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疫情的出現會造成今年上半年經濟增長速度放緩，但對中國衝擊是短期的，疫情過後受抑制需求將會集中反彈，大量的企業貸款需求，貨幣流動性將提高，從而帶動經濟回升；房價不會大幅度的降價，以價換量是有可能的。目前房企成本較高，房企既要考慮市場的狀態，更要考慮到利潤空間。
安居內蒙古
題：疫情結束後，金融行業發展如何，房產會不會降價？
答：
您好，我是“樓市觀察”，一名近30年金融工作經驗、專注房地產行業研究的房產領域創作者，正適合回答您的問題。
我的觀點是：金融行業的未來發展與疫情關係不大；但一定程度上影響了房地產需求端的需求變化，至於房產會否降價，與疫情也無甚關聯。
下面，就我的觀點簡要解釋理由如下：
一、金融行業的未來發展方向與重點，是金融與互聯網的有機結合。
曾經，互聯網金融因為“非法集資”、P2P、金融傳銷而被披上了一層灰色外衣，但在國家的治理下，老百姓的防範意識逐漸增強，違法違規的金融詐騙現象逐漸減少。
同時我們看到阿里巴巴與騰訊的金融模式異軍突起，搶佔了大片金融市場，給傳統金融業帶來的強力衝擊，促進了傳統金融業的變革。
1、銀行業：
自馬雲提出“銀行不改變，我們就改變銀行”以來，手機支付使人民群眾的支付方式發生了天翻地覆的變化。現金使用量越來越少，網上銀行等支付方式也日見沒落。更多的是使用支付寶、微信與銀行的掌上銀行，一部手機走遍全國。
舉一個例子：
在2015年之前，銀行的自助銀行是銀行的重要利潤來源和增長點，客戶支取現金往往需要排長隊等待，甚至銀行需要安排專人維持秩序。
在位置優越的自助銀行中，一臺自助取款機可以給銀行每年帶來高達10萬餘元的中間業務收入；但現在，自助銀行區可以說門可羅雀。
從我們的切身感受上，大家都應該深有體會。備付現金幾百元可能在口袋裡裝一年，到年底仍然還有富餘甚至一動未動。
正是在這種背景和形勢下，建設銀行和阿里巴巴攜手，中國銀行與騰訊達成聯姻，農行則與百度合作，工商銀行與京東戰略合作......傳統金融業與互聯網的關係已經日漸密切。
2、保險業：
隨著人民群眾的財富積累和保險意識的提高，原來對保險業的排斥思想已經逐漸改變。現在更多的人從被推銷轉向了主動保險。這種意識的轉變，為保險業從線下轉到線上提供了契機。
我們可以看到，阿里巴巴與騰訊的社交或者支付工具中，均有各類保險品種。不管是壽險、意外險還是車險與補充社保品種，一應俱全。
小結：
（1）金融業的發展與互聯網結合，是時代變革、科技發展的必然趨勢，與疫情無關。
（2）經濟發展離不開金融業；金融業的發展，只會是渠道的改變、經營模式的升級。
（3）不管是保險業還是銀行業，未來都將越來越減少物理網點，將主要陣地轉移到互聯網上。或者是通過員工年齡增長退休的自然減少用工，或者是主動裁員，金融業用工都將減少，轉型升級為與互聯網結合的新一代智慧金融。
二、房產價格的趨勢，將走向城市的區域分化。
（1）疫情給房地產市場的影響。
A:對房地產供應端的影響。這次疫情，由於在一個時期內關閉了售樓處，延長了資金回籠週期，給開發商帶來了一定的資金壓力。但在國家和地方政策的支持下，延緩支付土地出讓金、貸款展期等，有力緩解了這些問題。
B：給房產需求端帶來的變化。
因為疫情，業主對小區物業管理水平的要求進一步提高；因為小區封閉管理，業主對小區環境的美化與健身、娛樂設施提出了更多的需求；因為居家隔離，小戶型不能滿足正常生活需要等等。
