一汪清泉791
沒有！中國房價是繼美元，黃金之後的全球硬通貨，可有效抵制通貨膨脹，應向全球開放認購。
老虎的老子
美國陰謀手段導致原油黃金下跌，美國就使用大量超印發的美元紙，低價大量收購抄底。隨後，原油黃金大漲，幾倍的大漲後，慢慢拋售，神不知鬼不覺，紙變金。彌補美國虧損，實現美國利益最大化。
不要研究了，費腦子。沒有無緣無故的愛，沒有無緣無故的狠。
中國人看好自己錢袋子吧!
河南正商律師事務所
如果沒有疫情的出現，國內房價至少還能穩定上漲十年，但隨著疫情開始影響全球經濟，房價發生劇烈變化的可能性大大增加了。
隨著美股不斷地下跌，連鎖反應開始出現，各種避險資產都被出售，唯有通行的現金美元在上漲，現在需要做的就是防止這樣的變化傳導至國內房地產，因為美股暴跌後，國內房產已經是唯一一個高估值的資產了，好在我們還有調控。
但是隨著世界經濟衰退，國內很多行業同樣會下行，這時候最令人擔心的就是債務問題，而這正是房地產的核心問題。
特別是那些擁有多套房的投資者，往往也揹負大量債務，同時可能投資各種金融資產，隨著金融危機來臨，他們的資金鍊會受到考驗，需要考慮出售房產，這時候才會開始對高房價的考驗。
海色民生
首先：必須明確一點，因為疫情影響，如果沒有任何政策的變化，房價肯定會大幅度下調。
其次：但房地產短期看政策。中期看政策。長期還是看政策。
當下大部分房企最近的房地產營銷行為都是為了平穩資本市場預期。將未來可能的銷售額通過樓花簽約轉移到2-3月。
從營銷結果上看，這些措施都有效果，可以拉平資本市場需要的簽約額。但真正的市場復甦一切都要等到疫情緩解了，這些措施才能對市場產生真正的影響。
第三：在以上兩點的基礎上，看看最近市場的變量！
判斷市場的走勢，短期是肯定跌的，因為沒有人想到買房。但如果疫情緩解了，那麼很多政策措施就會影響到購房決策。短期看，大部分政策都是利好房地產的！
1：打折賣房的真相
疫情影響下，各行各業都面臨生存難題，不僅僅是房地產行業，所以當下市場需要先對寬鬆的政策，也需要企業自救，只有自救配合他救，企業才能度過難關。
目前看，個別企業的打折行為，只是營銷說法，實際是備案價格折扣，並非是前期銷售價格的折扣。而且並非所有項目都參加。對於市場的影響來說不大。
整體看，按照公佈的折扣，基本屬於個別項目有輕微的優惠。
從市場趨勢看，房地產企業只能期待政策變化，對於房地產市場來說，過去過於嚴格的調控政策應該有所調整，特別是針對首套房和改善的貸款政策。
整體看，房地產企業的資金鍊壓力在2月份不大，但相比其他行業，房地產企業的負債率更高，如果疫情持續到3月份，那麼的確可能出現部分企業的到期債務問題。但疫情影響下，房企選擇降價會相對謹慎。因為房地產作為吉芬商品，價格的下調很難換來太多的銷售。
2：房企拿地的積極性！
2020年疊加1月份，截止日期，北京合計土地出讓金595.88億，平均樓面價3.6萬刷新歷史最高紀錄。
9宗地塊其中7宗高溢價率成交。地塊樓面價均高於疫情前。一方面部分房企的資金鍊穩固、另外一方面也體現了企業對後市的看好。
全國看，疫情後拿地排名前列的企業都非私企。而從2020年來的城市賣地數據看，基本都出現了正增長。
3：房地產的調控政策，寬鬆是趨勢：
短期看，昨天發佈了救企業政策：
階段性減免企業養老、失業、工傷保險單位繳費，以減輕疫情對企業特別是中小微企業的影響，使企業恢復生產後有個緩衝期。除湖北外各省份，從2月到6月可對中小微企業免徵上述三項費用，從2月到4月可對大型企業減半徵收；湖北省從2月到6月可對各類參保企業實行免徵。同時，6月底前，企業可申請緩繳住房公積金，在此期間對職工因受疫情影響未能正常還款的公積金貸款，不作逾期處理。實施上述政策，考慮了社保基金結餘等情況，可確保養老金等各項社保待遇按時足額髮放。
