說起德信錢塘雲莊，或許大夥會陌生，但是說起萬象上東，是不是會比較熟悉，這個項目曾經一度被“錢江新城2.0、單價3萬出頭、毛坯現房、一線江景”等名詞來代替，德信錢塘雲莊就在萬象上東斜對面，同屬於錢江新城2.0板塊。
但不同的是，萬象上東已經算是20多年前的房子了，經歷過了債務、爛尾、法拍，留到今時今日再作為“新房”出售，而德信錢塘雲莊是錢江新城2.0的純新盤，且是第一個！
提到錢江新城2.0，印象中更多的是基建規劃，比如連堡豐城這個地下40萬方的“地下城”以及佔地221畝錢塘農園，但是基本沒有住宅項目的消息，現在，錢江新城2.0的第一個住宅項目要來了--德信錢塘雲莊！
拍地以及規劃
2.0首宗宅地，卻遲遲不能定價入市
2018年8月27日，杭州中宸城鎮建設有限公司底價競得杭政儲出[2018]34號（四堡七堡單元JG1406-R21-23）地塊，成交總價146080萬元，樓面價20024元/㎡。
2019年3月份就出了項目的規劃，時隔了一年，才有了要入市的消息。
不同於其他板塊，拍地眾多，限價明確，錢江新城2.0是沒有明確限價的，以至於，德信錢塘雲莊該賣多少，到現在還是個問號！
不過，放風價是早已經有了，在19年12月初，小胖就去過售樓處，當時就給出了價格，4W！
項目概況：
項目地址：江乾區楊公路北50米
佔地面積：36476㎡
容積率：2
綠化率：30%
產品：高層、合院
戶型區間：高層127-139㎡，合院230-270㎡
總戶數：712
車位：690
交付時間：2022年
物業公司：盛全物業
項目預計3月底首開1#3#12#，3幢高層，戶型為127㎡和139㎡，目前銷售放風價依舊4W！
127㎡戶型：
四葉草戶型，客衛的進深較長，導致北次臥門口的面積有些浪費。
139㎡戶型：
餐客廳一體，帶飄窗且帶陽臺，是目前市面上比較少見的，需要注意的是主臥的衛生間是暗衛。
高層僅有兩個戶型，從戶型面積段看，項目的定位絕對是改善型。
界面和配套
界面尚可，配套需等待
曾經的錢江新城2.0是成片的自建房，目前拆遷已經完成，規劃也有，就等重建，板塊內土地資源豐富，等待出讓。
錢江新城2.0單元規劃
不過，錢塘雲莊位於板塊內最靠東面的片區，該片區內，界面相對成熟，周邊的回遷房及宋都陽光國際、綠城麗江公寓、濱江鉑金海岸等住宅均聚集於此，生活氛圍相對濃郁。
周邊界面：
項目南面是旺楊街，目前可正常通行。
項目東面是回遷房楊公家苑。
項目東面是市政河道和睦港，北面是一條市政規劃道路。
另外，最值得期待的應該是錢塘江的一線江景，這個是沿江兩岸項目獨有的景色。
(此圖攝於萬象上東樣板間
錢塘雲莊南面是公園，視角會更好)
但，值得注意的是，並非所有的樓幢所有樓層都可以享有此景色的。
就樓幢而言，預計只有1#2#12#三幢才享有此景（前面無遮擋），其他樓幢必然有部分遮擋，且對樓層有要求，基本至少要5樓以上才可以看到。
那麼在選房時，樓幢和樓層就至關重要了！
目前現有配套：
交通：距離地鐵9號線（在建）艮山東路站約550米，距離地鐵1號線九堡站約1.4公里
商業：目前周邊商業配套欠缺，就一個金海城購物中心，且規模較小，後期主要依靠連堡豐城
教育：杭州市東城第三幼兒園、東城第二小學、東城小學、東城中學
醫療：江乾區人民醫院、杭州牛和醫院、杭州城東醫院
交通配套相對便利，商業配套太欠缺。
同是外溢板塊
艮北和錢新2.0，你更看好哪個？
靠近錢江新城2.0的板塊，無非是錢江新城一期和艮北新城，錢江新城和艮北的限價非常明確，分別是69800元/㎡和42400元/㎡，雖然在規劃的定義上，錢江新城2.0是錢江新城一期的“升級版”，但從實際的意義更多是承接錢江新城一期的外溢，2.0價格理應比一期的更低。就像未來科技城2.0一樣，承接未來科技城的外溢。
如此一來，錢江新城2.0的定位和目前艮北就比較相似，都是承接錢江新城的外溢，於是，很多人會將德信錢塘雲莊和艮北新城的一系列樓盤項目作比較。
當下，艮北的配套肯定是比德信錢塘雲莊好太多了，但艮北也是從整拆整建過來的，現在已經是一個相對成熟的中端改善的居住區了。
艮北所有的項目在銷售過程中都將錢江新城2.0作為強大的背書，那試想錢江新城2.0，再過幾年，土地陸續出讓，連堡豐城的大型規劃規劃逐漸落地，超越目前的艮北完全是沒有問題的。
- End -
閱讀更多 樂住杭州 的文章