以上對房價影響並不大。影響房價的，我認為只有租住房屋家庭在疫情中被阻等問題帶來了購房需求。但因為此類群體規模不大，尚不至於導致房價上漲。
（2）未來房價的走勢，仍然主要是貨幣政策、土地供應和人口流動三個要素主導。
疫情確實對經濟形成了一定的衝擊，而且促進了國家貨幣政策在穩健的基礎上更加靈活。
A：但貨幣政策更多地重點在於支持實體經濟和普惠金融，尤其在“房住不炒”輿論導向的影響下，貨幣政策的變化對房地產行業的影響並不大。有的，也只是流通中貨幣總量增加帶來的間接影響或者大型房企其他產業融資給房地產板塊的間接輸血，並不會影響全局。
B：土地供應與人口流動因素在我的歷史文章中多次提及，在此不多贅述。只簡單說一句，未來人口流動因素將是主導房價的最主要因素，人口從三四線城市流向一二線、從內陸走向沿海是全世界的自然規律，也因此帶來城市間房價的區域分化。
小結：
長期來看，一二線城市、省會城市、沿海發達城市，未來房價趨勢將溫和上漲；而三線城市因為具有一定的成長空間，房價可能平穩；但四線及以下城市目前房價已經到了頂部。
總結：
金融業，仍將持續高速發展，模式上與互聯網將實現深度融合；房產價格，則因區域不同而呈現不同的趨勢分化。
以上是我的個人觀點，如果有不同意見，歡迎在評論區留言交流。
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樓市觀察新媒體
短期內下跌是大概率事件！但是我勸大家不要急著下手！
為什麼？因為黑天鵝疫情太厲害、太強大了！短期內房價下行將在不少地方出現！不要著急入手，後續機會更多、優惠更多！
01
關於房價
內容提要：
1、疫情之下無完卵，開發商更是，降價行為正將上演！
2、各地樓市政策放鬆，但只是不讓開發商死去！
3、剛降息了，但是說放水還遠著呢！！
4、我勸大家今年多關注樓市，但請務必慎重！！
5、最重要的一條，請注意自己的現金流，保住工作！！
————————正文——————————
1、疫情之下無完卵，開發商更是，降價行為正將上演！
很多人都說疫情對購買需求沒有影響，購買需求不會消失，只會推後。
然而，可以肯定的是開發商會頂不住。
因為開發商的模式是，借債融資，拿地開發並銷售。
這些債務可不是沒有成本的，利息高得嚇人！
因此，快節奏、高週轉是絕大部分房企的模式，現金流比任何事情都重要。
稍有不慎，週轉得慢，盈利就會被資金成本給吞噬。
疫情當下，樓市冰凍，售樓部關閉，交易量近零，銷售嚴重受影響。
開發商資金壓力巨大，為了資金鍊安全，降價促銷再說難免。
事實上，這種情況已經在發生：
恆大網上七五折賣房的消息刷爆了朋友圈，富力、雅居樂、萬科、融創等房企爭相效仿，房企自救的背後是武漢封城20多天樓市“停擺”所面臨的巨大的資金鍊壓力。
而新房降價促銷，也將傳導到二手房中，形成短期內房價下行趨勢。
2、各地樓市政策放鬆，但不是為了刺激樓市！
疫情之下，各種樓市放鬆消息傳遍朋友圈。
事情也如此，樓市政策調整在各地紛紛出臺：
安徽、江西等地的房協直接向政府喊話，呼籲放鬆調控，並出臺定向扶持措施。而在官方層面，濟南、西安、無錫、南昌、南京等多個城市，都相繼出臺正式的文件，對土地和樓市政策進行了調整，幫助房企渡過難關。
江蘇省蘇州市自然資源和規劃局發佈《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》，包括延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等，在一定範圍內放鬆了房企預售的條件。