另外一方面也對房地產政策的鬆綁增加了可能性：
1-2月份各地第三產業受到重創，而即使短期疫情緩解，對於第三產業來說，恢復時間遠遠要超過其他行業。所以房地產行業的政策寬鬆是趨勢，在房住不炒的前提下，推動改善置業的政策會大量出臺，本來預計的2020年小陽春依然會延後出現。穩經濟的措施會比之前更頻繁，當然前提都是看合適疫情能夠緩解。
整體看，2020年的房地產市場走勢現在預判意義不大，讓市場恢復信心很難，這不是簡單降價就能影響市場。一季度2019年房地產銷售額2.7萬億，佔全年16萬億的17%左右，目前看，起碼要減少一半以上，而二季度也很難快速恢復到2019年的水平。這種情況下，如果房地產政策不快速的微調，市場很可能出現不可預計的風險。所以相比現在政策救中小企業，未來一個月將是更關鍵的房地產資金鍊生死關。
對於房地產企業來說，自救再極端的政策也不為過。活著比什麼都重要！穩定軍心，穩定資本市場。各地政府的政策應該針對首套房、第二套房相對寬鬆，房地產政策救企是救不活企業的，只能平穩救市！如果政策不出現寬鬆，預計到3月份很可能出現大規模的房地產企業資金鍊斷裂！
4：長租企業的騷操作
在疫情的“試金石”下，租售權利之間的不平等凸顯，業主能回而租客不能回的事比比皆是，特別的幾家所謂的長租公寓企業，在疫情下，放大了平時的違規行為。
5：降息的預期！
明天2月20日是肯定會降息的，對於市場來說，10個基點，1年期甚至可能會降低的更多。
疫情影響下，降息趨勢明確，對於房地產市場來說，影響最大的政策是利率政策，但當下最大的影響要素是疫情是否能緩解，降息的影響要低於沒有疫情影響的市場。
如果在疫情之前，降息肯定是房地產的特大利好，但現在看，疫情不緩解，房地產市場很難因為降息而出現波動。
一年期LPR主要是企業貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調也將成為趨勢。從目前趨勢看，預計2月20日降息有望10個點。
6：未來那些房子值得買？
這次疫情好像照妖鏡，讓很多人迴歸到家庭，也體驗了有一個或者幾個窩的優勢。當然，這些前提都是努力工作，有穩定的收入。
不同的城市表現、不同的物業企業的表現，這次都將成為未來一年房地產市場選擇購房的主要參考。
房住不炒肯定是趨勢，不用擔憂房價會再暴漲。特別是疫情下，部分開發商肯定會選擇降價。這其實是一個機會。
歸根結底，在政策預期，房地產企業積極搶地，降息趨勢下，你還敢相信房價會大跌嗎？疫情期間保護好自己不要隨便投資，疫情後如果夠得著選一套合適自己的房子。
酸味檸檬精
跌了大家就買唄，但是大家有沒有想過，如果暴跌，大量剛買房的年輕人可能心態奔潰，無心工作，不願意還貸款，然後導致經濟倒退。所以你們認為會暴跌嗎？小幅度下降最多了，不可能暴跌。但是你們去看一下非典過後，漲價了。經融危機過後，漲了[靈光一閃]當然誰預測了都不算，誰知道呢是吧。看你咯，覺得會跌，就捂著錢吧。要是感覺會漲，現在就可以看房看起來了。
萬能的轟轟
連續多日石油、黃金都在下跌，股市強烈震盪，全球股市一片恐慌，資金大量流出，造成一部分資金會留入相對保值穩定的房地產業，可能對中國的房價造成一定的影響。當然，這種影響也是相對的短期的，一二線城市房價相對穩定或略有回升，三四線城市總體穩中趨降，少部分城市可能較快下降。
當然房價大幅度下跌是不可能的，房地產行業屬於強週期性行業。一是此次影響對房地產行業的影響是短期的，並不會改變房地產市場的長期走向；二是房地產市場已經出現了明顯的分化，每個城市面臨不同的問題，不管是政策扶持還是調控升級，都是為了促進房地產市場的健康發展，也就是說，房價不會大起大落。
