用户1608847667350
这个要看个人情况。首先对于刚需来讲，永远是现在最合适，因为你怎么买，都是自己住，涨跌和你没关系。对于投资来讲，就得看城市，看位置了，现在货币超发，各国降息，我们降准，钱在贬值，中长期看，一定会刺激房价的，所以，手里有钱的，有稳定收入的，选个好地方投资吧，就是现在。否则过几年你会发现，现在的钱是全款，过几年就是首付了！
财迷KK
2020年，首先现在可以明确看得到的是，疫情对房地产影响比较大，截止目前全国各个地方成交量对比之前成交是断崖式下滑，后期疫情结束会不会有涨价暂时不好说，但是，在国家政策“住房不吵”大前提下，即使当成交量增大交易量变多时，房价基本会有小幅度的变动，买房时机：当下就是入手的最好时间，可选性很大。
现在客户基本不着急买，但是二手房东和地产企业却着急出售，目前受疫情影响，导致2、3月一二手成交量很低，同时疫情的影响，很多行业开始资金运转出现问题，在这种情况下，有部分业主和企业已经面临或者即将面临资金链断开的风险，所以就开始了二手房东低于市场价出售，房地产企业开始打折搞活动等形式开始出售项目，其实这个时候捡漏是最好的时候，平时遇不到的好房源往往是这个时候突然出现，此时买房所占优势：跟你抢房源客户基本很少，选择房源较多，最主要是房东急售议价空间大，降低购房成本；
这次疫情也让很多人明白了，房子是必需品，是安全的避风港，虽然现在成交一般，但是可以想象，在疫情结束之后，必然会有更多的人加入买房的行列。
岛城房地产置业李晓平
最近媒体才放了一些经济学家，某经济学家就认为，政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。如果这位学者的观点得到证实，那么房价就不是最佳的投资标的，可能需要关注未来房价下跌趋势是不是会形成。
从2月份房价走势看，一二三线城市房价环比基本稳定，并没有出现明显的下挫，可见市场还是扛住了禁止线下销售的利空，房地产开发商除了恒大全国七五折销售意外，其他发地产开发商并没有明显的降价促销动作。
房地产开发商之所以能够熬住不降价，在于发债融资比较容易，前两个月发债融资就高达2000亿元，加上很多地方出台了地产政策新政，主要是增加需求和提供资金支持，这让开发商能够扛得住资金链紧张。
学者指出，政府对于房地产市场波动要有预案，但现在还不到房地产政策调整的时候，实际上部分地方政府对地产调控微调积极性一直很高，在于土地财政的依赖度很高，只要地产出现走软的苗头，部分地方就会变着法儿的松动地产调控政策，至于高层对房地产市场异动的预案有没有，这就无从知晓了，但地产政策调整并不复杂，限购限贷放松就可以。
经过一二月地产销售低迷，3月份地产也很难出现较为好看的增速，地产是积累了一些新增库存，但本身一二三月份是传统的淡季，估计目前压力并不大，至于停止施工引发的资金链紧张，可能需要几个月以后才会显现。
地产价格泡沫一直存在，适当下跌有利于消费潜能释放，也有利于降低实体经济综合成本，可能比央行降息更加有效，乐享其成还是很好的。
不把房地产作为短期经济刺激手段，保证地产调控连续性，房价可能面临一定的压力，但不至于出现失控下跌，目前不是购房最佳时机。
杜坤维
以往春节前后是购房的旺季，而疫情的到来，不仅让长期在外工作的返乡者购房热情骤减，同时短期内也抑制住了三四月购房需求的释放，即将到来的楼市小阳春戛然而止。
究竟本次疫情对房地产的影响有多大，又将如何影响接下来的楼市发展呢？
疫情期间：短期内冲击明显，楼市低迷当防控升级，经济交流活动包括生产、交通、旅游、餐饮住宿、股票等交易随之减少，势必对经济市场运行影响严重，而除了经济，房地产行业也受到明显影响。
历史就像一面镜子，拿2003年非典来说，疫情期间，除了医疗器械相关企业订单量剧增外，其他行业几乎所有企业均遭受到不同程度的打击。
数据显示，2003年三四月份疫情加剧后，全国房地产市场运行节奏明显放缓，尤其是4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资增速均出现一定幅度下滑。这与开发商项目停工、促销活动暂停，购房者不想出去看房有直接关系。