然而，大家請好好睜大眼睛：
這些樓市政策雖然看著是在放鬆，但是都停留在開發商拿地端，非常少涉及到交易端。
總之，以上動作都停留在：不讓房企死亡，遠遠沒有到刺激樓市的地步！
3、剛降息了，但是說放水還遠著呢！！
就在本月（2020.2.20），央媽公佈最新的LPR利率：
一年期LPR為4.05%；五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%。
可以看到跟房貸利率相關的五年期以上LPR降低了5個基點！
顯然，這個降低意味著房貸利率降低，是真的降息。
於是朋友圈各種自媒體狂轟亂炸說降息了，房價要漲了！
然而，我卻認為這次降息有幾個含義：
（1）這次確實是降息了，大家買房確實便宜了！
（2）然而，降息幅度實在是太少了，簡直是毛毛雨，這說明上面對樓市非常謹慎！
（3）顯然，一年期的lpr幅度大一些，說明上面還是認為實體經濟更重要。
可以總結的是，上面暫時不想刺激房地產，但堅定支持實體經濟！
國人似乎對降息非常敏感，一聽到降息就覺得房價會漲。
確實，降息對於樓市來說不是壞事。
但是降息跟房價漲幅沒有完全關係，房價要漲，一方面得降息幅度大，同時還得結合限購政策放鬆才能讓房價大漲。
而這次才5個基點，真是毛毛雨而已。
大家是否還記得去年11月也降了5個基點，然而房價趨勢沒有發生任何變化！
這個降息幅度說明上面並不想刺激樓市，我勸幻想大放水的人，可以歇歇了！
再一次說：不要聽風便是雨！
4、我勸大家今年多關注樓市，但請務必慎重！！
雖說未來房價不一定會大漲，但我勸大家今年務必多關注樓市！因為疫情確實是一個非常大的黑天鵝，經濟確實也遭受到較大的考驗。
疫情後肯定有相關的樓市政策出臺，大家一定要認清未來的政策是為了穩樓市還是為了刺激樓市！
大家一定要明白，當前情勢還未明，目前絕大部分動作都是為了穩房地產而已，不要聽風就是雨，說放水還遠著呢！
我勸大家需要持續觀察，但不要太激動，也不要太著急，再等等，後續可能還有更多的機會，比如繼續降息、開發商繼續促銷等。
如果你太著急了，很多優惠，比如降息、促銷等等優惠你得不到！
另外，今年買房一定要注意帶上錄音筆，到時候有情況後續好處理！
5、最重要的一條，請注意自己的現金流，保住工作！！
很多人覺得失業離自己很遠，但大家不知道的是失業、破產現象已經在悄然蔓延！
疫情之下，各行各業都受到衝擊，這可不是按一下暫停鍵那麼簡單。對於體制內人員來說，可能也就是放放假那麼簡單，但對於一些公司來說可能是滅頂之災。經濟不好，失業可能性就會上漲。
說句不好聽的話，也許下一個就是咱們。
所以我勸大家在關注樓市的時候，多做好現金流，不要去做高槓杆投資！！
02
關於金融方面英雄
金融方面而言，由於其涉及外匯、期貨、股票等市場，疫情狀況的日益更新，很容易改變市場參與者的預期想法，從而加大市場的波動。按照經濟學家的評估，流行病風險每年造成的損失約為5000億美元，佔全球總收入的0.6%。
從新冠疫情蔓延以來，匯率貶值、股市下跌的幅度都比較大。離岸匯率從1月21日的6.86貶至1月28日的6.97，上證綜指則從一月份的最高點下跌了4.5%。不過，衡量孤立的單個疫情事件對經濟的影響，是一項艱鉅的任務。
因為在此期間，市場上往往有多種同時存在並相互競爭的因素，包括經濟數據、公司業績和地緣政治變化等。
如儘管整體經濟會受到一定干擾，但病毒疫情往往有利於醫療、口罩製造商等行業的發展。
