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【陽光侃房】觀點，如果是剛需和改善型用戶，擇底點考慮購買即可!
給普通購房者或改善型用戶提個參考建議，目前新房和二手房價格倒掛開始明顯，即同地段的新房和二手房，新房最少要比二手房便宜10%以上。
如果普通購房者或改善型用戶今明兩年要買房，可以在中意地段詢問下二手房的價格，一般情況下，新房為了有更好的銷量，勢必會參考二手房有10%的折價幅度，不然直接銷售，銷售期偏長（價格優勢不夠明顯）
所以，如果這兩年真心準備買房，確定目標地段，和二手房均價參考，如果有低於二手房均價左右15%以下的新房源出現（就符合擇底點考慮的原則），購買即可。
我個人一直是建議首套購房者，直接首選新房（儘量考慮五證齊全的準現房）
綜上所述，今明兩年如果是首套房用戶可以考慮，相比二手房價格，新房有15%以上的折價幅度，即可以考慮，按新房的購房流程一步步的操作體驗下也蠻不錯的，可以間接學到好多房產相關的知識。
關於此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動，歡迎點贊支持和關注陽光侃房
1、如果是剛需，個人建議2020年可以買房，因為疫情之後，開發商銷售已跌入歷史低谷，這個時候正是開發商大力促銷回款的時候，優惠折扣也比以往力度強。2、如果是投資，個人建議2020年不買房，因為未來值錢的已經不是房地產了，隨著房產稅的實施，以後房子多了就是負擔，而且國家會把“住房不炒”的政策一直延續下去。
再多點正能量
就這個問題我談談以下幾點：一、疫情過後差不多6月份了（好像都這麼推測），一年過了一半了，經濟肯定很不好，老百姓過日子都難，哪有錢買房子？二、買房子人少了，房價肯定要降的，否則開發商也得破產，因此想買房的肯定觀望，等房價跌到最低，這樣差不多到年底了，三、現在炒房子的人越來越少，剛需的人經濟又不好，所以買房的人少。四、通過這次疫情老百姓明白一個道理：身體健康第一，房子車子等都換不來健康。綜上所述，今年不適合買房。
Hdfine音視頻
本人建議買房要早，尤其今年更是出手的最好時機。
疫情過後，國家穩經濟主要都是靠房地產支持，房價已經平穩了很長時間，預計會在今年開年會有所上漲，只是疫情暫時將時間推遲而已，而且是現在購買可議價空間較大，現在一手行情很多都有折扣，對剛需者非常有利，我覺得現在市民購買慾望不但不減弱反而是增加，疫情影響下，有家歸不得的感受，租房與你自己擁有房產的差別與待遇，會大大影響很多人在疫情過後出手購買，絕對會有一波小陽春。
綜合以上的因素，我覺得今年非常合適買房！
阿德睇樓
我們做一件事情，經常會遇到類似的問題，什麼時間做，在哪做，和誰做的問題，也就是我們常說的when ,where,和who的問題。就買房這個時間點的問題，聊聊我個人的看法：
過去：相比今年買房，我覺得去年甚至前年買房更合適
有句話怎麼說的來著“種一棵樹最好的時間是10年前，其次是現在”。這句話的意思就是告訴我們，如果你確定要做一件事情，那就趕緊趁早做。
能問今年買房是否合適的問題的朋友，我就不相信都是今年才考慮買房這個問題，很多朋友很早就考慮買房了，但一直猶豫，一直觀望，結果呢，聽了某些專家的話，房款變首付，首付變車位，這樣的例子在我接觸的客戶當中屢見不鮮。
尤其是自住客戶來講，無論房子跌了，還是漲了，短期內你都不會賣了，何必過於在意呢？
現在：你能把我的只有現在，無論做什麼事情都是如此，買房也一樣
很多買房客戶，實際上是不經常關注樓市的，只有自己買房的時候，到處惡補下所謂的“買房聖經”，有的確實對你有幫助，有的則害人不淺。