而到了5月份，随着气候转暖以及疫情逐步得到控制，社会恐慌心理慢慢缓解，社会经营活动恢复经营，房地产市场也快速回升至上行通道。数据可以看出，销售面积增速明显反弹。
但彼时非此时，从所处阶段看，03年时期房地产市场处于发展的起步阶段，市场规模小增速快。
而到20年后的2019年，商品房销售面积是03年市场规模的5倍多，销售增速明显不在一个台阶上，市场规模再大幅增长的动力已减弱。
由于当前楼市本身处在稳步调整阶段，在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力大，叠加大部分省市售楼处、中介门店关闭，大部分房企、建筑工地延迟复工，即便不少房企转战线上，但涉及资金数额大，线下看房、签约等环节很难被替换，购房需求减弱，楼盘交易基本陷入停滞状态。
短期内对房产市场冲击明显，预计会延长至今年上半年或一季度。
疫情后，楼市如何发展？
此次疫情与03年不同，当时受影响严重的主要在北京、广东省，而此次不仅是湖北武汉，对全国市场而言，短期楼市低迷是不可避免的。
一方面，春节前赶上疫情，春节后大家陆续返工，正好跳过了返乡置业这个档期，尤其对于三四线城市楼市自身需求不足，行情彻底熄火。
另一方面，即便在2月份疫情迎来拐点得到基本控制，购房需求也不会立即爆发，整体影响还是会持续到一季度结束。
房价方面，需求疲软或将导致房价存在下调压力，尤其是疫区二手房无人敢接盘，但大部分城市在“稳房价”的方针下，继续下跌空间有限，迎来“大反弹”希望不大。
相信在疫情结束后，在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下，销售数据有望恢复性增长，房价整体仍会处于平稳运行状态。
一二级市场方面，对于二手房来说，受到带看量影响，成交量少的情况下，想卖房只能降价，尤其是有电梯的高层房会难卖，因为高层出行要经过一段公共区域，甚至是空气不流通的电梯等密闭空间，令疫情后的购房者反感。
大部分二手房在量价上都会面临比较大的下调压力，如果刚需购房者，比如着急给孩子入学，尽量在3月份前入手，市场低迷价格有谈判空间。
对于新房来说，金三银四肯定是泡汤了，一季度影响较大，如果疫情好转，二季度至下半年市场会呈现逐步回温态势，届时一些高负债房企现金流面临紧张，估计会加大打折促销力度快速回款。
整体看，2020年房地产市场会迎来漫长的调整期，当前的首要任务是抗击疫情，一旦疫情稳定，首要目标仍会是稳增长。
在疫情期间，五部委联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，重点是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，央行已经在督促银行下调贷款利率了。
可以预见，今年房地产宏观上会出现利好措施，但不会突破底线。
虚净生思
不是刚需，不建议现在购房！
一、以小见大！万达不为国内知名的房地产公司，近年来对实体物业不断减持，而向轻资产方向改革，这可以预料到未来几年国内的房地产行业将会很艰难。
二、现实需求！中国的飞速发展，可以说房地产做了很大贡献，其根源在于中国人口众多，人多需求量自然大，当60后、70后人到中年的时候，房子自然供不应求！而现在中国即将进入老龄化，这从国家推行二胎政策可以看出，80后、90后、00后一般都是独生子女。将来面对的是一人几套房，他们会继承爷爷奶奶、外公外婆、爸爸妈妈的房子。这就明显供大于求了，现实需求自然会下降，学过经济的都知道，供大于求自然会降低价值。
三、未雨绸缪！这次疫情对于国家来说是大考，对于我们每个小家来说就是小考，未来的经济走向有很多不确定因素，与其将大笔资金投入房产等不动产，不如将现金保留下来，未雨绸缪，增加抗风险的能力。
侯瑞
无论有无疫情，需求仍然在，只是被延迟了，房地产属典型的内需驱动型的不可贸易部门，尤其是商品房，涉及到水泥、建材、上下游产业、家居、家电、汽车等等，产业链条非常长，是重大的实体商品,因此受冲击相对较小。需求只是被延迟了，不会被消失，不像餐饮，失去的需求可能在一季度就已经失去了。所以大概可以估测，由于供给和需求冲击的不对称性，使得整个房地产从短期来看的话，下半年相对来说氛围会稍微地宽松一些。因为全年相对比较稳定的需求，都被压缩和集中到疫情过后人们的社会经济生活恢复正常之后再进行\r