也有不少資深金融分析者樂觀估計，此次疫情儘管引起了金融行業的各式蝴蝶效應，但真實的市場價格走勢傳達著一個積極的信號——疫情影響必將是短期、階段性、以及有限的。“長期利好的情況下，擁有閉環能力的金融機構可能會在逆境中得到更為快速的修復，但是沒有閉環能力的公司，可能會在這個過程當中需要更長的時間。
那麼疫情對消費金融行業會造成多大影響呢？對此，馬上消費金融（下稱馬上金融）創始人兼CEO趙國慶表示，短期來看，風險會有所上升，但宏觀方面仍是利好，除了疫情之外，大環境總體上沒有太大變化。
由於大量中小企業、服務等行業受到影響，這些從業者的債償能力會變低。去年遭到強監管的催收行業同樣屬於密集勞動力，也受到疫情的較大影響，各金融機構的貸後管理也不太樂觀。但有觀點認為，國家今年依然會對徵信行業進行有效引導，基於此催收行業或將迎來複蘇。
同時，由於部分地區交通管制，還款的便利性也受到不小的影響，也有部分用戶利用疫情惡意逃廢債，上述這些因素都會導致行業短期不良率上升。
不過，在疫情過後，消費金融行業可能會迎來刺激消費的相關政策，同時融資環境也會有所改善，加之監管也在資金等方面做了提前部署，擁有閉環能力的金融機構則能較快恢復。
為了對抗疫情，多家消費金融公司都推出了多項舉措。以馬上金融為例，其依託自身業務經驗及金融科技實力，保障防疫期間線上信貸金融供給；馬上金融還嚴格落實輪班值守，確保基本金融服務與關鍵基礎設施的穩定運行。
據馬上金融運營部負責人羅寧介紹，經過 48 個小時的部署已經把呼叫中心“搬”回了員工家中，實現公司客服及貸後管理人員在家實時為客戶提供服務。昨日一上線，呼叫中心共撥打了 3690 通電話，平均每人撥打電話 130 通，問題解決率達 98% 。
遠程辦公用戶隱私如何保障？對於信息安全，馬上金融也做了大量工作，在家辦公的員工行為受控，員工僅能獲得最少的用戶信息用於呼叫及確認用戶身份，呼叫中心還會運用多種人工智能手段對通話記錄進行分析，用於查找員工不合規的行為。
對於疫情防控重點地區人員信貸融資需求，馬上金融會給予相應的金融優惠及還款寬限政策。對受疫情影響還款的湖北客戶差異化豁免罰息 、罰金，合理延後還款期限，以減低受疫情影響客戶的還款壓力。還通過免還款提醒、降低還款提醒頻次、應用智能化手段等方式，減少疫情期間對客聯繫。
對此，趙國慶表示不僅是湖北地區，其他疫情嚴重的地區未來也會進行適當的調整，主要視疫情來決定。
此外，1月27日，馬上金融宣佈首期捐贈 100 萬元支持武漢抗擊疫情，據銀保監會不完全統計，截至1月31日，全國銀行保險機構以及行業協會累計捐款達 14 億元。
另外，馬上金融聯合泰康在線推出“援助人員特定疾病保險計劃方案”對於已馳援武漢的兩批重慶醫療隊人員，贈送為期一年的保險保障，總保額近億元；隨後，又為重慶 42 家定點醫院 3000 名一線醫護人員贈送專屬保險，總保額已超 20 億元。
在行業的各方努力下，衷心希望疫情早日得到控制，也希望遭受影響的各行各業得到復甦。
連鎖新動態
疫情結束目前來看是個未知數，您所指的是國內結束還是全球結束。
現在世界是共同體，就算我們國內的疫情結束了，世界的沒有結束，經濟同樣的會受到牽連，經濟發展是全球互通的，誰都不能獨善其身。疫情期間金融，房產甚至會行業都會受到嚴重的打擊，整天來說都是不怎麼向好的狀態。如果說疫情結束後金融房價會不會降？我認為是不會的，而且會造成一個很大的經濟反彈，就中國而言我認為只是很大可能發生的。
綜合以下幾個觀點
