嘉顏66
這兩年，國內老百姓最關注的就是房價問題了。因為這十幾年間房價翻了好幾倍，房地產行業一片欣欣向榮，人們都以為房價只會漲不會跌，而現在，整個樓市陷入低迷，大批房企倒閉，甚至很多房地產大佬都變賣資產保命。有人提出疑問，房價下跌對我們的影響非常大，但對美國和日本卻好像沒什麼影響，今天我們就來分析這個問題。
首先，很多人都認為日本的經濟陷入低迷是從廣場協議開始，其實日本經濟真正下滑是從房地產和股市泡沫破裂開始的，房地產泡沫確實在日本造成了很大的衝擊，並且造成了日本的製造業外流，導致日本的經濟長達幾十年的空轉。
所以，在房地產泡沫破裂之後，日本的經濟危機造成的影響，可以認為現在仍未走出。而美國的房地產泡沫破裂也是從2007年的次貸危機開始的。
其次，當年美國和日本在金融危機爆發時，第一個想到的不是阻止房價下跌，而是保護金融體系，因為金融危機就是從房地產行業開始的，房價下跌已成必然，阻止房價下跌根本沒用。美國和日本都認為，把精力放在房價上，短時間內可以得到有效控制，但房地產泡沫遲早要破裂，如果把泡沫繼續吹大，一旦破裂後果不堪設想。
與其治標不治本，不如從根本上解決危機，所以房地產被放棄，美國和日本的房價在金融危機中大跌。房地產泡沫破裂之後，原本吸收的資金被大量投入到高科技研發領域，既把泡沫擠出，又防止了通貨膨脹。
再者，美國在金融危機之後，開始了由頁岩氣革命帶領的製造業復甦，依靠著美國強大的製造業，經濟重新開始快速增長。日本因為沒有可以媲美美國的超強制造業，經濟恢復要慢得多。
不過，美國和日本在危機之前體量都非常龐大，即便經歷了長期的低迷，增強放緩，也仍然能夠保持經濟強國的地位，比其中發展中國家強得多，只不過很多人的生活水平回不到危機前的巔峰。這兩次金融危機對美國和日本在經濟上和生活上的影響都非常深遠。
綜上所述，房價下跌對經歷了金融危機的美國和日本來說不是沒有影響，只是不像我們想象中那麼嚴重，美國和日本從其他方面排解了房地產崩潰帶來的壓力。對中國而言，現在房地產的水平也還沒有達到泡沫的標準，但是炒房現象太過嚴重，這個趨勢如果不剎住遲早會拖垮整個房地產行業，現在及時地擠擠泡沫也是好的，而且我們國家的製造業和服務業發展迅猛，不用擔心在房價下跌後會陷入像日本那樣的長期低迷。
50計劃
國家的經濟強弱不在房地產，國家的經濟支柱不是房地產，國家的經濟發展不會依賴房地產業，依靠的是高科技產業，高端的工業製造業及創新發展能力等所形成綜合國力。所以，美、日都經歷房地產業消泡陣痛，但沒有影響經濟發展，美、日還是經濟強國。依靠房地產作為經濟發展支柱，只是富了個別人，好看了一連串的數字，窮了百姓，百姓用盡了幾代人的生活積累或者說提前預支了幾代人心血，遏制了正常的內需。隨房產供需趨向飽和和供大於求的形勢，房地產又無增值潛力。而在房地產發展過程中，大量農耕土地被房產消耗，農田資源萎縮，百姓糧食供給需求從自給轉向進口，糧食生產就會受人牽制，增加經濟負擔。依靠房地產業的經濟發展即會崩潰。
逍遙隨意2016
凡是富裕強勢的國家都是搞全面發展地，都是走的農業養產業，產業養經濟，經濟養科技，科技助國防，國防護領土的道路。
如某一環節出了問題，易挽救，不至於一敗塗地。
更比如，美、日這樣經濟、科技發達的國都沒丟棄農業，而且還能出口糧食！
有的丟棄農業，還把有限的資金用在了房地產及娛樂上，資金壓死在房地產上，萬一發生自然災害和緊急情況，它能解決眼前困難？它為未來經濟發展能有邦助嗎？答案是否定地，結果是相反的。
高房價已把人民的幸福生活淹末，更把人的生育權剝奪，把後繼有人的路堵死！
通過這次新冠肺炎疫情，就是一個很好見證。
單一發展產業，如賣地，房地產一旦失敗，就會全部覆滅。用賣地和房地產發展經濟，只是眼前利而已，更是拿自己的拳搗自己的眼。
何況賣地賣房自古以來就是敗家的象徵呢？
所以，美日全面發展就是永不敗的法寶！
泰山石敢當162024707
