2020年開年，一場突如其來的“黑天鵝”事件改變了很多人對很多事情的看法。誠然，人們的購房需求也發生了新的變化。如在購房板塊的選擇上，考量的指標不僅在板塊的成熟度、未來升級預期、品牌開發商的聚集度、產品品質等方面，整個板塊是否具有健康、生態、舒適宜居的大環境，也成為購房者考量的重點。
購房新需求 沈北人居價值重新被定義
近日，瀋陽第11周銷售數據出爐。沈北新區奪得瀋陽商品住宅區域銷售面積冠軍，道義板塊奪得瀋陽商品住宅區域銷售面積冠軍。
2020年第11周瀋陽商品住宅分區銷售面積排名（來源：瑞達思數據）
2020年第11周瀋陽商品住宅板塊銷售排名（來源：瑞達思數據）
從該銷售行情來看，沈北新區仍在延續前兩週的態勢，大幅領跑，聚焦更多置業者青睞的目光。事實上，沈北新區除了很有人氣兒外，還格外有名氣兒。目前，沈北集結了恆大、萬科、萬達、龍湖、中糧、融創、碧桂園、新城控股、中鐵等重量級房企已近20家，強勁的開發勢頭，助推區域價值迅速攀升。這也意味著瀋陽樓市正在不斷回暖，開始迴歸正軌。而從購房者的表現來看，活躍度也在與日俱增，市場信心逐漸找回。
再來，去年10月，一份沈北副城新規劃，區域的價值前景也再度“井噴”， 規劃中“北部副城以沈北新區蒲河新城為核心”的描述，將道義板塊的中心性凸顯出來，一度讓沈北成為了當下新聞題材的寵兒。
最後，也與其城市配套成熟度有關。目前，沈北核心道義板塊，無論是以沈北萬達廣場、吾悅廣場為支撐的商業配套，還是有著朝陽一校、南京一校、雨田實驗中學、清華萬博實驗學校等優質教育資源疊加，或是盛京醫院沈北院區、維康醫院沈北院區等頂級醫療資源形成的健康保障體系，再或方特、仟睿達、七星海世界等休閒、旅遊資源賦予板塊的生活活力，都在給區域的成熟度加分。
顯然，沈北新區以道義板塊為核心，在吃、住、文、旅、醫、商、教等生活需求方面，在多功能配套上逐漸形成了一個醇熟的體系。特別值得強調的是，市場剛一回暖，沈北就搶了先，持續在商品住宅銷量上領跑。筆者認為，沈北最大的亮點和吸引力在於與人們生活的新需求契合的更近。
在這場人們對居住環境的新思辨中，居住板塊體現出的健康、生態、舒適宜居的大環境，正成為人們需求的新落位點。而沈北新區，恰恰符合這種新需求特徵。
道義發展深入 恆大文旅再度引發板塊人居熱望
對於沈北的發展，遼寧大學經濟學專家曲教授曾表示，沈北正在通過各種現代產業帶動區域經濟發展，以健康、生態的人居環境做背書，通過房地產拉動人口流量，最終形成產城相融的發展模式，構築成整個沈北的發展大框架。
而在房地產表現上，沈北以道義板塊為龍頭，經歷了三個發展階段。
第一階段是“價值窪地期”，房價普遍偏低，吸納的人口多是地緣客戶及外區剛需者；第二階段，則是隨著大瀋陽全新發展戰略出爐，沈北的“城市副中心”的戰略地位確立，從而引發各種大投資開始湧入，樓市也開始沿著道義大街（北金廊）南北縱深發展，改善型住宅興起，板塊開始跳離“窪地”形象，剛需、剛改、高改需求人群大量湧入，樓市呈現多核發展特性。
現在則進入發展的第三階段，以道義大街為中軸，沿蒲河東西拉伸拓展，最終會形成南部金廊銀帶處的發展景象。該階段的啟動，意味著沈北人居的“盤子”將再度被做大，人口流入速度會增速，人口流量也會增大。
沈北道義區位圖
這對購房者來說意義重大，經濟學上有個術語叫“人口紅利”，充足的勞動力會加速經濟發展。而折射到房地產，同樣有“人口紅利”現象。例如沈北，目前虹吸效應越來越強，人們置業的動力強勁，大量人口進入，使早期置業的人，會愉快的享受後來置業者帶來的板塊升值紅利。這對開發商的意義也很重大，置業沈北的新一輪人口流入高峰即將到來，對位置業新需求，讓產品順應需求再升級的時刻也再次到來。
瀋陽恆大時代新城效果圖
筆者近日在實際探盤中發現，近期瀋陽恆大時代新城的熱度甚高。據瞭解，一是由於它是沈北道義核心區的高品質裝修樓盤。二是它作為板塊東拓的領航者，對整個沈北新區來說，具有標杆性的意義。
筆者瞭解到，瀋陽恆大時代新城位於蒲田路與地坤湖街交匯處，正處於板塊繼續東拓的重要連接節點上，產品包括建築面積約109-129㎡一線湖景洋房、建築面積約58-123㎡瞰景高層。
瀋陽恆大時代新城在融合“一河兩湖三公園”的豐沛外部景觀資源同時，引蒲河水入園，採用“三進院落”佈局，精心規劃12重中式主題景觀，突出大開大合、通透明亮的特質，多層次、多角度、多方式實現“一重景觀一重天”，最終形成小環境與大環境的和諧統一，這也恰恰是購房者所追求的集健康、生態、宜居於一體的多功能住宅。
瀋陽恆大時代新城效果圖
產品功能全面升級 打造沈北人居新標杆
當前，對位新需求，眾多開發商確實都打出了產品新升級的大旗。但在眾多的升級表現上，恆大旅遊集團開發的瀋陽恆大時代新城，除了產品人文特色升級讓人感到驚豔之外，其對整個社區功能的升級，更讓市場感到震驚。
去年，恆大旅遊集團於新市府板塊開發了瀋陽恆大文化旅遊城，以先進的文化、旅遊業態做配套，讓新市府城市功能及板塊價值，來了一次大飛躍，成為全瀋陽的標杆項目。
而作為瀋陽的又一個標杆力作，自各行各業復工之後，瀋陽恆大時代新城熱度便不斷攀升，置業者諮詢不斷，儼然成為道義置業人首選地，與瀋陽恆大文化旅遊城形成南北雙星閃耀。
瀋陽恆大時代新城效果圖
真正抓住市場需求，才是市場真正贏家。研究購房者在板塊選擇上的“健康、生態、舒適宜居”大環境新需求，其實也同樣折射到產品本身的居住功能上。
現如今，市場上很多產品在功能升級上的表現過於單一，而瀋陽恆大時代新城則在打破這種慣例，在產品功能升級上，對位人們的健康、安全、舒適人居新需求，
項目引入蒲河水系，形成獨特的園林生態；配備全功能會所，涵蓋多種運動設施及高標準室內恆溫游泳池，集餐飲、娛樂、休閒、健身於一體，實現運動健康多元化生態；會所內專門配置了兒童樂園，各類益智成長的項目一應俱全,形成教育生態。
在沈北升值預期再度強烈，購房者紛紛搶收板塊升值紅利的當下，瀋陽恆大時代新城以讓人怦然心動的產品全維度功能升級，體現出“健康、安全、生態、文化”的名盤格調，重新為市場解讀了品質人居的新構成。同時，它則在以剛需的價格，讓客戶在第一時間，分享板塊中最大的紅利樓盤。
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