1.國內的疫情得到了基本的控制，經濟外貿方面恢復運轉了
2.疫情問題是福也是禍，是禍也是福。向世界體現了我國的綜合國力，國之穩定，這個不排除疫情結束後會有大量的外資企業注入，海外華僑的迴歸，帶動經濟外貿的發展，經濟的提升，房價必然的會增長
3.2013年的一帶一路給我國帶來了巨大的受益，國內的人才不會再選擇海外創業，更多的會留在國內做生意，疫情期間更是讓中國製造推向了更高的高度
以上是個人觀點，可以多多交流不同的見解，此生不悔入中華，來世還做中國人。期待中國人民能站在世界之巔不在受任何國家的壓制[玫瑰]
珠海樓銷售中心
現在疫情在中國已基本控制住，還要防輸入性疫情，情況不容樂觀。國際上，疫情蔓延越來越甚，從流出的超市空空的貨架和蕭條的街區景象，以及各國對疫情應對缺策的狀況下，國外的疫情高峰期還遠沒到來，這種未知的恐懼，對人的精神和肉體的打擊很大。幾個月內，世界經濟向下增長已不可避免。樂觀預期到7月全世界結束疫情。
1、這時世界經濟必然步入了經濟危機中期。各國為了恢復經濟，必然有各種寬鬆的金融環境和各種刺激增長的措施出臺。這樣看，金融業的參與必然加大，發展狀況樂觀。
2、而對於房地產則是致命打擊，經歷了經濟蕭條後，人們身上的債務無疑又加重了，清醒的人多了很多。想漲價去庫存已不可能，畢竟能買高價房的人不多了，預計在今年5～7月這時，為了打破平衡，房價會向下增長，一直到達成新的買賣平衡後，房價才有向上反彈的衝擊的力度，預計在明年3月出現企穩反彈。
莞深老夏
疫情結束後，金融行業發展如何，房產會不會降價？依我看，疫情結束後，人們對疫情的恐慌情緒逐漸消除，轉而把目光轉向實體和金融行業，金融行業會在穩健的基礎上快速發展，房產會出現一線城市房價穩中有降，二線城市穩有升，具體分析如下。
疫情結束後，金融行業將穩健持續發展
受疫情影響，金融業表現不佳，實體也因區域隔離，而受到衝擊。疫情得到控制後，交通順暢，物流通了，實體企業要復工復產，面臨的問題是缺錢，大量社會人員因停工停產後失去工作，需要就業來增加收入。
面對這種情況，中央採取雙管齊下的政策：首先中央推出相對寬鬆的貨幣政策。央行採用降息降準的方式來釋放流動性，通過信貸手段向實體企業輸血，激活了金融行業的信貸業務，在資金相對寬鬆形勢下，一部分資金會流向股市，從而激活了股市，向上市公司輸血，扶持了企業。其次，中央推出更加積極的財政政策。國家推出34萬億新基建項目，打造更加強大的基礎產業。拉動經濟增長的三駕馬車是出口、投資和消費。現在國家推出新基建項目，就是通過投資來拉動經濟增長，這種通過國家財政政策刺激經濟，必將起到槓桿效應，撬動更大頭寸的資金進入市場，因為資金供應充足了，這也將激活銀行，證券，保險這三駕馬車的活力。同時，新基建項目的推出，也很大程度解決了就業問題，就業的解決，帶來了人們收入的提高，這又將為銀行、證券、保險帶來資金的注入，進而給金融業的這三駕馬車實現補血加油，推動其更快發展，人們收入的提高也為消費金融注入活力，為經濟發展提供了內生動力。
小結：
疫情結束後，中央推出的相對寬鬆的貨幣政策與更加積極的財政政策，兩相結合，相得益彰，金融行業將穩健持續發展。
疫情結束後，房產價格將現一線城市穩中有降，二線城市穩中有升兩種表現。
疫情過後，隨著國家新基建項目的推出，一線城市周圍的二線城市，將因城際快速交通以及城市軌道交通的修建，極大地便利了交通，拉近了與一線城市的距離，也加速了其與一線城市的融合，房價會穩中有升，而一線城市，也因周圍二線城市的人口分流，房價會出現穩中有降。
