三晋新视界

老楼都快成危楼了，为什么还要装电梯？重建不更好吗？老楼加装电梯是不是违章建筑?城管管不管?一楼我不会同意装电梯，说实话不是自私，应为在一楼装了电梯，第一一楼住户不安全了，第二公摊面积，第三也会挡了一楼的光线，第四有人在等电梯时小孩闹大人吵，影响一楼住户的正常休息。过去的楼房和现在住的楼房不一样。现在楼房电梯离住户稍远一点有吵喳声不一定能听到。而现在老楼房要装电梯靠楼房每户太近，吵喳声容易影响一楼住户的正常休息和生活。

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我也是住一楼的，不过我小区只有6层楼，没有电梯，现在国家提倡老旧小区为老人着想可以安装电梯，我邻居楼上邻居自以为是，随意而为，从来就没有顾忌过邻里关系，造成了邻里关系非常紧张，如果我这栋楼装电梯的话我会坚决不同意的，对于这种人只有让他自己种的苦瓜自己尝。

好想你煙酒茶

说个题外话，本来中国商品房刚开始的时候，还没有那么多几十层以上的高层住宅，有些人为了谋利，大力宣传，高层的好处，什么空气好，看得远。那时候很多人不愿意买高层，金三银四就是这么来的，其实别墅基本上都建两三层。

那么问题来了，那么高电梯很重要，我十几年前就说过以后电梯要出好多好多的问题，后来果然应验，因为从原装改为国产以后那个质量可以说下降不知道好多，五六年前那些国产货，质量可以说无法形容。

一楼肯定不会给电梯费，电梯和一楼有毛关系，我哦小区一二楼不交电梯费。

这次疫情，与世隔绝，我想住得太高的住户，可能还是容易抑郁些。

酒肉穿肠过美味留心间

关于电梯收费，无论怎样处理都难让住户都满意，只有低楼盘没电梯靠11路车才没矛盾！先说刷卡乘电梯，看试公平，其实操作起来麻烦，也有不公平。例于，我住二十八楼，你住五楼，是分层收费还是乘一次收费一样，如果一样，低层住户肯定不同意，如果按层收费，每层就得一个价，不然大家心里不舒服！如果一层一个价，那顶层人心里不舒服，你五楼乘一次五毛，那我就得二元八，如果我家人比你家人多，一天上下几次，十几年后，是不是光乘电梯费就可以买你们低层一户了？还有，刷卡乘电梯，家里来客人了，是不是要下楼迎接，客人走了下楼相送？楼层住户下班了，几个人进电梯了，谁刷卡？我想谁都不愿意为别人刷卡！再说说一梯不收费的，那二楼也可以说，我只上一层楼，也不走电梯，走几步路，也没问题，一大家人，一年可以省好多费用呢？如果三楼再碰到几户要节约的住户，那不是都乱套了！我个人认为，世间上的事，没有绝对公平的，唯有一刀切才便于管理，一楼住底层，电梯确实用得少，但你不上楼串门，上楼顶晒衣物，安太阳能？一楼底绿化，地面是你家花园呀！如果都去扯，怎么公交车一站也是两元，十几站甚至几十站也是两元，有人去扯不公平嘛？如果你认为底层收费不合理，可以不买电梯楼盘呀！

半生浮沉皆看淡

我就是一楼的，底下有个架空层。原先也没电梯的。所以我觉得可以协商解决。比如小区原先停车位不够，人家有人有两三部车的是不是可以给我留一个，规定一户只能停一部车，竟然大家都讲公平的话，什么时候有绝对的公平呢？作为业主，同意安装是你们的权利，但不同意安装应该也是我的权利吧！没安装电梯不就是肯定不用坐电梯吧！而且如装电梯的话肯定要装在我客厅的窗户旁楼梯旁，影响是绝对的。

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这个问题我来解决。

假设一部电梯造价12万元，按照一至六楼均摊，每层交二万，考虑到一楼确实不需要用到或者很少用到，需求不够强大，那么一楼的二万元公摊可以缩减至只交5000元。

二楼三楼楼层处于中间位置，相对于四五六楼来说，电梯对于他们来说只是方便了一些而已，毕竟走楼梯也不是太费劲，所以他们还是只出公摊的20000元。

四五六层住户相对来说对电梯的需求最大，而电梯给他们提供的便捷相对于123层来说，则会更强一些，那么，一楼住户被减免掉的资金就需要456层用户来补齐，这也是合理合情的。

