吃海丁的猫
问题没有说清楚房屋性质，如果是商铺等非住宅用房，过户所需税费和产权证办理时间没有关系，现在一般标准是卖方需缴纳营业税、个人所得税及相关附加税费等占房屋总价13%左右，买方需缴纳房屋总价3%的契税。
如果房屋为住宅房，过户所需承担税费一般与前一本证办理时缴纳契税时间长短有关，如果你缴税当天就一起把证办了，那就依据产权证上的登记时间，如果你缴税后很久才办理产权证，就依缴税时间计算。
明白了时间怎么算，先来说卖方需承担的税费，如果缴契税未满2年，则需缴房屋总价的6%左右的营业稅、个人所得税等，如果缴契税满2年未满5年只需缴房屋总价1%的个人所得税，如果缴契税满五年且是卖方家庭唯一住房的，就不用缴任何税费。
再说买方，如果所买住房面积为90平米以下且为买方家庭首套房，需缴契税占房屋总价的1%，如果是买方家庭二套房，需缴契税为房屋总价1.5%，二套房以上就是3%了。如果房屋为90平米以上（含90平米）且为买方家庭首套房契税为房屋总价1.5%，如果是买方家庭二套房的需缴契税为房屋总价的2%，要是属于买方家庭二套房以上也是需缴房屋总价3%的契税。
globally
你好！我看了评论区，大家抄了一大堆，我就不重复了。我针对性回答一下你的问题：
（住宅）产权证刚下来，说明证不满二年，但是我不知道你的发票是否满二年。我通俗的解释一下，税费有关规定，房产证不满两年的，可以看契税发票的填票日期，如果这个日期满二年或者五年，就可以参照相关规定选择缴税优惠。所以你的税费计算方式有以下三种：
1、契税发票的填票日期满二年的
契税1%（面积90平米以下，买方二套房以下）
契税2%（面积90平米以上，买方二套房以下）
契税3%（买方三套及以上）
个人所得税3%（或者增值部分差额的20%）
增值税免征
2、契税发票的填票日期满五年的
契税1%（面积90平米以下，买方二套房以下）
契税2%（面积90平米以上，买方二套房以下）
契税3%（买方三套及以上）
个人所得税3%（或者增值部分差额的20%）
个人所得税免征（卖方唯一住房）
增值税免征
3、契税发票的填票日期不满二年的
契税1%（面积90平米以下，买方二套房以下）
契税2%（面积90平米以上，买方二套房以下）
契税3%（买方三套及以上）
个人所得税3%（或者增值部分差额的20%）
增值税5.6%（含城市建设税和教育附加税）
这些标准是针对你的新产权证不满二年的情况，希望可以帮到你。
中山嵘哥仔
第一：一般房子卖方净落价，税费契税90平方以下二套首套都是一个点，90平以上首套1.5，二套2点，不满2年有增值税，2015年1月1号之后购买的房子个税征收差额20%，2015年1月1号之前买的征收全额1个点。你的房子现在中介登记，给出价位，告知交易条件，买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、不动产权证书、身份证件及其它证件。
第二：签合同卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三：办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请办理网签，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出办理手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第四：立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。
第五：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第六：办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七：银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
第八：打余款完成交易买方领取不动产权、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房产路
二手房交易流程和交易税费主要根据各地方的相关政策，就拿深圳来说：
1、\t普通住宅定义：
A、\t容积率＞1以上
B、\t建筑面积在144平米以下或套内面积120平米以下。
一、增值税：
满两年普通住宅免征。
满两年非普通住宅---【（过户价-原价）/(1+5%)】×5%
个人出售未满两年住宅---【过户价/】(1+5%)】×5%
注：未满两年的出售个人住宅不分普通与非普通都按全额征收。
城市维护建设税：增值税×0.35%
教育附加税：增值税×0.15%
地方教育附加税：增值税×0.1%
二、个人所得税：
个人出售满五年住宅且家庭唯一一套住宅免征。
核定征收：
普通住宅：（过户价-增值税）×1%
非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
核定征收：（过户价-增值税-原价-相关抵扣项）×20%
契税：
首次置业90平米以下（过户价-增值税）×1%；
首次置业90平米以上（过户价-增值税）×1.5%；
其他：（过户价-增值税）×3%；
产权登记费：80元
贴花：2.5元
宝安中心碧海好房
大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税：总房款的万分之五
