上，项目与古镇中心还有一段距离，但周边有古镇大信商圈及盛迪嘉等小区的助阵，再加上西外环高速的建设，交通升级将带来一系列的利好。
▲古镇雅居乐施工现场（摄于3月中旬）
据悉，其他三宗流拍地块，在今年会再次拍卖，在目前开发商拿地逐渐谨慎的情况下，这三宗“待嫁”的地块能否成交，我们拭目以待。
▲古镇雅居乐施工现场（摄于3月中旬）
进度上，古镇雅居乐花园项目复工情况良好，目前施工进度肉眼可见，预计在今年内可以入市。
华发首府
华发首府：准备动工
地址：中山市石岐区富康北路（石岐总部经济区内）
成交总价：0.58亿
楼面价：10000元/㎡
2019年12月25日，华发以5.89亿总价直接拿下了石岐总部经济区内首宗宅地，折后楼面价10663元/㎡
▲华发首府项目公示
华发首次在中山公开拿地就选择了石岐总部经济区，眼光不可谓不长远，其原因在于：
其一：石岐总部经济区暂无一手住宅在售，而二手房的价格也高于石岐其他片区的水平。
华发首府入市后，将会是石岐总部经济区内，首个规划为高端住宅区的住宅项目，投资价值更是不言而喻。
其二：不久前石岐区才下了“军令状”，要求省一级小学、幼儿园要在6月前封顶；年内完成小学的全面装修和石岐中学的扩建等。
配套的推进与夯实，无疑更加成了板块价值。
▲华发首府航拍（摄于3月5日）
从备案资料上看，华发首府规划建设5栋22层至30层的住宅楼等。“首府“的产品在珠海是高端系，可见华发对该地块的定位。
进度上，目前项目仅是围蔽，里面还未有复工痕迹。但此前相关人士透露，该项目会在今年入市。
目前项目规划建设5栋22层至30层的住宅楼等，从进度来看，华发首府预计会在2020年下半年入市。
颐安御品公馆
颐安御品公馆：动工
地址：中山市东区博爱七路
成交总价：1.8亿
楼面价：7250元/㎡
2018年11月1日，深圳颐盛（即颐安）经过了6轮的竞拍，最终以1.8亿总价拿下地块，折后楼面价7250元/㎡。在同一时间，万科也以15亿总价拿下的临近的地块。
▲颐安御品公馆项目公示
位置上，项目在东区星汇品峰旁，毗邻博爱七路城市主干道，周边有多个住宅小区，如越秀星汇品峰、远洋城、万科柏悦湾等，目前区域周边楼盘价格区间为1.9-2.1万/㎡。
与地块相邻的万科金域中央，去年已入市，均价2.1万/㎡，计划近期将新推中小户型。目前，颐安御品公馆的具体产品资料还未公布，具体价格可参考周边。
▲长江小学效果图
配套上，就在几天前，东区长江小学也迎来最新进展。
该全日制公办小学目前已在招标施工方，计划将在4月8日开始动工，工期三年，必须保证在2021年8月1日前竣工和具备开学条件。
▲颐安御品公馆施工现场（摄于3月15日）
备案资料显示，颐安御品公馆规划建设2栋30层住宅，项目目前复工状况良好，在防疫的前提下有条不紊的进行中，楼体已建至10层左右高度。
由于之前要求是现楼发售，该项目也在加马推进争取年内入市。
值得一提的是，颐安在18年拿下的石岐、西区地块也在加紧动工中，预计今年颐安会有多个项目入市。
其中石歧地块备案名为颐安骊璟公馆。位置上与石歧总部经济区仅一路相隔，日后随着石歧总部经济区规划相继出炉，项目未来价值不可小觑。
▲骊璟公馆围挡
颐安西区地块备案名为颐安熙园。项目地处博爱路、中山路等城市主干道，周边还有蓝波湾、万好美域、中超花园等成熟的住宅区，居住氛围浓厚。
从备案资料上来看，颐安熙园规划建设2栋32层住宅，1栋31层住宅等。
▲颐安熙园项目公示
除了以上地块外，房叔还去了宝嘉地产拍下的西区彩虹区地块和火炬的君华天和地块。
宝嘉所得地块目前被围蔽着，房叔去时未发现有施工车辆进出，目前还没有动工迹象。位于火炬张家边的君华天和则依旧没有任何动静，地块上还是废弃的游乐场。
▲西区狮滘口地块围挡
写在最后
当高价地项目和冷静的中山楼市碰撞，中山房价格局又是否会被这些项目影响，还请我们拭目以待。
另外，对于即将开拍的翠亨新区地块，以及尚未入市的高价地项目，未来售价如何，大家可以在留言区留下你独到的见解。
刨去价格因素，从各地块的地理位置及配套等，各位会更看好哪一个产品？不妨投票选择你最期待的高价地项目。
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