吃海丁的貓
問題沒有說清楚房屋性質，如果是商鋪等非住宅用房，過戶所需稅費和產權證辦理時間沒有關係，現在一般標準是賣方需繳納營業稅、個人所得稅及相關附加稅費等占房屋總價13%左右，買方需繳納房屋總價3%的契稅。
如果房屋為住宅房，過戶所需承擔稅費一般與前一本證辦理時繳納契稅時間長短有關，如果你繳稅當天就一起把證辦了，那就依據產權證上的登記時間，如果你繳稅後很久才辦理產權證，就依繳稅時間計算。
明白了時間怎麼算，先來說賣方需承擔的稅費，如果繳契稅未滿2年，則需繳房屋總價的6%左右的營業稅、個人所得稅等，如果繳契稅滿2年未滿5年只需繳房屋總價1%的個人所得稅，如果繳契稅滿五年且是賣方家庭唯一住房的，就不用繳任何稅費。
再說買方，如果所買住房面積為90平米以下且為買方家庭首套房，需繳契稅占房屋總價的1%，如果是買方家庭二套房，需繳契稅為房屋總價1.5%，二套房以上就是3%了。如果房屋為90平米以上（含90平米）且為買方家庭首套房契稅為房屋總價1.5%，如果是買方家庭二套房的需繳契稅為房屋總價的2%，要是屬於買方家庭二套房以上也是需繳房屋總價3%的契稅。
globally
你好！我看了評論區，大家抄了一大堆，我就不重複了。我針對性回答一下你的問題：
（住宅）產權證剛下來，說明證不滿二年，但是我不知道你的發票是否滿二年。我通俗的解釋一下，稅費有關規定，房產證不滿兩年的，可以看契稅發票的填票日期，如果這個日期滿二年或者五年，就可以參照相關規定選擇繳稅優惠。所以你的稅費計算方式有以下三種：
1、契稅發票的填票日期滿二年的
契稅1%（面積90平米以下，買方二套房以下）
契稅2%（面積90平米以上，買方二套房以下）
契稅3%（買方三套及以上）
個人所得稅3%（或者增值部分差額的20%）
增值稅免徵
2、契稅發票的填票日期滿五年的
契稅1%（面積90平米以下，買方二套房以下）
契稅2%（面積90平米以上，買方二套房以下）
契稅3%（買方三套及以上）
個人所得稅3%（或者增值部分差額的20%）
個人所得稅免徵（賣方唯一住房）
增值稅免徵
3、契稅發票的填票日期不滿二年的
契稅1%（面積90平米以下，買方二套房以下）
契稅2%（面積90平米以上，買方二套房以下）
契稅3%（買方三套及以上）
個人所得稅3%（或者增值部分差額的20%）
增值稅5.6%（含城市建設稅和教育附加稅）
這些標準是針對你的新產權證不滿二年的情況，希望可以幫到你。
中山嶸哥仔
第一：一般房子賣方淨落價，稅費契稅90平方以下二套首套都是一個點，90平以上首套1.5，二套2點，不滿2年有增值稅，2015年1月1號之後購買的房子個稅徵收差額20%，2015年1月1號之前買的徵收全額1個點。你的房子現在中介登記，給出價位，告知交易條件，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、不動產權證書、身份證件及其它證件。
第二：籤合同賣方提供房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三：辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請辦理網籤，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出辦理手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第四：立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的"白契"。
第五：繳納稅費稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
第六：辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七：銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
第八：打餘款完成交易買方領取不動產權、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房產路
二手房交易流程和交易稅費主要根據各地方的相關政策，就拿深圳來說：
1、\t普通住宅定義：
A、\t容積率＞1以上
B、\t建築面積在144平米以下或套內面積120平米以下。
一、增值稅：
滿兩年普通住宅免徵。
滿兩年非普通住宅---【（過戶價-原價）/(1+5%)】×5%
個人出售未滿兩年住宅---【過戶價/】(1+5%)】×5%
注：未滿兩年的出售個人住宅不分普通與非普通都按全額徵收。
城市維護建設稅：增值稅×0.35%
教育附加稅：增值稅×0.15%
地方教育附加稅：增值稅×0.1%
二、個人所得稅：
個人出售滿五年住宅且家庭唯一一套住宅免徵。
核定徵收：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
核定徵收：（過戶價-增值稅-原價-相關抵扣項）×20%
契稅：
首次置業90平米以下（過戶價-增值稅）×1%；
首次置業90平米以上（過戶價-增值稅）×1.5%；
其他：（過戶價-增值稅）×3%；
產權登記費：80元
貼花：2.5元
寶安中心碧海好房
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
6、印花稅：總房款的萬分之五
7、交易手續費：平方米數*3
8、產權證工本費：約80元
二、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：
1）買方需要承擔：
