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【阳光侃房】观点，如果是刚需和改善型用户，择底点考虑购买即可!
给普通购房者或改善型用户提个参考建议，目前新房和二手房价格倒挂开始明显，即同地段的新房和二手房，新房最少要比二手房便宜10%以上。
如果普通购房者或改善型用户今明两年要买房，可以在中意地段询问下二手房的价格，一般情况下，新房为了有更好的销量，势必会参考二手房有10%的折价幅度，不然直接销售，销售期偏长（价格优势不够明显）
所以，如果这两年真心准备买房，确定目标地段，和二手房均价参考，如果有低于二手房均价左右15%以下的新房源出现（就符合择底点考虑的原则），购买即可。
我个人一直是建议首套购房者，直接首选新房（尽量考虑五证齐全的准现房）
综上所述，今明两年如果是首套房用户可以考虑，相比二手房价格，新房有15%以上的折价幅度，即可以考虑，按新房的购房流程一步步的操作体验下也蛮不错的，可以间接学到好多房产相关的知识。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注阳光侃房
1、如果是刚需，个人建议2020年可以买房，因为疫情之后，开发商销售已跌入历史低谷，这个时候正是开发商大力促销回款的时候，优惠折扣也比以往力度强。2、如果是投资，个人建议2020年不买房，因为未来值钱的已经不是房地产了，随着房产税的实施，以后房子多了就是负担，而且国家会把“住房不炒”的政策一直延续下去。
再多点正能量
就这个问题我谈谈以下几点：一、疫情过后差不多6月份了（好像都这么推测），一年过了一半了，经济肯定很不好，老百姓过日子都难，哪有钱买房子？二、买房子人少了，房价肯定要降的，否则开发商也得破产，因此想买房的肯定观望，等房价跌到最低，这样差不多到年底了，三、现在炒房子的人越来越少，刚需的人经济又不好，所以买房的人少。四、通过这次疫情老百姓明白一个道理：身体健康第一，房子车子等都换不来健康。综上所述，今年不适合买房。
Hdfine音视频
本人建议买房要早，尤其今年更是出手的最好时机。
疫情过后，国家稳经济主要都是靠房地产支持，房价已经平稳了很长时间，预计会在今年开年会有所上涨，只是疫情暂时将时间推迟而已，而且是现在购买可议价空间较大，现在一手行情很多都有折扣，对刚需者非常有利，我觉得现在市民购买欲望不但不减弱反而是增加，疫情影响下，有家归不得的感受，租房与你自己拥有房产的差别与待遇，会大大影响很多人在疫情过后出手购买，绝对会有一波小阳春。
综合以上的因素，我觉得今年非常合适买房！
阿德睇楼
我们做一件事情，经常会遇到类似的问题，什么时间做，在哪做，和谁做的问题，也就是我们常说的when ,where,和who的问题。就买房这个时间点的问题，聊聊我个人的看法：
过去：相比今年买房，我觉得去年甚至前年买房更合适
有句话怎么说的来着“种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在”。这句话的意思就是告诉我们，如果你确定要做一件事情，那就赶紧趁早做。
能问今年买房是否合适的问题的朋友，我就不相信都是今年才考虑买房这个问题，很多朋友很早就考虑买房了，但一直犹豫，一直观望，结果呢，听了某些专家的话，房款变首付，首付变车位，这样的例子在我接触的客户当中屡见不鲜。
尤其是自住客户来讲，无论房子跌了，还是涨了，短期内你都不会卖了，何必过于在意呢？
现在：你能把我的只有现在，无论做什么事情都是如此，买房也一样
很多买房客户，实际上是不经常关注楼市的，只有自己买房的时候，到处恶补下所谓的“买房圣经”，有的确实对你有帮助，有的则害人不浅。