7、交易手续费：平方米数*3
8、产权证工本费：约80元
二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：
1）买方需要承担：
契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
2）卖方需要承担：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）
土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
三、二手房过户流程：
收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
申请人备齐资料到收件窗口申请登记
收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
曹雅丽
您好，我是小高房多多，
很高兴回答您的问题。
1.首先根据自己城市房地产政策来交税，每个城市存在不同的差异，具体要到本地不动产交易中心咨询一下，毕竟他们的回答具有权威性，我简单介绍一下我所在的城市郑州！
2.契税：是土地，房屋产权转移时向其承受者征收的一种税收。增值税：是由国家缴纳营业税改为增值税，《财政部国家税务局总局关于全面推开营业税改征增值税试点通知》
个人所得税：普通住宅二年之内，（售房收入—购房总额-｛营业税+城建税+教育费附加税+印花税｝×20%）；两年以上（含）含五年一下的普通住宅：（售房收入—购房总额-印花税）×20。
3. 郑州二手房税费是由买方一并全交，卖方不承担税费，如果想尽快卖出去，卖方会承担一部分税费。所以卖房一般会等到满两年出售，或者把房价降下来，把税费那部分价格让出来，减少买方支出，尽快成交。
4.不满两年：出售住宅按照全额契税2%增值税5.6%差额20%来征收，
满二唯一：要交契税（根据首套二套来决定交1.5%或者2%）不用交增值税，个税要交差额20%（不管是不是唯一都要交）
满五唯一：就不用交增值税，差额个税20%,要交契税（根据首套二套来决定交1.5%或者2%）
满五不唯一：看契税票是不是15年一月以前的就按照一个点收。如果是15年以后满五年不唯一要按照差额个税20%收（这个政策15年1月开始实施）
家庭第三套房以上，交契税四个点。
5.最后建议如果在买新房想出售，尽量在第一时间网签后交契税，开发商一般交房日期一般两年或者三年，等到交房后契税也满两年或者三年，这样也有利于成交，如果不差钱可以等交房后办理房本时可以交契税等税费。
小高房多多
你好，很高兴为您解答这个问题，您所说的是房证刚办下来，如果买卖税费是多少？首先你要买卖的房子名下没有贷款，如果有需要还清才能再次交易。
税费缴纳情况：不满两年都属于新证，需缴纳1个点的个税和5.55的营业税，还需要缴纳评估税的千分之六，印花税和工本费。
契税还要看买家，买家首套房＜或者是＝90平米的需要缴纳1个点的契税，如果＞90平米是缴纳1.5的契税。如果买家是二套＜或＝90平的应缴纳1.5契税，＞90平的需要缴纳2个点契税。希望我的回答对您有所帮助[可爱]
此女纸带你看邯郸
首先房本刚下来不知道房子几年了，下边我把税费的怎么收大概说一下，
契税，1%（首次购房且面积小于90平）
1.5%（首次购房面积大于90平）
3%（第三次购房的）
个税，1%房主名下有两套或两套以上的住房
或者房主名下套但是房子没有过5年
营业税，5.65% 房子没有过两年的全额营业税，房子过两年的免营业税
土地转让手续费，每平米3块，
土地转让金，1%（房屋性质是划波的，商品房不收）
登记费80元
抵押登记费80元（贷款才收）以上就是房屋过户的费用征收的算法，希望可以帮到你
A张忠雨
二手房买卖基本流程如下：
(1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。
（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款
麦禾置业
首先要具体了解当地交易流程和需要缴纳费用明细，比如以青岛为例，需要缴纳增值税及附加，个税，契税，土地收益金，公共维修基金，印花税等
1、增值税及附加：产证满两年，免征；不满两年，计税价*5.6%；
2、个税：
普通二手房：满五年唯一，免征；满五年不唯一或者不满五年，计税价*2%；
已购公房（房改房）、解困工程房、安居工程房、经济适用房、集资建房、拆迁安置房首次交易，缴纳计税价*1%；
3、契税：买方家庭唯一住房，面积≤90平，按照计税价*1%，面积＞90，按照计税价*1.5%
买方家庭第二套房，面积≤90平，按照计税价*1%，面积＞90，按照计税价*2%
买方家庭第三套及以上，按照计税价*3%收取
4、土地收益金：已购公房（房改房），集资房，（部分）经济适用房等首次交易，按照计税价*1%；（部分）经济适用房，限价商品房等首次交易，按照差额*50%
5、公共维修基金：带电梯133元/平，不带电梯51元/平
6、印花税：5元+贷款额*0.005%
需要注意，目前当地实际房地产交易政策情况，比如青岛本地限购限售，2018.4.18之前办理产证的满两年可以上市交易，之后办理产证手续的，需要满五年才可以上市交易，具体实际税费金额包括实际计税价都是可以上交易中心税务部门核税，谢谢