受疫情影响半年内房产行情会小幅度回落，但是在未来一年左右的时间里可能会有较大的上升趋势，对于买房者来说现在不失为一个较好的购房时机，在行情低落较普通时机相比，能更容易选到合适满意的房源，受疫情影响，开发商可能也会加大优惠和活动力度等。2020全面步入小康社会，国家目标6%左右的Gdp增率，但受年初疫情的影响，为了保证生产，政府会针对各产业出台相关利民惠企的举措，包括房地产行业，也是购房的一大政策利好，可以参考03年SARS后的房产市场行情，小跌落后的大涨幅
生活技巧控
李佳琦1.3亿买房？疫情期间，普通人如何淘到超值“笋盘”
截止目前，李佳琦本人还没有回应本次爆料，但这一消息已经引发了无数讨论。李佳琦真的花了1.3亿买房？《财经天下》周刊记者致电了该房源附近的中介，中介表示，网传的信息有误。 
因为李佳琦目前尚未回应，所以也不知道他买房的消息是真是假，但有一点可以确定： 不管有钱没钱，我们都要下定决心买房！一来房子是中国唯一只赚不赔的投资，二来有了一套属于自己的房子，就有了充足的安全感。 或许有人会说，李佳琦有钱，能花1.3亿买房，我连这个月信用卡怎么还都要发愁，怎么买房？ 我想说，一旦你定下了买房的决心，制定周密计划，一步步实施，买到房子是早晚的事情。 况且，你以为房子很贵，其实如果你用心去找，往往能淘到一些宝贝，能用9折甚至8折买到一套房子！ 我有个亲戚是做餐饮的，拥有十几家门店，可惜疫情之下，房租和员工工资都是一大笔支出，他为了渡过难关，只能把手头的房子卖掉几套换现金。 其中一套房子，去年别人开价300万他都不肯卖，现在急于套现，250万就出手了，4个月就亏了50万。 50万，这可是大部分白领好几年的收入，看得我捶胸顿足，要不是这段时间手里没现金，这样的好机会我也出手了。 类似的房子，其实在生活中并不少见，业主出于某种原因低价出售房子，如果你能淘到这种房源，往往就能省下一大笔钱，多则数十万，少的也有几万甚至十几万。 这就是传说中的“笋盘”。 今天，我就来教教大家如何挑选、购买“笋盘”。
只有8折的房子到底是怎么来的？ “笋盘”是房地产行业的术语，来自于粤语，意思是“非常好，买到就是赚到的房子”。 之所以会这么叫，是因为这种房子明显低于市场价，往往只卖9折，有时候你运气好，甚至能找到8折甚至更低的房子。 一套房子，周边同类型同户型的房子开价都是200万，卖家却愿意160万就出手，中间就差了40万，这可是很多人好几年的收入。 这么一想，是不是很心动呢？ 那问题来了，为什么这类房子会低于市场价出售？ 一般来说有以下几个原因——
1、 业主着急置换，比如说业主准备买新房，原有的旧房子就先卖出去，腾出资金和购房名额。 2、业主急需现金，比如家人生病、公司急需现金周转，甚至有时候是为了还债——比如法拍房。 3、业主家庭原因，比如为了出国换取现金，家人分家产、夫妻离婚…业主想尽快卖房换钱，对价格并不算敏感。 4、业主自身原因，不了解行情，因此房子低价卖。 5、房子有缺陷，比如房子质量有问题、是“凶宅”之类的。 天下没有免费的午餐，有一些所谓的“笋盘”，之所以价格低，因为麻烦事也不少。 比如法拍房，底下的水不知道有多深，没两把刷子的人建议还是不要轻易尝试。 房东欠债卖房，如果他之前曾把房子抵押出去，那要走的法律程序不会少； 家人分家产、夫妻离婚，往往也会有很多麻烦事，比如一间房子好几十个户口，夫妻对怎么卖房意见也不一，最后吃亏的还是买家。 TVB有一部关于买房的电视剧叫做《缺宅男女》，里面有这样一个情节： 苗侨伟和郭羡妮扮演一对夫妻，梦想着有一套自己的房子，有一天他们终于攒够了钱，从一个黄先生手中买到一套价格很低的房子。 但他们兴高采烈地把家具和物品搬到新家的时候，法庭发来禁制令，把他们的新房封掉了。 旧房子被人收走，新房子被封，大晚上又找不到仓库放东西，他们就只能把自己的所有东西摆在路边，一整晚看着，还被警察查身份证、被保安赶、被流浪汉骚扰。 郭羡妮哭着说： “我们只希望有个安乐窝，为什么会这么凄惨？”