總結
綜上所述，疫情過後，金融行業將穩健持續發展，房產會出現一線城市價格穩中有降，二線城市價格穩中有升。
金融行業的思想者
這個春節，因為疫情的肆虐，諸多行業損失慘重。特別是春節後，許多商場暫停了營業、餐館關門、景區關閉、電影院和遊樂場也都關門謝客。
有專家估計，旅遊行業損失最大，起碼有5000多億的損失。而娛樂行業、電影行業、金融行業、餐飲行業的損失也都不小。
許多中小企業可能會很困難，停工停業加上各種不確定性，讓生意難上加難。諸多行業中，房地產業危機重重。
為什麼說房地產業很難呢？
售樓處關閉、中介公司關門。交易基本上中止了。而返鄉置業的人群基本上也都居家隔離，這讓返鄉置業的成交量幾乎為零。
賣不出還不是最重要的，受疫情影響，拿地、施工、審批等等各個環節可能都會受到影響。房企揹負著大量的銀行貸款，壓力巨大。和大房企相比，許多中小房企的日子可能更難。
生存還是死亡？這是個問題。疫情過後，房企會不會降價銷售，以大量成交保命，購房者能不能乘機買到便宜的房子，一切還都是未知。也許下半年，購房者能有抄底的機會，能買到便宜的房子。
多客樓市資訊
金融行業一直以來都應該為實體經濟，為科技創新發展企業，為關係國計民生的基本服務保障行業服務。
但是，實事求是的講，近些年來，金融行業脫實向虛的情況非常明顯。追求風口行業，搞短線投資，行業炒作的問題比較突出。
因為房地產市場來錢快，並且還能帶來暴利。所以說，各路資金爭先恐後一窩蜂進入到房地產市場。
這些資金在很大程度上推高了房價，是中國高房價的元兇之一。
新年以來，由於新冠肺炎疫情的影響，加之沙特俄羅斯未能達成石油減產協議，引發了國際股票市場的連環暴跌。同時，多個國家股市連續多次出現股市暴跌，直到連續觸發熔斷機制。
從我國的情況看，我國的A股市場，由於受國際市場的影響，也出現了一定的下跌。
如果針對我國的房地產市場，應該不會出現房價暴跌的情況。但是，出現房價下降應該是必然的結果。因為，第一國家層面的態度是維持房地產市場平穩發展；第二，調控政策不允許資金違規進入房地產市場；第三，中國應該已經不缺房子了，並且有大量安置房；第四，老百姓的購買力已經被嚴重透支；第五，居民生活壓力，特別是養老、醫療、教育、就業、住房等壓力過大。
建言建語
疫情結束後金融業仍然會欣欣向榮，我個人對房產持謹慎態度，第一國家去年反覆強調房住不炒是有原因的，我們的GDP不能一直靠房地產和基建維持，必須找到新的經濟增長點，所以房價未來大概率會穩定在一定範圍，當然，具體還要看不同城市的活力，發達一線城市只要人口持續流入，就有購房需求，有需求就有市場，二三線城市應該會因城市而異
油膩小鮮肉
這次疫情給全球經濟來了一次暴擊，黃金跌，美股跌，原油跌。號稱世界三大奇蹟的是美國股票，二是中國的房市，再就是日本債市。這次暴擊的美股下跌熔斷了兩三次，中國的房地產開發商年中還舊債，資金回籠困難，市場要怎麼走，看幾個月後是否有大的地產開發商債券違約，如發生違約，再一次刺激房市下行，如不違約，也只是苟延殘喘，吊著一口氣。
當然政府也不會看著大幅度下跌。目前三四五六線城市正在緩慢下探，一二線城市，在釋放疫情期間的購房需求。一二線城市房市會不會受影響？短期利空，長期來看會緩慢上漲，所以持有現金的人，利空出盡，可大膽買進一二線城市可議價房產，持房待漲，三四五六線城市，早日出手，還能留個全屍[捂臉][捂臉]
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