大师乐享
房子的定价归根到底还是国家层面对住房商用性的评定和指导。原本国家层面完全可以控制在理性化的范围内，但国家为了快速推动经济建设的发展把基建和定价权力都放开给市场而在市场的背后座收土地红利。而市场的逐利性导致定价的不断推高和进一步扩大产能。这本身是个恶性地资本循环，个人建议房价应定在国家平均工资的订算下，两夫妻劳动十年除去基本生活开支的盈余。毕竟人生黄金的工作年限是三十到四十年，让夫妻工作三十年仅仅为了解决住房的需求，那么孩子的抚养教育，老人的赡养及疾病、意外的应急开支该从哪里去找钱？过度消费确实能对推动经济发展起到一定作用，但由此而生的价值观变化却也实在地影响了我们每一个人的一生，从而影响整个社会的价值观转变，唯利是图不应该是社会的整体价值观。
飘126808113
我有个朋友，做水电的，挺挣钱的，因为生了二胎，去年买个新房，110万，自己凑了40万，贷了70万，（关键是他现在住的房子贷款还没还完），每天睁开眼就要考虑还贷的事，这次疫情，迟迟开不了工，他老婆干保洁的，也没活，又得看孩子，现在他真的后悔了不该买房，关键是卖也卖不上价，他告诉我实在撑不住了就只能赔血本卖了，总不能不生活吧！这次疫情把很多像我朋友这超前消费的人打回原形。山东威海这前几年一直6千左右，很稳定，自从恒大等央企一进驻就一路狂奔至1万2到2万，现在老百姓兜里都掏空了，从去年下半年房价开始回头，这次疫情过后很多发热的头脑开始冷静，欧洲人吹嘘自由人权那是他们的人死的不够，我们的房价不落，那是因为国家开发商和老百姓的资金链没断，这绝非长久之计。
悠然见南山221
首先，房价绝不会跌。其次，房价会向一线城市高度集中。
为什么房价不会下跌呢？
房子是什么？商品。房价一定会上涨。为什么？1.成本的上涨。人工，材料，设计费等一系列原料以及固定成本的上涨。房价下跌会导致农民工收入降低，失业率高涨，社会会有不安定因素。其次，采砂权，水泥，混凝土的生产权不断的集中或者叫取缔。那么这是在变相的限制原材料的生产。2.关键问题，土地拍卖价格的上扬，开发商的审核，原来的可以预售，甚至贷款拿地，贷款施工，现在，各项政策的加紧，提高门槛实际变相的降低产量以达到大进小出，让大型企业进入，踢出小开发商，大企业抗风险能力强。可以进行更长周期的资金周转。这是从成本的角度，就是成本在上涨，那么商品售价一定会上涨。
其次，从供求关系来讲。各项政策，从限购令，二套房贷款利率，税金，摇号，几年以上社保等各地政策来讲。这是提高购买门槛，但是银行的贷款政策又没有收牢。这其实是变相的进行供求关系的操控。简单说，你当地房子马上要限购了，要出台政策了，你这时又犹豫不决买不买。一听说，肯定马上入手。甚至，从国情来说，限购政策往往是限的没能力买的。有能力买的这点政策还能挡住？
最后：土地作为房价的直接因素，又是不可再生资源。用一点少一点，从这点来说，怎么会跌价呢？
另外一点。为什么向一线城市高度集中呢？房子是做什么的？住的。为什么要住呢？很简单，要工作，孩子要上学，要娱乐，要购物，要社交。这些都是建立在有落脚点的基础上。一线城市有更多的就业机会，更多的岗位，更好的教育平台，更多的大型娱乐，购物等设施。大型公司要在大城市才有高科技人才，大型厂房在大城市才有更多的适合劳动力，甚至产品的运输，集散成本，那么小城市将面临没有就业岗位，没有好的教育，医疗，娱乐等设施。向一线城市集中是自然演变的刚性需求。
最后添加一点，货币作为一种价值的体现。现在所谓的降价其实很大一部分是货币的贬值，并不是价值的下跌。所以说房子是资金的蓄水池。
藤谷俊
这个问题是一个思维偏失，房价跌其实有两种理解方式，第一种是价格下跌，第二种是价值下跌。
价格下跌是直观的，价值下跌就好比钝刀子割肉，能感觉到但有很难说的清。
相信价格下跌的傻子，这里面牵涉到太多核心东西是发不出来的，只能说点表象，恐慌性抛售导致崩盘和银行贷款巨量违约，而我们钱价值并不是我们自己说了算，所以最后为天坑买单的人不是我们自己。
而价值下跌，这个就比较玄妙了，每年有通货膨胀，这个实际肯定比公布的高，可以参照最低保障类的提高来推算大约的数值在7.5以上，而且这里面有很多玄妙的东西可以玩，并且参照的标的不同可以得出不同的真实数据，但是我们可以举个例子来体会一下。