契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%
交易服務費：建築面積(平方米)×3元
交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明（相當於原來的他項權證）。
2）賣方需要承擔：
交易服務費：建築面積(平方米)×3元
交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
三、二手房過戶流程：
收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
申請人備齊資料到收件窗口申請登記
收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
曹雅麗
您好，我是小高房多多，
很高興回答您的問題。
1.首先根據自己城市房地產政策來交稅，每個城市存在不同的差異，具體要到本地不動產交易中心諮詢一下，畢竟他們的回答具有權威性，我簡單介紹一下我所在的城市鄭州！
2.契稅：是土地，房屋產權轉移時向其承受者徵收的一種稅收。增值稅：是由國家繳納營業稅改為增值稅，《財政部國家稅務局總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點通知》
個人所得稅：普通住宅二年之內，（售房收入—購房總額-｛營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅｝×20%）；兩年以上（含）含五年一下的普通住宅：（售房收入—購房總額-印花稅）×20。
3. 鄭州二手房稅費是由買方一併全交，賣方不承擔稅費，如果想盡快賣出去，賣方會承擔一部分稅費。所以賣房一般會等到滿兩年出售，或者把房價降下來，把稅費那部分價格讓出來，減少買方支出，儘快成交。
4.不滿兩年：出售住宅按照全額契稅2%增值稅5.6%差額20%來徵收，
滿二唯一：要交契稅（根據首套二套來決定交1.5%或者2%）不用交增值稅，個稅要交差額20%（不管是不是唯一都要交）
滿五唯一：就不用交增值稅，差額個稅20%,要交契稅（根據首套二套來決定交1.5%或者2%）
滿五不唯一：看契稅票是不是15年一月以前的就按照一個點收。如果是15年以後滿五年不唯一要按照差額個稅20%收（這個政策15年1月開始實施）
家庭第三套房以上，交契稅四個點。
5.最後建議如果在買新房想出售，儘量在第一時間網籤後交契稅，開發商一般交房日期一般兩年或者三年，等到交房後契稅也滿兩年或者三年，這樣也有利於成交，如果不差錢可以等交房後辦理房本時可以交契稅等稅費。
小高房多多
你好，很高興為您解答這個問題，您所說的是房證剛辦下來，如果買賣稅費是多少？首先你要買賣的房子名下沒有貸款，如果有需要還清才能再次交易。
稅費繳納情況：不滿兩年都屬於新證，需繳納1個點的個稅和5.55的營業稅，還需要繳納評估稅的千分之六，印花稅和工本費。
契稅還要看買家，買家首套房＜或者是＝90平米的需要繳納1個點的契稅，如果＞90平米是繳納1.5的契稅。如果買家是二套＜或＝90平的應繳納1.5契稅，＞90平的需要繳納2個點契稅。希望我的回答對您有所幫助[可愛]
此女紙帶你看邯鄲
首先房本剛下來不知道房子幾年了，下邊我把稅費的怎麼收大概說一下，
契稅，1%（首次購房且面積小於90平）
1.5%（首次購房面積大於90平）
3%（第三次購房的）
個稅，1%房主名下有兩套或兩套以上的住房
或者房主名下套但是房子沒有過5年
營業稅，5.65% 房子沒有過兩年的全額營業稅，房子過兩年的免營業稅
土地轉讓手續費，每平米3塊，
土地轉讓金，1%（房屋性質是劃波的，商品房不收）
登記費80元
抵押登記費80元（貸款才收）以上就是房屋過戶的費用徵收的算法，希望可以幫到你
A張忠雨
二手房買賣基本流程如下：
(1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。
（2）買方交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）若辦理購房貸款，購房者應該在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續、申請貸款。
（8）買方領取房屋產權證、付清全部房款
麥禾置業
首先要具體瞭解當地交易流程和需要繳納費用明細，比如以青島為例，需要繳納增值稅及附加，個稅，契稅，土地收益金，公共維修基金，印花稅等
1、增值稅及附加：產證滿兩年，免徵；不滿兩年，計稅價*5.6%；
2、個稅：
普通二手房：滿五年唯一，免徵；滿五年不唯一或者不滿五年，計稅價*2%；
已購公房（房改房）、解困工程房、安居工程房、經濟適用房、集資建房、拆遷安置房首次交易，繳納計稅價*1%；
3、契稅：買方家庭唯一住房，面積≤90平，按照計稅價*1%，面積＞90，按照計稅價*1.5%
買方家庭第二套房，面積≤90平，按照計稅價*1%，面積＞90，按照計稅價*2%
買方家庭第三套及以上，按照計稅價*3%收取
4、土地收益金：已購公房（房改房），集資房，（部分）經濟適用房等首次交易，按照計稅價*1%；（部分）經濟適用房，限價商品房等首次交易，按照差額*50%
5、公共維修基金：帶電梯133元/平，不帶電梯51元/平
6、印花稅：5元+貸款額*0.005%
需要注意，目前當地實際房地產交易政策情況，比如青島本地限購限售，2018.4.18之前辦理產證的滿兩年可以上市交易，之後辦理產證手續的，需要滿五年才可以上市交易，具體實際稅費金額包括實際計稅價都是可以上交易中心稅務部門核稅，謝謝