后来他们才知道，这套房子之所以这么便宜，是因为黄先生和太太感情不和，所以自己做主把房子卖了。 黄太太不同意，就向法庭申请封楼。 两口子的事情谈不拢，最后受苦的，还是攒了半辈子钱、以为总算能住上自己的房子的买家夫妇。 至于卖家不懂行所以卖便宜了，这种情况在现在也很少见了，毕竟自己不懂可以交给中介。 因此，我们要重点关注的，就是那些置换、出国或者救急的卖家，他们的房子往往比较干净，少很多你看不到的“雷”。
买笋盘记住这6点就够了 那么，我们要如何挖掘一套便宜的笋盘，让自己省下十几万甚至几十万？ 总的来说有几点： 第一，了解自己的需求是什么，不要因为便宜而买。 很多人或许会说，这不是废话吗，谁不知道买房之前要想清楚？ 道理确实很浅显，但很多人一看到有便宜可占，就把这一条忘得精光。 我之前有一个朋友，本来打算在市区买一套80平米的房子，但被中介一忽悠，就跑去郊区买了套150平米的大房子。 当时中介告诉他，这套300万的房子现在只卖240万，买了就等于赚了60万。 我朋友一听，觉得这个便宜不能错过啊，立马就出手了。 结果，房子离他公司20多公里，地铁单程就要一个半小时，他每天光是花在路上的时间就快把他逼疯了。 一定要记住，买房子要做的第一件事，就是深入了解自己的需求是什么： 房子是用来投资还是自住？ 如果是投资的话，期待的收益率是多少？如果是自己住，喜欢住在哪些区域？房子的学区好不好？ 总价、单价、面积、楼层、满二或满五……这些自己的底线在哪里，有哪些是可以将就，哪些是不能将就的？ 你思考得越多，你就会明白自己真正想要的房子是什么，不会被中介忽悠几句，随随便便就买了一套自己不喜欢的房子。 记住一句话：如果一套房子，你买它的唯一理由是便宜，那就不要买。
第二，多认识中介、多了解、主动出击 天上不会掉馅饼，笋盘不会自动送上门，都需要自己争取。 一般来说，即便真的有低价的笋盘，要先经过卖主的亲朋好友、中介、中介的亲朋好友，最后才轮到你。 所以最好的办法，就是多认识几个靠谱的中介，加个十个八个中介的微信，平时多刷一下他们的朋友圈。 有事没事就去问一下，有没有符合自己要求的低价好房，有时候没准就是你这多问一句，你就买到了一套便宜十几万的房子。 周末没事做，就多出去转转，看下周围的房子怎么样。 你看得越多，你接触到的信息就会越多，有时候运气来了，就能买到好房。 不仅是二手房，有时候新楼房也会有笋盘，就是开发商卖到最后，有些尾盘卖不出去，只能打折出售。 没事的话也能去看下新楼盘的售楼处，没准也会有惊喜。
第三，自己要了解行情，不要被中介骗了 加了中介的微信，不要以为就万事大吉了，因为很多中介为了促进成交，会放出一些“假笋盘”。 如果你对市场行情不了解，往往会吃了大亏还以为自己占了便宜。 作家维小维曾说过一个故事，她买第一套房的时候，中介告诉她，她看中的一套二手房，业主愿意降价5万。 她一听就非常激动，5万啊，足以买10个浴缸20个马桶盖30张床垫了，赶紧准备合同，我要买！ 但在临签字的前一刻，她总觉得有点不对劲，最后就没买。 后来她仔细研究了一下周边区域房子的均价，才发现那套房子开价60万，即便降价5万也比周围的房子贵10% 。 所以，想要买到笋盘，你自己还是要对市场的动态比较熟悉。 你想买房的那个区域，二手房均价多少？户型设计怎么样？绿化如何？是不是学区房？ 没事的时候，可以多下载几个房地产APP，了解一下周边的情况，你才能心里有数，不至于被中介随口几句就骗了。 第四，买笋盘，要多几个心眼。 上面我们也说了，业主低价卖房，最好是因为急需用钱周转或者救急，如果是因为欠债、产权纠纷甚至凶宅这些的，你一定不要碰。 但这种情况，中介一般不会跟你说，毕竟需要冲业绩，业主就更不可能和你说了，好不容易有个冤大头，吓跑了怎么办？ 之前有一条新闻，有人买了一套比市场价低20%的房子，以为自己占了便宜，搬进去住了好几个月才知道，这是一套出过命案的“凶宅”。 我有一个朋友，之前低价买了一套房子，他住了几天就发现自己受骗了——下水道总是堵塞，隔三差五就要修一次厕所，不仅心烦还浪费钱。 后来他才知道，上任业主就是因为烦心下水道堵塞的问题，才会低价卖房。 