爆销车位模式
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
夏嘉说楼市
房产开发商销售的车位一般有以下几种：
1、地面停车位
地面停车位通常被设置到小区的边缘地带，有的小区会专门空出一块地方设置停车位，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。但这样的车位有限，非常的抢手，一般都存在乱占位，乱停放的问题，大家要注意这种属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。
2、地下停车位
地下停车位细分的话，主要分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，既然车位面积是计入公摊面积的，开发商就无权出售，车位产权属于全体业主所有。但大家要注意，这种类型的车位只作为停车使用，要有专门的管理人员来负责管理和出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
另外一种地下停车位是不计入公摊面积的，这部分车位的产权就属于开发商所有，开发商就有权利可以出售该车位。但购房者要注意这部分面积要在购房合同中体现，此时产权才能归开发商所有，如果不做说明，则自动归属全体业主。
3、人防车位
人防车位比较特殊，人防车位的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。各个地方的对人防车位的规定都不一样，现目前普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。
张学勤
开发商销售的车位类型，根据不同的划分方法，可以有：
1、按所处区域
分为地上停车位、地下停车位。
地上停车位开发商投入成本低，地下停车位投入成本高。
2、按使用形式
为机械停车位、普通停车位。
机械停车位就是在普通停车位上，安装机械停车设备，可以在一个水平停车位上，通过停车设备的移动，上下停放2两个车或更多。
3、按车位大小（不同开发商称呼有所不同）
分为标准停车位、微型停车位、豪华停车位、子母停车位。
标准停车位：其尺寸符合设计规范的尺寸。
微型停车位：尺寸略小于标准停车位，可以停放小型车。
豪华停车位：尺寸大于标准停车位，可以停放超长、宽的车辆。
子母停车位：一般比标准停车位大，但又小于豪华，通常情况可以同时停放标准车、微型车。