每一個國家的戰略不一樣，美國，日本是向高科技發展，生產智能優質品牌通向全球。如美國有許多手段對世界的資源進行掠奪，來增加對經濟的支撐。他們的經濟不是以買賣土地來做經濟支柱，他們也不會建大量的樓房來做買賣，增加地方財政收入。如果是這樣，是在削弱百姓的經濟，不能長久發展下去的。
創舉糧油批發
沒有不散的宴席，不要把降房價說得那麼危言聳聽，產業要適應相應的社會發展時期。再說房產上支出少了，其他如服裝，旅遊，汽車，餐飲，健康各方面的投入必然會有所增加，一枝獨秀不是春，百花齊放春滿園！
向上8328672382810
因為美國和日本意識到了依賴房地產的危害，真正的北壯士斷腕，做出英明決定來發展實業，增強國際競爭力，從而提高國民生活水平。而我們國還深深地陷在房地產的毒癮中不能自拔，為了那虛假繁榮的經濟而犧牲了老百姓的幸福感，也降低了國際竟爭力。
被動的真理
轉國內錢和轉國外錢的問題。發達國家主要是國際貿易賺錢，國內老百姓享受教育、住房、醫療等高福利。我們主要是靠國內稅收賺錢，各行各業都在發展階段都需要錢，所以涉及審批的行業如房地產價格都比較高。剛建築成本每平米大概1000至2000，其它的加價你可想而知。
夢醒皆空4
是務實的精神振救了兩國經濟，在緊要關頭是他的團隊清楚認識到了一個國家的經濟單靠房地產來支撐是及其危險的才快速作出了國內經濟結構的大調整而避免了更大的金融危機。一句話：務實的作風才是經濟實力超強的真諦，對癮患及時發現及時改變的戰略戰術才是致勝的法寶和根據。
川流不息140201388
很顯然，題主的意思是美國和日本的房地產都曾遭受過重創，為什麼他們仍然是經濟強國？我國的房價都高的有些離譜了，難道就不能下跌嗎？如果下跌了，就一定會導致嚴重的經濟後果嗎？
這個問題是肯定的，因為我們和美日的情況不一樣，既有相同點，更多的則是不同。
先說美國。2008年美國發生‘’次貸危機‘’，什麼是次貸危機呢？說通俗點就是有些經濟條件不好的又不講誠信的購房者還不上銀行的貸款了，把銀行拖垮了。銀行為了儘量減少損失，把房子收回來，但又賣不出去。銀行是要錢的，房子對銀行來說沒有用，就只能低價賣。其結果就可想而知了，引發了次貸危機。當然，也就不可避免的影響到了美國的經濟。2008年的全球經濟危機，可能今天大家還記憶猶新。
為什麼美國發生了次貸危機，仍然是世界第一經濟大國呢？美國建國多少年，雄厚的經濟基礎和高科技產業是其他國家無法可比的，雖然次貸危機也給美國經濟帶來了影響，但憑藉自身經濟勢力的強大，很快便擺脫了經濟危機帶來的影響。
再說日本。說到日本的房地產，印象最深的是上世紀九十年代的‘’崩盤‘’。造成當年日本樓市崩盤的主要原因，一是日元升值，二是銀行大量放貸。1985年，日本與美英法德四囯簽訂了一個協議，其大意是讓美元貶值，日元升值。為刺激經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬鬆的金融政策，鼓勵資金流入房地產，致使房地產價格暴漲。同時，由於美元貶值，大量國際熱錢湧入日本，又進一步刺激了房價上漲。造成日本國民一睜開眼就是想著買房，甚至睡覺做夢也都是買房，每個日本家庭和企業都幾乎把所有的資產都投入到房地產，但當國際資本獲取巨大的利益後便紛紛撤離，致使房地產泡沫迅速破裂，房價隨即暴跌。家庭財富瞬間蒸發，許多企業倒閉，全國經濟進入了長達15年的衰退期。
我國的房價不是不能下跌，而是不能大跌。據西南財經《2019中國家庭財富健康報告》表明，我國每個家庭住房資產佔比高達77.7%，是美國家庭住房資產佔比(34.6%)兩倍多。如果房價持續下跌，老百姓的財富就會一點點消失，與房地產相關聯的行業停止運行，銀行的貸款還不上，那麼，能允許房價大跌嗎？
平淡如水5343
房價再下跌，房子還在那裡，價格下跌，使用價值還在那裡，100平方米還是100平方米！！
沒有進入流通領域的房產，使用價值絲毫沒有貶值。