華麗轉身的背影
本次疫情原因肯定會對房地產市場造成不利影響。石油與黃金都與國際大環境有關聯，但是房價問題還是要根據地方的實際情況進行分析。我們可以綜合各個方面分析一下當下的房地產企業面臨的情況，也就可以在側面反映出目前的狀況了。
隨著國家“房住不炒”“租售並舉”等政策的推行與落地，住房市場逐漸降溫，客戶購房越來越理性，投機者退場，熱錢流出，土地出讓金累年增加，人工物料不斷上漲，這無疑對房地產開發企業造成了一輪又一輪的衝擊。就拿我們小地方來說，所謂小城市的房地產開發企業該何去何從呢？我認為可以在以下三個角度去考慮。也希望大神可以幫助改正、補充。（才疏學淺且懶於翻閱，所以我不使用專業術語，不引用權威數據，不利用時間跨度）
一、轉型。適用於 1、半路出家，趁著房地產行業紅利期進入市場的資本家，奔著見好就收的原則，從哪來回哪去，做自己更專業的事情，原來是做建材行當的就重拾建材行當。曾經的專業經驗＋現有的開發商視角足以維持衣食無憂，雖然賺的不一定有房產開發多，但壓力一定會比房產開發小的多。2、手頭資金並不充裕，七拼八湊到一筆資金入市拿地，再利用各種槓桿，人脈關係等打著各種擦邊球的企業，我們可以稱之為門路型企業。這種房企在小城市尤為常見，也的確是對當地的地方建設貢獻出了一份力，但作為回報，這些企業也賺了個盆滿缽滿。不過隨著大型房企某園，某大，某城等逐漸進駐小城市，相應的房產市場入市門檻越來越高，監管越來越嚴苛，操盤越來越專業，手段越來越高明，產品越來越優化等都會將門路型企業慢慢吞噬。不過既然是門路型，多有手眼通天的本領，進可攻退可守，只要不作，多可善終，隨隨便便轉型做點什麼行當都是信手拈來的。
優點：攫取的資本完美撤出，回顧過往那也是（春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花）呀~
缺點：過往只能是過往了，往後再想進入房地產市場，沒有雄厚的資金、專業的團隊、敏銳的嗅覺可就有點難了，正可謂（曾經滄海難為水，除卻巫山不是雲）嘍~
二、深耕。適用於有一定的資本積累，開發經驗相對足，操盤更為穩健且往後餘生有心與本行當相輔相成的企業。這種企業穩紮穩打走到現在是即經歷過房子不說話都能賣出去的時期，也遇到過房子說破大天也賣不出去的關口，可以說是對市場、政策有一定的認知與把控。接下來想要多地開花、共同推進顯然不是明智的選擇，而深耕於地方則是相對穩妥的方式。樹立品牌意識，打造專業團隊再加上地方政策的適當傾斜，也是順風順水。不過既然準備深耕地方，那麼也是需要拿出足夠誠意，在盈利的同時也要將優秀的規劃理念、領先的產品設計、誠摯的物業服務等帶給地方，口碑靠的就是一點一滴的積累和細節的完善。也要適當承擔地方政策性項目，比如《山東省深入推進城鎮老舊小區改造實施方案》中就提到到“十四五”末，在確保完成2000年前建成的老舊小區改造基礎上，山東力爭基本完成2005年前建成的老舊小區改造任務，建設宜居整潔、安全綠色、設施完善、服務便民、和諧共享的“美好住區”，這都利於品牌的樹立。總之，保存私企的盈利模式，再增加國企的做事風格，市場好就跟著市場走，政策好就跟著政策行，那也是（兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山）~
優點：優秀的品牌，良好的口碑都會成為穩固企業的基石，地方政策的導向也往往會帶來意想不到收貨。
缺點：做到這些事情勢必會做成企業利潤率的下降，而且與地方政府交往過密有時候也要充當資金拆借平臺，為地方紓難。