各位在瞭解政策，樓市信息，一定要結合自身的樓市情況。當下咱們的樓市就是政策市，各地樓市政策及其影響並不一樣，你瞭解你自己城市的樓市情況就好。
如有必要，可以找靠譜的，你信的過的業內人士，彼此交流信息，讓他能夠站在你的立場，來給你些建議。而不是隨便聽同事，朋友，親戚，他們的買房經驗並不你多到哪裡去。
將來：買房當然可以等等買房，都現在買了，以後賣給誰？
我知道，無論以上我怎麼說，一定有很多朋友仍然會有不同的意見，觀望繼續，等待繼續，當然，有的是因為不確定未來是否在這座城市生活，有的是資金不夠，有的則是沒必要現在買，反正有房子住。這都無可厚非。
但是，老劉想對那些已經確定要買房的客戶，手裡有資金的客戶來講，真的沒必要等。你好好想想，無論你做啥事，你選擇被動的等待，有多少結果是好的呢？
最後：補充
——投資客戶儘量別湊熱鬧了，尤其是短期炒房客戶，響應國家號召吧。
——千人千面，各地樓市不盡相同，如果您跟老劉一樣，生活在大連，那老劉就很堅定的告訴你：今年買房！
瞭解大連房產動態，關注老劉！
老劉侃房
隨著經濟的快速發展，全國房地產業有過兩次“飛躍”，分別為2008-2013年以及2015-2017年。2008-2013年的飛躍直接得益於4萬億的刺激計劃，4萬億刺激計劃開啟了高鐵等大基建時代；2015-2017年的飛躍直接得益於“330新政”為代表的房地產去庫存計劃。這兩次飛躍基本上讓很多優質城市房價在2017年相對於2007年翻了4倍，遠高於經濟發展的增速。
剛需客戶越早買越好，只有買了才有的住，心才穩。前段時間看到一段特別有意思的對話：甲：如果現在是15年前，你還買房嗎？乙答：肯定買啊，不買我傻呀。於是甲又提問到：如果把現在的時間推後15年，你現在還會買房嗎？乙答：肯定買。或許好多等著買了好幾年房子都還買上的人在想：以前房子價格那麼合適，我為什麼就沒有買呢。在售房的道路上，我也有遇到過不少這樣的客戶，看了兩年房子還在看房，暗地裡卻在悔恨。
也不要輕易聽信什麼房地產要暴跌，什麼什麼時候房子要降價，2008年就開始喊，到了2019年房價始終在上漲，喊空的一部分或許是有自己的小打算在裡面，當然還有另外一部分是真的傻。也許好多人買房的時候會遇到這樣的親戚或者朋友：第一種：先別買，房子要降價。第二種：這個房子哪哪不好或者價格太高了，我們再看看別的。等你對比完其他的以後還是覺得以前的合適，但等你回過頭的時候卻發現那套房子早在不知不覺中被別人購買了。
當然買房也要講究技巧，並非說只要是房子都一樣。我有兩個同事，2013年在銀川市房產價格最高的時候買的房子，一個買的是市區最繁華街道的二手學區房，一個買的郊區的新房，到現在我們做個對比，買到市區的房子價值還依舊，甚至還有一點小小的漲幅。反而買到郊區的因為開發商規模小，期間各種問題層出不窮，到現在房產證都還辦不下來，房子價值也沒有原先那麼好了。
對於我們普通人來說，第一最好考慮學區房，結婚有孩子後你就知道其中的利害關係了，哪怕我們後期出手，我是好無問題的，因為學區房意味著上學的教育問題。第二最好選擇購買交通樞紐地帶的房子，比如周邊配套整體比較完善的小區，雖然說現在幾乎家家都有車，家裡沒有小孩家裡至少也要2個人，你倆人天天開車嗎？車子不需要維修嗎？而且好多大城市都限行，這個因素要考慮清楚。
如果您有住房公積金，首推公積金貸款，雖然週期稍微長那麼一點點，但架不住利率是最低的，更有利於經濟運轉。還有購房的時間相對來說年初和年底都是全年度當中的價格最低點。
最後，每座城市都有自己的市場，仁者見仁智者見智，買房還請擦亮您的慧眼！
二手房小當家
與其問今年適合買房嗎還不如問適合買房嗎？
