小區來了新物業，可小區老物業不願意走。近日，寶雞市渭濱區經二路壹號大院業主向華商報反映，小區先後有兩家物業公司入駐，不知道該找哪家服務，到底哪家去繳費。3月19日，華商報記者前往該調查，結果令人匪夷所思。
新的來了舊的不去 新老物業更換陷入僵局
位於寶雞市經二路西段的壹號大院小區，物業原來是開發商所屬的寶雞振東物業管理有限公司（以下簡稱“振東物業”）管理。後經過街道辦、社區、業委會公開招標，確定了新物業寶雞大源物業管理有限公司（以下簡稱“大源物業”）管理，問題也就此出現，新物業來了，但老物業不走。
“小區業主對寶雞振東物業服務不滿，很多問題，譬如私車位管理，小區衛生不給力等等，因他們服務問題，我們就將招募新物業的計劃報給寶雞市渭濱區經二路街道辦事處，也得到了認可。”小區業委會一代表對記者說。
業主李阿姨說：“振東物業問題比較多，消防通道時常有車輛堵塞，樓層內的消防器材早已經過期也不見更換，出現火災咋辦？”
新物業大源物業負責人馬海軍對記者說：“由於振東物業沒有撤出，我們現臨時在樓裡租房辦公，也只能暫時負責小區內部分保潔和安保巡邏工作。”
舊物業振東物業經理李斌剛認為，他們負責小區內部分保潔、車輛出入工作，他們認為小區只有1號樓和2號樓有776戶業主，3號、4號、5號樓還在建，整個小區沒有完全交付使用，小區基礎配電、供氣、水等等問題，他們都沒有正式從開發商手裡接過來，現在沒有辦法交接。
“他們業主委員會成立不合法，招標新物業公司合同無效，我們現在正在走法律訴訟程序來維護公司權益。”李斌剛說。
壹號大院兩家物業 業主體驗“夾板服務”
據瞭解，振東物業和該小區業主委員會問題由來已久。2015年振東物業將第一屆業委會和住建局訴至法院。陳倉區法院（2015）陳行初字第00016號行政判決：確認被告寶雞市渭濱區住建局於2012年7月11日作出的對壹號大院業主委員會行政備案通知行為違法。渭濱區住建局不服，上訴到寶雞中院，中院審理後，維持一審判決。後渭濱區住建局和第一屆業委會再訴，中院再審後，撤銷一審、二審行政判決，就此壹號大院業委會和振東物業訴訟官司又回到了起點。
據大源物業負責人馬海軍介紹，關於物業選擇，小區進行過“公投”，寶雞渭濱區經二路街道辦事處、業主委員會、小區業主也進行了招標，於2019年12月4日與小區業委會簽署的協議，當月28日，入駐到一號大院開展物業服務工作。
業主王先生說：“業委會去年開會公示，招募新物業，業主也有兩種聲音，但大家基本認可：誰服務好，誰就來管物業。”
業主張先生說：“新老物業掐架，業主夾在中間難受，我們現在也不清楚，物業費到底應該交給誰？兩家物業公司日常都在幹活，前一陣子也鬧過多次，警察也來過，疫情期間防控都是各自幹各自的。”
渭濱區經二路街辦副主任趙彬告訴華商報記者，去年7月份壹號大院現有業主成立業主委員會，但一個小區兩個物業明顯不合規，辦事處和新建路社區也經過多次溝通、調解，希望能有一個合理、合情、合法的解決方案，但三方各執一詞，現在依然沒有一個解決方案。
渭濱區住建局物業股股長張棟稱，根據陝西省物業管理條例第二章第九條規定，物業管理區域達到兩個條件，可以召開首次業主大會會議，第一，房屋出售並交付使用的建築面積達到物業管理區域建築總面積的50%以上的；第二，首套房屋出售並交付使用滿兩年的，且房屋出售並交付使用的建築面積達到物業管理區域建築物總面積20%以上的；壹號大院業委會2019年8月16日，在我局物業股這裡進行了備案，提交材料符合相關規定，合法合規，准予備案，本屆業委會任期三年。
陝西賽高律師事務所資深律師鄧建軍表示， 根據相關法律和省物業管理條例規定，業主委員會合法合規成立，並在住建部門進行報備，有權利聘用新物業管理公司。自簽訂新物管合同生效後，前期物業，也就是開發商聘請的或自己成立的前期物業公司，合同自動到期。業主委員會或新物業管理公司可以以聯合主體訴訟至法院，尋求司法裁定。
華商報記者汶威承
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