我的这个办法被中央房改委纳入（办法意见一文），如果你们有需要的可以去百度

江湖一把刀

都是什么文盲法盲在回答问题啊，还有自称法律工作者在瞎扯。这根本不是一楼不交电梯费合不合理的问题。而是一楼本来就不用交。在很多城市，老楼装电梯为了让一楼同意，还要给一楼补偿的，就这很多一楼都不同意，电梯装不了的多了去了。你让人家交钱，怕是傻了吧？

西凉君的历史观

低楼层对电梯收费不同意，有的怕麻烦不愿意改变，觉得加装了电梯会带来遮光，带来噪音，暴露隐私。最主要的是对收费的比例有异议。

物权法已经规定了，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务。

电梯作为公共设施应当在小区内的业主都承担相应的权利和义务。就像小区内的路灯，不能因为你天天呆在家就不安路灯了。并且虽然住在1楼也不代表永远都不用电梯。这是为什么呢？第一，有可能去楼上串门，去天台晾衣服需要用到电梯。即使这个楼没有，其他的楼有可能会有。第二，现在很多小区有地下车库，从1楼到地下车库还是要坐电梯。

随着我国老龄化的发展，老旧社区加装电梯很有必要。

根据全国老龄工作委员会办公室的研究，2030年我国老年人口占比达到23.3%。我国已经进入老龄社会。

全国老龄办，民政部等5个部委联合发布了《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》，其中就提到要加强社区和家庭的事老化设施改造，优先支持老年人居住比例高的住宅加装电梯。并且各地已经出台了试行的方案。比如成都就规定，整栋楼是否加装电梯，必须征得所在楼栋专有部分，占建筑物总面积2/3以上的业主，并且总人数2/3以上的业主同意。这些加装电梯的老旧社区，一般老龄人口比较多。加装电梯这种适老化的设施是非常有必要的。不能因为你家里没有老人就不考虑其他家庭出行需要。

多种方式降低业主负担，减少1楼住户的疑虑。

1.申请补贴。既然老旧社区安装电梯受到国家的支持，那么可以申请资金的补贴，比如北京等城市就会提供政府补贴。

2.定出资比例。针对1楼业主的质疑，可以设定分摊比例。比如某小区一共有7楼。安装电梯后给1楼住户补贴3%。2楼出资10%。3楼出资10%，4楼出资18%，5楼出资19%，6楼出资21%，7楼出资22%。

3.刷卡。

4.减少电梯对一楼的负面影响。针对电梯，对1楼造成的采光和噪音影响，可以在选择电梯公司的时候，多采用透明的材质，尽可能不影响采光，同时电梯的使用上采用变频电机将噪音降到最低。

我是发姐，十年行业经验，时常分享楼市动态、购房知识，点击关注，我们一起交流，一起成长吧。

发姐说房

我是成都的.成都开展老小区改造电梯工程，一楼确实是不缴费的，2-6楼按楼层高度缴费，六楼最多，二楼最少！因为一楼回家本就不会用电梯，你改不改对一楼住户也没啥用处，要改造电梯还侵占一楼空间，有时候还会给一楼住户带来安全隐患和其他问题，比如采光和噪音！我看还有人说你住一楼串门不串门？这就幽默了，是不是物管还得统计一下每户的来访客人数？按流量来收费？

毅叔叔皮不皮

请把这个话题具体分清楚一点。这必须看你的房子是以前的一般楼房，还是后来修建的高层电梯房。本来就是开发建造的电梯房，销售购买时都有合同，认可了才签字成交，一切按合同执行。但是如果这栋楼本来就是普通的步梯（无电梯）的楼房，你现在要加装电梯，那就不要鬼扯了，购买时一二楼本来就是很多人不要的，你之所以选了靠上面的楼层，是你自己选定的空气好，采光好，噪音小，污染少等等优越；而底层低层必须忍受阴暗潮湿，蚊虫多，不安静，防盗安全性能不好等等许多“倒霉”之事。该占的好处你占了，现在想加装电梯，你凭什么绑架低层住户？现在低层是不仅得不到好处，反而还有被更加遮光，噪音等等很多坏处，那么凭什么要接受？如果是我，给我补贴我都不干。你觉得现在爬楼受不了，你可以卖房子换新开发的电梯房或者住别墅去啊！

關鍵字: 房产 一楼 老楼