隨著新增供應達百萬平方米，接近十年來的最高值，北京寫字樓市場還在繼續面臨下行週期的挑戰。
1月8日，第一太平戴維斯發佈的2019年第四季度北京房地產市場研究報告顯示，2019年全年北京甲級寫字樓市場共迎來134.5萬平方米的新增供應，海量供應入市直接拉動全市空置率上升至12.7%，這兩項指標均為2009年以來的最高值。
同時，供需之間的平衡被打破以及逐漸疲軟的市場需求，共同促使北京寫字樓市場的平均租金連續四個季度出現環比下滑，至2019年末下降至每月每平方米364.9元，租金指數較去年同期下降1.6%。
2019年寫字樓市場入冬成為“拐點之年”
2019年可謂是北京寫字樓市場的“拐點之年”。在經歷了近十年的黃金髮展週期之後，寫字樓市場進入了新一輪的調整週期。
根據第一太平戴維斯的報告，2019年全年北京甲級寫字樓市場的新增供應主要集中在在CBD核心區中服地塊及麗澤金融商務區，其中既包括中信大廈（暨中國尊）、亞洲金融大廈（亞投行新總部）等地標級項目，也有麗澤SOHO、城奧大廈等新興商務區的亮點。
大量新增供應的同時，在需求端，寫字樓市場的吸納量卻在減少。2019全年北京寫字樓的淨吸納量為46萬平方米，較去年下降16.7% 。
回顧2019年的租賃情況，報告顯示，信息技術、金融及專業服務類企業仍然佔據寫字樓市場承租面積的前三位，三者佔比之和為61%——但這已和2018年69%的佔比有所下滑。此外，部分傳統行業(如製造、能源、房地產等)在2019全年成交佔比仍保持較低水平。
上述因素都導致了北京寫字樓市場空置率的持續攀升。報告顯示，無論是來自自身的變化（供需體系的轉變），還是外部環境（宏觀經濟增速放緩），均對寫字樓市場產生了巨大影響，這導致租賃需求被進一步遏制，多數租戶對租賃成本更加敏感，而整體市場由業主主導向租戶主導的方向開始轉變。
預測2020年，報告指出，北京寫字樓市場將繼續迎來大體量供應，約有84萬平方米的新增面積將入市。同時，由於宏觀經濟的不確定性、大體量供應將使市場繼續承壓。
北京寫字樓市場如何挺過市場“寒冬”？ 第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想表示，那些具備強大的運營管理智慧的業主方及租戶方將看準時機，通過合理調整租賃策略來度過寒冬。對於對於業主方，要“認清形勢，忠於市場，及時求變，迅速去化”;對於租戶方，要“選對時機，迅速出手，鎖定租約，看清未來”。
2019年北京大宗交易成交額再創新高達765億元
大宗投資市場成為2019年北京為數不多的亮點。
報告顯示，北京擁有全國最為成熟的房地產市場，其商業項目的投資回報率有著良好的保障，因此也贏得了機構投資者的追捧與青睞。2019年北京大宗投資市場繼續保持了極高的熱度，全年的成交額再創新高、已達到765億元的歷史新紀錄。
其中，寫字樓仍是投資者最為青睞的資產，年內共完成19宗成交，累積成交金額超過人民幣452億元。商業零售物業成交6宗，收購項目主要為購物中心，並且部分被收購項目將進行“商改辦”的升級改造。此外，一些投資者也將投資目標轉向某些非傳統物業領域，數據中心、停車位等較為罕見的資產也有部分成交。
此外，在商業零售市場方面，報告顯示，2019年1至11月，北京市的社會消費品零售總額達11,195.2億元，同比增長5.1%，增速較往年有所放緩。為刺激居民消費、實現消費升級，北京推出多項刺激計劃，其中包括鼓勵發展“首店經濟”，通過加大資金支持吸引國內國際品牌的首店、旗艦店進駐北京的零售機構。其次，“夜經濟”的大力推廣也成為了北京零售業發展的新趨勢，各大零售商店、餐飲娛樂和購物中心通過延長營業時間、加大餐飲業態比例、豐富夜間活動項目等方式促進夜間經濟的消費增長。
基於首都功能定位及城市規劃等因素影響，北京中心城區原則上不再增加新的商業項目，因此，2019年北京零售市場的新增供應基本上由兩個部分組成，即核心區域的存量項目改造升級、以及來自郊區的新建零售項目。其中由國貿展廳改造而成的國貿商城南區和12月份新開業的SKP-S（暨SKP南館）為稍顯沉寂的北京零售市場帶來了久違的活力。尤其是SKP-S，憑藉其沉浸式商業體驗、諸多高端奢侈品牌雲集的鮮明特色，使其一經開業便成為北京商業零售市場的“話題之王”。
在商品住宅銷售方面，回顧2019年全年，北京商品住宅市場整體表現波瀾不驚，無論是供應還是成交均表現平淡，相較去年既未出現大幅反彈、也未出現整體下滑，基本實現政府所主導的“穩房價、穩預期”的目標。北京的房地產調控政策長期以來都保持著從嚴態勢，儘管上半年住宅成交短暫出現小幅升溫，但隨著調控政策的逐步傳導，尤其是對房地產融資端的嚴格監管與調控，直接導致下半年市場明顯降溫，成交量開始逐漸走低，購房者的觀望情緒較為明顯。不過因剛需和改善型購房需求韌性較強、在限競房供應量大增的支持下仍能平穩釋放，因此也保證了住宅市場整體成交量同比去年仍能保持穩定。
值得注意的是，今年中央政府多次提及要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的指導思想，因此可以看出，北京房地產市場的調控政策依然不會放鬆，政府將以“穩地價、穩房價、穩預期”的長效調控機制促進房地產市場平穩健康發展。
展望2020年的市場走勢，報告顯示，在政策環境不會出現更多調整的情況下，房地產市場整體仍將以平穩發展作為第一要義。同時，如若外部環境（如中美貿易摩擦等威脅能夠徹底得到解決）能夠出現改善，將是對商業地產發展最大的利好。
而具體到行業內部，可以預見商業地產正經歷著新的發展格局，行業整體已由追求高速增量進入到存量高度競爭的新階段，市場面臨的不確定性正逐步增多，同質化競爭也日益加劇，以上種種變革都對商業地產的運營提出了更高的要求，而更加專業化和精細化的運營和管理能力將成為商業地產新的核心競爭力與致勝關鍵。
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