各位在了解政策，楼市信息，一定要结合自身的楼市情况。当下咱们的楼市就是政策市，各地楼市政策及其影响并不一样，你了解你自己城市的楼市情况就好。
如有必要，可以找靠谱的，你信的过的业内人士，彼此交流信息，让他能够站在你的立场，来给你些建议。而不是随便听同事，朋友，亲戚，他们的买房经验并不你多到哪里去。
将来：买房当然可以等等买房，都现在买了，以后卖给谁？
我知道，无论以上我怎么说，一定有很多朋友仍然会有不同的意见，观望继续，等待继续，当然，有的是因为不确定未来是否在这座城市生活，有的是资金不够，有的则是没必要现在买，反正有房子住。这都无可厚非。
但是，老刘想对那些已经确定要买房的客户，手里有资金的客户来讲，真的没必要等。你好好想想，无论你做啥事，你选择被动的等待，有多少结果是好的呢？
最后：补充
——投资客户尽量别凑热闹了，尤其是短期炒房客户，响应国家号召吧。
——千人千面，各地楼市不尽相同，如果您跟老刘一样，生活在大连，那老刘就很坚定的告诉你：今年买房！
了解大连房产动态，关注老刘！
老刘侃房
随着经济的快速发展，全国房地产业有过两次“飞跃”，分别为2008-2013年以及2015-2017年。2008-2013年的飞跃直接得益于4万亿的刺激计划，4万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代；2015-2017年的飞跃直接得益于“330新政”为代表的房地产去库存计划。这两次飞跃基本上让很多优质城市房价在2017年相对于2007年翻了4倍，远高于经济发展的增速。
刚需客户越早买越好，只有买了才有的住，心才稳。前段时间看到一段特别有意思的对话：甲：如果现在是15年前，你还买房吗？乙答：肯定买啊，不买我傻呀。于是甲又提问到：如果把现在的时间推后15年，你现在还会买房吗？乙答：肯定买。或许好多等着买了好几年房子都还买上的人在想：以前房子价格那么合适，我为什么就没有买呢。在售房的道路上，我也有遇到过不少这样的客户，看了两年房子还在看房，暗地里却在悔恨。
也不要轻易听信什么房地产要暴跌，什么什么时候房子要降价，2008年就开始喊，到了2019年房价始终在上涨，喊空的一部分或许是有自己的小打算在里面，当然还有另外一部分是真的傻。也许好多人买房的时候会遇到这样的亲戚或者朋友：第一种：先别买，房子要降价。第二种：这个房子哪哪不好或者价格太高了，我们再看看别的。等你对比完其他的以后还是觉得以前的合适，但等你回过头的时候却发现那套房子早在不知不觉中被别人购买了。
当然买房也要讲究技巧，并非说只要是房子都一样。我有两个同事，2013年在银川市房产价格最高的时候买的房子，一个买的是市区最繁华街道的二手学区房，一个买的郊区的新房，到现在我们做个对比，买到市区的房子价值还依旧，甚至还有一点小小的涨幅。反而买到郊区的因为开发商规模小，期间各种问题层出不穷，到现在房产证都还办不下来，房子价值也没有原先那么好了。
对于我们普通人来说，第一最好考虑学区房，结婚有孩子后你就知道其中的利害关系了，哪怕我们后期出手，我是好无问题的，因为学区房意味着上学的教育问题。第二最好选择购买交通枢纽地带的房子，比如周边配套整体比较完善的小区，虽然说现在几乎家家都有车，家里没有小孩家里至少也要2个人，你俩人天天开车吗？车子不需要维修吗？而且好多大城市都限行，这个因素要考虑清楚。
如果您有住房公积金，首推公积金贷款，虽然周期稍微长那么一点点，但架不住利率是最低的，更有利于经济运转。还有购房的时间相对来说年初和年底都是全年度当中的价格最低点。
最后，每座城市都有自己的市场，仁者见仁智者见智，买房还请擦亮您的慧眼！
二手房小当家
与其问今年适合买房吗还不如问适合买房吗？