如果不想自己沦为冤大头，买这些“笋盘”的时候，你一定要多几个心眼： 和邻居、小区保安套套近乎，问一下这房子的情况； 想办法试探一下业主，看下他卖房的真正原因是什么； 用小区的名字、地址、附近的建筑为关键词，在网上搜一下有没有发生过命案； 你还可以去房产局过户大厅问一下，这个房子到底能不能过户，如果能过户，那问题就不大。 第五，有短时间筹集大量资金的能力。 如果这套房子低价卖，又没有什么乱七八糟的问题，往往就是业主真的很急着用钱。 问题是，你有足够的现金吗？ 这样的卖家，是没时间等你两三个月走流程向银行贷款的，往往需要你一个星期内付清全款，你能做到吗？ 因此，你最好平时就有点现金在手，人世间最痛苦的事情莫过于，有一套8折的房子摆在你面前，但你却没有足够的现金，直到被人买走才追悔莫及。 第六，有些房子，再便宜也不要买！ 老城区的“老破小”不要买，这些房子楼龄长、装修简陋、面积还小，哪怕便宜，你住着也不舒心。 哪怕你以后想卖，也很难找人接手，年轻人要买房的话，谁会愿意住这种房子？ 小产权房不要买，这种房子没有产权，你只有使用权，也不受现行法律法规保护，买了就是在冒险。 公寓也不要买，公寓交易税费很高，变现能力很差，还不能落户，而且水电费都很高、住的人又鱼龙混杂，能不买就不买。 
拥有自己的房子和租房子住真的不一样 总而言之，想买到一套性价比高的笋盘，无非就是做到两点：第一，你有房源，知道哪里有低价的好房。这就需要你平时多看多了解，多认识几个中介，密切留意房源动态。第二，你有能力在短时间内筹集一大笔资金。毕竟人家之所以要低价卖房，往往是急着用钱，你没办法短时间拿出一大笔现金，再大的便宜也轮不到你。
房子总是要买的，自然买得经济实惠比较好，不要说房子太贵买不起，买房多半是魄力和规划，你有买房的意愿，房子根本不会是问题。你要相信，以后的生活真的会越来越好，买房是对自己能力的体现。一套属于你的房子，能让漂泊在外的你踏实不少。你还年轻，咬咬牙吃几年苦，一套属于自己的房子一定会到来的。拥有自己的房子和租房子住，真的不一样。酒店ing
疫情对房价影响不大！几年前我跟朋友们调侃什么会抑制房价！？我说 现在人都向往大城市，因为大城市的教育资源好，医疗资源好，赚钱的机遇多，所以大家都喜欢忘大城市跑！那么大城市人多地少，房价自然就高！你买不起，但买的起的人有的是。我当时提出一个假设，以现在的科技，完全可以实现在家远程办公，如果我们大家绝大部分 （60％-70％）的人都选择在家远程办公而不是去公司对着那台电脑的话，我们自己城市的人自然也不会少！大家自己在自己的城市里生活了以后，医疗教育也会随之而上的～
我个人认为 以后的工作性质会变的。
远程在家办公目前就适合销售公司。（哥们说，人家面都没见，凭什么信你！？凭什么跟你合作！？我说，诚信是一个公司的底线，凭这一点就可以让俩家公司的人不用面对面零距离的交流。）等技术成熟，以后车间会被更多机器人所代替，远程控制机器也是可以实现。就凭这俩点，也就没有真正的一线大城市了！（公司总部可以在北京，公司工厂可以在山东，员工可以在自己家乡）我坚信这一天会到来的～
当这种情况出现的时候，人都不会集中在某个城市了，地也就不缺了，房价还会高？
个人还有一个观点，当科技发达 交通便利到从黑龙江到西藏只有半个小时的车程，而且票价像地铁一样的时候！你喜欢住高楼大厦里？还是喜欢在乡下小桥流水旁盖间二层小别野？[灵光一闪]
（对于以上我的看法和观点，我哥们撸着串对我说：我信你个鬼！）
洋毛卷卷
从去年开始房地产进入调整期但因为一城一策的政策性方针各有侧重，除开个别城市，比如西安，苏州还在稳步上升外，其他一二线城市均有不同程度下滑。房产税，现房销售等政策的也在加紧落地（刚海南颁布现房销售制度），加上本次疫情影响，很多房企可以说都面临空挡销售期，资金压力巨大。所以今年绝对是个可以入手的时期。重点：刚需客户有合适的抓紧出手。
光禄坊
如果是刚需，个人建议在今年入手，现在在疫 情的影响下，以恒大为首的房产巨头，表面看似打折优惠，但是实际情况还是在不断地走高。因为疫情过后的人工，材料及一系列政策的影响下，房价还是根据各地的情况有所上涨的。
如果投资：用一句话形容，房产投资不降就是赚！国家是不可能让房价波动的很厉害的。