三、隱身。適用於資產配置較輕，賬上有資金，手頭有項目的企業。這種企業靠著上幾年的貨幣化安置政策迅速回籠了資金且利用了房價上揚期間提高了項目利潤率。眼下的項目也多是尾盤狀態，剩餘部分車位配套、商業配套等，沒有什麼資金壓力。此類型企業我們暫且稱之為錦鯉房企，錦鯉房企即不想安於當下，望再創輝煌，又對現實中地產市場下行的趨勢畏首畏尾，時時刻刻關注土拍信息，卻總是無法找到適合自己的地塊。大地塊拿不起，地段差的不想拿，偶爾碰到不錯的，又有數家企業參與競拍，擔心溢價率過高，就這樣不經意間一兩年就過去了。小城市的房企洗牌率是非常高的，每年都有新房企的產生，不知不覺中就會被透明化、邊緣化，隨著事態的發展，企業的資源、信息也會逐漸減少、閉塞，慢慢就被淡出了市場，遭遇被洗，這對企業來說是非常不利的。此時即不想被出局，又不想盲目拿地最好的方式就是隱身。要求就是隱形不隱聲，平時多觀察，多交流，多溝通，在人脈關係、資源共享、行業交流等方面要保持積極活絡，一方面保持企業的存在感，另一方面也可維持自身的市場嗅覺。但到了真要下手拿地的時候就要慎之又慎了，綜合考慮，蓄勢待發，可利用小的地塊或者合作開發的模式進行過渡，時機成熟時便（待從頭，收拾舊山河，朝天闕）了。
優點：完整保存自身實力，穩紮穩打，風險較低。
缺點：空窗期無法順應市場走向與政策導向，很有可能會被新的市場行情和新的發展模式衝擊掉，真就得大隱了，迴歸遙遙無期嘍。
綜上所述呢，房價或漲或跌或平，都是各種原因綜合所致，並不會因為單單某件事情而起伏變幻。
本文僅代表個人觀點，不對任何企業有任何指向性，不對行業有任何引導性，歡迎各路大神，專業人士批評指示，促我成長。謝謝！
螞蟻說世界很大
如果未來2-3年工資翻番，你說房價會漲還是跌，沒買的乘現在房地產市場疲軟可以考慮下手了……
Forsaken___
你真覺得全球資產下跌的時候，你的house（房子）能保值？
最近歐美股市連番跌停，黃金下跌，石油、比特幣暴跌，有人說這是危機！對這是危機，但是對於有些人，尤其財商較高的人，這是機遇。為什麼說機遇呢？以前買不到的好公司可以買了，以前買不到好公司股票打折出售了，賤賣賤賣了！水會往低窪的地方流，財也是這種屬性，一旦套利空間打開，很多人可以憑藉這個機會翻身一個階層，或者至少翻幾倍沒有問題。
說了這麼多，大家會問我，這跟house有關係嗎？有啊，去抄底那些東西，錢從哪裡來？當然是賣house啊。什麼？你跟我說，你怎麼不知道怎麼買打折的東西？你不知道沒關係，有一些人知道啊，而且這些人非常多，這些人都是手裡house至少十幾套，他們就是最先受益者，也是會最先收割者，而普通人拿著手裡的一兩套，只能伴隨著資產的下跌而下跌。
當然我說的這些，我想這裡的大多數人聽聽就得了，你們沒法參與，但是你們可以拿著錢，不被收割，等資產下跌，也可以買上一點，而那些整天拿著一兩個鋼鏰的人吆喝著要貶值的人，就去花吧，但是我要建議你，千萬別失業。
下圖是學生的連通器實驗，底部連通，不管你向哪個管道加水，液位最終會走向平衡。不管哪個管道水往外吸，其他管道必然會過來補充，最終液位走向平衡。
大道至簡，原理相通，財富也是這樣的，如果某一塊財富出現價值窪地，必然有其他地方的資金過來買進，最終使得兩邊賺錢效應一樣，才會結束，所以不要希望在其他液位下降的時候，有一塊液位能獨善其身，如果你是這麼想的，必然會摔得很慘。
江南李王爺
先說石油，一方面，市場需求在減弱，再有主要石油輸出國，石油經濟佔比很重，不想減產也不能減產，那麼賣不掉就要便宜賣，相互競爭。
再說黃金，短期利空引起避險情緒，隨後下跌，美元走強進一步影響黃金走勢。