簡單回答，可以說如果想投資買房，那現在的政策影響下，只能說不太適合，因為短期內不會大漲，甚至還會降價，至於兩年後會怎樣，如果政策不變，也只能作為固定資產持有，保值尚可，升值很難…
一、 對於剛需，其實很多回答都會告訴你，無論什麼時候，剛需買房都合適，因為你是剛需，買房不是一件可有可無的事情，就像你的生活必需品一樣，所以對剛需來說買房除了滿足購房需求，還能做為長期持有固定資產，即使購買後幾個月，幾年都不會升值，起碼保值沒問題，剛需買房考慮的是對房子的需求程度，比如做婚房，請問如果不買房，準丈母孃會同意嗎？老婆會同意嗎？如果同意租房結婚，建議可以觀望觀望，可以等到自己認為合適的時間出手，但期待房價大降，顯然不切合實際…
二、對於改善，大多數改善買房的人一般要經過一買，一賣的過程，那就是需要將自己現有住房出售變現，再購買比原住房條件更好的房子，比如好樓層換低樓層，居室不變，比如一居換兩居或者三居，總之既然是改善，那首先改善的是住房條件，一買一賣的時間內，房價不會有大的變化，所以選擇改善無論什麼時候都適合買房…
三、對於學區房，自然不用多說，一切為了孩子未來，那還考慮合適不合適顯然沒有任何意義，有條件就買，沒條件，如果還想讓孩子上選擇的房子，那就創造條件，學區房是有輪迴的，而且必然保值甚至增值，權當投資孩子未來的同時投資房產…
四、總結，無論是哪種類型的客戶，如果是貸款買房，除非房價未來會漲，如果不漲，甚至降價，那都等於賠錢，貸款要還月供，利息就是自己賠出去的錢，這是不爭的事實，除非房價大漲…
什麼時候買房，適合買房是自己的事情，請不要太聽任何人的建議，因為給你建議的人不是你更不能為你出錢，房子自己認為可以買就買，認為可以觀望那就觀望，誰也不是預言家，誰也不能百分百保證房地產市場未來走向，大家都是有著對房產不同認知，不同判斷的普通人，哪怕又強大的數據支持，請相信然而沒啥用，因為數據和實際房產交易數據是有很大差異和滯後性…
麥片不是粥
上半年觀望，現在疫情，很多行業收到影響，能不能掙到錢，自己的收入能不能保證是個問題，萬一買了房，工作丟了，一時半會找不上，怎麼辦？
我估計下半年會有小幅下降，很多房企不可能死撐著不降，塵埃落定在買，有錢的可以省下一筆。沒錢的可以少貸一點，不好嗎。
方子和圓圓
作為最專業的房產經紀人，小野來回答。
今年或者明年什麼時候買房是需求決定的，而不是時間。 當然題主所顧慮的可能是怕現在買了，在疫情期間房價掉了咋辦。
其實大可不必擔心，因為根據中國國情、一黨執政來講，目前的房地產還屬於中國的經濟支柱產業、資金洩洪的一個預留口/避風港。
目前政府的態度就是，不能猛漲但覺不讓下跌，尤其是一線城市（3—4線城市因為人口的外流，會有適當的調整，但幅度絕不會很大）。 所以綜上所述，個人覺得有需要，就合適，況且目前房貸利率還有所下調。
正翔地產HR
放平常心。有需要，房子也適合，錢也夠就買房。錢不夠可以等等。現在房價比較高，所以買房不划算，但是如果不買房，將來錢貶值，房價繼續漲，再買就更不划算了。所以，你現在買房是虧，不買也是虧。買房最划算的時候已經過去了，接下來的人都要為過去的房價暴漲買單。當然，高房價的代價還沒有完全到來，高房價也抑制了未來幾年的經濟發展和消費能力，這是逃不開的。如果留下錢，不買房，未來幾年，哪怕經濟不好，生活也不用太窘迫，也未嘗不是一種好的選擇。現在買房的錢如果用來維持生活，即便不工作也能維持好幾年。
房價不會一下就降了，甚至房價還可能繼續漲。不管是一二線還是三四五六七八線，現在的房價都太高了，如果不降價，真的也就沒有什麼買房的必要了。畢竟全球一體化，中國的住房成本已經遠遠高於美國和日本了，尤其是年輕人的選擇是多樣化的未來，靈活比穩定更重要。但是你要必須買就早點買。