比如上海中环的房子5万一平，一套400万是现在的市场价，现在人均月收入一万，中位数可支配收入小于5000。二十年后，房子依旧5万一平，一套400万，但是人均3万，中位数可支配收入2万，那么这房子贬值率就出来了，相对的就等于在不停的降价，区别在于最终买单的人不同，在保持价格不变的情况下贬值不会造成恐慌性抛售，因为不直观，而继续持有房产就会不停的还贷，20年就算没还完也还还的差不多了，但是你把银行的天坑补上了。
这个对于上面来说是最好的结果，但是房产大量锁死了流动资金，对商业和制造业形成巨大冲击，最典型的例子就是日本九十年代的危机，而最反面的就是200几年的俄罗斯，所以失败的路肯定不会走，但是崩盘是上面买单，所以可能会有中间路，价值和价格一起叠，但这里面有平衡点，这个属于宏观调控，大量分批吃进房产是可以转换处理的，比如改建养老院，康复中心等，太多就砸手里了，分批就可以把不良资产变成优质资产，而再怎么加快资金流向主导，也要十年左右，而目前有一亿多适龄未婚和大量单身，这些都是必须要宏观调控的，所以不排除相对稳定的情况下大幅度调整，但是崩盘或者大量贬值是不可能的，前者代表本国经济后者代表国籍地位和影响力，至于其他方式有几种，不过不确定，里面也很微妙，不好多说。
饕餮大猪
人往高处走，水往低处流！
一二线的房子不会跌，或许还会涨！
三四线稳着不错了！
四五六跌那是必然的！
不要说城镇化，看看乡下，还有几个年轻人？
城中该买的已经买了，买不起的还是买不起！
我同事15年买了一套房，清水房，55W下来，现在挂中介，告诉他成交价在62W！
这就好比以前的冰箱彩电电话！普及后，现在就白菜价！
吃饭不用付钱
看到你的问题 太巧了 我有一个朋友，去年买了一个门市房 本金加过户费一共200万左右 去年能租到8万一年 但今年疫情这么长时间了 现在租金下降到6万左右 因为他买门市的时候贷了不少款 现在这种情况还款吃力 所以想把两个住宅卖了还贷款 已经挂到网上出售 也巧今天晚上我给他打电话问 你的那两套房卖的怎么样了 结果他说 年前到现在一个买房的电话都没接过 接的都是房产中介的电话 好多房产中介在帮他卖 年前到现在卖了快4个月了 一个看房的都没有 也没接过一个真正买房的电话 所以说 这房价跌不跌谁都清楚 你们说这样的真实情况 房价会长会跌 不用我多说 哈哈有些人不想承认现实而已 因为他不止一套房[呲牙]
牧人小果
我买了一块地90平方81万，建设6层半(大概650平方)，平摊下来每平1246元。建设的成本费用要1280元每平方(框架式)。算下来是每平方是2500多。在一个三线城市的二环内，城中村。一楼可以当商铺，二至五层出租房，六层＋半层自己住。附近的小区房价大概是8000元每平。就算房价跌到4000元我也不怕(再跌就成本了)。
KK大叔149005254
一线城市应该不会降价！我是山东枣庄的！我们这房子基本没多少人住！整个城市也没多少人！全山东省gdp倒数第一！房价定价13000一平方！ 房价涨钱也好，降价也罢我没有购买的打算！ 我忽然想起我朋友说的一句话很有道理！愿意花80万买丰田阿尔法的人他不在意在加价四十万！ 再贵的房子只要有价总有有钱人能买的起！对于我这种穷人来说， 涨价掉价毫无意义！ 无需求！
农村的小徐
我们这里，三线半的城市，我们小区的房价这几天降了一千五左右，去年是九千，今年是七千五。说实话小区的入住率不到一半，我们16楼两头的大户都在空着，我们住了六年邻居一直都是毛坯房，估计是当做固定资产保值的，同样的现象整个城市很多。
金玉恒通1314
要看在什么地方，本人在深圳，这种地方的房价是永远不会下跌的。
深圳的房价上涨到目前为止有两个明显的高峰，第1个高峰就是09年前后的样子，第2个高峰就是15年的时候，我说的高峰是指上涨的高潮。08-09年因为世界经济危机导致当时的房价都在下降，所以09年的时候很多银行的高管、基金公司的高管都在抄底。
15年则是随着深圳制度的改革导致的一次释放，因为从11年到14年市场压抑了很久。本人才疏学浅，没有办法，在15年的时候才上的车。
湖南老家的房价也在涨，从我刚刚毕业开始的800块钱买豪宅，到后来的2000_2500，直到现在的5000-6000，一直都在涨。
深圳周边的东莞、惠州房价也在涨，只不过深圳越靠中心的房价涨得越快，越靠深圳周边的涨得越慢，但是上涨的行情一直没变。