简单回答，可以说如果想投资买房，那现在的政策影响下，只能说不太适合，因为短期内不会大涨，甚至还会降价，至于两年后会怎样，如果政策不变，也只能作为固定资产持有，保值尚可，升值很难…
一、 对于刚需，其实很多回答都会告诉你，无论什么时候，刚需买房都合适，因为你是刚需，买房不是一件可有可无的事情，就像你的生活必需品一样，所以对刚需来说买房除了满足购房需求，还能做为长期持有固定资产，即使购买后几个月，几年都不会升值，起码保值没问题，刚需买房考虑的是对房子的需求程度，比如做婚房，请问如果不买房，准丈母娘会同意吗？老婆会同意吗？如果同意租房结婚，建议可以观望观望，可以等到自己认为合适的时间出手，但期待房价大降，显然不切合实际…
二、对于改善，大多数改善买房的人一般要经过一买，一卖的过程，那就是需要将自己现有住房出售变现，再购买比原住房条件更好的房子，比如好楼层换低楼层，居室不变，比如一居换两居或者三居，总之既然是改善，那首先改善的是住房条件，一买一卖的时间内，房价不会有大的变化，所以选择改善无论什么时候都适合买房…
三、对于学区房，自然不用多说，一切为了孩子未来，那还考虑合适不合适显然没有任何意义，有条件就买，没条件，如果还想让孩子上选择的房子，那就创造条件，学区房是有轮回的，而且必然保值甚至增值，权当投资孩子未来的同时投资房产…
四、总结，无论是哪种类型的客户，如果是贷款买房，除非房价未来会涨，如果不涨，甚至降价，那都等于赔钱，贷款要还月供，利息就是自己赔出去的钱，这是不争的事实，除非房价大涨…
什么时候买房，适合买房是自己的事情，请不要太听任何人的建议，因为给你建议的人不是你更不能为你出钱，房子自己认为可以买就买，认为可以观望那就观望，谁也不是预言家，谁也不能百分百保证房地产市场未来走向，大家都是有着对房产不同认知，不同判断的普通人，哪怕又强大的数据支持，请相信然而没啥用，因为数据和实际房产交易数据是有很大差异和滞后性…
麦片不是粥
上半年观望，现在疫情，很多行业收到影响，能不能挣到钱，自己的收入能不能保证是个问题，万一买了房，工作丢了，一时半会找不上，怎么办？
我估计下半年会有小幅下降，很多房企不可能死撑着不降，尘埃落定在买，有钱的可以省下一笔。没钱的可以少贷一点，不好吗。
方子和圆圆
作为最专业的房产经纪人，小野来回答。
今年或者明年什么时候买房是需求决定的，而不是时间。 当然题主所顾虑的可能是怕现在买了，在疫情期间房价掉了咋办。
其实大可不必担心，因为根据中国国情、一党执政来讲，目前的房地产还属于中国的经济支柱产业、资金泄洪的一个预留口/避风港。
目前政府的态度就是，不能猛涨但觉不让下跌，尤其是一线城市（3—4线城市因为人口的外流，会有适当的调整，但幅度绝不会很大）。 所以综上所述，个人觉得有需要，就合适，况且目前房贷利率还有所下调。
正翔地产HR
放平常心。有需要，房子也适合，钱也够就买房。钱不够可以等等。现在房价比较高，所以买房不划算，但是如果不买房，将来钱贬值，房价继续涨，再买就更不划算了。所以，你现在买房是亏，不买也是亏。买房最划算的时候已经过去了，接下来的人都要为过去的房价暴涨买单。当然，高房价的代价还没有完全到来，高房价也抑制了未来几年的经济发展和消费能力，这是逃不开的。如果留下钱，不买房，未来几年，哪怕经济不好，生活也不用太窘迫，也未尝不是一种好的选择。现在买房的钱如果用来维持生活，即便不工作也能维持好几年。
房价不会一下就降了，甚至房价还可能继续涨。不管是一二线还是三四五六七八线，现在的房价都太高了，如果不降价，真的也就没有什么买房的必要了。毕竟全球一体化，中国的住房成本已经远远高于美国和日本了，尤其是年轻人的选择是多样化的未来，灵活比稳定更重要。但是你要必须买就早点买。
